Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Üllar Roostoja, Andra Pärsimägi, Kai Kullerkupp
Määruse tegemise aeg ja koht
20. juuni 2017, Tartu
Tsiviilasja number
2-16-19439
Tsiviilasi
Korteriühistu Tallinna mnt 42 hagi Sergei Pyattoevi vastu võla väljamõistmiseks Sergei Pyattoevi vastuhagi Korteriühistu Tallinna mnt 42 Narva vastu üldkoosoleku otsuste tühiseks tunnistamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Viru Maakohtu 17. mai 2017 määrus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Sergei Pyattoevi määruskaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Määruskaebuse esitaja (kostja/vastuhagis hageja): Sergei Pyattoev (isikukood: XXXX); lepinguline esindaja Andrei Tšerednik Vastustaja (hageja/vastuhagis kostja): KÜ Tallinna mnt 42 (registrikood: 80054903); juhatuse liige Jelena Matušs
Menetluskulude jaotus
seotud
Edasikaebamise kord
Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
Määruskaebuse esitaja on esitanud tõendid ja faktid ehk väljavõtte kinnistusraamatust, kust tuleneb, et reaalosa pind on 87,6 m2 aga korteriühistu poolt esitatud arvetes on märgitud 102 m2. Määruskaebuse esitaja on üle 3 aasta vaielnud korteriühistuga reaalosa pinna suurendamise üle. Korteriühistu teadlikult ja tahtlikult keeldub esitama andmeid ja dokumente, mille alusel ta sellise otsuse vastu võttis. Määruskaebuse esitaja on taotlenud kaebetähtaja ennistamist. Mõjuvaks põhjuseks on see, et korteriühistu ebaseaduslik tegevus riivab tema õigusi igapäevaselt. Andmed kinnisasja kohta on avalikult kättesaadavad kinnistusraamatus. Kinnistusraamatu andmete õigsus ja usaldusväärsus on kõrgem, kui korteriühistu otsus. Määruskaebuse esitaja on taotlenud kohtult koguda tõendeid, kuna teine pool keeldub dokumente esitamast. Korteriühistu hagis on kõik arvutused tehtud lugedes korteri reaalosa suuruseks 102 m2. Kinnistusraamatu järgi on korteri suuruseks 87,6 m2. Seega kohus peab analüüsima ning välja selgitama, kust selline vahe on tekkinud ja millistel õiguslikul alustel. Vastasel juhul rikastub korteriühistu ebaseaduslikult ning alusetult määruskaebuse esitaja arvelt. Korteriühistu tegevus on õigusvastane ning heade kommetega vastuolus. Maakohus ei ole põhjendanud, miks ei ole ennistatud kaebetähtaega, ei ole läbi vaadatud tõendite kogumise taotlust ega põhjendanud, miks on vastuhagi perspektiivitu.
suurus 87,6 m2, samuti tuvastada võlgnevuse puudumine Tallinna mnt 42 ees hoolduskulude, küttekulude ja viiviste osas. Ringkonnakohus leidis oma 08.06.2017 otsuses nimetatud tsiviilasjas, et maakohus ei ole hageja nõudeid õiguslikult kvalifitseerinud ega arutanud menetlusosalistega nõuete võimalikke materiaalõiguslikke aluseid, samuti oli puudulikult läbi viidud eelmenetlus. Ringkonnakohus märkis, et esialgsel hinnangul oleks võimalik hagi lahendada tuvastushagina (TsMS § 368 lg 1) ning kohus saaks tuvastada S. Pyattoevil korteriühistu ees võlgnevuse puudumise. Praeguses asjas (tsiviilasi nr 2-16-19439) on korteriühistu esitanud hagi võlgnevuse väljamõistmiseks, hageja tugineb samadele asjaoludele, mis on vaidluse all tsiviilasjas nr 2-1462722. Ringkonnakohus leiab, et praeguses asjas S. Pyattoevi esitatud vastuhagi kattub sisuliselt tsiviilasjas nr 2-14-62722 esitatud hagi ja selle eesmärkidega. Sellest lähtudes jõudis maakohus õigele järeldusele, et vastuhagi tuleb jätta menetlusse võtmata, kuid ringkonnakohtu arvates on asjakohane menetlusse võtmisest keeldumise alus TsMS § 371 lg 1 p 5, mille kohaselt ei võta kohus hagiavaldust menetlusse, kui kohtu menetluses on samade poolte vahel sama eseme kohta samal alusel.
Andra Pärsimägi
Kai Kullerkupp
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.