Harju Maakohus
Kohtunik
Kai Härmand
Määruse tegemise aeg ja koht
30.06.2021, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-21-104209
Tsiviilasi, avaldaja nõue
Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Liiva tn 3 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse 1326,43 euro ja viivise 174,64 euro nõudes Lõpplahend tsiviilasjas
Menetlustoimingud Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Liiva tn 3 korteriühistu (registrikood 80173795, asukoht Lääne-Harju vald, Klooga alevik, 76703 Harjumaa), lepinguline esindaja Pille Martin, e-post xxx) Puudutatud isik: X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx xxxx, xxx vald, xxx alevik, xxxxx Harjumaa)
Resolutsioon Rahuldada avaldus osaliselt. Mõista Xilt (isikukood xxxxxxxxxxx) välja põhivõlg 441,86 eurot Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Liiva tn 3 korteriühistu (registrikood 80173795) kasuks. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud poolte kanda. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse tallinna Ringkonnakohtule määruse teinud maakohtu kaudu 15 päeva jooksul. Avalduse asjaolud ja avaldaja nõue Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Liiva tn 3 korteriühistu (edaspidi avaldaja) esitas avalduse Xi (edaspidi puudutatud isik) vastu võlgnevuse ja viiviste nõudes. Puudutatud isik on Liiva 3 korteriühistu liige ja talle kuulub korteriomand asukohaga Liiva 3-xx, Klooga alevikus. Avaldaja osutab Liiva 3 elamu haldamise-, hooldamise- ja majandamise teenuseid. Osutatud teenuste eest esitab avaldaja igakuiselt kõikidele korteriomanikele kommunaalarveid. Puudutatud isik on detsembrist 2019 aastast jätnud osaliselt või täielikult arved tasumata, teostades kuluarvetele makseid ebakorrapäraselt. Tal on varasem võlgnevus perioodist 01.09.2018 - 30.11.2109 ja selle ajavahemiku kohta on olemas kohtulahend tsiviilasjas nr 2-19-136523, millega puudutatud isikult mõisteti välja 1159, 61 eurot. Puudutatud isiku võlgnevus perioodi 01.12.2019 kuni 28.02.2021 on 2098,78 eurot, millele lisandub viivis. Võlgnevus on kujunenud järgmiselt: Detsembri 2019 teenuste eest summas 91,85 eurot. Laekumised puuduvad.
Jaanuari 2020 teenuste eest summas 91,98 eurot. Laekunud 102,22 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Veebruari 2020 teenuste eest summas 156,89 eurot. Laekumisi ei ole. Märtsi 2020 teenuse eest summas 69,75 eurot. Laekunud 1197,61 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Aprilli 2020 teenuste eest summas 79,92 eurot. Laekunud 103,00 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Mai 2020 teenuste eest summas 60,37 eurot. Laekunud 69,75 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Juuni 2020 teenuste eest summas 38,23 eurot. Laekunud 79,92 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Juuli 2020 teenuste eest summas 42,36 eurot. Laekunud 60,37 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Augusti 2020 teenuste eest summas 88,95 eurot. Laekumisi ei ole. Septembri 2020 teenuste eest 79,67 eurot. Laekunud 42,36 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Oktoobris 2020 teenuste eest summas 95,08 eurot. Laekumisi ei ole. Novembri 2020 teenuste eest 90,92 eurot. Laekunud 188,95 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Detsembri 2020 teenuste eest summas 98,89 eurot. Laekumisi ei ole. Jaanuari 2021 teenust eest summas 127,12 eurot. Laekunud 100,00 eurot, mis on arvestatud kohtulahendi ts 2-19-136523 võlgnevuse katteks. Veebruari 2021 teenuste eest summas 114,45 eurot. Laekumisi ei ole. Avaldaja ees on võlgnevus 1371,06 eurot, kuid arvesse võttes, et nimetatud summast 44,63 eurot on tsiviilasjas nr 2-19-136523 välja mõistetud, siis on käesoleva nõude summa kokku 1474,07 eurot sh põhiosa 1326,43 eurot + viivis summas 147,64 eurot. Avaldaja on korduvalt juhtinud tähelepanu asjaolule, et aastatega kogunenud võlgnevus, moodustades märkimisväärse summa, kahjustab avaldaja sh teiste ühistu liikmete huve. Puudutatud isik on oma kohustusi rikkunud ning VÕS § 101 lg 1 punkti 1 järgi võib võlausaldaja kohustuse rikkumise korral nõuda võlgnikult kohustuse täitmist ning punkti 6 alusel rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. Avaldaja on seisukohal, et viivisenõue on põhjendatud ja õiglane, kuna puudutatud isik on jätnud pika perioodi jooksul võlgnetava summa alusetult tasumata ning kahjustades oma tegevusega/tegevusetusega kogu Liiva 3 KÜ tegevust. Puudutatud isiku vastuväited Puudutatud isik vaidleb avaldusele vastu. Kohtuasi 2-19-136523 on lõpetatud ning lahendiga väljamõistetud summad tasutud. Kõik hilisemad maksed ei ole tehtud mitte nimetatud kohtuasja vaid esitatud arvete eest. Kõik maksed alates aprillist 2020 on tehtud jooksvalt esitatud arvete eest. Puudutatud isik tasus avaldajale tsiviilasjas nr 2-19-136523 väljamõistetud summa 10.03.2020 ja 11.03.2020, tasudes kokku 1197,61 eurot. Menetluse käik ja kohtumääruse põhjendused Kohus tegi pooltele kompromissettepaneku, kuid avaldaja ei soovinud oma 21.05.2021 vastuse kohaselt kompromissi sõlmida.
Kohtu hinnangul on avaldus põhjendatud ja tuleb rahuldada osaliselt. Menetluskulud tuleb jätta poolte kanda. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 40 sätestab kohustuste jaotuse korteriomanike vahel majandamiskulude kandmisel. Liiva 3 KÜ põhikirjaga ( p 3.2, 4.9 ja 4.11) on fikseeritud ühistuliikmete kohustused mh kohustus tasuda elaniku kohta arvestatud sihtotstarbelisi makseid vastavalt korteri tegelike kasutajate arvule. Kommunaalmaksete tasumise kohustusest tulenev nõue muutub sissenõutavaks korteriühistu poolt esitatud arvel näidatud maksetähtaja möödumisel. VÕS § 101 lg 1 p 1 ja p 6 järgi on õigus nõuda kohustuse rikkumisel kohustuse täitmist ning viivist. Poolte vahel ei ole vaidlust selles, et avaldaja osutab Liiva 3 korteriomanikele teenuseid, samuti ei ole poolte vahel vaidlust esitatud arvete suuruse üle. Kohtule esitatud arvetest (detsember 2019 kuni veebruar 2021) nähtub, et avaldaja on selle perioodi eest esitanud teenuste arveid kogusummas 1326,43 eurot. Poolte vahel ei ole vaidlust ka selles, et puudutatud isik on vaidlusaluse perioodi eest tasunud avaldajale kokku 2044,18 eurot. Poolte vahel on vaidlus selle üle, milliste kohustuste katteks on puudutatud isik oma maksed teinud ja kas tal on täitmata kohustusi avaldaja ees st kas avaldaja oli õigustatud arvestama puudutatud isiku tehtud maksed teises tsiviilasjas väljamõistetud võlgnevuse kattes ja millises ulatuses. Maksekäsu kiirmenetluses on tsiviilasjas 2-19-136523 puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõistetud 1159,61 eurot. Puudutatud isik on selle tasunud kahe maksega 10.03.2020 ja 11.03.2020, summas 1197,61. Avaldaja poolt kohtule esitatud arvetest (detsember 2019 kuni veebruar 2021) ja võlgnevuse arvestusest, mis on esitatud avalduses, nähtub, et avaldaja on puudutatud isiku võlgnevuseks tsiviilasjas 2-19-136523 arvestanud 2098,78 eurot. Kohtu hinnangul ei ole avaldaja tõendanud, millest lähtuvalt on ta sellise võlgnevuse suuruseni jõudnud, seega on avaldaja arvestus puudutatud isiku võlgnevuse ja saldoseisud kõikidel esitatud arvetel valed. Avaldaja on esitanud perioodi 01.12.2019-28.02.2021 eest arveid kogusummas 1326,43 eurot. Puudutatud isik on kokku tasunud arveid 2044,18 euro eest. Poole ei vaidle selle üle, et puudutatud isik on tasunud tsiviilasjas 2-19-136523 välja mõistetud võlgnevuse, seega saab puudutatud isiku poolt tasutud summadest maha arvata võlgnevuse 1159,61 eurot. Järelikult on puudutatud isik tasunud perioodi 01.12.2019 kuni 28.02.2021 eest avaldaja esitatud arveid kogusummas 884,57 eurot (2044,18-1159,61). Kohtu hinnangul on puudutatud isiku võlgnevus avaldaja ees 441,86 eurot, mis tuleb talt KrtS § 40 ja VÕS § 101 lg 1 p 1 alusel välja mõista. Avaldaja on esitanud võlgnevuse arvestuse ebaõigesti, järelikult on ebaõige ka tema arvestus viivise suuruse osas. Puudutatud isikul ei olnud võimalik oma kohustuse suurusest esitatud arvete alusel aru saada, järelikult ei saanud ta aru saada oma viivitusest. Kohtu hinnangul ei ole seetõttu põhjendatud viivise väljamõistmine VÕS § 119 lg 1 alusel, sest kohus käsitleb võlgnevuse valet arvestamist võlausaldaja vastuvõtuviivitusena. Menetluskulude kindlaksmääramine Kohtus jätab menetluskulud TsMS § 163 lg 1 ja 2 alusel poolte kanda, sest kohus rahuldas hagi osaliselt ning avaldaja keeldus kohtu pakutud kompromissist. /digitaalselt allkirjastatud/ Kai Härmand Kohtunik
Kohtumäärus on osaliselt tühistatud Tallinna Ringkonnakohtu 23.12.2021. a määrusega nr 221-104209.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.