S.L. i hagi L.V. i ja H.L. vastu ostu-müügi lepingu tühiseks tunnistamiseks, omandiõiguse tunnustamiseks ja kinnistusraamatu ebaõige kande kustutamiseks
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, hagi tagamise tühistamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
hageja: S.L. , esindaja: advokaat Anne Nurmi (postiaadress Advokaadibüroo Rein Napa, Riia 4, 51004 Tartu) kostjad:
Kohtuistungi toimumise aeg Protokollija
-
L.V. ,
-
esindaja: advokaat Rando Antsmäe (postiaadress Advokaadibüroo Rando Antsmäe, Raekoja plats 11, 51004 Tartu)
-
H.L. ,
-
esindaja: Andrus Varki (postiaadress VRV Õigusbüroo OÜ, Teguri 45b, 51013 Tartu)
24.04.2006 kohtuistungisekretär Tiiu Miller
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada S.L. i (hageja), L.V. i (kostja 1) ja H.L. (kostja 2) vahel 19.04.2006 sõlmitud järgmine kompromiss:
Kostjale 2 kuulub Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusraamatu registriossa nr 1150703 kantud korteriomand, mis koosneb kuuesaja neljakümne kuue kolmekümne nelja tuhande üheksasaja kuuekümne viiendiku (646/34965) suurusest mõttelisest osast Tartu linnas, Nõlvaku tn 11 asuvast kinnistust ning reaalosast korterile number kaksteist (12) (edaspidi nimetatud ka Lepingu ese).
1.2.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusraamatu registriosa nr 1150703 neljanda (4.) jao esimesele järjekohale on kantud Hüpoteek summas ükssada kakskümmend neli tuhat viissada (124 500)
krooni intressimääraga kuusteist (16)% aastas ja kõrvalnõuete suurusega nelikümmend üks tuhat viissada (41 500) krooni AS Sampo Pank (reg.kood 10040839, Tallinn) kasuks ning teisele järjekohale on kantud hüpoteek summas kolmsada kakskümmend tuhat (320 000) krooni AS Sampo Pank (reg.kood 10040839, Tallinn) kasuks.
1.3.Kostja 2 kohustub Lepingu eseme müüma hageja poolt osundatud ostjale hageja poolt nimetatud ostuhinnaga, kuid mitte madalama ostuhinnaga kui kuussada tuhat (600 000) krooni.
1.4.Hageja on kohustatud osundama Lepingu eseme ostja kostjale 2 üheksakümne (90) päeva jooksul arvates käesoleva kompromissilepingu kinnitamise määruse jõustumise päevast. Juhul, kui hageja ei osunda kostjale 2 kompromissilepingu punkti 4 esimeses lauses nimetatud tähtaja jooksul Lepingu eseme ostjat, on kostjal 2 õigus müüa Lepingu ese kostja 2 poolt valitud ostjale.
1.5.Hageja kohustub osalema kostja 2 ja Lepingu eseme ostja vahel sõlmitavas müügilepingus ning võtma müügilepingu osalisena endale kohustuse Lepingu eseme valduse Lepingu eseme ostjale üleandmiseks. Hageja kohustub andma Lepingu eseme valduse Lepingu eseme ostjale üle hiljemalt Lepingu eseme müügilepingu sõlmimise päeval, kui Lepingu eseme müügilepinguga ei ole kokku lepitud teisiti.
1.6.Lepingu eseme müügilepingu sõlmimisega seonduvad kulud kannavad kostja 2 ja/või Lepingu eseme ostja vastavalt Lepingu eseme müügilepingus kokku lepitud tingimustele.
1.7.Kostja 2 tasub müügitehingut tõestava notari notarikonto vahendusel hagejale Lepingu eseme müügist saadava summa, millest on maha arvatud käesoleva kompromissilepingu punktides 8.1., 8.2., 8.3., 8.4. ja 8.5. nimetatud summad. Eelpool nimetatud hagejale tasutav summa kuulub kompromissilepingust tulenevalt hagejale.
1.8.Lepingu eseme müügist saadud Lepingu eseme ostuhinna arvel rahuldatakse järgmised nõuded:
1.8.1.Kostja 2 poolt tasutud Lepingu esemega seonduvate maksete (sealhulgas kommunaalteenuste ja elektrienergia tarbimise eest tasutud maksete) hüvitamise nõue hageja vastu summas kakskümmend üks tuhat viissada (21500) krooni.
1.8.2.Kostja 2 poolt ajavahemiku jooksul arvates käesoleva kompromissilepingu sõlmimise päevast kuni Lepingu eseme otsese valduse Lepingu eseme ostjale üle andmise päevani tasutud Lepingu esemega seonduvate maksete (sealhulgas kommunaalteenuste ja elektrienergia tarbimise eest tasutud maksete) hüvitamise nõue hageja vastu.
1.8.3.Käesoleva kompromissilepingu punktis 2. nimetatud hüpoteekidega tagatud nõuded summas nelisada kakskümmend kuus tuhat kuussada kuuskümmend kaheksa (426 668) krooni ja 60 senti.
1.8.4.Kostja 1 poolt Tartu Maakohtus tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr 2-794/2005) kantud menetluskulude hüvitamise nõue hageja vastu summas seitse tuhat seitsesada kaheksakümmend kaheksa (7788) krooni.
1.8.5.Kostja 2 poolt Tartu Maakohtus tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr 2794/2005) kantud menetluskulude hüvitamise nõue hageja vastu summas üheksa tuhat nelisada nelikümmend (9440) krooni.
1.9.Kostja 2 tasub müügitehingut tõestava notari notarikonto vahendusel käesoleva
kompromissilepingu punktis 7 nimetatud summa hageja näidatud pangakontole kolme (3) pangapäeva jooksul arvates Lepingu eseme müügilepingu sõlmimise päevast.
1.10.Kostja 2 kohustub tasuma käesoleva kompromissilepingu punktis 8.4. nimetatud summa kostja 1 näidatud pangakontole kolme (3) pangapäeva jooksul arvates Lepingu eseme ostuhinna täielikust tasumisest Lepingu eseme ostja poolt.
1.11.Kui kostja 2 rikub hagejast sõltumatutel põhjustel käesoleva kompromissilepingu punktis 3 nimetatud kohustust, on hagejal õigus nõuda kostjalt 2 leppetrahvi tasumist summas seitsesada viiskümmend tuhat (750 000) krooni kümne kalendripäeva jooksul arvates hageja poolt kostjale esitatava kirjaliku leppetrahvi tasumise nõude kättetoimetamise päevast.
1.12.Kui hageja rikub kostjast 2 sõltumatutel põhjustel kasvõi üht käesoleva kompromissilepingu punktis 5 nimetatud kohustust, on kostjal 2 õigus nõuda hagejalt leppetrahvi tasumist summas seitsesada viiskümmend tuhat (750 000) krooni kümne kalendripäeva jooksul arvates kostja 2 poolt hagejale esitatava kirjaliku leppetrahvi tasumise nõude kättetoimetamise päevast.
1.13.Kui kostja 2 ei tasu hagejast sõltumatutel põhjustel hagejale käesoleva kompromissilepingu punktis 7 nimetatud summat 10 (kümne) pangapäeva jooksul arvates käesoleva kompromissilepingu punktis 9 sätestatud tähtaja saabumise päevast, on hagejal õigus nõuda kostjalt 2 käesoleva kompromissilepingu punktis 7 nimetatud summa sisse sundtäitmise teel.
1.14.Kui kostja 2 ei tasu kostjast 1 sõltumatutel põhjustel kostjale 1 käesoleva kompromissilepingu punktis 8.4. nimetatud summat 10 (kümne) pangapäeva jooksul arvates käesoleva kompromissilepingu punktis 10 sätestatud tähtaja saabumise päevast, on kostjal 1 õigus nõuda kostjalt 2 käesoleva kompromissilepingu punktis
8.4.nimetatud summa sisse sundtäitmise teel.
1.15.Hageja kannab enda kohtukulud tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr 2-794/2005).
1.16.Kõik muud kohtukulud tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr 2-794/2005) kannab nende olemasolul hageja.
1.17.Kõik pooltevahelised vaidlused Tartu Maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr 2-794/2005) loetakse poolte kokkuleppel lõppenuks ja pooltel ei ole selles osas teineteise vastu mingeid käesolevas kompromissilepingus fikseerimata nõudmisi.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-05-1943 S.L. i hagis L.V. i ja H.L. vastu ostu-müügi lepingu tühiseks tunnistamiseks, omandiõiguse tunnustamiseks ja kinnistusraamatu ebaõige kande kustutamiseks.
3.Tühistada Tartu Maakohtu 29.12.2005 määrusega tsiviilasjas nr 2-794/2005 rakendatud hagi tagamise abinõu – käsutamise keelumärge Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosas nr 1150703 H.L. kuuluval korteriomandil S.L. kasuks.
4.Määrus kuulub viivitamatule täitmisele (TsMS § 467 lg 5).
5.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele (TsMS § 466 lg 1). Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 30 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 1, 2).
ASJAOLUD
Tartu Maakohtu menetluses on S.L. i hagi hagi L.V. i ja H.L. vastu ostu-müügi lepingu tühiseks tunnistamiseks, omandiõiguse tunnustamiseks ja kinnistusraamatu ebaõige kande kustutamiseks (tl 5-6, 33, 40-43, 78-79). 29.12.2005 määrusega tegi kohus hagi tagamiseks käsutamise keelumärke Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriossa nr 1150703 H.L. kuuluvale korteriomandile S.L. i kasuks (tl 66-67). 13.12.2005 määrusega määras kohus, et hagejale tuleb anda riigi õigusabi kohustusega hüvitada osamaksetena osaliselt riigi õigusabi tasu ja kulud ning hüvitamiskohustus tuleb määrata kindlaks menetlust lõpetavas kohtulahendis (tl 56-57). 19.04.2006 esitasid pooled kohtule kompromissi (tl 103-106). Pooled paluvad kohtul kompromissilepingu kinnitada ja lõpetada tsiviilasjas menetluse kohtuistungit korraldamata. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissilepingu sõlmimise tagajärgedest. Hageja palub tühistada Tartu Maakohtu 29.12.2005.a määrusega rakendatud hagi tagamise abinõud. Kohtuistungil kinnitas hageja, et on kokkuleppe sisust aru saanud ja jääb kokkuleppe juurde. Hageja esindaja, kostja esindajad ega kosjad istungile ei ilmunud; kohus oli esindajatel lubanud mitte ilmuda (tl 107).
KOHTU SEISUKOHT
TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga; kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. TsMS § 386 lg 2 kohaselt võib kohus asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel poole taotlusel hagi tagamise tühistada. TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Arvestades hageja taotlust, tuleb Tartu Maakohtu 29.12.2005 määrusega tehtud hagi tagamine tühistada. Kuna hageja esindaja ei ole kohtule käesolevaks ajaks tasutaotlust esitanud, määrab kohus riigi õigusabi tasu suuruse ja kulude hüvitamise ulatuse ning riigi õigusabi saaja hüvitamiskohustuse kindlaks eraldi määrusega (RÕS § 16, § 22).
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.