lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/3-2-1-54-97

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudRiigikohus · 30.04.1997

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Riigikohus
Kohtuasja number
3-2-1-54-97
Asja liik
Tsiviilasi
Kuulutamise aeg
30.04.1997
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
933
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

3-2-1-54-97

MÄÄRUS

Tartus 30. aprillil 1997. a. Riigikohtu tsiviilkolleegium koosseisus: eesistuja J. Luik, liikmed H. Jõks ja A. Kull, vaatas läbi avalikul kohtuistungil 21. aprillil 1997. a. AS-i Alas esindaja advokaat Andres Suiki erikaebuse alusel Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 8. jaanuari 1997. a. määruse AS-i Alas hagis Kalle Mälbergi ja Tallinna Kesklinna Valitsuse vastu valduse taastamiseks, eluruumi üürilepingu tühistamiseks ja üürniku väljatõstmiseks ning haldusaktide tühiseks tunnistamiseks.

7.märtsil ja 11. aprillil 1996. a. Tallinna Linnakohtule esitatud hagides palus AS Alas, taastada tema kui seadusliku rentniku valdus Kalle Mälbergi omavolilises kasutuses olevatele ruumidele Tallinnas Tatari 21B hoovimaja teisel korrusel, tunnistada Tallinna Kesklinna Valitsuse ja K. Mälbergi vahel
23.novembril 1995. a. sõlmitud üürilepingu nr. 6175/95 tühisust ja K. Mälberg nendest ruumidest välja tõsta. Samuti palus hageja tühistada Tallinna Linnavalitsuse 10. novembri 1995. a. korralduse nr. 985 p. 22, millega osaliselt lõpetati hagejaga sõlmitud rendileping Tatari 21B hoovimaja II korruse ruumide osas ning ülejäänud ruumide osas loeti rendileping uuendatuks määramata ajaks, tunnistada tühiseks Tallinna Kesklinna Valitsuse 16. augusti 1995. a. korraldus nr. 724, millega vaidlusalune eluruum tunnistati AS-i Alas tööandja eluruumiks, 23. augusti 1995. a. korralduse lisa nr. 3 p. 1, millega anti välja tõend vaidlusaluse tööandja eluruumi asustamiseks K. Mälbergile ning 7. novembri 1995. a. korraldus nr. 968, millega eluruum kustutati tööandja eluruumide arvelt. Linnakohtu 24. oktoobri 1996. a. määrusega lõpetati viitega TsKS §-le 218 p. 1 menetlus vaidlustatud haldusaktide osas. Määruse põhjenduste kohaselt kuuluvad nõuded haldusaktide tühiseks tunnistamiseks ja tühistamiseks halduskohtu pädevusse. Sama kuupäeva otsusega jättis linnakohus valduse kaitse hagi, üürilepingu tühisuse tunnistamise ja üürniku väljatõstmise hagi rahuldamata. Otsuse põhjenduste kohaselt ei ole hagejal seaduslikku alust nõuda valduse kaitset vaidlusaluste ruumide osas, sest nende ruumide osas on temaga rendileping lõpetatud Tallinna Kesklinna Valitsuse
10.novembri 1995.a. korraldusega nr. 985 p. 22 ning 12. juuni 1996. a. korraldusega nr. 451 p. 7 on hagejaga lõpetatud ka tähtajatu rendileping Tatari 21B hoovimaja I korruse ruumide osas. Neid haldusakte ei ole seaduslikus korras vaidlustatud ning hageja pole suutnud täpsustada, milliste õiguste rikkumiste kõrvaldamist ta tsiviilkohtumenetluses nõuab ning millise olukorra ennistamist taotleb. K. Mälbergiga eluruumi üürilepingu sõlmimise eelduseks olevad haldusaktid on jõus ning seadusega ettenähtud korras vaidlustamata. Hageja ei ole ka nimetatud lepingu pooleks ja tal puudub seaduslik valdus vaidlusalustele ruumidele. Tallinna Ringkonnakohus jättis 8. jaanuari 1997. a. määrusega linnakohtu määruse muutmata. Määruse põhjenduste kohaselt lahendas linnakohus hageja tsiviilõiguslikud nõuded K. Mälbergiga sõlmitud üürilepingu tühisuse tunnistamiseks, K. Mälbergi väljatõstmiseks ja valduse taastamiseks. Nimetatud nõuded jättis kohus rahuldamata. Haldusaktide tühiseks tunnistamise nõude osas lõpetas

linnakohus põhjendatult menetluse, kuna selle taotluse lahendamine kuulub HKMS § 4 lg 1 p. 4 kohaselt halduskohtu pädevusse. Erikaebuses palub AS-i Alas esindaja ringkonnakohtu määruse tühistada, uue määrusega tühistada Tallinna Linnakohtu 24. oktoobri 1996. a. määrus osas, millega TsKS § 218 p. 1 alusel lõpetati menetlus AS-i Alas hagis K. Mälbergi ja Tallinna Kesklinna Valitsuse vastu haldusaktide tühiseks tunnistamise osas ning saata AS-i Alas hagiavaldused tervikuna uueks lahendamiseks Tallinna Linnakohtule. Kassaator leiab, et menetluse lõpetamine haldusaktide tühiseks tunnistamise osas oli ebaõige. HKMS § 3 lg 2 p. 1 kohaselt ei kuulu halduskohtu pädevusse HKMS §-s 3 lg 1 nimetatud kaebused ja protestid, kui nende lahendamine on seotud tsiviilõigusliku vaidlusega, mis kuulub maaja linnakohtu pädevusse. Tallinna Kesklinna Valitsus tegutses vaidlustatud haldusakte vastu võttes tsiviilõigussuhte poolena, tekitades, muutes või lõpetades tsiviilõigussuhteid. Vastustaja esindaja palub erikaebuse rahuldamata jätta, kuna Tallinna Kesklinna Valitsuse 12. juuni 1996. a. korraldusega lõpetati tähtajatu rendileping kogu Tatari 21B hoovimaja osas juba enne linnakohtu otsuse tegemist ja seda korraldust pole vaidlustatud. Kolleegium leidis, et ringkonnakohtu määrus kuulub tühistamisele protsessiõiguse normi väära kohaldamise tõttu ja asjas on võimalik teha uus määrus. Vaidlustatud pole Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 8. jaanuari 1997.a. otsust, millega lahendati tsiviilõiguslikud vaidlused. Sellest tulenevalt on alusetu erikaebuses väljendatud soov saata hagid tervikuna uueks läbivaatamiseks. Vaidlustatud 10. novembri 1995. a. korraldusega nr. 985 väljendas Tallinna Kesklinna Valitsus vaidlusaluste ruumide rendileandjana oma tahet rendilepingu muutmiseks, vähendades renditavate ruumide hulka. Rendilepingu muutmise kord on sätestatud rendiseaduse §-s 16. Sama seaduse paragrahvi 23 kohaselt lahendab rendilepingu muutmisel tekkivad vaidlused kohus. Hageja pöördus rendilepingust tuleneva vaidluse lahendamiseks kohtusse. Rendilepingu muutmise vaidluse lahendamiseks ei ole vajalik rendileandja tahet väljendava haldusakti seadusevastaseks tunnistamine. Rendilepingu muutmise vaidluse lahendamine oli võimalik ilma selleta. Kuna rentnik soovis ka rendileandja poolt rendisuhte poolena antud haldusakti seadusevastaseks tunnistamist, siis tulenevalt HKS §-st 3 lg 2 p. 1 kuulus vaidlus selle korralduse üle linnakohtu pädevusse. Tallinna Kesklinna Valitsuse 16. augusti 1995. a. korraldus nr. 724, 23. augusti 1995. a. korralduse nr. 751 lisa nr. 3 p. 1 ning 7. novembri 1995. a. korraldus nr. 968 olid suunatud elamuõigussuhte loomisele ja antud rendileandja poolt hagejale renditud ruumide suhtes rendilepingu kehtivuse ajal. Hageja vaidlustas ka nende haldusaktide alusel sõlmitud eluruumi üürilepingu. Seega kuulus ka nende haldusaktide seaduslikkusele hinnangu andmine HKS § 3 lg 2 p. 1 alusel linnakohtu pädevusse. Praeguseks ajaks on Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 8. jaanuari 1997. a. jõustunud kohtuotsusega lahendatud tsiviilõiguslikud vaidlused, millistega vaidlustatud korraldused on seotud. Kui hageja soovib jätkuvalt Kesklinna Valitsuse korralduste seadusevastaseks tunnistamist, siis tsiviilõigusliku vaidluse puudumine käesoleval ajal ei anna alust HKS § 3 lg 2 p. 1 kohaldamiseks ja

vaidlus haldusaktide seaduslikkuse üle kuulub lahendamisele halduskohtus. Juhindudes TsKS §-st 346 p. 4, kolleegium m ä ä r a s: Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 8. jaanuari 1997. a. määrus tühistada. Teha uus määrus, millega lõpetada menetlus AS-i Alas nõudes tunnistada tühiseks Tallinna Kesklinna Valitsuse 16. augusti 1995. a korraldus nr. 724., 23. augusti 1995. a. korralduse nr. 751 lisa nr. 3 p. 1., 7. novembri 1995. a. korraldus nr. 968 ja 10. novembri 1995. a. korralduse nr. 985 p. 22. Erikaebus rahuldada osaliselt. Tagastada Andres Suikile 17. veebruaril 1997. a. tasutud kautsjon 200 (kakssada) krooni. Eesistuja J. Luik Liikmed H. Jõks, A. Kull

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.