Võlaõigus › Muud

Hageja: Aktsiaselts Põlluvara (registrikood: xxx, asukohaga: Tartu tn.4A, 71004, Viljandi linn, Viljandimaa, postiaadress: Pikk 2, 72713, Paide linn, konto nr. xxx SEB Eesti Ühispangas, juhatuse liige: V T (isikukood: xxx; Hageja lepinguline esindaja: M S (isikukood: xxx); Kostja: alaealine V S (isikukood: xxx, elukoht: xxx); Alaealise kostja seaduslikud esindajad: 1) alaealise ema: Z M (isikukood: xxx, elukoht: xxx); 2) alaealise isa: V S (isikukood: xxx, elukohad: xxx )

Kohtuistungi toimumise aeg:

„31“oktoober 2007.a.

Kohtuistungist osavõtjad:

Istungisekretär, Laila Üleoja, hageja, Aktsiaseltsi Põlluvara, seaduslik esindaja, juhatuse liige, V T ja lepinguline esindaja, M S ning alaealine kostja V S ja tema seaduslik esindaja, isa, V S;

RESOLUTSIOON:

Aktsiaseltsi Põlluvara hagi 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood xxx) pärija, pojapoeg V S vastu rahuldada järgmiste nõuete osas: 1) tuvastada, V S (isikukood: xxx), kohustus jagada M – A kinnistu, mille asukoht on V küla, S vald ja mis on kantud Viru Maakohtu Kinnistusosakonna Ida – Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxx, kaheks eraldi kinnistuks selliselt, et ühe kinnistu moodustuvad maatükid katastritunnustega xxx ja xxx ning teise kinnistu moodustub maatükk katastritunnusega xxx ; 2) tuvastada alaealise V S kohustus teha M – A kinnistu jagamiseks ja jagamise kinnistusraamatusse kandmiseks vajalikud tahteavaldused; 3) tuvastada alaealise V S kohustus teha tahteavaldus moodustatava kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk katastritunnusega xxx, kinnistusraamatusse kandmiseks; 4) tuvastada alaealise V S kohustus anda Aktsiaseltsile Põlluvara (registrikood: xxx, asukohaga: Tartu tn.4A, 71004, Viljandi linn, Viljandimaa, postiaadress: Pikk 2, 72713, Paide linn, konto nr xxx SEB Eesti Ühispangas, juhatuse liige: V T (isikukood: xxx)) üle M – A kinnistu, mille asukoht on V küla, S vald ja mis on kantud Viru Maakohtu Kinnistusosakonna Ida – Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. xxx, jagamisel tekkiva kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk katastritunnusega xxx , omandiõigus; 5) tuvastada alaealise V Si kohustus sõlmida müügileping eellepingus, mis on sõlmitud 11.veebruaril 2003.a. 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) ja Aktsiaseltsi Põlluvara vahel, sätestatud tingimustel ning 6) tuvastada alaealise V S kohustus

sõlmida asjaõigusleping kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk katastritunnusega xxx , omandiõiguse üleandmiseks Aktsiaseltsile Põlluvara. Kohtukulude jaotus: Kõik kohtukulud käesolevas tsiviilasjas panna Aktsiaseltsi Põlluvara ja alaealise V S (seaduslikud esindajad: ema, Z M ja isa, V S) endi kanda. Tühistada Viru Maakohtu 04.detsembri 2006.a. määrusega rakendatud hagi tagamise abinõud M – A kinnistu (registriosa nr.xxx) suhtes alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest. Toimetada kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS §313 ettenähtud korras (tähitud kirjaga, väljastusteatega) ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS §315 ettenähtud korras. Edasikaebamise kord: Menetlusosaline võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebuse võib esitada vahetult Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Viru Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses endas ei taotleta selle lahendamist istungil.

ASJAOLUD

Aktsiaselts Põlluvara on esitanud kohtule hagiavalduse 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) pärija, pojapoeg V S vastu järgmiste nõuetega: 1) tuvastada kostja, V S (isikukood: xxx), kohustus jagada M – A kinnistu, mille asukoht on V küla, S vald ja mis on kantud Viru Maakohtu Kinnistusosakonna Ida – Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. xxx kaheks eraldi kinnistuks selliselt, et ühe kinnistu moodustuvad maatükid katastritunnustega xxx ja xxx ning teise kinnistu moodustub maatükk katastritunnusega xxx; 2) tuvastada alaealise V S kohustus teha M – A kinnistu jagamiseks ja jagamise kinnistusraamatusse kandmiseks vajalikud tahteavaldused; 3) tuvastada alaealise V S kohustus teha tahteavaldus moodustatava kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk katastritunnusega xxx, kinnistusraamatusse kandmiseks; 4) tuvastada alaealise V S kohustus anda Aktsiaseltsile Põlluvara (registrikood: xxx, asukohaga: Tartu tn.4A, 71004, Viljandi linn, Viljandimaa, postiaadress: Pikk 2, 72713, Paide linn, konto nr. xxx SEB Eesti Ühispangas, juhatuse liige: V T (isikukood: xxx ) üle M – A kinnistu, mille asukoht on V küla, S vald ja mis on kantud Viru Maakohtu Kinnistusosakonna Ida – Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. xxx, jagamisel tekkiva kinnistu, mille koosseisu

kuulub maatükk katastritunnusega xxx, omandiõigus; 5) tuvastada alaealise V S kohustus sõlmida müügileping eellepingus, mis on sõlmitud 11.veebruaril 2003.a. 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) ja Aktsiaseltsi Põlluvara vahel, sätestatud tingimustel ning 6) tuvastada alaealise V S kohustus sõlmida asjaõigusleping kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk katastritunnusega xxx, omandiõiguse üleandmiseks Aktsiaseltsile Põlluvara. Hagiavalduse esitas Aktsiaselts Põlluvara kohtule põhjusel, et 11.veebruaril 2003.a. sõlmisid 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) ja Aktsiaselts Põlluvara notariaalse kinnistu müügi eellepingu (notariaalregistri nr. xxx) , mille p.5.1. kohustus 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) jagama M – A kinnistu, asukohaga: V küla, S vald, Ida – Virumaa, kinnistusregistriosa nr. xxx kaheks iseseisvaks kinnistuks. Eellepingu p.5.1.2. kohaselt kohustus 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) jagamise tulemusena moodustuva kinnistu, suurusega 40,56 hektarit, müüma Aktsiaseltsile Põlluvara. Hagiavalduse kohaselt kohustus 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx), vastavalt eellepingu p.5.2., pärast eellepingu p.5.1.2. nimetatud kinnisasja kandmist kinnistusraamatusse andma Aktsiaseltsile Põlluvara üle uue moodustunud kinnisasja, suurusega 40,56 hektarit, omandiõiguse. 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) ja Aktsiaselts Põlluvara leppisid eellepingus kokku, et M – A kinnistu (kinnistusregistriosa nr. xxx) jagamise vormistamine ja põhilepingu sõlmimine toimub ühel ja sellelsamal ajal. Eellepingu p.6.1. kohaselt leppisid pooled kokku, et kohustuvad sõlmima põhilepingu 30 – päeva jooksul alates päevast, kui eellepingu p.5.1.2. kohaselt moodustatud katastriüksus xxx on kantud maakatastrisse. Katastriüksus xxx, maatüki suurusega 40,55 ha, registreeriti maakatastris 30.detsembril 2003.a.. Kinnistusraamatusse on kanne lahusmaatükkide kohta tehtud 17.veebruaril 2004.a. Maa – ameti 20.jaanuari 2004.a. avalduse alusel Ida – Viru Maakohtu kohtunikuabi A V poolt. Aktsiaselts Põlluvara asus hagiavalduses seisukohale, et katastriüksuse xxx maakatastrisse ja kinnistusraamatusse kandmisega saabus eellepingus nimetatud põhilepingu sõlmimiseks vajalik tingimus ning koos sellega saabus 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) kohustus vormistada M – A kinnistu jagamine ning sõlmida põhileping uue tekkinud kinnistu, katastriüksusega xxx, Aktsiaseltsile Põlluvara võõrandamiseks. Eellepingu p.2.1.3. kohaselt kinnitas eellepingule allakirjutanud 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx), et temal on selge soov ja tahe teha koostööd Aktsiaseltsiga Põlluvara eellepingu esemeks oleva M – A kinnistu jagamisel ning jagamise tulemusena moodustuva uue kinnistu hilisemal müümisel Aktsiaseltsile Põlluvara. Eellepingu alusel on Aktsiaselts Põlluvara maksnud 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) uue moodustuva kinnistu, katastriüksusega xxx, müügihinna. Aktsiaselts Põlluvara taotleb kinnistu M – A jagamist kaheks kinnistuks ja soovib saada uue kinnistu, katastriüksusega xxx, suurusega 40,55 ha, omanikuks. Teise kinnistu omanikuks jääks edasi 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ). Palus hagi rahuldada.

Menetluse kestel ilmnes, et Aktsiaseltsiga Põlluvara eellepingu sõlminud 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood xxx) suri, mille tõttu esitas Aktsiaselts Põlluvara kinnistu M – A jagamise ja kinnistu, katastriüksusega xxx, suurusega 40.55 ha, võõrandamise nõude 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) pärija, alaealine V S vastu, mille palus rahuldada.

KOSTJA VASTUVÄITED

Kirjalikku vastust hagile esialgne kostja, 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ), ei esitanud. Määrusega 28.märtsist 2007.a. asendas Viru Maakohus senise kostja, 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx), uue kostjaga, surnud A S pärijaga, alaealise V S. Samuti kaasas Viru Maakohus menetlusse alaealise V S seaduslikud esindajad: a) alaealise isa: V S ja b) alaealise ema Z M. Kohus toimetas uuele kostjale, alaealisele V S ja tema seaduslikele esindajatele kätte hagiavalduse ja teised menetlusdokumendid. Kirjalikku vastust hagiavaldusele kostjalt, alaealiselt V S ja tema seaduslikelt esindajatelt kohtusse saabunud ei ole.

HAGEJA NÕUDED JA KOSTJA VASTUVÄITED ISTUNGIL

Hageja, Aktsiaseltsi Põlluvara, seaduslik esindaja, juhatuse liige V T ja lepinguline esindaja M S palusid kohtuistungil hagi rahuldada. Kohtuistungil selgitasid hageja esindajad kohtule, et Aktsiaselts Põlluvara nõuab 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) poolt sõlmitud notariaalse kinnistu müügi eellepingu 11.veebruarist 2003.a. täitmist 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) pärijate poolt, mis seisneb kinnistu M – A jagamisest kaheks kinnistuks, millest üks kinnistu, katastriüksusega xxx, suurusega 40,55 ha, asukohaga: V küla, S vald, ida – Virumaa, võõrandatakse 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) pärijate poolt Aktsiaseltsile Põlluvara. Aktsiaselts Põlluvara on kinnistu müügihinna 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) juba tasunud 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) elusoleku ajal. Kinnistu jagamise töid on alustatud juba 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) elu ajal, mis seisnes katastriüksuse xxx maakatastrisse registreerimises ja kinnistusraamatusse kandmises M – A kinnistu, kinnistusregistriosa nr. xxx , asukohaga: V küla, S vald, Ida – Virumaa, koosseisus. Hageja esindajad asusid kohtuistungil seisukohale, et 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) pärijatel ei ole õigust keelduda pärandaja tahteavalduste täitmisest, mis on tehtud pärandaja poolt pärandaja eluajal. Kostja, alaealine V S, ja tema seaduslik esindaja, alaealise isa V S, vaidlesid kohtuistungil hagile vastu ja palusid hagi jätta rahuldamata. Asusid kohtuistungil seisukohale, et 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) ei teinud seda

tehingut. Kostja ja tema seadusliku esindaja selgituste kohaselt oli 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) pass, väidetavalt, kogu aeg, kellegi kohtu poolt tuvastamata isiku, K K, käes. Kes tegi sellega igasugu tehinguid. Samuti võttis, väidetavalt, seesama K K välja 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) pangaarvelt raha ja tegi muid tehinguid ilma pärijate teadmata. Politsei poole avaldusega alaealine V S ja tema seaduslik esindaja, alaealise isa V S, seoses K K väidetava ebaseadusliku tegevusega pöördunud ei ole. Samuti ei suutnud alaealine V S ja alaealise isa, V S, esitada kohtule ühtegi tõendit K K väidetava ebaseadusliku tegevuse kohta.

KOHTU POOLT KOHTUISTUNGIL UURITUD TÕENDID

Kohus luges hagi tõendatuks järgmiste tõenditega: Aktsiaseltsi Põlluvara poolt esitatud dokumendiga nr.940 (tl.6) riigilõivu maksmise kohta. Aktsiaseltsi Põlluvara registreerimisdokumentidega (tl.7). Notariaalselt 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) ja Aktsiaseltsi Põlluvara vahel 11.veebruaril 2003.a. sõlmitud kinnistu müügi eellepinguga (tl.8-11). Väljatrükiga kinnistusraamatu andmebaasist Ida – Viru Maakohtu kinnistusosakonna, Ida – Viru jaoskonna kinnisturegistriosa nr.26906, kinnistu „M – A“ andmete kohta (tl.12). Väljatrükiga Maa – ameti andmebaasist (tl.13) maatüki katastritunnusega xxx 30.detsembril 2003.a. registreerimise kohta (tl.13). Aktsiaseltsi Põlluvara poolt esitatud hagi tagamise taotlusega 20.veebruarist 2007.a. (tl.19-21). Väljatrükiga Ametlike Teadeannete pärimisteadete andmebaasist (tl.22) 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) pärimistoimiku avamise kohta Jõhvi notari O B poolt. Väljatrükiga rahvastikuregistri andmebaasist (tl.23) 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) kohta. Viru Maakohtu hagi tagamise määrusega (tl.24). Viru Maakohtu hagi tagamise parandamise määrusega 26.veebruarist 2007.a. (tl.29). Aktsiaseltsi Põlluvara kirjaliku taotlusega 02.märtsist 2007.a. järelpärimise tegemise kohta (tl.37-38). Jõhvi notari O B teatega 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) pärijate kohta (tl.39). Aktsiaseltsi Põlluvara kirjaliku taotlusega 16.märtsist 2007.a. (tl.42-43) 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) üldõigusjärglase, alaealise V S menetlusse lubamise kohta. Viru Maakohtu määrus 28.märtsist 2007.a. (tl.44) 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) kui kostja asendamise kohta pärijaga, pojapoeg V S ning alaealise V S seaduslike esindajate: alaealise ema, Z M ja alaealise isa, V S menetlusse kaasamise kohta. Väljatükiga rahvastikuregistri andmebaasist V S kohta (tl.57). Väljatrükiga rahvastikuregistri andmebaasist alaealise V S ema, Z M ja isa, V S, kohta (tl.58-59). Väljatrükiga Ametlike Teadeannete avaldatud kohtukutsete andmebaasist kostjale, alaealisele V S ja tema seaduslikele esindajatele, emale, Z M ja isale, V S, kohtukutsete avalikult kättetoimetamise kohta (tl.77-78). Ida – Eesti Päästekeskuse teatisega 10.maist 2007.a. alaealise isale, V S, kohtukutsete ja teiste kohtudokumentide isiklikult kättetoimetamise kohta (tl.81). Alaealine V S ja alaealise isa, V S

kirjaliku taotlusega kohtule (tl.82) kohtuistungi edasilükkamise kohta. Aktsiaseltsi Põlluvara lepingulise esindaja, M S volitusi tõendavate dokumentidega (tl.84-86). Aktsiaseltsi Põlluvara poolt esitatud nõude täpsustamise avaldusega 28.maist 2007.a. (tl.87-91). Aktsiaseltsi Põlluvara poolt esitatud korduvad dokumendid (tl.92-95). 04.juunil 2007.a. toimunud kohtuistungi protokolliga (tl.96-97). Ida – Eesti Päästekeskuse teatisega 11.juulist 2007.a. kohtudokumentide edastamise kohta (tl.109). Aktsiaseltsi Põlluvara poolt esitatud haginõude täpsustamise kirjaliku avaldusega 03.oktoobrist 2007.a. (tl.111-112). Ida – Eesti Päästekeskuse teatisega 10.oktoobrist 2007.a. selle kohta, et alaealise isa, V S on lõpetatud tööleping (tl.116). 31.oktoobril 2007.a. toimunud kohtuistungi protokolliga (tl.121-134). 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) abielulahutuse tunnistusega ja surmatunnistusega (tl.122). Jõhvi notar O B poolt välja antud täiendava seadusjärgse pärimisõiguse tunnistusega 23.märtsist 2007.a. (tl.123-124). Jõhvi notar O B poolt välja antud seadusjärgse pärimisõiguse tunnistusega 01.märtsist 2007.a.) (tl.125-127). Aktsiaseltsi Põlluvara lepingulise esindaja M S poolt kohtule esitatud menetluskulude nimekirjaga (tl.128-132) kokku summale 17 257.50 krooni, milles palutakse menetluskulude väljamõistmist alaealiselt V S ja tema seaduslikelt esindajatelt, emalt, Z M ja isalt, V S.

KOHTU POOLT RAKENDATAV SEADUS

Tsiviilasja sisuliseks lahendamiseks pidas kohus vajalikuks rakendada Pärimisseaduse §130 sätteid, mille kohaselt lähevad pärandi vastuvõtmisega pärijale üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, välja arvatud need, mis oma olemuselt on lahutamatult seotud pärandaja isikuga või mis seadusest tulenevalt ei saa ühelt isikult teisele üle minna. Seaduses sätestatud juhtudel võivad pärandaja isikuga lahutamatult seotud õigused üle minna pärijale. Kui pärandvarast ei piisa pärandaja kõigi võlgade tasumiseks ning ei ole tehtud pärandi inventuuri ega pärandvara eraldatud, on pärija kohustatud tasuma pärandaja võlad ka oma vara arvel. Pärimisseaduse §133 kohaselt on pärandi vastuvõtnud pärija kohustatud täitma testamendi või pärimislepinguga ettenähtud korraldused, annakud, sihtkäsundid, sihtmäärangud ja muud kohustused. Pärija peab võimaldama kolmandatel isikutel täita pärandi arvel testamendist või pärimislepingust tulenevaid korraldusi. Pärimisseaduse §134 kohaselt täidetakse pärandi arvel kohustused järgmiselt: 1) esimeses järjekorras tasutakse pärandaja matuse, tema perekonnaliikmete ülalpidamise, pärandi hoiu ja hooldamise ning inventuuri tegemise kulud; 2) teises järjekorras rahuldatakse võlanõuded pankrotiseaduses sätestatud järkude kaupa; 3) kolmandas järjekorras täidetakse annakud, sihtkäsundid ja sihtmäärangud. Järgmise järjekorra kohustused täidetakse pärast eelmise järjekorra kohustuste täielikku täitmist. Kui ühe järjekorra kohustuste täitmiseks ei jätku pärandvara, täidetakse need pärandvara arvel võrdeliselt nende suurusega. Pärandaja võib testamendis või

pärimislepingus panna kohustuse täitmise mõnele pärijale või annakusaajale, kuid ei või muuta Pärimisseaduse §134 lg.1-lg.3 sätestatud kohustuste täitmise korda. VÕS §8 sätestab, et leping on tehing kahe või enama isiku (lepingupooled) vahel, millega lepingupool kohustub või lepingupooled kohustuvad midagi tegema või tegemata jätma. Leping on lepingupooltele täitmiseks kohustuslik. VÕS §12 kohaselt ei mõjuta lepingu kehtivust asjaolu, et lepingu sõlmimise ajal oli selle täitmine võimatu või lepingupoolel ei olnud lepingu sõlmimise ajal õigust käsutada lepingu esemeks olevat asja või õigust. Leping kehtib ka lepingupoole üldõigusjärglase (pärija) suhtes. VÕS §13 kohaselt võib lepingut muuta või lepingu võib lõpetada lepingupoolte kokkuleppel või lepingus või seadusega ettenähtud muul alusel. Kui leping on lepingupoolte kokkuleppel sõlmitud teatud vormis, ei pea seda vormi lepingu muutmisel või lõpetamisel järgima, kui lepingust ei tulene teisiti. Kui lepingus oli ette nähtud, et lepingut muudetakse või leping lõpetatakse teatud vormis, ei või üks lepingupool sellele lepingutingimusele tugineda, kui teine lepingupool võis tema käitumisest aru saada, et pool oli nõus lepingu muutmise või lõpetamisega teistsuguses vormis. VÕS §33 kohaselt on eelleping kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Kui seaduse kohaselt tuleb leping sõlmida teatud vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis. AÕS §119 kohaselt peab olema tehing, millega kohustutakse omandama või võõrandama kinnisasja, notariaalselt tõestatud. AÕS §119 lg.1 sätestatud vorminõuet järgimata tehtud kohustustehing muutub kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud vastav kanne kinnistusraamatusse. AÕS §120 kohaselt peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt tõestatud. Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis. Asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseks, mis on tehtud tingimuslikult või tähtpäeva määrates, on tühine. Notar tõestab AÕS §120 lg.1 nimetatud asjaõiguslepingu üksnes juhul, kui talle esitatakse AÕS §119 lg.1 nimetatud dokument või kui see dokument tõestatakse samaaegselt asjaõiguslepinguga.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUS

Eeltoodut aluseks võttes ja kaalunud kõiki kohtule esitatud tõendeid, asjaolusid, väiteid ning vastuväiteid kogumis, luges kohus tõendatuks, et Aktsiaseltsi Põlluvara hagi 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) pärija alaealine V S vastu on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtukulud pidas kohus vajalikuks jätta poolte (st. Aktsiaseltsi Põlluvara ja alaealise V S) endi kanda sellises ulatuses nagu nad neid kohtukulusid on tegelikult kandnud, arvestades

alaealise V S materiaalset olukorda ning asjaolu, millega kohus luges tõendatuks, et alaealine V S ei hoidunud tahtlikult kõrvale eellepingu täimisest, vaid alaealine V S ei mõistnud oma pärija kohustusi alaealisuse tõttu täies ulatuses. Kohus luges tõendatuks, et alaealine V S 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood xxx) pärijana oli kohustatud lõpule viima 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) ja Aktsiaseltsi Põlluvara vahel 11.veebruaril 2003.a. alanud kinnistu M – A, asukohaga: V küla, S vald, Ida – Virumaa kaheks jagamise ja maatüki, katastritunnusega xxx , Aktsiaseltsile Põlluvara võõrandamise protsessi, kuna selline oli eellepingus avaldatud pärandaja, 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) tahe. Kohus luges tõendatuks, et 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) eluajal jõuti eellepingut täita osaliselt: a) Maa – ameti poolt registreeriti 30.detsembril 2003.a. maakatastris maatükk, katastritunnusega xxx, asukohaga: V küla, S vald, Ida – Virumaa, suurusega 40,55 ha. Nimetatud andmed kanti ka 17.veebruaril 2004.a. kinnistusraamatusse. 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) on saanud kätte Aktsiaseltsilt Põlluvara kinnistu võõrandamise eest maatüki maksumuse kokku 31 500.krooni, millele lisandub veel 13 805.- krooni, mille Aktsiaselts Põlluvara tasus 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) eest maa riigilt väljaostuhinna katteks ning 124 237.- krooni, mille Aktsiaselts Põlluvara tasub 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) ning ka pärija alaealine V S eest Ida – Viru Maavalitsusele maa riigilt väljaostuhinna katteks vastavalt maksegraafikule. Vastavalt eellepingu p.4.1. ostis Aktsiaselts Põlluvara 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) maaüksuse, katastritunnusega xxx , V külas, S vallas, Ida – Viru Maakonnas 169 542.- krooni eest. Eellepingu mittetäitmise korral tuleks kinnistu M – A riigilt välja osta 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) pärijal, alaealisel V S, aga samuti tuleks V S tagastada Aktsiaseltsile Põlluvara eellepingu täitmisel 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) maa eest makstud rahasummad. Kostja, alaealise V S ja tema seadusliku esindaja, isa V S, vastuväide, et 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) ei sõlminud eellepingut, vaid seda tegi 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) dokumente kasutades kohtu poolt tuvastamata isik, keegi K K, tuleb jätta tähelepanuta ja arvesse võtmata, kuna kostja ja tema seaduslik esindaja ei ole suutnud kohtule esitada K K nimelise isiku isikuandmeid. Kohus asus seisukohale, et K K isik on välja mõeldud kostja ja tema seadusliku esindaja poolt, selleks, et pääseda eellepingu täitmisest ja eellepingu kohaselt Aktsiaseltsilt Põlluvara 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) poolt saadud raha tagastamisest Aktsiaseltsile Põlluvara. Kohus asus seisukohale, et juhul kui K K nimeline isik oleks olnud olemas ja see isik oleks oma tegevusega müünud 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) maad ja varad, aga samuti omastanud 15.juunil 2006.a. surnud A S

(isikukood: xxx ) raha pankades, siis oleks nii 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) ise kui ka tema lähedased kindlasti pöördunud K K kuritegeliku tegevuse tõkestamiseks Eesti Politsei poole. Kohtule ei ole laekunud menetlusosalistelt tõendeid selle kohta, et keegi oleks K K ebaseadusliku tegevuse uurimiseks politsei poole pöördunud.

Johannes Külaots Kohtunik Kohtuotsus jõustus 11. juulil 2009.a Tartu Ringkonnakohtu kohtuotsusega, kusjuures ringkonnakohus otsustas:

Resolutsioon

I. Jätta apellatsioonkaebus rahuldamata.

II. Muuta osaliselt Viru Maakohtu 21. detsembri 2007. a otsuse resolutsiooni ja põhjendusi vastavalt käesolevale otsusele. III. Lugeda kohtuotsuse resolutsioon tervikuna sõnastatuks järgmiselt:

IV. Välja mõista V.S.`ilt riigituludesse riigilõiv apellatsioonkaebuse esitamisel 6000 (kuus tuhat krooni). V.S. võib vabatahtlikult 15 päeva jooksul arvates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest tasuda riigituludesse väljamõistetud summa Rahandusministeeriumi kontole SEB Pangas nr 10220034800017 viitenumber 2800074771, märkides selgitusena „riigilõivu tasumine tsiviilasjas nr 2-05-19906. Poolte menetluskulud apellatsioonikohtus jätta nende endi kanda Nooremreferent

A.Kuzmina

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.