A. S., I. J. ja Osaühing Dofier avaldus Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu kohustamiseks teabe andmiseks ja dokumentidega tutvumise võimaldamiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja I A. S. (isikukood xxxx) Avaldaja II I. J. (isikukood xxxx) Avaldaja III Osaühing Dofier (registrikood 10418350) Avaldajate ühine lepinguline Maksim Greinoman
esindaja
vandeadvokaat
Puudutatud isik Tallinn, A.Reinvaldi tn xxxx korteriühistu (registrikood xxxx), juhatuse liige K. K.
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada A. S., I. J. ja Osaühing Dofier avaldus Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu kohustamiseks teabe andmiseks ja dokumentidega tutvumise võimaldamiseks osaliselt.
2.Kohustada Tallinn, A.Reinvaldi tn xxxx korteriühistu juhatust andma A. S.le, I. J.le ja Osaühingule Dofier teavet vastates järgmistele küsimustele:
2.1.Kuidas ja millal teostatakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones ühiskasutuses olevate pindade koristust?;
Kes kontrollib Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstna pühkimise vajadust?;
2.3.Kuidas on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstna pühkimise kontrollimise vajadus dokumenteeritud?;
2.4.Millal viimati kontrollis Päästeamet või korstnapühkija Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstnaid ja tulesüsteeme?;
2.5.Millal viimati tegi korstnapühkija Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstnale üldpuhastust?;
2.6.Millal viimati, kes ja millise lepingu alusel teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti ja liftišahti süvapuhastust?;
2.7.Kuidas määratakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti süvapuhastuse vajadus?;
2.8.Millal, kes ja millise lepingu alusel teostas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone veerennide ja vihma äravoolu torude puhastuse?;
2.9.Kes, millal ja mis hinnaga teostab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone fonoluku (hääle)süsteemi vajalikud remonditööd?;
2.10.Kellelt on kogutud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone fonoluku (hääle)süsteem remonttööde teostamise alternatiivsed pakkumised?;
2.11.Kes, millal ja mis hinnaga teostab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korteriomandi nr xxxx akende alla tekkinud hallituse likvideerimise ja hallituse uuesti tekkimist välistavad remonditööd?;
2.12.Millal ja kes viimati kontrollis Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti tehnilist seisukorda?;
2.13.Millal ja kes viimati kontrollis Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone katuse tehnilist seisukorda?;
2.14.Millal ja kes viimati kontrollis Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone garaaži ukse tehnilist seisukorda?;
2.15.Millal viimati ja kes kontrollis Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric seisukorda?;
2.16.Kas ja kuidas on veendutud, et Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone katus on seisuga 12.08.2020 korras?;
2.17.Millal viimati ja kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknevate mõõdikute taatlemist?;
2.18.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korterite veemõõtjate vahetuse töid teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
2.19.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone kaldtee renni puhastuse ja pirnide vahetuse töid teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
2.20.Millises koridoris ja millised liistud vahetati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud liistude tööde raames?;
2.21.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone koridoris liiste kinnitaval isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
2.22.Millised Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone räästakastid olid avariilised, mis vastavalt 2017. majandusaasta aruande järgi vajasid laudade eemaldamist?;
2.23.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone avariilise räästakasti laudade eemaldamist teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
2.24.Milliseid töid täpsemalt teostati, Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimise käigus?;
2.25.Kas Tallinna linnale esitati ehitisteatis, mis puudutas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimise tööde teostamist?;
2.26.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimist teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
2.27.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone soojuspumpade elektritöid teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
2.28.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric paigaldust teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
2.29.Millise projekti alusel paigaldati 2017.a Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoonesse õhkvesisoojuspump Mitsubishi Electric?;
2.30.Kas Tallinna linnale esitati 2017.a Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoonesse õhkvesisoojuspump Mitsubishi Electric paigaldamist puudutav ehitisteatis ja kasutusteatis?;
2.31.Kuidas on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majandamiskulude arvetel kajastatud 2017. a paigaldatud õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric elektri tarbimine?;
2.32.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone mädanenud katuse laudise vahetust teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
2.33.Millal esitatakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2019. majandusaasta aruanne?;
2.34.Kes otsustas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud haldusteenuse lepingu sõlmimise ettevõttega Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ?;
2.35.Kes otsustas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud liftide hooldusleping lepingu sõlmimise ettevõttega Liftitehnik OÜ?; 2.36 Kes otsustas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud kindlustus lepingu sõlmimise ettevõttega Salva Kindlustuse AS?;
2.37.Kes otsustas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud koristus lepingu sõlmimise ettevõttega Fresh Kinnisvara OÜ?;
2.38.Kes osutab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistule raamatupidamise teenust?;
2.39.Milliseid töid ja mis summas teostati remondi ja hooldusfondi arvelt 2019. majandusaasta sees?;
2.40.Kui suur oli Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu võlgnevus tarnijate ees seisuga 31.12.2019 ja seisuga 31.07.2020?;
2.41.Kellele ja mis summas on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu seisuga 31.07.2020 võlgu?
2.42.Miks nõutakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel viivist suurusega 0,2%-i päevas ehk 75%-i aastas, mis on 9 korda suurem, kui KrtS § 42 jj seda võimaldab;
2.43.Miks küsitakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel suveperioodidel tasu vee soojendamise eest ja eraldi sooja vee eest?;
2.44.Mis erinevus on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel märgitud kuluartiklitel „Vee soojendamine“ ja „Vesi (soe)“ ning kuidas neid kuluartikleid arvutatakse?;
2.45.Milliseid töid teostatakse Tallinn, A. Reinvaldi majandamiskulude arvetel kuluartikli „Tehnohooldus“ eest?;
tn
xxxx
korteriomandite
2.46.Kust tuleneb Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel märgitud kuluartikkel „Remondifond“ summaga 0,0980 eurot/m2?;
2.47.Miks Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvete nr R320061, R320071 ja R320081 näitel toimub arveldamine 143,5 m2 alusel, kui kinnistusraamatu järgi on korteriomandi A. Reinvaldi tn xxxx-1 suurus 127 m2?; 2.48 Mida on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu selle heaks teinud, et Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone I-korruse bürooruumid oleksid ehitisregistri järgi vastuvõetud?;
2.49.Mida on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu selle heaks teinud, et ehitisregistrisse oleks sissekantud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korteriomandite jaotus?;
2.50.Mida on seni tehtud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones COVID-19 riski juhtimiseks?;
2.51.Võttes arvesse COVID-19, kas ja kuidas on korraldatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones asjakohane ühispindade koristus ja desinfitseerimine?;
2.52.Kui pikka aega enne Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veeleket ja maja veeta jäämist, on tilkunud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldrikorrusel olevad torud?;
2.53.Kas kindlustus korvab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke paranduse ja uputusega kaasnevad kahjud?;
2.54.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustöid?;
2.55.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustöid teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?
3.Jätta avaldus rahuldamata nõude osas kohustada Tallinn, A.Reinvaldi tn xxxx korteriühistu juhatust andma A. S.le, I. J.le ja Osaühingule Dofier teavet vastates järgmistele küsimustele:
3.1.Miks ei teostata Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ümbruses haldustöid?;
3.2.Millised eriteadmised on isikul, kes otsustab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti süvapuhastuse vajaduse üle?;
3.3.Miks seni ei ole tehtud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korteriomandi nr xxxx akende alla tekkinud hallituse likvideerimise ja hallituse uuesti tekkimist välistavaid remonditöid?;
3.4.Kas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti tehnilist seisukorda kontrollinud isikul oli selleks vajalik pädevus?;
3.5.Kas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone katuse tehnilist seisukorda kontrollinud isikul oli selleks vajalik pädevus?;
3.6.Kas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone garaaži ukse tehnilist seisukorda kontrollinud isikul oli selleks vajalik pädevus?;
3.7.Kas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric tehnilist seisukorda kontrollival isikul oli selleks vajalik pädevus?;
3.8.Kas isikul, kes viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknevate mõõdikute taatlemist, oli selleks vastav pädevus?;
3.9.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korterite veemõõtjate vahetuse töid teostanud isikul oli selleks vastav pädevus?;
3.10.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone kaldtee renni puhastuse ja pirnide vahetuse töid teostanud isikul oli vastav pädevus?;
3.11.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone koridoris liiste kinnitaval isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?;
3.12.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone avariilise räästakasti laudade eemaldamist teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?;
3.13.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimist teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?;
3.14.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone soojuspumpade elektritöid teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?;
3.15.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric paigaldust teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?;
3.16.Miks oli mädanenud katuse laudis, mis 2018. majandusaasta aruande järgi Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ poolt välja vahetati?;
3.17.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone mädanenud katuse laudis vahetust teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?;
3.18.Miks ei kaalutud lepingu lõpetamist Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ-ga suure maksuvõlgnevuse ilmnemisel?;
3.19.Miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu juhatus varasemalt tegelenud 1999.a pärineva põhikirja kaasajastamise ja kehtivate seadustega kooskõlla viimisega tegelenud?;
3.20.Miks Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ehitisregistri järgi on I-korruse bürooruumid seni vastu võtmata?;
3.21.Kas ja miks Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknev küünesalong Xxxx tegutseb bürooruumides ja vastuolus nende ruumide sihtotstarbega?;
3.22.Miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ehitisregistrisse sissekantud korteriomandite jaotust?;
3.23.Miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone sissekäikude juurde paigaldatud desinfitseerimismasinaid?;
3.24.Miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldrikorrusel olevate torude parandamiseks midagi ette ei võetud?;
3.25.Miks ei kasutatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu remondifondi või Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu poolt kuluartikli „Tehnohooldus“ raames kogud raha juba varem Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldrikorrusel torude lekke parandamiseks?;
3.26.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustöid teostanud isikul oli selleks vastav pädevus?
4.Kohustada Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu juhatust võimaldama A. S.l, I. J.l ja Osaühingul Dofier järgmiste dokumentidega:
4.1.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstnaid ja tulesüsteemi kontrolliga seotud aktid perioodist 16.09.2015–16.09.2020;
4.2.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone viimatist korstna üldpuhastust kajastav akt;
4.3.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone viimatine lifti puhastuse akt;
4.4.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone fonoluku (hääle)süsteem remonttööde alternatiivsed pakkumised;
4.5.Viimatised Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknevate mõõdikute taatlemist kajastavad aktid;
4.6.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimise tööde tellimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks Maaks OÜ;
4.7.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric paigalduse tellimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks Kliimaekspert OÜ pakkumine;
4.8.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud haldusteenuse lepingu sõlmimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks lepingu sõlmimine ettevõttega Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ;
4.9.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud liftide hooldusleping lepingu sõlmimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks lepingu sõlmimine ettevõttega Liftitehnik OÜ;
4.10.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud kindlustus lepingu sõlmimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks lepingu sõlmimine ettevõttega Salva Kindlustuse AS;
4.11.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud koristus lepingu sõlmimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks lepingu sõlmimine ettevõttega Fresh Kinnisvara OÜ;
4.12.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistule raamatupidamisteenuse osutamise aluseks olev raamatupidamise teenuse leping;
4.13.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel märgitud remondifondi suuruse aluseks olev üldkoosoleku otsus;
4.14.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustööde tellimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks töid teostanud töövõtja.
5.Määrata käesoleva kohtumääruse täitmise kord kindlaks järgmiselt:
5.1.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu juhatus peab edastama vastused käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 2.1–2.55 märgitud küsimustele kirjalikult ja allkirjastatuna A. S. nimel aadressile xxxx; I. J. nimel aadressile xxxx; ja Osaühing Dofier nimel aadressile xxxx ning vastuste koopiad elektronposti aadressidele xxxx, xxxx ja xxxx 30 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse jõustumisest arvates;
5.2.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu juhatus on kohustatud võimaldama avaldajatel käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 4.1–4.14 märgitud dokumentidega tutvumist dokumentide asukohas (OÜ Kodu Haldus, Lauteri 5, Tallinn) ühe kuu jooksul alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kolmel korral iga kord kolme tunni jooksul.
6.Jätta menetluskulud 70% ulatuses Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu kanda ja 30% ulatuses A. S., I. J. ja Osaühingu Dofier kanda.
7.Välja mõista Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistult A. S. kasuks menetluskuludena 374,61 eurot (koos käibemaksuga).
8.Välja mõista Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistult I. J. kasuks menetluskuludena 374,61 eurot (koos käibemaksuga).
9.Välja mõista Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistult Osaühingu Dofier kasuks menetluskuludena 318,01 eurot (koos käibemaksuta).
10.Jätta Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud
1.A. S. (avaldaja I), I. J. (avaldaja II) ja Osaühing Dofier (avaldaja III) esitasid Harju Maakohtule 16.09.2020 avalduse (täpsustatud 23.10.2020) Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu (puudutatud isik) kohustamiseks teabe andmiseks ja dokumentidega tutvumise võimaldamiseks. Avaldajad palusid jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avalduse kohaselt on avaldajad Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu liikmed. Avaldajad edastasid 19.08.2020 puudutatud isiku juhatusele teabenõude, kus avaldasid soovi saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta. Avaldajad esitasid nõudes küsimused, millele nad palusid juhatusel vastata. Samas teabenõudes esitasid avaldajad soovi tutvuda korteriühistu dokumentidega. Puudutatud isiku juhatuse liige V. P. kinnitas 08.09.2020 avaldajate nõudekirja kättesaamist, kuid andis teada, et avaldajad on teabenõude edastanud valele aadressile. Teabenõudele vastust ei antud. Avaldajad leiavad, et puudutatud isiku juhatuse liikmele teabenõude kättesaamisega tekkis puudutatud isikul teabenõudele vastamise kohustus, mille täitmisest on keeldutud.
2.Puudutatud isik palus jätta avaldus rahuldamata ja menetluskulud avaldajate kanda. Vastuses esitatud põhjenduste kohaselt ei ole puudutatud isik kuidagi takistanud ega keelanud ühelgi korteriühistu liikmetel tutvuda korteriühistu dokumentidega ega saada informatsiooni korteriühistu
ning kortermaja kohta. Avaldajate küsimustele on vastatud suuliselt (üldkoosolekutel; telefonis või maja peal kohtudes; WhatsApp grupis). Maja haldamiseks on sõlmitud leping Kodu Haldus OÜ-ga, kes osutab raamatupidamis- ja haldusteenust. Puudutatud isiku dokumente, tehnilisi jooniseid, uuringuid, projekte haldab haldusfirma, need ei ole puudutatud isiku juhatuse käes. Kõikidele majaelanikele (sealhulgas avaldajatele) on saadetud kirjalikult haldusfirma kontaktid ja majahalduri kontakt on olemas ka stendil maja koridoris ning dokumentidega oli ja on jätkuvalt võimalik tutvuda haldusfirma ruumides. Kohtumääruse põhjendused
3.Avaldajad esitasid nõude kohustada puudutatud isikut andma teavet korteriühistu tegevuse kohta ja võimaldama korteriühistu dokumentidega tutvuma. Avaldajate nõude aluseks on korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 45 lg 1. Märgitud säte lg 1 sätestab, et korteriomanikul on õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. Sama säte lg 3 näeb ette, et kui korteriomanik võib juhul, kui juhatus keeldub teabe andmisest või dokumentidega tutvumise võimaldamisest, nõuda, et tema nõudmise õiguspärasuse üle otsustaks korteriomanike üldkoosolek, või esitada kahe nädala jooksul juhatuse keeldumise saamisest arvates või nelja nädala jooksul taotluse esitamisest arvates, kui juhatus sellele ei ole vastanud, hagita menetluses kohtule avalduse juhatuse kohustamiseks teavet andma või dokumentidega tutvumist võimaldama. Kohtupraktikas märgitakse, et kohtu kaudu teabe saamise eelduseks on, et inimene on esmalt taotlenud teavet või dokumentidega tutvumise õigust ühistult ja et juhatus on teabe andmisest või dokumentide tutvumisest esitamisest sõnaselgelt või vaikivalt keeldunud (Riigikohtu 14.02.2018 määrus tsiviilasjas nr 2-16-3492, p 11).
4.Avaldajad on majas aadressil A. Reinvaldi tn xxxx asuvate korterite omanikud ja majas loodud korteriühistu liikmed (dtl 16–18; dtl 19–31; dtl 32–35). Avaldajad pöördusid 19.08.2020 e-kirjaga puudutatud isiku juhatuse liikme V. P. poole teabenõudega (dtl 37–61). V. P. vastas 08.09.2020 ekirjas, et avaldajad on esitanud teabenõude valele adressaadile (dtl 63). Äriregistri andmete kohaselt oli V. P. puudutatud isiku juhatuse liige perioodil 29.12.2017–10.02.2021. Kohus on tuvastanud äriregistri andmete pinnalt, et avaldajate poolt 19.08.2020 saadetud teabenõude esitamise ajal oli puudutatud isiku juhatuse liikmeks ka M. R. (perioodil 15.07.2020–02.02.2021) ning K. K. (alates 25.07.2020). Kohus leiab, et puudutatud isikule saab avaldajate poolt puudutatud isiku juhatuse liige V. P.le adresseeritud teabenõude lugeda kätte toimetatuks. Kohtu hinnangul ei ole põhjendatud puudutatud isiku 11.05.2021 seisukohas avaldatu, et avaldajad ei saatnud kohtule esitatud teabenõuet korteriühistu ametisolevale juhatusele korrektselt. Kohus märgib, et äriregistri andmete põhjal võib puudutatud isikut esindada kõikide tehingute puhul iga juhatuse liige. Kohtu hinnangul ei olnud avaldajatel kohustust edastada teabenõue kõikidele juhatuse liikmetele ning puudutatud isiku ühele juhatuse liikmele teatavaks saanud asjaolu (teabenõude esitamine) loetakse puudutatud isiku teadmiseks. Asjas on tõendatud, et avaldajad saatsid 19.08.20020 teabenõude V. P.le, kes oli tol hetkel puudutatud isiku juhatuse liige. Seega sai puudutatud isik avaldajate teabenõude kätte.
5.Puudutatud isik väitis, et tema vastas kõikidele 19.08.2020 teabenõudes esitatud küsimustele suuliselt. Puudutatud isik selgitas, et avaldajatel on võimalik tutvuda teabenõudes küsitud dokumentidega haldusfirma ruumides, sest kõik korteriühistuga seotud dokumendid on viimase käes.
Kohus leiab, et puudutatud isik ei ole käesolevas menetluses tõendanud avaldajate poolt esitatud küsimustele vastamist ega tutvustanud avaldajatele kõnealuste dokumentidega tegelikult tutvumise võimalust. Kohtu hinnangul ei muuda seda hinnangut ka puudutatud isiku poolt kohtule esitatud 09.09.2020 toimunud üldkoosoleku protokoll (dtl 166-168) ega R. K.i 19.01.2021 kirjalik seletus (dtl 170). 09.09.2020 üldkoosoleku protokollist ega R. K.i seletusest ei nähtu, et korteriühistu juhatus oleks vastanud koosolekul või muus kohas kõikidele 19.08.2020 teabenõudele esitatud küsimustele. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 32 kohaselt peavad juriidilise isiku osanikud, aktsionärid või liikmed, samuti juriidilise isiku juhtorganite liikmed omavahelistes suhetes järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 12 lg 2 kohaselt peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. Kohus möönab, et kuigi KrtS § 12 lg 2 ei pane sõnaselgelt kohustusi korteriühistule ega juhatusele, saab eelnimetatud sätete mõttest järeldada, et korteriühistu juhatus peab korteriomaniku suhtes käituma heas usus ning sellega on mh hõlmatud mõistlikus ulatuses ja asjaolusid arvestades sobiva tähtaja jooksul vastamine pöördumistele ja avaldustele. Puudutatud isiku juhatuse liikme 08.09.2020 kirja avaldajatele ei saa pidada vastuseks avaldajate teabenõudele. Puudutatud isiku juhatuse liige ei vastanud avaldajate 19.08.2020 avaldusele ega pakkunud välja võimalusi avaldajate poolt nõutavate dokumentidega tutvumiseks. Selliselt ei ole puudutatud isik järginud hea usu põhimõtet. Käesoleva tsiviilasja asjaolude kohaselt on avaldajad esitanud korrektselt teabenõude puudutatud isiku juhatuse liikmele ning korteriühistu juhatusele teabenõude ja dokumentidega tutvumise taotluse esitanud korteriomanikel ei ole kohustust korrata sama taotlust korteriühistule raamatupidamis- ja haldusteenust osutava äriühingu poole. Puudutatud isiku juhatuse liige oleks pidanud pärast 19.08.2020 taotluse saamist looma olukorra, kus avaldajad saaksid soovitud dokumentidega tutvuda (tingimusel, et need on olemas ja puudub alus keelduda nende sisu avaldamisest). Puudutatud isiku juhatuse liige ei selgitanud oma 19.08.2020 vastuses, millisele aadressile oleks pidanud avaldajad teabenõude esitama, vastus ei sisaldanud selgitusi puudutatud isiku dokumentidega tutvumise võimaluste kohta. Kohus on seisukohal, et puudutatud isik ei ole esitanud tõendeid, millest ilmneks, et avaldajate teabenõudele oleks vastatud või puudutatud isik on võimaldanud avaldajatel tutvuda nõudes nimetatud dokumentidega. Samuti ei ole puudutatud isik toonud kohtu ette asjaolusid ega tõendeid, mis võimaldaksid kohtul jõuda veendumusele, et avaldajate nõutav teave võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huvidele.
6.Kohus on eelnevalt leidnud, et kohtu kaudu teabe saamise eeldused on täidetud, avaldajad on esmalt taotlenud teavet või dokumentidega tutvumise õigust ühistult ja juhatus on teabe andmisest või dokumentide tutvumiseks esitamisest keeldunud. Avaldajad on esitanud 16.09.2020 (täpsustatud 23.10.2020) avalduses küsimused, millele nad paluvad kohustada puudutatud isikut vastama. Avaldajad on esitanud avalduses loetelu dokumentidest, millega tutvumist nad taotlevad. Kohus on kontrollinud, et avaldajate poolt puudutatud isikule 19.08.2020 esitatud teabenõudes on puudutatud isikule esitatud kõik käesolevas tsiviilasjas avaldajate poolt esitatud avalduses väljatoodud küsimused ning palutud esitada avaldajatele avalduses väljatoodud dokumendid, millega avaldajad tutvuda soovivad.
7.Järgnevalt analüüsib kohus, millises ulatuses avaldus rahuldamisele kuulub.
8.Avaldaja peab piisavalt selgelt näitama, milliste konkreetsete dokumentide ja teabega ta tutvuda soovib (Riigikohtu 16.01.2008 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-132-07, p 14). Dokumendid peavad olema piisavalt piiritletud, et kohus saaks otsustada nõude rahuldamise või rahuldamata jätmise üle.
Ühtlasi peab kohus saama tuvastada, et dokument, millega tutvumist taotletakse, on isiku valduses, kellelt tutvumise võimaldamist nõutakse (Riigikohtu 17.01.2011 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-108-10, p 12). Kohus leiab, et avaldajad on avalduses selgelt välja toonud, milliste konkreetsete dokumentidega nad tutvuda soovivad ning millist konkreetset teavet nad avalduses väljatoodud küsimustega puudutatud isikult teada soovivad.
9.Esmalt käsitleb kohus avaldajate taotlust puudutatud isikut teabe andmiseks kohustamiseks ning analüüsib avaldajate 23.10.2020 täpsustatud avalduses välja toodud küsimusi, millistele vastamise kohustust avaldajad puudutatud isikult taotlevad. Avaldajad paluvad kohustada puudutatud isikut vastama alljärgnevatele küsimustele:
1.Kuidas ja millal teostatakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones ühiskasutuses olevate pindade koristust?;
2.Miks ei teostata Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ümbruses haldustöid?;
3.Kes kontrollib Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstna pühkimise vajadust?;
4.Kuidas on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstna pühkimise kontrollimise vajadus dokumenteeritud?;
5.Millal viimati kontrollis Päästeamet või korstnapühkija Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstnaid ja tulesüsteeme?;
6.Millal viimati tegi korstnapühkija Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstnale üldpuhastust?;
7.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone liftis on hallituse lõhn. Millal viimati, kes ja millise lepingu alusel teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti ja liftišahti süvapuhastus?;
8.Kuidas määratakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti süvapuhastuse vajadus?;
9.Millised eriteadmised on isikul, kes otsustab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti süvapuhastuse vajaduse üle?;
10.Millal, kes ja millise lepingu alusel teostas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone veerennid ja vihma äravoolu torude puhastuse?;
11.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone fonoluku (hääle)süsteem on paigast ära. Kes, millal ja mis hinnaga teostab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone fonoluku (hääle)süsteem vajalikud remonditööd?;
12.Kellelt on kogutud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone fonoluku (hääle)süsteem remonttööde teostamise alternatiivsed pakkumised?;
13.Kes, millal ja mis hinnaga teostab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korteriomandi nr xxxx akende alla tekkinud hallituse likvideerimise ja hallituse uuesti tekkimist välistavad remonditööd?;
14.Miks seni ei ole tehtud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korteriomandi nr xxxx akende alla tekkinud hallituse likvideerimise ja hallituse uuesti tekkimist välistavaid remonditöid?;
15.Millal ja kes viimati kontrollis Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti tehnilist seisukorda?;
16.Kas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone lifti tehnilist seisukorda kontrollinud isikul oli selleks vajalik pädevus?;
17.Millal ja kes viimati kontrollis Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone katuse tehnilist seisukorda?;
18.Kas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone katuse tehnilist seisukorda kontrollinud isikul oli selleks vajalik pädevus?;
19.Millal ja kes viimati kontrollis Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone garaaži ukse tehnilist seisukorda?;
20.Kas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone garaaži ukse tehnilist seisukorda kontrollinud isikul oli selleks vajalik pädevus?;
21.Millal viimati ja kes kontrollis Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric seisukorda?;
22.Kas viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric tehnilist seisukorda kontrollival isikul oli selleks vajalik pädevus?;
23.Kas ja kuidas on veendutud, et Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone katus on seisuga 12.08.2020 korras?;
24.Millal viimati ja kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknevate mõõdikute taatlemist?;
25.Kes isikul, kes viimati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknevate mõõdikute taatlemist, oli selleks vastav pädevus?;
26.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korterite veemõõtjate vahetuse töid teostanud isikul oli selleks vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
27.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone kaldtee renni puhastuse ja pirnide vahetuse töid teostanud isikul oli vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
28.Millises koridoris ja millised liistud vahetati Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud liistude tööde raames?;
29.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone koridoris liiste kinnitaval isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
30.Millised Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone räästakastid olid avariilised, mis vastavalt 2017. majandusaasta aruande järgi vajasid laudade eemaldamist?;
31.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone avariilise räästakasti laudade eemaldamist teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
32.Milliseid töid täpsemalt teostati, Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes, märgitud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimise käigus?;
33.Kas Tallinna linnale esitati ehitisteatis, mis puudutas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimise tööde teostamist?;
34.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimist teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
35.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone soojuspumpade elektritöid teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
36.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric paigaldust teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
37.Millise projekti alusel paigaldati 2017.a Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoonesse õhkvesisoojuspump Mitsubishi Electric?;
38.Kas Tallinna linnale esitati 2017.a Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoonesse õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric paigaldamist puudutav ehitisteatis ja kasutusteatis?;
39.Kuidas on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majandamiskulude arvetel kajastatud 2017. a paigaldatud õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric elektri tarbimine?;
40.Miks oli mädanenud katuse laudis, mis 2018. majandusaasta aruande järgi Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ poolt välja vahetati?;
41.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone mädanenud katuse laudis vahetust teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?;
42.Millal esitatakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2019. majandusaasta aruanne?;6
43.Kes otsustas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud haldusteenuse lepingu sõlmimise ettevõttega Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ?;
44.Kes otsustas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud liftide hooldusleping lepingu sõlmimise ettevõttega Liftitehnik OÜ?;
45.Kes otsustas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud kindlustus lepingu sõlmimise ettevõttega Salva Kindlustuse AS?;
46.Kes otsustas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud koristus lepingu sõlmimise ettevõttega Fresh Kinnisvara OÜ?;
47.Kes osutab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistule raamatupidamise teenust?;
48.Miks ei kaalutud lepingu lõpetamist Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ-ga suure maksuvõlgnevuse ilmnemisel?;
49.Milliseid töid ja mis summas teostati remondi ja hooldusfondi arvelt 2019. majandusaasta sees?;
50.Kui suur oli Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu võlgnevus tarnijate ees seisuga 31.12.2019 ja seisuga 31.07.2020?;
51.Kellele ja mis summas on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu seisuga 31.07.2020 võlgu?
52.Miks nõutakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel viivist suurusega 0,2%-i päevas ehk 75%-i aastas, mis on 9 korda suurem, kui KrtS § 42 jj seda võimaldab?;
53.Miks küsitakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel suveperioodidel tasu vee soojendamise eest ja eraldi sooja vee eest?;
54.Mis erinevus on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel märgitud kuluartiklitel „Vee soojendamine“ ja „Vesi (soe)“ ning kuidas neid kuluartikleid arvutatakse?;
55.Milliseid töid teostatakse Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel kuluartikli „Tehnohooldus“ eest?;
56.Kust tuleneb Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel märgitud kuluartikkel „Remondifond“ summaga 0,0980 eurot/m2?;
57.Miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu juhatus varasemalt tegelenud 1999.a pärineva põhikirja kaasajastamise ja kehtivate seadustega kooskõlla viimisega tegelenud?;
58.Miks Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvete nr R320061; R320071 ja R320081 näitel toimub arveldamine 143,5 m2 alusel, kui kinnistusraamatu järgi on korteriomandi A. Reinvaldi tn xxxx-1 suurus 127 m2?;
59.Miks Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ehitisregistri järgi on I-korruse bürooruumid seni vastu võtmata?;
60.Mida on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu selle heaks teinud, et Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone I-korruse bürooruumid oleksid vastuvõetud?;
61.Kas ja miks Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknev küünesalong Xxxx tegutseb bürooruumides ja vastuolus nende ruumide sihtotstarbega?;
62.Miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ehitisregistrisse sissekantud korteriomandite jaotust?;
63.Mida on Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu selle heaks teinud, et ehitisregistrisse oleks sissekantud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korteriomandite jaotus?;
64.Mida on seni tehtud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones COVID-19 riski juhtimiseks?;
65.Miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone sissekäikude juurde paigaldatud desinfitseerimismasinaid?;
66.Võttes arvesse COVID-19, kas ja kuidas on korraldatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones asjakohane ühispindade koristus ja desinfitseerimine?;
67.Kui pikka aega enne Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veeleket ja maja veeta jäämist, on tilkunud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldrikorrusel olevad torud?;
68.Miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldrikorrusel olevate torude parandamiseks midagi ette ei võetud?;
69.Miks ei kasutatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu remondifondi või Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu poolt kuluartikli „Tehnohooldus“ raames kogud raha juba varem Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldrikorrusel torude lekke parandamiseks?;
70.Kas kindlustus korvab Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke paranduse ja uputusega kaasnevad kahjud?;
71.Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustöid?;
72.Kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustöid teostanud isikul oli selleks vastav pädevus, kes teostas omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?
10.Kohus asub seisukohale, et avaldajate poolt puudutatud isikule esitatavad küsimused on põhjendatud osaliselt. Avalduse kohaselt on avaldajate teabenõue suunatud info saamisele korteriühistu senise tegevuse kohta ja sooviga tutvuda lepingutega, mille alusel toimub korteriühistule teenuste osutamine. Arvestades, et korteriomanikel on KrtS § 45 lg 1 kohaselt õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta, asub kohus seisukohale, et avaldajate poolt puudutatud isikule teabe saamiseks esitatud küsimused on seotud korteriühistu tegevusega. Kohus on seisukohal, et avaldajatel kui korteriühistu liikmetel on õigus olla kursis infoga, mis puudutavad Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korrashoidu (hoone ühiskasutuses olevate pindade koristust ja desinfitseerimist; korstna
pühkimist; lifti ja liftišahti süvapuhastust ja tehnilist olukorda; veerennide ja vihma äravoolu torude puhastust; fonoluku (hääle)süsteemi remonttöid; akende alla tekkinud hallitusega seotud remonttöid; katuse, garaaži ukse ning õhk-vesisoojuspump tehnilist olukorda; hoones paiknevate mõõdikute taatlemist, liistude vahetust; räästakastide laudade eemaldamist; keldrikorrusel olevate torude veelekkeid), majandusaasta aruandes kajastatud ja korteriühistu poolt teostatud töid (sh info, mis puudutab järelevalvet ja tööde vastuvõtmist), majandamiskulude arvetel kajastatut, lepingute sõlmimist, maksevõlgasid, majandusaasta aruandeid ja sissekandeid ehitisregistrisse. Avaldajate küsimused puudutavad korteriühistu (juhatuse) tegevust ning kohtu hinnangul ei ole käesoleva tsiviilasja asjaolusid arvestades võimalik jõuda järelduseni, et avaldajad on nõudnud teavet, mida puudutatud isikul ilmselgelt olla ei saaks. Ka puudutatud isik ei ole väitnud, et tal ei ole nõutud teavet. Arvestades avaldajate poolt esitatud küsimuste sisu, ei saa kohtu hinnangul eelpool välja toodud ja korteriühistu tegevust puudutav teave tekitada olulist kahju teistele korteriomanikele või kolmandate isikute õigustatud huvidele. Kohtu hinnangul ei tekita eelnimetatud teabe väljastamine kahju, mis annaks KrtS § 45 lg 2 alusel õiguse nimetatud teabe andmisest keelduda.
11.Kohus leiab, et põhjendatud on avaldajate küsimused, milliste vastuse saamise osas on avaldajatel õiguskaitsevajadus ning mis ei eelda hinnangu andmist. Kohus leiab, et põhjendatud on järgmised määruse p-s 9 välja toodud küsimused: küsimus 1; küsimused 3-8; küsimused 10-13; küsimus 15; küsimus 17; küsimus 19; küsimus 21; küsimused 23 ja 24; küsimus 25 osaliselt (kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korterite veemõõtjate vahetuse töid teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?); küsimus 26 osaliselt (kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone kaldtee renni puhastuse ja pirnide vahetuse töid teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?); küsimus 28; küsimus 29 osaliselt (kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone koridoris liiste kinnitava isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?); küsimus 30; küsimus 31 osaliselt (kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone avariilise räästakasti laudade eemaldamist teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?); küsimused 32-33; küsimus 34 osaliselt (Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimist teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?); küsimus 35 osaliselt (kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone soojuspumpade elektritöid teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?); küsimus 36 osaliselt (Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric paigaldust teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?); küsimused 37-39; küsimus 41 osaliselt (Kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes kajastatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone mädanenud katuse laudise vahetust teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?); küsimused 42-47; küsimused 49-53; küsimused 54-56; küsimus 58; küsimus 60; küsimused 63-64; küsimused 66-67; küsimused 70-71; küsimus 72 osaliselt (kes teostas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustöid teostanud isiku suhtes omaniku järelevalvet ja kes võttis tööd vastu?).
12.Kohus selgitab, et KrtS § 45 eesmärgiks ei ole anda korteriomanikule piiramatuid õigusi ning korteriomanike teabeõigust peab tasakaalustama mh mõistlikkuse ja hea usu põhimõte. Riigikohus on käesoleva vaidlusega analoogses äriseadustikust (ÄS) tulenevas osaniku teabeõiguse kaasuses leidnud, et teabe taotlemise ja dokumentidega tutvumise nõude lahendamisel ja teabeõiguse piiride
määramisel tuleb arvestada nii õigustatud kui ka kohustatud isiku õiguste ja huvidega. Osanik peab teabe taotlemisel käituma heauskselt ja ta peab saadud teavet ka heauskselt kasutama. Osaühing seevastu peab andma osanikule teavet, mille andmine tema huve oluliselt ei kahjusta, kuid samas võib ühingut teabenõudega koormata siiski mõistlikul määral. Ka teabenõude täitmise viisi kindlaksmääramisel tuleb kohtul kaaluda mõlema poole huve ja arvestada mh taotletud teabe ja dokumentide mahtu, aga ka seda, et teabenõude täitmine häiriks äriühingu tegevust võimalikult vähe (Riigikohtu 14.02.2018 määrus tsiviilasjas nr 2-16-3492, p 14.5). Kohus leiab, et nimetatud Riigikohtu lahendis väljendatud põhimõtted on kohaldatavad ka käesolevas vaidluses. Arvestades kõiki käesoleva tsiviilasja asjaolusid, taotletud teabe mahtu ja hinnates nii avaldajate kui ka puudutatud isiku huve, leiab kohus, et avaldajate teabe saamise nõude rahuldamine, st eeltoodud küsimustele (kirjalikult) vastamine, ei koorma puudutatud isikut ülemäära ega kahjusta puudutatud isiku huve.
13.Kohus rõhutab, et juhatus võib keelduda teabe andmisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huvidele (KrtS § 45 lg 2). Korteriühistul tuleb põhistada teabe andmisest keeldumise aluseid. Käesolevas tsiviilasjas ei ole puudutatud isik keeldumise aluseid põhistanud ning kohus ei ole neid ka ise tuvastanud. Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et ülalnimetatud küsimustele vastates avaldajatele teabe andmine on põhjendatud.
14.Kohus märgib, et kohtupraktika kohaselt ei ole KrtS § 45 lg 1 alusel põhjendatud nõuda korteriühistult teavet, mis tuleneb seadusest või mis eeldab hinnangu andmist (Tallinna Ringkonnakohtu 07.04.2021 kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-19-4171). Riigikohus on ÄS § 166 tõlgendamisel leidnud, et osanik ei saa juhatuselt nõuda teabe korras hinnangute andmist mingile olukorrale (Riigikohtu 14.02.2018 määrus tsiviilasjas nr 2-16-3492, p 14.1; 21.10.2020 määrus tsiviilasjas nr 2-19-9918, p 31). Sama seisukoht kohaldub ka KrtS § 45 tõlgendamisel. Kohtu hinnangul ei ole põhjendatud avaldajate 23.10.2020 täpsustatud avalduses välja toodud küsimused, millele vastamine eeldab puudutatud isiku juhatuse liikmelt hinnangute andmist. Kohus asub seisukohale, et hinnangu andmist eeldavad üldjuhul „miks“-küsimused. Kohus märgib, et põhjendatud ei ole avaldajate poolt esitatud küsimused selle kohta, millele vastates tuleb puudutatud isiku juhatusel esitada oma arvamus ehk juhatuse veendumusel või oletusel rajanev seisukoht. Kohus leiab, et selliseid vastuseid nõuavad avaldajate küsimused (välja toodud määrus p-s 9) on järgmised: miks ei teostata Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ümbruses haldustöid?; miks ei ole seni tehtud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korteriomandi nr xxxx akende alla tekkinud hallituse likvideerimise ja hallituse uuesti tekkimist välistavaid remonditöid?; miks oli mädanenud katuse laudis, mis 2018. majandusaasta aruande järgi Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ poolt välja vahetati?; miks ei kaalutud lepingu lõpetamist Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ-ga suure maksuvõlgnevuse ilmnemisel?; miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu juhatus varasemalt tegelenud 1999.a pärineva põhikirja kaasajastamise ja kehtivate seadustega kooskõlla viimisega?; miks Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ehitisregistri järgi on I-korruse bürooruumid seni vastu võtmata?; kas ja miks Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknev küünesalong Xxxx tegutseb bürooruumides ja vastuolus nende ruumide sihtotstarbega?; miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone ehitisregistrisse sisse kantud korteriomandite jaotust?; miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone sissekäikude juurde paigaldatud desinfitseerimismasinaid?; miks pole Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldrikorrusel olevate torude parandamiseks midagi ette ei võetud?; miks ei kasutatud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu remondifondi või Tallinn, A.Reinvaldi tn xxxx korteriühistu poolt kuluartikli „Tehnohooldus“ raames kogud raha juba varem Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldrikorrusel torude lekke parandamiseks?
15.Lisaks eeltoodud nn „miks“-küsimustele eeldavad avaldajate esitatud küsimused puudutatud isikult hinnangu andmist ka need küsimused, mis puudutavad Tallinn, A.Reinvaldi tn xxxx kortermajas erinevaid töid teostanud isikute eriteadmisi ja pädevust. Kohus leiab, et avaldajate poolt vastust ootavad küsimused on esitatud selliselt, millele vastates saavad avaldajad infot Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones erinevaid töid teostanud isikute kohta ning avaldajatel tuleb vajadusel ise hinnata, kas avaldajate hinnangul teostasid töid vastavate eriteadmiste ja pädevusega isikud või mitte.
16.Eeltoodust tulenevalt jätab kohus avaldajate avalduse rahuldamata järgmiste hinnangu andmist eeldavate küsimuste (küsimuste loetelu on välja toodud käesoleva kohtumääruse punktis 9) osas: küsimus nr 2; küsimus nr 9; küsimus nr 14; küsimus nr 16; küsimus nr 18; küsimus nr 20; küsimus nr 22; küsimus nr 25; küsimus 26 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korterite veemõõtjate vahetuse töid teostanud isikul oli selleks vastav pädevus?); küsimus 27 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone kaldtee renni puhastuse ja pirnide vahetuse töid teostanud isikul oli vastav pädevus?); küsimus 29 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone koridoris liiste kinnitaval isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?); küsimus 31 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone avariilise räästakasti laudade eemaldamist teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus); küsimus 34 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimist teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?); küsimus 35 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone soojuspumpade elektritöid teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?); küsimus 36 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric paigaldust teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?); küsimus 40; küsimus 41 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruande kohaselt Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone mädanenud katuse laudise vahetust teostanud isikul oli tööde teostamiseks vastav pädevus?); küsimus 48; küsimus 57; küsimus 59; küsimused 61-62; küsimus 65; küsimused 68-69; küsimus 72 osaliselt (kas Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustöid teostanud isikul oli selleks vastav pädevus?).
17.Avaldajad paluvad puudutatud isikul edastada vastused kirjalikult ja allkirjastatuna avaldajate elukoha aadressile ning saata vastuste koopiad avaldajate elektronposti aadressidele. Kohus möönab, et KrtS § 45 lõigetest 1 ja 3 tulenevalt ei ole avaldajal alati õigust nõuda teavet kirjaliku taasesitamist võimaldavas vormis ega saada korteriühistu dokumentidest koopiaid. Riigikohus on märkinud, et teabe taotlemise ja dokumentidega tutvumise nõude lahendamisel ja teabeõiguse piiride määramisel tuleb arvestada nii õigustatud kui ka kohustatud isiku õiguste ja huvidega. Osanik peab teabe taotlemisel käituma heauskselt ja ta peab saadud teavet ka heauskselt kasutama. Osaühing seevastu peab andma osanikule teavet, mille andmine tema huve oluliselt ei kahjusta, kuid samas võib ühingut teabenõudega koormata siiski mõistlikul määral. Ka teabenõude täitmise viisi kindlaksmääramisel tuleb kohtul kaaluda mõlema poole huve ja arvestada mh taotletud teabe ja dokumentide mahtu, aga ka seda, et teabenõude täitmine häiriks äriühingu tegevust võimalikult vähe (Riigikohtu 14.02.2018 määrus tsiviilasjas nr 2-16-3492, p 14.5). Kohus leiab, et avaldajate taotlus kirjalike vastuste saamiseks on põhjendatud. Kohtu hinnangul on avaldajate soovitud vastuste saamise taotlus, st määruse täitmise viis põhjendatud ja võimaldab
kontrollida määruse täitmist. Kohus leiab, et avaldajate teabe saamise nõude rahuldamine, st eeltoodud küsimustele (kirjalikult) vastamine, ei koorma puudutatud isikut ülemäära ega kahjusta puudutatud isiku huve. Arvestades siiski avaldajate poolt esitatud teabe mahtu, leiab kohus, et puudutatud isikule on mõistlik määrata 30-päevane kirjalike vastuste andmise tähtaeg.
1.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone korstnaid ja tulesüsteemi kontrolliga seotud aktid perioodist 16.09.2015-16.09.2020;
2.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone viimatist korstna üldpuhastust kajastav akt;
3.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone viimatine lifti puhastuse akt;
4.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone fonoluku (hääle)süsteem remonttööde alternatiivsed pakkumised;
5.Viimatine Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoones paiknevate mõõdikute taatlemist kajastavad aktid;
6.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone majataguste garaažipealsete katuste veelekke likvideerimise tööde tellimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks Maaks OÜ;
7.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2017. majandusaasta aruandes märgitud Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone õhk-vesisoojuspump Mitsubishi Electric paigalduse tellimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks Kliimaekspert OÜ pakkumine;
8.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud haldusteenuse lepingu sõlmimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks lepingu sõlmimine ettevõttega Südalinna Kinnisvarahaldus OÜ;
9.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud liftide hooldusleping lepingu sõlmimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks lepingu sõlmimine ettevõttega Liftitehnik OÜ;
10.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud kindlustus lepingu sõlmimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks lepingu sõlmimine ettevõttega Salva Kindlustuse AS;
11.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistu 2018. majandusaasta aruandes märgitud koristus lepingu sõlmimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks lepingu sõlmimine ettevõttega Fresh Kinnisvara OÜ;
12.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriühistule raamatupidamisteenuse osutamise aluseks olev raamatupidamise teenuse leping;
13.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx korteriomandite majandamiskulude arvetel märgitud remondifondi suuruse aluseks olev üldkoosoleku otsus;
14.Tallinn, A. Reinvaldi tn xxxx hoone keldikorruse 14.08.2020 veelekke parandustööde tellimisele eelnevalt kogutud võistlevad pakkumised, millega võrdluses osutus valituks töid teostanud töövõtja.
19.Esmalt märgib kohus, et tutvumist saab nõuda selliste dokumentidega, mis on olemas või mida ühistu on kohustatud koostama. Kui pooled vaidlevad selle üle, kas dokument, mida avaldaja näha soovib, on olemas või mitte, peab avaldaja põhistama dokumendi olemasolu (Riigikohtu 14.02.2018 määrus tsiviilasjas nr 2-16-3492, p-d 14.1 ja 14.2). Puudutatud isik ei ole käesolevas menetluses vaielnud vastu asjaolule, et korteriühistul on olemas dokumendid, millega tutvumist avaldajad nõuavad.
20.Puudutatud isik ei ole põhistanud KrtS § 45 lg-s 2 sätestatud aluseid dokumentide esitamisest keeldumiseks. Kohus leiab, et korteriühistu dokumendid, millega tutvumist avaldajad soovivad ei ole olemuselt sellised, mille avaldamine võiks kahjustada ühistu, korteriomanike või kellegi kolmanda isiku õigustatud huve. Kohus leiab, et korteriomanike huvi 20.10.2020 avalduses välja toodud dokumentidega tutvumise osas on põhjendatud ning kohus on seisukohal, et korteriomanikul on õigus tutvuda kantavate kulude kujunemise aluseks olevate lepingutega ja nende sõlmimise aluseks olevate erinevate pakkumistega. Puudutatud isik väidab, et ta ei ole teinud ühelegi korteriühistu liikmele takistusi dokumentidega tutvumiseks. Samas võib käesoleva tsiviilasja materjalide pinnalt asuda seisukohale, et peale avaldajate teabenõude esitamist ei ole avaldajatele nende poolt palutud dokumentidega tutvumise võimaluse osas konkreetseid ettepanekuid tehtud. Kohtule ei ole esitatud tõendeid selle kohta, et avaldajatele on selgitatud, kuidas ja kus on võimalik dokumentidega tutvuda. Kohtu hinnangul ei lükka eeltoodut ümber ka puudutatud isiku poolt kohtule esitatud 02.08.2020 kiri (dtl 111) ning informatiivne pilt Kodu Haldus OÜ kontaktandmetest (dtl 155). Kohtu hinnangul ei nähtu esitatud tõenditest, et avaldajatele on selgitatud, et kõik korteriühistuga seotud dokumendid asuvad haldusfirma ruumides ning korteriomanikel on võimalik seal dokumentidega tutvuda.
21.Kohus märgib, et kuigi avaldajate 19.08.2020 teabenõudes on avaldajad palunud puudutatud isikul esitada avaldajatele kohtumääruse p-s 18 väljatoodud dokumendid, ei näe KrtS § 45 ette korteriomanike õigust nõuda korteriühistult dokumentide koopiaid. Sama seisukohta on väljendanud ka Riigikohus (Riigikohtu 14.02.2018 määrus tsiviilasjas nr 2-16-3492, p 14.4). Kohus asub seisukohale, et kuigi avaldajad on palunud puudutatud isikult 08.09.2020 saadetud teabenõudes nimetatud dokumentide esitamist, on avaldajad kohtule esitatud avalduses nimetatud nõuet täpsustanud ning palunud puudutatud isikult võimalust nimetatud dokumentidega tutvumiseks. Kohtu hinnangul on nii avaldajate 19.08.2020 teabenõudes, kui kohtule esitatud avalduse pinnalt avaldajate soov arusaadav ning rahuldab avalduse käesoleva kohtumääruse p-s 18 väljatoodud dokumentidega tutvumise võimaldamiseks kohustamiseks.
22.Avaldajad on 23.10.2020 täpsustatud avalduses palunud kohustada puudutatud isikut võimaldama avaldajatel tutvuda nõutavate dokumentidega korteriühistu aadressil ühe kuu jooksul kohtuotsuse jõustumisest kolmel korral iga kord kolme tunni jooksul. Puudutatud isik on käesolevas menetluses väitnud, et kõik puudutatud isiku dokumendid, tehnilised joonised, uuringud ja projektid asuvad puudutatud isikule haldus- ja raamatupidamisteenust osutava äriühingu Kodu Haldus OÜ aadressil Lauteri 5, Tallinn. Vastavalt Riigikohtu seisukohtadele on isikul üldjuhul õigus dokumendiga tutvuda dokumendi asukohas. Teistsuguseks lahendi täitmise viisiks peab olema mõjuv põhjus (Riigikohtu 19.10.2020 määrus tsiviilasjas nr 2-18-13213, p 26). Käesoleva tsiviilasja materjalide pinnalt on võimalik järeldada, et vaidlus puudub selles, et puudutatud isiku dokumendid asuvad puudutatud isikule haldus- ja raamatupidamisteenust osutava äriühingu Kodu Haldus OÜ aadressil Lauteri 5, Tallinn. Kohtu hinnangul ei ole käesolevalt välja toodud selliseid mõjuvaid põhjuseid, mis annaksid aluse määrata dokumentidega tutvumiseks muu koha, kui dokumentide asukohas. Puudutatud isik esitas haldusfirma 17.11.2020 kinnituskirja, millest nähtuvalt ei takista viimane korteriomanikel dokumentidega tutvumast (dtl 113). Eeltoodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et kindlaks tuleb määrata määruse täitmise kord. Kohus leiab, et kuivõrd dokumentidega tutvumise võimaldamine peab olema tegelik, st dokumentidega tutvumiseks tuleb anda aeg, mis on mõistlikult vajalik dokumentide sisuga
tutvumiseks, määrab kohus, et avaldajatele tuleb võimaldada tutvuda nõutavate dokumentidega Kodu Haldus OÜ aadressil Lauteri 5, Tallinn, ühe kuu jooksul kohtuotsuse jõustumisest kolmel korral iga kord kolme tunni jooksul. Kohus selgitab, et selleks, et vältida edaspidiseid vaidlusi võiks dokumentidega tutvumine olla fikseeritud. Menetluskulude jaotus ja rahaline kindlaksmääramine
23.TsMS § 172 lg 1 alusel kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus rahuldab avalduse ca 70% ulatuses. Kohus on seisukohal, et võttes arvesse avalduse rahuldamise ulatust, peab kohus õiglaseks jätta menetluskulud 70% ulatuses puudutatud isiku kanda ning 30% ulatuses avaldajate kanda.
24.Avaldajad esitasid menetluskulude nimekirja kohtule 11.05.2021. Puudutatud isik avaldajate menetluskulude osas vastuväiteid esitanud ei ole.
25.Puudutatud isik ei ole menetluskulude nimekirja esitanud. Kohtutoimikust nähtuvalt ei ole puudutatud isikul menetluskulud tekkinud. Kohus jätab puudutatud isiku menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata.
26.Kohus, tutvunud avaldajate poolt kohtule esitatud menetluskulude nimekirjaga, on seisukohal, et avaldus menetluskulude kindlaksmääramiseks kuulub rahuldamisele osaliselt. Kohus põhjendab oma seisukohta järgnevalt.
27.Avaldajate menetluskuluks on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 150 eurot. Kohus leiab, et avaldajate poolt tasutud riigilõivu näol on tegemist põhjendatud menetluskuluga.
28.Lisaks eeltoodule on avaldajate menetluskuluks lepingulise esindaja kulud kogusummas 1362,40 eurot käibemaksuta (1634,88 eurot käibemaksuga). Avaldajatele on õigusabiteenust osutatud hinnaga 130 eurot/tunnis (käibemaksuta, 156 eurot/tunnis käibemaksuga), kokku 10,48 tunni ulatuses. Avaldajad on selgitanud, et avaldaja I ja avaldaja II ei ole käibemaksukohustuslased ning ei saa käibemaksu maha arvata, avaldaja III on käibemaksukohustuslane ja saab käibemaksu maha arvata. Vastavalt sellele on kõik summad antud käibemaksuta ja käibemaksuga.
29.Kohus leiab, et arvestades käesoleva vaidluse sisu, mahtu ja keerukust, on avaldajatele õigusabi osutamisel rakendatud lepingulise esindaja tunnitasumäär 130 eurot (käibemaksuta) mõistlik.
30.Menetluskulude nimekirja kohaselt on avaldajatele maakohtu menetluses osutatud õigusabi teenust kokku 10,48 tunni ulatuses. Hinnates ja analüüsides avaldajate menetluskulude nimekirjas välja toodud avaldajate lepingulise esindaja menetlustoiminguid ja neile kulunud aega, samuti arvestades kõikide tsiviilasjas tehtud menetlustoimingutega ja esitatud menetlusdokumentide sisu ja mahuga, asub kohus seisukohale, et avaldajate menetluskulude nimekirjas kajastuvad menetlustoimingud ning neile kulunud aeg on põhjendatud ja vajalik osaliselt. Kohtu hinnangul ei ole põhjendatud avaldajate lepingulise esindaja 03.11.2020 kuni 07.12.2021 (k.a) ning 25.01.2021 menetlustoimingutele kulunud aeg kokku mahus 1,65 tundi. Nimetatud
menetlustoimingud seonduvad avaldajate esindaja ja kliendi omavahelisega suhtlusega (kliendi 02.11.2020 kirjale vastamine, kliendile tegevusjuhise loomine, kliendile tagasiside andmine kohtu 07.12.2020 kirjast, kliendile kirjaliku tagasiside andmine, kliendi 25.01.2021 kirjale vastamine). Kohus selgitab, et menetluskulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamisel peavad menetluskulude nimekirjas välja toodud toimingud olema tsiviilasja materjalide pinnalt kontrollitavad. Hageja lepingulise esindaja 03.11.2020–07.12.2021 ja 25.01.2021menetlustoimingud ei nähtu tsiviilasja toimikust. Samas on kohus seisukohal, et lepingulise esindaja ning kliendi vaheline suhtlus on õigusabi teenuse osutamisel põhjendatud, vajalik ning vältimatu ning seetõttu leiab, et kliendiga suhtlemisele kulunud põhjendatud ja vajalikuks ajakuluks tuleb pidada kokku 0,5 tundi. Kohus leiab, et ülejäänud avaldajate menetluskulude nimekirjas kajastuvad menetlustoimingud ning neile kulunud aeg on põhjendatud ja vajalik. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et avaldajate lepingulise esindaja menetlustoimingud maakohtu menetluses on põhjendatud ja vajalikud mahus kokku 9,33 tundi.
31.Avaldajad on kinnitanud, et avaldaja I ja avaldaja II ei ole käibemaksukohustuslased ning ei saa käibemaksu maha arvata ning avaldaja III on käibemaksukohustuslane. Eeltoodust asub kohus seisukohale, et avaldaja I ja avaldaja II menetluskulude väljamõistmine on põhjendatud koos käibemaksuga ning avaldaja III menetluskulud tuleb välja mõista ilma käibemaksuta.
32.Arvestades, et avaldajad on käesolevas tsiviilasjas saanud õigusabi eelduslikult võrdsetes osades ning kohtule ei ole esitatud vastupidiseid väiteid, on igale avaldajale osutatud õigusabiteenuse maht 3,11 tundi (9,33 tundi : 3 avaldajat). Arvestades avaldajate lepingulise esindaja tunnitasumäära on seega avaldajale I ja avaldajale II osutatud õigusabiteenust summas 485,16 eurot (3,11 tundi x 130 eurot/tund x käibemaks 20%) ning avaldajale III on õigusabiteenust osutatud summas 404,3 eurot (3,11 tundi x 130 eurot/tund).
33.Tsiviilasja materjalidest nähtuvalt ei ole puudutatud isikul menetluskulusid tekkinud. Kohus määrab puudutatud isikule hüvitatavate menetluskulude rahaliseks suuruseks 0 eurot. Puuduvad menetluskulud, mis tuleb avaldajatelt puudutatud isiku kasuks välja mõista.
34.Kuivõrd kohus jätab 70% avaldajate menetluskuludest puudutatud isiku kanda, tuleb puudutatud isikult avaldaja I kasuks välja mõista menetluskulu 374,61 eurot (õigusabikulu koos käibemaksuga 485,16 eurot + riigilõiv summas 50 eurot (150 eurot : 3 avaldajat) x 70%), avaldaja II kasuks välja mõista menetluskulu 374,61 eurot (õigusabikulu koos käibemaksuga summas 485,16 + riigilõiv 50 eurot (150 eurot : 3 avaldajat) x 70%) ning avaldaja III kasuks välja mõista menetluskulu 318,01 eurot (õigusabikulu käibemaksuta 404,30 eurot + riigilõiv summas 50 eurot (150 eurot : 3 avaldajat) x 70%).
35.TsMS § 178 lõikest 1 tulenevalt saab menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. (digitaalselt allkirjastatud) Aleksandr Kondrašov kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.