3-2-1-40-97
Eesti Vabariigi nimel Tartus 3. aprillil 1997. a. Riigikohtu tsiviilkolleegium koosseisus: eesistuja H. Jõks, liimed J. Luik ja T. Vernik vaatas läbi avalikul kohtuistungil 24. märtsil 1997. a. AS-i Narva Elamuvaldus kassatsioon-kaebuse alusel Viru Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi
ES § 51 lg 2 p. 2 kohaselt võib üürilepingu lõpetada enne tähtaja möödumist poolte kokkuleppel, üürniku või üürileandja algatusel. Poolte kokkuleppel üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise korra sätestab ES § 52. Üürilepingut pooled kokkuleppel lõpetanud ei ole. Üürileandja algatusel üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise alused ja korra sätestab ES § 54. Nimetatud paragrahvi 1. lõikest ei tulene, et üürileandja võib üürilepingu ennetähtaegselt ühepoolselt lõpetada, kui üürnik on jätnud rohkem kui kolm kuud maksmata korteriüüri või tasumata kommunaalteenuste eest. ES § 54 lg 1 annab üürileandjale õiguse samas paragrahvis märgitud alustel nõuda üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist ning väljakolimisest keeldumise korral üürniku ja kõigi temaga koos elavate isikute väljatõstmist kohtu korras teist eluruumi vastu andmata. Õigus nõuda tähendabki TsKS § 4 kohaselt üürileandja õigust üürniku poolt üürilepingu rikkumise korral esitada üürilepingu lõpetamise hagi kohtusse. Kuna üürilepingut seaduses ettenähtud korras lõpetatud ei ole, puudus õiguslik alus hagi rahuldamiseks. Juhindudes TsKS §-st 346 p. 1, kolleegium o t s u s t a s: Jätta Viru Ringkonnakohtu 17. detsembri 1996. a. otsus muutmata ja kassatsioonkaebus rahuldamata. Eesistuja H. Jõks Liikmed J. Luik, T. Vernik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.