Kohtulahend

Dokumentide seas on ühistu liikmete allkirjadega põhikiri. Ühistu liikmete allkirjad põhikirjal kinnitavad, kes on ühistu liikmed ja seda, et nad on põhikirja tekstiga tutvunud. Vastavalt KÜS §-le 1 lg 2 rakendatakse korteriühistu suhtes mittetulundusühingute seaduse sätteid küsimustes, mis on korteriühistuseaduses reguleerimata. Kuna Õismäe tee 4 KÜ nõuetekohast põhikirja ei esitanud, puudus seaduslik alus ühistu registrisse kandmiseks. Linnakohus jättis õigesti registrisse kandmata KÜ Kivilill, sest Õismäe tee 4 KÜ tegevus ei ole lõppenud. Põhjendamatud on vastulause esitajate väited, et Õismäe tee 4 KÜ pole olemas. Kohtunikuabi 10. mai 1999. a kandeotsuse, mille alusel avati registrikaart, hilisem tühistamine ei likvideeri iseenesest ettevõtteregistrisse kantud korteriühistut ega võta selle esindajalt võimalust esitada apellatsioonkaebust. II. Kassatsioonkaebused ja nende põhjendused Kassatsioonkaebuses palus Õismäe tee 4 KÜ tühistada ringkonnakohtu otsuse materiaalõiguse normi ebaõige tõlgendamise ja protsessiõiguse normi olulise rikkumise tõttu ja teha uue otsuse, millega tühistada ka linnakohtu otsus. Ringkonnakohus ei ole andnud õiguslikku hinnangut apellatsioonkaebuse väidetele MTÜS §-de 91 lg 3 ja 93 ning ÄS § 33 lg 5 ebaõige kohaldamise kohta, millega rikkus TsMS §-s 231 lg 4 sätestatut. Korteriühistuseadus ei reguleeri ettevõtteregistris registreeritud korteriühistu ümberregistreerimist mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse. KÜS § 3 ei ole asjas kohaldatav. MTÜS § 91 lg 3 kohaselt kohaldatakse ettevõtteregistrisse kantud mittetulundusühingu kandmisel mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse kogu mittetulundusühingute seadust. Enne

kandeavaldus ning kanda KÜ Kivilill registrisse. Kuna linnakohtu kandeotsusega tühistati kohtunikuabi Õismäe tee 4 KÜ registrisse kandmise kandeotsus ja registripidaja jättis registrisse kandmise avalduse rahuldamata pärast 1. märtsi 1999. a, siis tuleb vastavalt MTÜS §-le 95 lg 1 lugeda Õismäe tee 4 KÜ alates 1. märtsist 1999. a sundlõpetatuks. Vastavalt KÜS §-le 1 lg 2 ja MTÜS §-le 2 lg 1 tekib korteriühistu õigusvõime ühistu registrisse kandmisega ja lõpeb registrist kustutamisega. Oma õigusvõime ja esindajate volituste kinnitamiseks kohtuistungil pidi korteriühistu esitama registrikaardi ärakirja. Korteriühistu esitatud ettevõtteregistri õiend ei vasta seadusele ega tõenda tema õigusvõimet. Ebaõiged on kohtute järeldused, et Õismäe tee 4 KÜ tegevus ei ole lõppenud ja seetõttu keelduti alusetult KÜ Kivilill registreerimisest. KÜ Kivilill registrisse kandmiseks puudusid teised seaduslikud takistused. III. Vastused kassatsioonkaebustele E. Neiman ja V. T"istjakova leidsid, et kuna Õismäe tee 4 KÜ on registrist kustutatud, siis MTÜS § 2 lg 1 kohaselt puudub tal õigusvõime kassatsioonkaebuse esitamiseks. Ka on kaebuse väited põhjendamata. Õismäe tee 4 KÜ pidas E. Neimani ja V. T"istjakova kassatsioonkaebust alusetuks. MTÜS § 95 lg 1 kohaselt loetakse sundlõpetatuks ettevõtteregistrisse kantud mittetulundusühingud, mis ei ole

registreerimise tunnistus ning üldkoosoleku või volinike koosoleku protokoll, millega on kinnitatud põhikirja kehtiv redaktsioon ning valitud avaldusele allakirjutanud juhatus. Seega ei nõua seadus, et ettevõtteregistrisse kantud mittetulundusühistu kandmisel mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse tuleb kandeavaldusele lisada ühistu liikmete allkirjadega korteriühistu põhikiri. Vastavalt MTÜS §-le 95 lg 1 pidi ettevõtteregistrisse kantud mittetulundusühing esitama mittetulundusühinguna registrisse kandmise avalduse 1. märtsiks 1999. a. Õismäe tee 4 KÜ esitas registrile avalduse 17. veebruaril 1999. a. E. Neimani ja V. T"istjakova kassatsioonkaebus ei kuulu rahuldamisele. KÜS § 2 lg 1 kohaselt on korteriühistu korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu. MTÜS § 2 lg 1 kohaselt on mittetulundusühing eraõiguslik juriidiline isik. Juriidilise isiku lõpetamine toimub TsÜS § 47 lg 2 kohaselt vabatahtlikult või kohtuotsusega (sundlõpetamine). Mittetulundusühingu lõpetamise alused on MTÜS §-s 37 ning sundlõpetamise alused on TsÜS §-s 49 ja MTÜS §-s 40. Kuigi kohus tühistas Õismäe tee 4 KÜ registrisse kandmise avalduse rahuldanud kandeotsuse, ei otsustanud kohus ühistut sundlõpetada ega võtnud seisukohta kande kohta. Mittetulundusühingu õigusvõime tekib MTÜS § 2 lg 1 kohaselt mittetulundusühingu kandmisega mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse. Registrisse kandmisega on juriidiline isik tekkinud ja teda saab lõpetada ja registrist kustutada ainult seaduses ettenähtud alustel ja korras. Igal juhul aga võib isik, kelle suhtes kandeotsus tühistati ja ta registrist kustutati, esitada vastavalt ÄS §-le 73 kaebust kohtuniku otsuse peale. Pealegi oli Õismäe tee 4 KÜ ettevõtteregistrisse kantud mittetulundusühing, kes esitas mittetulundusühingute seaduses määratud tähtpäevaks avalduse enda registrisse kandmiseks. Kuna Õismäe tee 4 KÜ ei ole ettevõtteregistrist kustutatud, siis MTÜS § 95 lg 4 ja 12 alusel on ta juriidilise isikuna olemas ja tal on õigus esitada kandeotsuse peale kaebust. Kolleegium märgib, et kui kandeotsuse alusel on juba tehtud kanne registrisse, siis selle kande aluseks olnud kandeotsuse tühistamine ei muuda kannet tühiseks. Kanne jääb kehtima kuni uue kande tegemiseni. Kui kohtunik rahuldab otsuse peale esitatud vastulause, siis teeb kohus vastavalt ÄS §-le 731 lg 2 uue kandeotsuse, milles annab hinnangu vaidlustatud kandeotsusele ja vastulauses esitatud asjaolude alusel võtab seisukoha uue kande kohta (MTÜS § 76, ÄS §-d 53 ja 55). Uuest kandeotsusest peab selguma, milline kanne tuleb registrisse teha. Kuna Õismäe tee 4 KÜ pole lõpetatud ega sundlõpetatud, siis on tema registrist kustutamine ebaseaduslik. Kui kohus leidis, et korteriühistu põhikiri ei vasta seaduse nõuetele, siis võis kohus MTÜS § 76 ja ÄS § 54 tulenevalt määrata korteriühistule tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Õismäe tee 4 korteriomandite majandamiseks on asutatud Õismäe tee 4 KÜ, mis on juriidilise isikuna olemas tänaseni. Kooskõlas KÜS §-ga 3 lg 5 puudub õiguslik alus samas majas teise korteriühistu asutamiseks. Vastulausega koos on asjas menetletud KÜ Kivilill registrisse kandmise avaldust. Vastulauses esitasid end korteriühistu esindajaks pidavad isikud KÜS § 3 alusel korteriühistu mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse sissekandmise soovi. Vastulauset kandeotsusele ja asutamisel oleva korteriühistu registrisse kandmise avaldust ei saa koos menetleda, sest nende menetluse kord on erinev. Vastulause menetlemise kord on sätestatud ÄS §-s 731. KÜ Kivilill kandeavaldust tuli

menetleda ÄS §-des 53"541 sätestatud korras ning avalduste läbivaatamisel kohtuniku ja kohtunikuabi pädevust reguleerivaid ÄS § 24 lg 1-6 sätteid arvestades. Juhindudes TsMS § 362 p 2, kolleegium o t s u s t a s: Tühistada Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 28. märtsi 2000. a otsus osas, millega jäeti muutmata Tallinna Linnakohtu 13. augusti 1999. a kandeotsus 10. mai 1999. a kandeotsuse tühistamise ja algusest peale kehtetuks lugemise ning KÜ Kivilill registreerimata jätmise kohta. Tühistatud osas saata asi uueks läbivaatamiseks samale ringkonnakohtule. Ülejäänud osas jätta ringkonnakohtu otsus muutmata. Õismäe tee 4 KÜ kassatsioonkaebus rahuldada. Eduard Neimani ja Viktoria T"istjakova kassatsioonkaebus jätta rahuldamata. Tagastada Õismäe tee 4 KÜ 25. aprillil 2000. a makstud kautsjon 200 (kakssada) krooni. J. Odar, H. Jõks, A. Kull, L. Laarmaa, J. Luik, T. Vernik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.