lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-16-12331/3

Võlaõigus › Muud lepingud teenuste osutamiseks

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 12.09.2016

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-16-12331/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud lepingud teenuste osutamiseks
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
12.09.2016
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1449
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-16-12331

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Tambet Grauberg

Määruse tegemise aeg ja koht

12. september 2016.a, Pärnu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-16-12331

Tsiviilasi

Sindi Majavalitsus OÜ hagiavaldus A.A. ja A.K. vastu võlgnevuse ja viivise nõudes Hageja: Sindi Majavalitsus OÜ, registrikood: 10442012; asukoht: Pärnu mnt 12, Sindi linn 86705 Hageja lepinguline esindaja: Grete Kirsimaa, Advokaadibüroo LMP; asukoht: Soola 8, Tartu 51013; e-post: [email protected] Kostja I: A.A., isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: Xxxxxxxxxxx Kostja II: A.K., isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: Xxxxxxxxxxx

Menetlusosalised ja nende esindajad

Menetlustoiming

Hagi menetlusse võtmise lahendamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Keelduda menetlusse võtmast Sindi Majavalitsus OÜ hagiavaldus A.A. ja A.K. vastu võlgnevuse nõudes, kuna hageja ei kõrvaldanud hagiavalduses puuduseid.
2.Edastada määrus hagejale. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud hageja kanda. Edasikaebamise kord Hagiavalduse menetlusse võtmisest keeldumise määruse peale võib hageja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud, menetluse käik Sindi Majavalitsus OÜ esitas 15.08.2016.a Pärnu Maakohtule hagiavalduse, mille kohaselt hageja osutab haldusteenust Sindi linnas olevatele elamutele, kus pärast eluruumide erastamist ei ole korteriühistut moodustatud ega haldamist korteriomanikele üle antud. A.A. ja A.K. on Xxxxxxxxxxx, kaasomanikud. Mõlemale kaasomanikule kuulub 1⁄2 kaasomandist. Nimetatud kortermaja haldamist teostab hageja. Hageja esitab kõnesoleva korteriomandi omanikele ehk

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-16-12331

kostjatele igakuiselt hooldustasu ja kommunaalmaksete arveid. Kostjad ei ole hageja poolt esitatud arveid nõuetekohaselt tasunud. Hagiavalduse esitamise seisuga on kostjate võlgnevus hageja ees 1021 eurot. Hageja palub kohtul kostjatelt solidaarselt välja mõista põhivõlgnevus summas 1021 eurot viivis. Lisaks palub hageja kohtul kostjatelt välja mõista hageja menetluskulud. 23.08.2016.a. on Pärnu Maakohus jätnud hagiavalduse käiguta ja on andnud tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, sh hagiavalduse tervikteksti esitamiseks. 03.09.2016.a. on hageja lepinguline esindaja Grete Kirsimaa esitanud kohtule seisukoha, mille järgi ta ei pea vajalikuks hagiavalduse tervikteksti esitada, samuti on tema hinnangul kohtu osundatud puudused arusaamatud ja seetõttu ei pidanud hageja lepinguline esindaja mõistlikuks kohtumääruses nimetatud asjaolusid hagiavaldusse lisada. Kohtumääruse põhjendus TsMS § 3401 lg 1 sätestab, et kui menetlusosalise esitatud avaldus ei vasta vorminõuetele või on esitatud muude puudustega, mida saab kõrvaldada määrab kohus tähtaja puuduse kõrvaldamiseks ja jätab menetlusdokumendi seniks käiguta. Sama paragrahvi lg 2 sätestab, et kui kohtu määratud tähtpäevaks puudusi ei kõrvaldata, jäetakse avaldus menetlusse võtmata ja tagastatakse, juba menetlusse võetud avaldus, taotlus või kaebus aga jäetakse läbi vaatamata. 23.08.2016.a määrusega kohustas kohus hagejat kõrvaldama hagiavalduses puudused 10 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättesaamisest. Hageja esindajale on kohtule esitanud vastuse tähtaegselt, kuid on selles leidnud, et kohtumääruses nimetatud puudused ei mõjuta hagi menetlusse võtmist ja on seetõttu jätnud kohtu nimetatud puudused kõrvaldamata. Tulenevalt Riigikohtu praktikast peab maakohus välja selgitama, mida ja mille alusel hageja nõuab, kuna nõuete rahuldamise eeldused on erinevad. Kohtul tuleb ebaselge hagi puhul anda hagejale TsMS § 3401 lg 1 järgi tähtaeg ebaselguse kõrvaldamiseks ning vajadusel kohaldada ka TsMS § 3401 lg-t 2 (vt nt Riigikohtu 15. juuni 2011. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-51-11, p-d 27–28; 3. oktoobri 2007. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-86-07, p 12). Käesoleval juhul on maakohus kohustanud hagejat esitama täiendavalt faktilisi asjaolusid, et täpsustada hagi nõuet ja faktilisi asjaolusid ning esitama kohtule uuesti hagiavalduse terviktekst.

1.Kohus on 23.08.2016.a. märkinud, et kohtu hinnangul hageja peab selgelt välja tooma, mille alusel hageja haldab kortermaja. Küsimus oli käiguta jätmisel ja on ka jätkuvalt selles, kas hagejal on pädevust esitada hagiavaldust kostjatelt kommunaalmaksete võlgnevuse nõudes. Hageja lepinguline esindaja Grete Kirsimaa on kohtule 03.09.2016.a. esitatud dokumendis leidnud, et „[h]ageja jaoks jääb arusaamatuks, mida antud kontekstis ning haginõude raames annab see, mis perioodi jooksul on hageja nimetatud kortermajas haldusteenust osutanud.“ Seejuures on ka hageja lepinguline esindaja ka ise enda vastuses viidanud korteriomandi seaduse (KOS) §-le 20, mille esimesest lõikest tulenevalt „[v]alitseja nimetamise ja tagandamise otsustavad korteriomanikud häälteenamusega. Valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks.“ Kohus on ühemõtteliselt andnud 23.08.2016.a. hagejale teada, et hagejal tuleb täpsustada haldajaks saamist – kas korteriomanikud on ühiselt kokku leppinud, et hageja osutab haldusteenust kortermajas. Kohus on andnud hagejale ka teada, et hageja esitatud Sindi Linnavalitsuse tõendist ei ole võimalik välja lugeda haldusteenuse osutamise alust, sest selleks saaks olla korteriomanike ühine kokkuleppe, mida saaks tõendada protokoll vms dokument. Seega on maakohus andnud väga konkreetse juhise, mida hagejalt sooviti enda pädevuse tõendamiseks ja mida oleks hageja saanud hagiavalduse tervikteksti esitamisel vältida ja kohtule õigesti esitada.

2-16-12331

Hageja lepinguline esindaja pidi kohtule selgitama, mille alusel on hageja poolt toimunud haldusteenuse osutamine, mida ei ole tehtud. Käesoleval juhul ei ole hageja soovinud tõendada enda pädevust hagiavalduse koostamiseks, mis on iseenesest juba hagi menetlusse võtmisest keeldumise aluseks (TsMS § 371 lg 1 p 9) ja omab seetõttu vägagi olulist rolli. Eeltoodu alusel oli põhjendatud hagiavalduse uue tervikteksti koostamine, et kohtule põhjendada, et siiski on täidetud KOS § 20 lg 1 sätestatud eeldused ja Sindi Majavalitsus OÜ saaks ikkagi olla valitsejaks, kes võiks lähtudes KOS §-dest 11 ja 13 lg-test 1 ja 2, AÕS § 75 lg-st 1 materiaalsete eelduste olemasolul kostjate vastu nõudeid esitada. Kohus leiab, et hageja on põhjendamatult ignoreerinud kohtu korraldust hagiavalduse tervikteksti esitamiseks, milles saanuks puuduseid kõrvaldada ja selgitada kohtule korrektselt, mille alusel saaks hageja oma nõuet esitada. Kohus saab hagimenetluses lähtuda ainult hageja esitatud tõenditest ja asjaoludest ning ei saa hakata ise tõendeid koguma või koguni eeldama, et hagejal võib hagi esitamiseks vajalik pädevus olemas olla. Kohus märgib veel täiendavalt, et asjaolu, et 2012.a. on kostja nõuet tunnustanud või 2014.a. kohtu poolt tehtud tagaseljaotsus ei anna hagejale iseenesest ilma täiendavate loogiliselt jälgitavate põhjendusteta mingitki õigust nõuda võlgnevust 2015.a. või 2016.a. eest.

2.Kohus on 23.08.2016.a. määruses leidnud, et hageja ei ole kohtule esitanud haldusteenuse osutamise arvestust. Kohtu hinnangul tuli hagejal kohtule esitada põhjendatud seisukoht küsimuses, kuidas on A.A. ja A.K. hooldustasu ja kommunaalmaksed välja arvestatud. Kohtule ei ole esitatud arveid, mis on kostjatele esitatud. Hageja on leidnud, et „korrektne ei ole välja toodu, mille kohaselt hageja ei ole näidanud, mis ajast on kostjatel tekkinud võlgnevus hageja ees. Hageja on esitanud õiendi võlgnevuse kohta, milles on näha perioodi algus, millest alates hageja võlgnevuse tasumist nõuab (hagiavalduse lisa nr 4) – alates detsember 2014 kuni hagiavalduse esitamiseni.“ Kohtule ei ole esitatud seisukohti ja tõendeid selle kohta, et kostjatele oleks esitatud arveid, mille nähtuksid igakuised kommunaalmaksete arvestused ja sissenõutavaks muutunud nõuded. Hageja ei ole ka kohtule teatanud, miks ei ole võimalik kohtu nõutud arveid hagiavalduses käsitleda ja neid ka kohtule esitada. Hageja lepingulise esindaja Grete Kirsimaa „ei pidanud vajalikuks hagiavalduse sisusse ümber kirjutada“ kohtu nõutud hooldustasu ja kommunaalmaksete arvestust (vastuse p 2.5). Kohus juhib lepingulise esindaja tähelepanu asjaolule, et vaatamata sellele, et kostjad ei ole veel võlgnevuse suurust vaidlustanud, tuleb hagiavaldus ikkagi korrektselt vormistada. Kui kohus on juba korra nõudnud, et võlgnevuse arvestus oleks hagis toodud, siis selle esitamata jätmine ilma objektiivsete põhjendusteta on TsMS § 3401 lg 2 alusel hagi menetlusest võtmisest keeldumise aluseks. Antud juhul on kohtu korraldust ignoreeritud. Võttes arvesse, et hageja on esitanud hagiavalduse alternatiivselt, s.o käsundita asjaajamise sätete alusel, siis tulnuks hagejal olla eriliselt hoolikas osutatud teenuste kirjeldamisel. Hageja lepinguline esindaja on seejuures viidanud asjakohasele Riigikohtu praktikale (hagi p 3.2.), millest nähtub, et korteriomanikelt saaks nõuda VÕS § 1018 lg 1 p 2 alusel ühisveevärgi-, kanalisatsiooni- ja muid teenuste maksumust. Hageja ei ole teenuste esitamise aega ja mahtu kohtule soovinud esitada, seetõttu jääb ka kohtule teadmata, milliseid teenuseid ja kui suures mahus on soodustatud isikutele osutatud. Hagiavalduse tervikteksti esitamisel saanuks neid asjaolusid kohtule selgitada, mida aga ei ole hageja lepingulise esindaja dokumendis tehtud. KOS § 13 lg 3 alusel ei ole korteriomanik kohustatud hüvitama kaasomandi eseme korrapäraseks korrashoiuks vajalikest kulutustest suuremaid kulutusi, millega ta ei ole nõustunud. Seega oli igati põhjendatud kohtu nõue – tõendada kohtule asjaolu, et kostjal oli kulude hüvitamise kohustus (näiteks igakuine hooldustasu, mis vajab korteriomanike

2-16-12331

heakskiitu). Kuna hageja lepinguline esitaja on esitanud nõude alternatiivselt, siis seda enam oli kohtu poolt põhjendatud nõudmine nõuda hagejalt selgitusi osutatud teenuste ja tekkinud nõuete aluste kohta. Selle asemel on hageja lepinguline esindaja keeldunud kohtu korralduse täitmisest ja on arusaamatul põhjusel jätnud puudusteta hagi kohtule esitamata. Olemasoleval juhul ei saaks kohtu poolt välja toodud puuduste tõttu teha tagaseljaotsust, kui kostjad hagile ka ei sooviks vastata, sest hageja nõude esitamise pädevus ning nõude olemasolu ja suurus on kahtluse all. Kohus asub tulenevalt eeltoodust seisukohale, et hagiavalduse menetlusse võtmisest tuleb keelduda, kuna hageja ei kõrvaldanud hagiavalduses puuduseid. Menetluskulud TsMS § 173 lg 1 ja 2 kohaselt asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle. TsMS § 168 lg 1 järgi hageja kannab menetluskulud, kui kohus keeldub avaldust menetlusse võtmast ja tagastab selle. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus menetluskulud hagejate kanda. TsMS § 372 lg 5 alusel võib hagiavalduse menetlusse võtmisest keeldumise määruse peale hageja esitada määruskaebuse.

/allkirjastatud digitaalselt/ Tambet Grauberg kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja