1.Kinnitada XXXXOÜ ja Xxxxvahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Nõue (taust). 27.01.2016 jõustus tsiviilasjas 2-12-43233 ringkonnakohtu otsus, millega jäeti muutmata samas asjas 18.02.2015 tehtud maakohtu otsus, milledega kokku mõisteti võlgnikult XxxxOÜ (registrikood xxxx, edaspidi „NI“) kasuks välja 301 220,39 eurot, millele lisanduvad viivised kohtuotsustes märgitud ulatuses ja tingimustel (edaspidi „Nõue“).
1.2.Loovutamine (taust). 26.01.2017 loovutas NI notariaalselt tõestatud lepingu alusel Nõude täies ulatuses võlausaldajale. Võlgnik kinnitab, et on Nõude loovutamisest teadlik ning saanud kätte Nõude loovutamist tõendavad dokumendid.
1.3.Võlgnevus kompromissi alusel ning võlgniku võlatunnistus. Võlgnik tunnistab käesoleva kompromissi sõlmimisega (annab võlausaldajale võlatunnistuse), et tal on võlausaldaja ees kompromissi sõlmimise seisuga (26.04.2018) võlgnevus summas 328 000 (kolmsada kakskümmend kaheksa tuhat) eurot (edaspidi „Võlgnevus“). Võlgnevus koosneb Nõudest ning poolte kokkuleppel Nõudelt arvestatavatest intressidest.
1.4.Võlgniku poolne vastuväidetest tingimusteta loobumine. Võlgnik loobub käesoleva kompromissi sõlmimisega tagasivõtmatult mistahes vastuväidetest, mis tal võiksid Nõudele või Võlgnevusele olla (olenemata sellest, kas need on olemas kompromissi sõlmimise hetkel või võivad tekkida tulevikus), muuhulgas esitatud tasaarvestamise avaldustest. Muuhulgas loobub võlgnik tingimusteta õigusest Võlgnevuse või Nõude täitmiseks tasaarvestamise teel.
1.5.1.Esimene osamakse- 28 000 (kakskümmend kaheksa tuhat) eurot hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul alates kompromissi allkirjastamisest poolte poolt;
1.5.2.Teine osamakse- 100 000 (sada tuhat) eurot hiljemalt 01.07.2018;
1.5.3.Kolmas osamakse- 100 000 (sada tuhat) eurot hiljemalt 01.12.2018;
1.5.4.Neljas osamakse- 100 000 (sada tuhat) eurot hiljemalt 01.06.2019.
1.6.Erisused võlgnevuse ajatamiskokkuleppes
1.6.1.Kui OÜ Xxxx(registrikood xxxx) võõrandab (või teeb kinnistuga tehingu muul viisil, mis on võrdsustatav võõrandamisega ning sellest saadava tuluga, nt koormab hoonestusõigusega vms) temale kuuluva kinnistu aadressil Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Xxxx// 17 // 19 // 21 // 21a (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx), (edaspidi „Tingimus“, võlgnik kinnitab, et on isik, kellel on kontroll asjaolude ja tegevuste üle, mis on vahetult seotud Tingimuse saabumisega), kusjuures Tingimus loetakse saabunuks, kui OÜ-le Xxxx(registrikood xxxx) on laekunud Tingimusega seonduva tehingu müügihind või muu tasu, siis loetakse kompromissi p-os 1.5 sisalduv Võlgnevuse tasumise ajatamise kokkuleppe lõppenuks ning loetakse, et Võlgnevus tasumata osas on muutunud täies ulatuses sissenõutavaks ning kuulub võlgniku poolt võlausaldajale koheselt tasumisele alates Tingimuse saabumise hetkest. Võlgnik kohustub andma võlausaldajale viivitamatult mistahes informatsiooni, mis tal on Tingimuse või selle saabumise kohta ning mis on eeltoodu seisukohalt oluline või võib olla oluline.
1.6.2.Kui kehtestatakse uus (kompromissi ajal mitte kehtestatud) detailplaneering kinnistule aadressiga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Xxxx// 17 // 19 // 21 // 21a (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx) (edaspidi „Detailplaneering“), siis on pooled leppinud kokku, et muutub koheselt sissenõutavaks ning kuulub tasumisele võlgniku see Võlgnevuse osamakse osa, mis Detailplaneeringu kehtestamise hetkel järgmisena sissenõutavaks peaks muutuma (st vastavalt kas teine, kolmas või neljas osamakse). Muude osamaksete sissenõutavaks muutumise aega ja korda Detailplaneeringu kehtestamine ei mõjuta. Võlgnik kohustub andma võlausaldajale viivitamatult mistahes informatsiooni, mis tal on Detailplaneeringu või selle kehtestamise kohta ning mis on eeltoodu seisukohalt oluline või võib olla oluline.
1.7.Võlgniku kohustus seada tagatised, leppetrahv. Võlgnik kohustub hiljemalt 08.07.2018 (st vastaval kuupäeval peavad olema hüpoteegid vastavatesse kinnistusraamatu registriosadesse sisse kantud) seadma täielikult omal kulul võlausaldaja kasuks kõigi kompromissist tulenevate kohustuste tagamiseks maksimaalselt II järjekoha (st kas I või II järjekoha) hüpoteegid summas 500 000 eurot kinnistu kohta Eestis või Lätis asuvatele kinnistutele, millised kinnistud on (i) võlausaldaja poolt eelnevalt kirjalikult heaks kiidetud ning (ii) milliste kinnistute koguväärtus on vähemalt 500 000 eurot, kusjuures kinnistute koguväärtuse hindamisel lähtuvad pooled kinnisvara hindamisaktidest, mis ei ole vastavale kinnistule hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimise hetkel vanemad kui 6 (kuus) kuud ning millised on koostanud Eestis või Lätis (olenevalt kinnisvara asukohast) vastavat atesteeringut (kutsetunnistust) omav tunnustatud kinnisvarahindaja. Käesolevast kompromissi punktist tuleneva mistahes kohustuse rikkumise korral (mh nõuetekohaste hüpoteekide tähtajaks seadmata jätmise korral) kohustub võlgnik tasuma võlausaldajale leppetrahvi summas 50 000 (viiskümmend tuhat) eurot 5 (viie) päeva jooksul võlausaldajalt vastavasisulise vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitatud nõude saamisest.
1.8.Võlgnevuse ja muude kompromissist tulenevate rahaliste kohustuste täitmise viis. Võlgnik tasub kõik kompromissi alusel tasumisele kuuluvad summad võlausaldaja arvelduskontole nr xxxxxxxxxxx. Mistahes makse loetakse sooritatuks vastava rahasumma laekumisel võlausaldaja arveldusarvele.
1.9.Viivituse tagajärjel kompromissi lõppemine. Kui võlgnik viivitab Võlgnevuse mistahes osa maksmisega rohkem kui 14 (neliteist) päeva, loetakse kompromissi p 1.5 ja p 1.6 teistsuguse kirjaliku kokkuleppe puudumisel täies ulatuses lõppenuks ning loetakse, et Võlgnevus tasumata osas on koheselt täies ulatuses sissenõutav ning Võlgnevusele hakkab lisanduma alates sissenõutavaks muutumisest viivis seadusjärgses määras.
1.10.Konfidentsiaalsus. Kompromissi kõik tingimused on konfidentsiaalsed ega kuulu avaldamisele kolmandatele isikutele ilma teise poole kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud seaduses ettenähtud juhtudel.
1.11.Tsiviilasja lõplik lahendamine. Kompromissi sõlmimisega loevad pooled vaidluse käesolevas tsiviilasjas lõplikult lahendatuks.
1.12.Menetluskulud. Pooled on kokku leppinud, et nende poolt käesolevas tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad täies ulatuses võlgniku kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-17-14492.
3.Kohus tegi kindlaks, et XXXXOÜ tasus 28.09.2017 pankrotiavalduse esitamisel riigilõivu summas 300 eurot.
5.Riigilõiv tagastada XXXXOÜ kontole nr xxxxxxxxxxxx. Edasikaebamise kord Menetlusosalised on välistanud määruskaebuse esitamise õiguse.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses oli XXXXOÜ ja Osaühingu Xxxxavaldus Xxxxpankroti väljakuulutamiseks.
2.26.04.2018 esitasid XXXXOÜ ja Xxxxkohtule menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromisslepingu. XXXXOÜ ja Xxxxleppisid kokku alljärgnevas:
1.Nõue (taust). 27.01.2016. a jõustus tsiviilasjas 2-12-43233 ringkonnakohtu otsus, millega jäeti muutmata samas asjas 18.02.2015. a tehtud maakohtu otsus, milledega kokku mõisteti Võlgnikult XxxxOÜ (registrikood xxxx, edaspidi „NI“) kasuks välja 301 220,39 eurot, millele lisanduvad viivised kohtuotsustes märgitud ulatuses ja tingimustel (edaspidi „Nõue“).
2.Loovutamine (taust). 26.01.2017. a loovutas NI notariaalselt tõestatud lepingu alusel Nõude täies ulatuses Võlausaldajale. Võlgnik kinnitab, et on Nõude loovutamisest teadlik ning saanud kätte Nõude loovutamist tõendavad dokumendid.
3.Võlgnevus kompromissi alusel ning Võlgniku võlatunnistus. Võlgnik tunnistab käesoleva Kompromissi sõlmimisega (annab Võlausaldajale võlatunnistuse), et tal on Võlausaldaja ees Kompromissi sõlmimise seisuga (26.04.2018. a) võlgnevus summas 328 000 (kolmsada kakskümmend kaheksa tuhat) eurot (edaspidi „Võlgnevus“). Võlgnevus koosneb Nõudest ning Poolte kokkuleppel Nõudelt arvestatavatest intressidest.
tal võiksid Nõudele või Võlgnevusele olla (olenemata sellest, kas need on olemas Kompromissi sõlmimise hetkel või võivad tekkida tulevikus), muuhulgas esitatud tasaarvestamise avaldustest. Muuhulgas loobub Võlgnik tingimusteta õigusest Võlgnevuse või Nõude täitmiseks tasaarvestamise teel.
5.1.1.Esimene osamakse – 28 000 (kakskümmend kaheksa tuhat) eurot hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul alates Kompromissi allkirjastamisest Poolte poolt;
5.1.4.Neljas osamakse – 100 000 (sada tuhat) eurot hiljemalt 01.06.2019. a.
6.Erisused võlgnevuse ajatamiskokkuleppes.
6.1.Kui OÜ Xxxx(registrikood xxxx) võõrandab (või teeb kinnistuga tehingu muul viisil, mis on võrdsustatav võõrandamisega ning sellest saadava tuluga, nt koormab hoonestusõigusega vms) temale kuuluva kinnistu aadressil Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Xxxx// 17 // 19 // 21 // 21a (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx), (edaspidi „Tingimus“, Võlgnik kinnitab, et on isik, kellel on kontroll asjaolude ja tegevuste üle, mis on vahetult seotud Tingimuse saabumisega), kusjuures Tingimus loetakse saabunuks, kui OÜ-le Xxxx(registrikood xxxx) on laekunud Tingimusega seonduva tehingu müügihind või muu tasu, siis loetakse Kompromissi p-s 5 sisalduv Võlgnevuse tasumise ajatamise kokkuleppe lõppenuks ning loetakse, et Võlgnevus tasumata osas on muutunud täies ulatuses sissenõutavaks ning kuulub Võlgniku poolt Võlausaldajale koheselt tasumisele alates Tingimuse saabumise hetkest. Võlgnik kohustub andma Võlausaldajale viivitamatult mistahes informatsiooni, mis tal on Tingimuse või selle saabumise kohta ning mis on eeltoodu seisukohalt oluline või võib olla oluline.
6.2.Kui kehtestatakse uus (Kompromissi ajal mitte kehtestatud) detailplaneering kinnistule aadressiga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Xxxx// 17 // 19 // 21 // 21a (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx) (edaspidi „Detailplaneering“), siis on Pooled leppinud kokku, et muutub koheselt sissenõutavaks ning kuulub tasumisele Võlgniku see Võlgnevuse osamakse osa, mis Detailplaneeringu kehtestamise hetkel järgmisena sissenõutavaks peaks muutuma (st vastavalt kas teine, kolmas või neljas osamakse). Muude osamaksete sissenõutavaks muutumise aega ja korda Detailplaneeringu kehtestamine ei mõjuta. Võlgnik kohustub andma Võlausaldajale viivitamatult mistahes informatsiooni, mis tal on Detailplaneeringu või selle kehtestamise kohta ning mis on eeltoodu seisukohalt oluline või võib olla oluline.
7.Võlgniku kohustus seada tagatised, leppetrahv. Võlgnik kohustub hiljemalt 08.07.2018. a (st vastaval kuupäeval peavad olema hüpoteegid vastavatesse kinnistusraamatu registriosadesse sisse kantud) seadma täielikult omal kulul Võlausaldaja kasuks kõigi Kompromissist tulenevate kohustuste tagamiseks maksimaalselt II järjekoha (st kas I või II järjekoha) hüpoteegid summas 500 000 eurot kinnistu kohta Eestis või Lätis asuvatele kinnistutele, millised kinnistud on (i) Võlausaldaja poolt eelnevalt kirjalikult heaks kiidetud ning (ii) milliste kinnistute koguväärtus on vähemalt 500 000 eurot, kusjuures kinnistute koguväärtuse hindamisel lähtuvad Pooled kinnisvara hindamisaktidest, mis ei ole vastavale kinnistule hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimise hetkel vanemad kui 6 (kuus) kuud ning millised on koostanud Eestis või Lätis (olenevalt kinnisvara asukohast) vastavat atesteeringut (kutsetunnistust) omav tunnustatud kinnisvarahindaja. Käesolevast Kompromissi punktist tuleneva mistahes kohustuse rikkumise korral
(mh nõuetekohaste hüpoteekide tähtajaks seadmata jätmise korral) kohustub Võlgnik tasuma Võlausaldajale leppetrahvi summas 50 000 (viiskümmend tuhat) eurot 5 (viie) päeva jooksul Võlausaldajalt vastavasisulise vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitatud nõude saamisest.
8.Võlgnevuse ja muude Kompromissist tulenevate rahaliste kohustuste täitmise viis. Võlgnik tasub kõik Kompromissi alusel tasumisele kuuluvad summad Võlausaldaja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXX. Mistahes makse loetakse sooritatuks vastava rahasumma laekumisel Võlausaldaja arveldusarvele.
9.Viivituse tagajärjel Kompromissi lõppemine. Kui Võlgnik viivitab Võlgnevuse mistahes osa maksmisega rohkem kui 14 (neliteist) päeva, loetakse Kompromissi p 5 ja p 6 teistsuguse kirjaliku kokkuleppe puudumisel täies ulatuses lõppenuks ning loetakse, et Võlgnevus tasumata osas on koheselt täies ulatuses sissenõutav ning Võlgnevusele hakkab lisanduma alates sissenõutavaks muutumisest viivis seadusjärgses määras.
10.Konfidentsiaalsus. Kompromissi kõik tingimused on konfidentsiaalsed ega kuulu avaldamisele kolmandatele isikutele ilma teise Poole kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud seaduses ettenähtud juhtudel.
11.Tsiviilasja lõplik lahendamine. Kompromissi sõlmimisega loevad Pooled vaidluse käesolevas tsiviilasjas lõplikult lahendatuks.
12.Menetluskulud. Pooled on kokku leppinud, et nende poolt käesolevas tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad täies ulatuses Võlgniku kanda.
13.Kompromissi kinnitamiseks esitamine, edasilükkav tingimus. Pooled esitavad Kompromissi kinnitamiseks Harju Maakohtule, paluvad Kompromissi kohtumäärusega kinnitada ning menetluse tsiviilasjas 2-17-14492 lõpetada, kuid üksnes tingimusel, et Võlausaldaja on kohtule digitaalallkirjaga kinnitanud, et Kompromissi p-s 5.1.1 kinnitatud osamakse on laekunud Võlausaldaja arvelduskontole (st Pooled paluvad Kompromissi kinnitamise edasi lükata kuni eelnimetatud tingimuse saabumiseni). Pooled ei pea vajalikuks Kompromissi kinnitamist kohtuistungil ja paluvad, et kohus kinnitaks Kompromissi kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.
14.Kompromissi õiguslikud tagajärjed. Pooled on teadlikud TsMS § 428 lg 1 p 4 ning TsMS § 432 sätestatud tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
15.Riigilõivu osaline tagastamine. Võlausaldaja palub poole pankrotiavalduse esitamise eest tasutud riigilõivu (s.o 150 euro) tagastamist ning palub vastava summa, s.o
eurot, kanda Võlausaldaja arveldusarvele nr
XXXXXXXXXXXXXXXX.
16.Edasikaebamise õiguse välistamine. Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et välistavad Kompromissi kinnitava määruse edasikaebamise õiguse. Pooled kinnitavad, et nad on nõus Kompromissi kinnitava määruse jõustumisega koheselt.
3.06.04.2018 esitas võlausaldaja Osaühing Xxxxkohtule avalduse pankrotiavalduse tagasivõtmiseks. 11.05.2018 määrusega jättis kohus Osaühingu Xxxx avalduse Xxxx pankroti väljakuulutamiseks läbi vaatamata.
4.16.05.2018 edastas XXXXOÜ kohtule avalduse, milles teatas, et võlgnik on tasunud võlausaldajale 28 000 eurot. Poolte poolt 26.04.2018 kohtule esitatud kompromissi kinnitamise tingimus on seega täidetud. Võlausaldaja palus kohtul kompromiss kinnitada.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
6.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.
7.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
8.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
9.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
10.Kui menetlusosalised vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).
11.XXXXOÜ on tasunud pankrotiavalduse esitamisel 28.09.2017 riigilõivu summas 300 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna XXXXOÜ ja Xxxx sõlmisid kompromissi, kuulub XXXXOÜ-le tagastamisele riigilõiv summas 150 eurot.
12.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. XXXXOÜ ja Xxxx leppisid kokku, et nende poolt käesolevas tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad täies ulatuses võlgniku kanda. Seega jäävad XXXXOÜ ja Xxxx menetluskulud Xxxx kanda.
13.TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusaosalised loobusid määruskaebuse esitamise õigusest. /allkirjastatud digitaalselt/
Geete Lahi Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.