2-07-23124
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Epp Tombak
Määruse tegemise aeg ja koht
19.juuni 2007. a Põlva kohtumaja, Võru tn 12, Põlva
Tsiviilasja number
2-07-23124
Tsiviilasi
Gatsby OÜ hagi tagamise taotlus enne hagi pandiõiguse sissekandmiseks kinnistut koormava hüpoteegina esitamist
Menetlustoiming
Hagi tagamise taotluse lahendamine
Menetlusosalised ja nende
Hageja: Gatsby OÜ (registrikood 10100978, asukoht Gonsiori 32-1, 10128 Tallinn) Hageja esindaja: vandeadvokaat Siim Roode, advokaadibüroo Markus, Meidra, Missik, asukoht Ahtri 6a, 10151, Tallinn Kostja: Karilatsi Põllumajandusühistu (registrikood 10023380, asukoht Vastse-Kuuste vald, Vastse-Kuuste alevik, Põlva maakond)
esindajad
Kirjalik menetlus
1.Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Põlva kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr.2058638 neljandasse jakku eelmärge osaühingu Gatsby, registrikood 10100978, kasuks 28.02.2006 sõlmitud pandilepingust tuleneva pandiõiguse kinnistut koormava hüpoteegina kinnistamise tagamiseks. 2.Määrata hagejale tähtaeg hagi esitamiseks -19.juuli 2007.a. 3.Toimeteda käesolev määrus kätte hageja ja kostja esindajatele ja saata täitmiseks kohtutäitur Aive Kolsarile. Edasikaebamise kord
TsMS § 390 lg 1 alusel
Määruse peale võib 10 päeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamisest, esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Põlva kohtumaja kaudu.
2-07-23124 Asjaolud ja ja esitatud taotluse sisu Gatsby OÜ ja Karilatsi Põllumajandusühistu vahel on 28.02.2006 sõlmitud notariaalne pandileping, mille alusel on seatud pant kostjale kuuluvatele Riiklikus ehitusregistris registreeritud ehitistele, summas 2 424 999 krooni Gatsby OÜ kasuks. Panditud ehitiste alune maa on käesolevaks ajaks kantud kinnitusraamatusse ,registriosa nr. 2058638 asukohaga Põlvamaa, Vastse-Kuuste vald Vastse-Kuuste alevik, nimetusega Alasi. Tulenevalt AÕSRS§ 133 lg 1 on pandipidajal õigus esitada notariaalselt kinnitatud avaldus pandiõiguse kinnistamiseks kinnistut koormava hüpoteegina alates ehitisealuse maa kohta kinnistusregistri osa avamise teate avaldamisest väljaandes Ametlikud Teadaanded, kui ehitis või selle osa, mis on panditud AÕSRS § 132 lg 1 ja 2 kohaselt kommertspandi või käsipandina, muutub maa oluliseks osaks. Sellest tulenevalt soovis hageja kinnistada ka enda pandiõiguse kinnistut koormava hüpoteegina, kuid kostja ei ilmunud esitatud taotluse kohaselt 05.02.2007 Tallinna notar Sirje Velsbergi büroosse, mistõttu hagejal ei õnnestunud kostjaga vastavat asjaõiguslepingut sõlmida. OÜ Gatsby on varasemalt kahel korral esitanud taotluse kohtule Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Põlva kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. 20586338 neljandasse jakku AÕS § 631 lg 2 alusel eelmärke kandmiseks, et tagada OÜ Gatsby kasuks seatud pandiõiguse kinnistamine kinnistut koormava hüpoteegina. Kohtu määrusega 27.02.2007 jäeti nimetatud hagi tagamise taotlus rahuldamata, kuna 05.02.2007.a. nimetatud registriosa kolmandasse jakku sisse kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäituri 25.01.2007 avalduse alusel Maksu- ja Tolliameti kasuks. AÕS § 63 lg 2 kohaselt keelab keelumärge vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Teistkordselt esitatud hagi tagamise taotluses samadel asjaoludel nõustus hageja asjaoluga, et kinnistusraamatus olev keelumärge takistab kande tegemist, kuid see ei mitte hagi tagamise määruse tegemist, mis asendab tulenevalt KRS § 34 lg 1 ja 341 lg 7 kinnistamisavaldust. Nimetatud avaldus vaadatakse läbi kinnistamiseks pädeva isiku poolt, kes vastavalt asjaoludele kas rahuldab selle või jätab rahuldamata. Juhul, kui keelumärge kustutatakse, on võimalik eelmärge hagi tagamise määruse alusel sisse kanda. Kohus rahuldas teistkordselt esitatud hagi tagamise taotluse, kuid kohtunikuabi määrusega 14.03.2007 jäeti kinnistamisavaldus eelmärke sissekandmiseks rahuldamata kinnistusraamatu registriossa nr. 2058638 kantud keelumärke tõttu.Kuna hagi tagamist reaalselt ei toimunud, siis ei pidanud Gatsby OÜ otstarbekaks ka kohtu määratud tähtajaks hagi esitamist. Käesolevas taotluses on hageja esile toonud asjaolu, et hagejale teadaolevalt annab Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliameti kaudu) lähemal ajal nõusoleku Alasi kinnistu kinnistusraamatusse kantud keelumärke kustutamiseks seoses sellega, et tema nõue rahuldatakse teise kostjale kuuluva kinnistu kohtutäituri kaudu toimuval enampakkumisel saadava müügihinna arvel.Pärast keelumärke kustutamist on võimalik hagi tagamise määruse alusel eelmärke kinnistusraamatusse kandmine. Hageja põhjendab hagi tagamist enne hagi esitamist asjaoluga, et hagi esitamine oleks otstarbekas vaid juhul, kui on tagatud nõude rahuldamise korral selle täitmine – pandiõiguse reaalne kinnistamine kinnistut koormava hüpoteegina. Selleks on vajalik enne hagi esitamist kanda kinnistusraamatusse eelmärge.Vastavalt AÕS § 631 lg 2 ei ole hagi tagamise määruse aluel eelmärke kinnistusraamatusse kandmiseks nõutav, et seda nõudev isik tõendaks eelmärkega tagatava nõude täitmise raskendamise või võimatuks muutumise ohtu.
2-07-23124 Kohtu põhjendused Kohus leiab, et hageja poolt toodud põhjendused võimaldavad esitatud taotluse hagi tagamiseks rahuldada. Tulenevalt TsMS § 382 lg 1 võib hagi tagada ka enne hagi esitamist. Hagi tagamise määruse alusel võib vastavalt AÕS § 631 lg 2 kinnistusraamatusse kanda eelmärke. Asjaolu, et hagejal on nõue kostja vastu 28.02.2006.a. sõlmitud pandilepingust tuleneva pandiõiguse kinnistamiseks kinnistut koormava hüpoteegina, on tõendatud hagi tagamise taotlusele lisatud tõenditega –notariaalse pandilepinguga ja Ametlike Teadaannete väljatrükiga, mis tõendab panditud ehitiste aluse maa kohta kinnistusraamatu osa avamist. Kohus nõustub hageja poolt esiletooduga, et ülaltoodud nõude esitamine hagimenetluses on otstarbekas vaid juhul, kui hüpoteegikande tegemine on tagatud. Käesolevaks ajaks on selgunud, et kohtutäituri menetluses on ühe kostjale kuuluva kinnistu (teraviljakuivati) müük enampakkumisel, mille järgselt on võimalik keelumärke kustutamine kinnistu Alasi registriosast , mille koormamist hüpoteegiga on õigus nõuda hagejal.Seejärel on võimalik ka hageja taotletud eelmärke sissekandmine kinnistusraamatu vastavasse registriossa. Vastavalt hageja taotlusele edastab kohus hagi tagamise määruse täitmiseks Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Aive Kolsarile, kellel on võimalik esitada Maksu-ja Tolliameti nimel avaldus keelumärke kustutamiseks kostjale kuuluva kinnistu Alasi registriosast juhul, kui Maksu- ja Tolliameti nõue täitemenetluses rahuldatakse. Vastavalt TsMS § 387 lg 1 toimetab kohus määruse kätte ka kostjale ning edastab taotluse esitajale. TsMS § 382 lg 2 alusel tuleb kohtul määrata hagejale tähtaeg hagi esitamiseks. Nimetatud tähtaeg ei või olla pikem kui üks kuu. Kohus määrab OÜ-le Gatsby hagi esitamise tähtajaks 19.juuli 2007.a. Kui hagi määratud tähtaja jooksul ei esitata, tühistab kohus hagi tagamise juhul, kui see on reaalselt teostatud. TsMS § 390 lg 1 kohaselt võib maakohtu määruse peale, millega kohus hagi tagamise taotluse rahuldas, ühe tagamisabinõu teisega asendas või hagi tagamise tühistas pool esitada määruskaebuse.
Epp Tombak Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.