Kohtulahend

2-07-6208 28.02.2006.a. sõlmitud notariaalne pandileping, millega Karilatsi Põllumajandusühistu seadis Gatsby OÜ kasuks pandi Riiklikus ehitusregistris registreeritud ja kostjale kuuluvatele ehitistele, mille registrikoodid olid 110019233, 110019234,110019244,11002448, 110022447, 110023506, 110023507, summas 2 424 999 krooni. 05.05.2006 avaldati ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded nimetatud ehitiste aluse maa kohta kinnistusregistri osa avamise teade ning 06.06.2006 avati vastav kinnistusregistri registriosa nr. 2058638 asukohaga Põlvamaa, Vastse-Kuuste vald Vastse-Kuuste alevik, nimetusega Alasi. Tulenevalt AÕSRS§ 133 lg 1 on pandipidajal õigus esitada notariaalselt kinnitatud avaldus pandiõiguse kinnistamiseks kinnistut koormava hüpoteegina alates ehitisealuse maa kohta kinnistusregistri osa avaldamise teate avaldamisest väljaandes Ametlikud Teadaanded, kui ehitis või selle osa, mis on panditud AÕSRS § 132 lg 1 ja 2 kohaselt kommertspandi või käsipandina, muutub maa oluliseks osaks.Kui pandipidaja ja pantija soovivad pandilepingu tingimusi muuta, sõlmitakse pandiõiguse ümberregistreerimiseks asjaõigusleping Hageja palvel saatis Tallinna notar Sirje Velsberg kostjale 10.01.2007 teate, paludes ilmuda pandiõiguse hüpoteegiks ümberregistreerimiseks 05.02.2007 notaribüroosse, kuid kostja jättis kohale ilmumata, mistõttu hageja lepingut sõlmida ei saanud.Vastavad notari teated on taotlusele lisatud. Seetõttu taotleb kostja enne hagi esitamist, millega taotletakse pandiõiguse hüpoteegina kinnistusraamatusse kandmiseks, tagada esitatav nõue AÕS § 631 lg 2 alusel eelmärke kinnistusraamatusse kandmise teel. Hagi tagamise määruse alusel eelmärke kinnistusraamatusse kandmiseks ei ole nõutav, et eelmärke kinnistusraamatusse kandmist nõudev isik tõendaks eelmärkega tagatava nõude täitmise raskendamise või võimatuks muutumise ohu.

Kohtu põhjendused Kohtunik leiab, et esitatud taotlus tuleb jätta rahuldamata. TsMS § 382 lg 1 sätestab võimaluse tagada hagi ka enne hagi esitamist. Hagi tagamise määruse alusel võib vastavalt AÕS § 631 lg 2 kinnistusraamatusse kanda ka eelmärke. Kuid nähtuvalt kinnistu registriosa väljatükist, mille neljandasse jakku pandiõiguse hüpoteegina sissekandmise tagamiseks eelmärget soovitakse sisse kanda, on 05.02.2007.a. nimetatud registriosa kolmandasse jakku sisse kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäituri 256.01.2007 avalduse alusel Maksu- ja Tolliameti kasuks. Tulenevalt AÕS § 63 lg 2 keelab keelumärge vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Ka Riigikohus on oma kohtuotsuses tsiviilasjas nr. 3-2-1-48-04 juhtinud tähelepanu asjaolule, et keelumärge „lukustab“ kinnistusraamatu. See tähendab, et pärast keelumärke sissekandmist ei ole võimalik teha enam mitte mingisuguseid kandeid kinnistusraamatu registriossa, sealhulgas ka hagi tagamise korras ja kohtuotsuse alusel. Seetõttu ei ole kohtul võimalik Gatsby OÜ poolt esitatud hagi tagamise taotlust rahuldada.

2-07-6208 TsMS § 390 lg 1 kohaselt võib pool esitada määruskaebuse maakohtu määruse peale, millega kohus hagi tagamise taotluse rahuldas, ühe tagamisabinõu teisega asendas või hagi tagamise tühistas. Vastavalt TsMS § 660 lg 1 võib maakohtu määruse peale määrusega puudutatud menetlusosaline esitada määruskaebuse ringkonnakohtule üksnes juhul, kui määruskaebuse esitamine on seaduse järgi lubatud või kui määrus takistab asja edasist menetlust. Ülaltoodust tulenevalt ei saa käesoleva määruse peale määruskaebust esitada.

Epp Tombak Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.