Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu avaldus L N vastu võla nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu (registrikood 80004621, asukoht Trummi tn 6, 12616 Tallinn); Avaldaja lepinguline esindaja: Margus Saulep (Eesti Korteriühistute Liit, asukoht Sakala 23a, Tallinn, e-post: [email protected]); Puudutatud isik: L N (isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post: xxxx).
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu avaldus L N vastu võla nõudes. Välja mõista L N ́ilt Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu kasuks võlgnevus ajaperioodi 13.03.2019 kuni 14.11.2019 arvete eest summas 3601,19 eurot.
2.Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine: 2.1 Jätta menetluskulud puudutatud isiku L N kanda. 2.2 Välja mõista puudutatud isikult L N avaldaja Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu kasuks menetluskulud summas 207,50 eurot. 2.3 Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (summas 207,50 eurot) tuleb puudutatud isikul L N tasuda avaldajale Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu käesoleva kohtumääruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
3.Toimetada käesolev kohtumäärus kätte avaldajale ja puudutatud isikule.
Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
1.Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu esitas 16.12.2019 avalduse L N vastu võla nõudes. Avaldaja taotleb välja mõista L N ́ilt Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu kasuks võlgnevus 3601,19 eurot.
2.Avaldaja majandab Tallinnas Trummi tn 6 asuvat korteriomanditeks jagatud kinnisasja (avaldaja registrikaart lisa 1). Avaldaja on registrisse kantud 14.02.1997. Avaldaja poolt majandatavas elamus omab puudutatud isik korteriomandit nr xxxx, mille üldpind on 258,70m2. Puudutatud isik on omanikuna kinnistusraamatusse kantud 12.03.2014 (kinnistusraamatu väljavõte lisa 2). Oma ülesandeid täites vahendab avaldaja korteriomanikele teenuseid ning kogub sellega seoses omanikelt makseid (majandamiskulud). Korteriomanikele, sh puudutatud isikule edastatud majandamiskulude arvetel on välja toodud tasumisele kuuluvad kululiigid ja arve maksetähtaeg. Puudutatud isik ei ole korteriomandist tulenevaid kohustusi nõuetekohaselt täitnud. Käesolev võlanõue puudutab tasumata arveid alates märtsist 2019 kuni novembrini 2019 (sealhulgas). Võlaperioodi arved hõlmasid kululiike küte, laen + intress, kindlustus, hooldus, remont, prügivedu, üldelekter. Alljärgnevalt annab avaldaja ülevaate võlgnevusest: Jrk nr
3.Tabeli neljandal real on arve summana märgitud 898,80 eurot. Avaldaja selgitab, et antud summa hõlmas ka pooltevahelises eelmises kohtuasjas (tsiviilasi nr) avaldaja kasuks väljamõistetud menetluskulusid 522,50 eurot. Käeolevast nõudest on avaldaja menetluskulud välistatud, mida kajastab lahutustehe 898,80 - 522,50. Tabelis toodud arve summad ja maksetähtajad vastavad puudutatud isikule edastatud arvetele (arved lisa 3).
4.Puudutatud isik avaldajaga koostööd ei tee, kohtuväliseid nõudeid ei täida ja on võtnud hoiaku avaldajale majandamiskulusid mitte tasuda. Avaldaja peab vajalikuks märkida, et viimaste aastate jooksul on puudutatud isik regulaarselt avaldajale võlgu, mistõttu on avaldaja pidanud korduvalt kohtulikke nõudeid esitama (nt tsiviilasjad 2-17-125915, 2-19-3296). 22.11.2019 edastas avaldaja puudutatud isikule taaskord meeldetuletuse ja palus võlgnevus
2-19-19706 hiljemalt 30.11.2019 likvideerida (avaldaja kiri 4). Puudutatud isik jättis sellelgi korral avaldaja nõude tähelepanuta.
5.Avaldaja märgib, et Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtSis sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Kinnistusraamatust nähtuvalt kuulub puudutatud isikule mitteeluruum nr xxxx. Riigikohus on rõhutanud, et korteriühistusse kuuluvad mitteeluruumide omanikud tarbivad sarnaselt eluruumide omanikega teenuseid ning peavad oma kohustusi täitma samadel alustel eluruumide omanikega (vt RKTKo 3-2-1-42-04, p 13).
6.Avaldaja põhikirja p 18 lg 1 kohaselt on Ühistu liige kohustatud täitma korteriühistuseadusest, mittetulundusühingute seadusest, põhikirjast ja ühistu otsustest tulenevaid kohustusi. Põhikirja p 18 lg 3 tulenevalt on ühistu liige kohustatud tasuma sihtotstarbelisi makseid. Maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omandis oleva korteri üldpinna osast majas asuvate korterite üldpinnas, välja arvatud elanike kohta arvestatavad sihtotstarbelised maksed (kuni 09.08.2019 kehtinud põhikiri lisa 5). Avaldaja kehtiva põhikirja p 2.2.1 kohaselt peab omanik täitma käesolevat põhikirja, ühistu otsuseid ning juhatuse ettekirjutusi. Punkti 2.2.9 kohaselt on omanik kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, ühistu arvetel märgitud kululiikide eest ühistu arvele makseid. Kulude jaotamisel arvestatakse: prügivedu – korteriomandi kohta; remondifond – korteriomandi 1m2 kohta; haldus- ja hoolduskulud – korteriomandi 1m2 kohta; kindlustus – korteriomandi 1m2 kohta (avaldaja kehtiv põhikiri lisa 6).
7.Üheks aluseks korteriühistu rahalistele nõuetele korteriomaniku vastu, on majanduskava. 05.06.2019 kinnitatud majanduskava kohaselt on korteriomanike kuludeks haldus- ja hoolduskulu, remondifond, hoone kindlustus, prügivedu, elektrienergia, vesi- ja kanalisatsioon, soojusenergia (avaldaja 2019 majanduskava ja 05.06.2019 üldkoosoleku protokoll lisa 7).
PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT
8.Kohus on avalduse, lisad ja menetlusse võtmise määruse toimetanud puudutatud isiku abikaasale allkirja vastu kätte toimetanud 27.12.2019, kuid puudutatud isik tähtaegselt kohtule seisukohta avalduse osas ei esitanud.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
9.Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
2-19-19706
11.KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Kuni 09.08.2019 kehtinud avaldaja põhikirja p 18 lg 1 kohaselt oli Ühistu liige kohustatud täitma korteriühistuseadusest, mittetulundusühingute seadusest, põhikirjast ja ühistu otsustest tulenevaid kohustusi. Põhikirja p 18 lg 3 tulenevalt oli ühistu liige kohustatud tasuma sihtotstarbelisi makseid. Maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omandis oleva korteri üldpinna osast majas asuvate korterite üldpinnas, välja arvatud elanike kohta arvestatavad sihtotstarbelised maksed (vt tl 14). Avaldaja kehtiva põhikirja p 2.2.1 kohaselt peab omanik täitma käesolevat põhikirja, ühistu otsuseid ning juhatuse ettekirjutusi. Punkti 2.2.9 kohaselt on omanik kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, ühistu arvetel märgitud kululiikide eest ühistu arvele makseid. Kulude jaotamisel arvestatakse: prügivedu – korteriomandi kohta; remondifond – korteriomandi 1m2 kohta; haldus- ja hoolduskulud – korteriomandi 1m2 kohta; kindlustus – korteriomandi 1m2 kohta (vt tl 17).
12.Kohus märgib, et avaldaja nõuab puudutatud isikult ajaperioodi 13.03.2019 kuni 14.11.2019 arvete eest tekkinud võlgnevust 3601,19 eurot. Avaldaja on esitanud oma nõude tõendamiseks ka vastavad arved ja muud dokumendid (vt tl 5-12). Puudutatud isik avaldaja poolt esitatud nõude arvestusele vastu ei ole vaielnud ning ka kohtul puuduvad selles osas kahtlused. Vaidlus puudub samuti selles, et kinnistusraamatu andmete kohaselt kuulub puudutatud isikule xxxx üldpinnaga 258,70 m2 (vt tl 6), seega on avaldaja oma nõuete arvestusel lähtunud õigest korteriomandi pindalast. Maksete määramisel ja puudutatud isikule arvete esitamisel lähtus avaldaja muuhulgas enda majanduskavast. Avaldaja esitas kohtule 2019. a majanduskava, millest nähtuvad omanike kohustused seoses remondifondi, haldushoolduskulu, kindlustuse, prügiveo, elektrienergia, vee- ja kanalisatsiooni ning soojusenergiaga (vt tl 20-21).
13.Arvestades eeltoodut ei ole puudutatud isikul alust jätta oma kohustui avaldaja ees täitmata. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Kohus leiab, et avaldajal on õigus nõuda puudutatud isikult avalduses märgitud võlgnevuse tasumist täies ulatuses. Seetõttu kohus rahuldab Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu avalduse L N vastu võla nõudes. Kohus mõistab välja L N’ilt Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu kasuks hooldus- ja kommunaalmaksete võlgnevuse ajaperioodi 13.03.2019 kuni 14.11.2019 arvete eest summas 3601,19 eurot.
14.TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et õiglane on jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda.
2-19-19706
15.Juhindudes TsMS § 174 lg-test 1 ja 2 ning § 177 lg 1 p-st 1 määrab kohus menetluskulud kindlaks menetluskulude nimekirja ja kohtutoimiku materjalide põhjal. Avaldaja esitas 08.01.2019 kohtule menetluskulude nimekirja, mille kohaselt on avaldaja kandnud menetluskulusid kokku 207,50 eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 157,50 eurot. Kohus leiab, et TsMS § 138 lg-test 1, 2 ning TsMS § 139 lg-st 2 lähtuvalt on põhjendatud hageja menetluskuluna tasutud riigilõiv summas 50 eurot. Samuti leiab kohus, et avaldaja esindaja poolt õigusabile kulunud aeg 1,75 h on põhjendatud ja vajalik. Avaldaja lepingulise esindaja tunnitasu 90 eurot (käibemaksuta) on kohtu hinnangul mõistlik (vt tl 36). Seega kohus leiab, et avaldaja menetluskulud on täies ulatuses vajalikud ja põhjendatud. Kohus mõistab välja puudutatud isikult L N avaldaja Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu kasuks menetluskulud summas 207,50 eurot. Nimetatud summa on arvestatud ilma käibemaksuta ja käibemaksu sinna lisada ei saa, sest avaldaja pole taotlenud menetluskulude hüvitamist koos käibemaksuga ega esitanud kohtule TsMS § 174 lg 10 ettenähtud kinnitust. Vastavalt avaldaja taotlusele märgib kohus, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (summas 207,50 eurot) tuleb puudutatud isikul L N tasuda avaldajale Tallinn, Trummi tn 6 korteriühistu käesoleva kohtumääruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
16.Kohus selgitab, et TsMS § 178 lõikest 1 tulenevalt saab menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib menetluskulude kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Andres Suik, kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.