lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-24-17790/21

Perekonnaõigus › Ühisvara jagamine

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 27.01.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-24-17790/21
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Perekonnaõigus › Ühisvara jagamine
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
27.01.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1237
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Avaliku sektori dokumendid

dokumendiregister.ee

Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.

Teade
Rahapesu Andmebüroo · Sissetulev kiri · 2025-03-07
Vastuskiri
Rahapesu Andmebüroo · Väljaminev kiri · 2024-09-05
Selgitustaotlus
Rahapesu Andmebüroo · Sissetulev kiri · 2024-08-07
Vastuskiri
Rahapesu Andmebüroo · Väljaminev kiri · 2024-07-24
Selgitustaotlus
Rahapesu Andmebüroo · Sissetulev kiri · 2024-07-19
Vastuskiri
Rahapesu Andmebüroo · Sissetulev kiri · 2024-01-25

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Swedbank AS10060701

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Anu Talu

Tsiviilasja number

2-24-17790

Määruse tegemise aeg ja koht

27. jaanuar 2026, Pärnu

Tsiviilasi

A. hagi B. vastu ühisvara jagamiseks, tahteavalduse asendamiseks ja võlgnevuse väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

9644,61 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega, kirjalik menetlus Hageja: A. (ik: XXX; aadress: XXX), lepinguline esindaja advokaat Jüri Sulin

Menetlusosalised ja nende esindajad

Kostja: B. (ik: XXX; elukoht: XXX-i ) Kompromissi osalised: Ostja: C. (ik: XXX) Ostja abikaasa: D. (ik: XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada A., C. ja D. poolt 26.1.2026 ja B. poolt 13.1.2026 allkirjastatud ja kohtule 27.1.2026 esitatud alljärgnev kompromiss:

Pooled on kokku leppinud lõpetada A. (isikukood XXX) ja B. (isikukood XXX) XXX kinnistu ühisomandi (müüjad), asukohaga XXX, XXX (registriosa number XXX), selle võõrandamisega C.-le (isikukood XXX) (ostja).

Müüjad avaldavad, et kompromissivälistel kolmandatel isikutel ei ole õigust XXX kinnistu valdamiseks, kasutamiseks ega käsutamiseks ega seadusest või kokkulepetest tulenevat õigust selliste õiguste taotlemiseks; samuti seda, et nad ei sõlmi lepinguid ega muid kokkuleppeid XXX kinnistu koormamiseks.

XXX kinnistu ei ole arestitud, kinnistu suhtes ei ole muid kohtuvaidlusi, kinnistu ei ole koormatud kompromissiväliste kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega.

Ostja avaldab, et valdab XXX kinnistut üürilepingu alusel alates 2019 aastas, ta on kinnistu üle vaadanud ja on teadlik, et XXX kinnistu on koormatud hüpoteekidega Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks.

Sarnased lahendid

Perekonnaõigus
  • 22.07.20262-26-7331/8Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 21.07.20262-26-9035/12Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 20.07.20262-26-9748/30Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 20.07.20262-26-12860/10Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 19.07.20262-25-17026/20Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 16.07.20262-26-106869/7Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

Ostja ja ostja abikaasa D. (XXX) avaldavad, et neil on abielludes valitud varasuhtena varalahusus ja D. annab nõusoleku, et XXX kinnistu omandatakse C. lahusvara hulka.

Ostja tasub A.-le XXX kinnistu eest ostuhinna 20 000 (kakskümmend tuhat) eurot hiljemalt 30.09.2026 A. kontole nr XXX. Tähtaegselt tasumata jätmise korral lisandub tasumata summale viivis VÕS § 113 lg- s 1 sätestatud määras.

A. kohustub ostuhinna laekumisel ühe kalendripäeva jooksul tagastama Swedbank ASga

Tsiviilasi nr 2-24-17790 sõlmitud laenulepingu nr XXXja selle lisade alusel saadud laenujäägi ja täitma muud kinnistusregistriosa number XXX neljandas jaos kande nr 1 – 3 hüpoteekide lõpetamiseks vajalikud kohustused.

A. kohustub käesoleva kompromissikokkuleppe punktis 1.7 nimetatud kohustuse täitmisest teavitama B.-d ühe kalendripäeva jooksul. Käesoleva sätte tähenduses teavitamiseks loevad pooled e-kirja saatmist aadressile XXX.

A. ja B. esitavad pärast ostuhinna laekumist kahe nädala jooksul kinnistusosakonnale avalduse ja nõusoleku Swedbank AS kasuks seatud hüpoteekide kustutamiseks koos käesoleva kompromissi kinnitava kohtumäärusega ning kinnistu ostuhinna laekumist tõendava maksekorraldusega.

1.10.C., A. ja B. paluvad kanda kinnistusraamatusse registriosa nr XXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale eelmärge kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks C. (isikukood XXX) kasuks. Riigilõivu 6,25 eurot tasub C.. Kinnistusraamatu toimingu eest riigilõivu tasumisel märgitakse maksedokumendile ka puudutatud kinnistu registriosa number.
1.11.A., B. ja C. on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. A. ja B. annavad üle ja C. võtab vastu kinnistu ühisomandi, asukohaga XXX, XXX, XXX kinnistu (registriosa number XXX). Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis (AÕS § 120 lg 1).
1.12.Punktis 1.11. sõlmitud asjaõigusleping on täidetav tingimusel, et punktis 1.6 kokkulepitud ostusumma on tasutud ja punktis 1.7 kokkulepitud toimingu alusel on Swedbank ASi hüpoteegid kustutatud.
1.13.A. ja B. annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku ja lubavad ning C. soovib:
1.13.1.kinnistusraamatu registriosa nr XXX teises jaos A. ja B. kohta tehtud ühisomaniku kanne kustutatakse ja tehakse uus kanne, millega kantakse kinnisturaamatusse kinnistu ainuomanikuna C. (isikukood XXX);
1.13.2.kinnistusraamatu registriosa nr XXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale kantakse isiklik kasutusõigus D. (isikukood XXX) kasuks. Isiklik kasutusõigus on seatud elamiseks, on tähtajatu ja ulatub kogu kinnistule ning sellel asuvatele hoonetele.
1.14.Jõustunud kohtumäärus asendab A., B. ja D. nõusolekut (TSÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
1.15.A. loobub 2644,61 euro (täitemenetlus nr XXX) nõudest B. vastu.
1.16.Pooled kinnitavad, et alates kompromissi sõlmimisest puuduvad neil seoses ühisomandi lõpetamisega ja XXX kinnistu, asukohaga XXX, XXX (registriosa number XXX) võõrandamisega üksteise vastu mistahes muid varalisi, mittevaralisi ja asjaõiguslikke nõudeid, välja arvatud kompromissist tulenevad.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-17790.
3.Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Hüvitatavate menetluskulude puudumise tõttu kohus menetluskulude suurust kindlaks ei määra ja menetluskulusid kostjalt välja ei mõista.
4.Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks.
5.Määruse jõustumise järel tagastada hagejale 24.11.2024 ja 14.6.2025 tasutud riigilõivust pool, s.o 385 eurot ja kanda see A. arvelduskontole nr XXX.

Jõustunud

kohtumäärus

saata

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonnale

eelmärke 2 (4)

Tsiviilasi nr 2-24-17790 sissekandmiseks kooskõlas punktis 1.10. kokkulepituga. Tartu Maakohtu kinnistusosakond võib jätta eelmärke sisse kandmata, kui C. ei tasu Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt määratud riigilõivu selleks ettenähtud tähtaja jooksul. Edasikaebamise kord Määruskaebuse saab Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu esitada poolte kokkuleppel 3 tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 1 ja 4). Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1). Kohus selgitab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg 8). Kompromissi saab pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada (TsMS § 430 lg 9).

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.Pärnu Maakohtu menetluses on A. (hageja) hagi B. (kostja) vastu ühisvara jagamiseks, tahteavalduse asendamiseks ja võlgnevuse väljamõistmiseks.
2.Eelistungina korraldaval kohtuistungil leppisid pooled kokku kompromissitingimustes, mille põhjal koostas kohus 2.10.2025 pooltele kompromissiprojekti. Pooled esitas 27.1.2026 kohtule allkirjastatud kompromissilepingu käesoleva määruse resolutsiooni punktides 1.1. kuni 1.16 sõnastuses.
3.Kohus, tutvunud dokumentidega ja esitatud kompromissilepinguga, on seisukohal, et esitatud kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ning ei riku olulist avalikku huvi ja on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. TsMS § 430 lg 5 võimaldab kompromissis osaleda ka menetluses mitteoleval isikul. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
4.Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Kohus selgitas pooltele menetluse lõpetamise tagajärgi 29.9.2025 istungil.
5.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole kohtule teistsugust kokkulepet esitanud. TsMS § 174 lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kuna kohus jätab menetluskulud poolte endi kanda, puudub asjas vajadus menetluskulude suuruse kindlaksmääramiseks.
6.Hageja taotleb poole tasutud riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt kohus tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohtutoimiku andmetel hageja tasus 24.11.2024 hagiavalduse esitamisel riigilõivu 450 eurot ja 14.6.2025 täiendavat riigilõivu 320 eurot, kokku 770 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hageja poolt avaldatud pangakontole tasutud riigilõivust pool, s.o. 385 eurot.
7.TsMS § 661 lg 4 lubab poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või 3 (4)

Tsiviilasi nr 2-24-17790 kaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled 29.9.2025 istungil lühendasid määruskaebuse esitamise tähtaega 3 tööpäevani. (allkirjastatud digitaalselt) Anu Talu kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 15.07.20262-26-9808/11Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 15.07.20262-26-4665/14Tartu Maakohus Tartu kohtumaja