Kohtulahend

Pank), nr EE062200221059223099 (Swedbank AS), nr EE513300333522160001 (Danske Bank A/S Eesti filiaal) või nr EE221700017003510302 (Nordea Bank AB Eesti filiaal)) või millises ulatuses pangagarantii esitamisel lõpetatakse hagi tagamise määruse täitmine nimetatud kinnistu suhtes (TsMS § 385).

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamine ei peata määruse täitmist (TsMS § 390, § 661 lg 1 ja 2).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

P.K. esitas Tartu Maakohtule 21.07.2016 avalduse hagi tagamiseks enne hagi esitamist, paludes arestida P.P.le kuuluv XXX korter (kinnistusregistri registriosa nr XXX) ning kanda kinnistusraamatusse kolmandasse jakku käsutamise keelumärge P.K. (isikukood XXX) kasuks ning samuti kanda P.P.le kuuluva XXX kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr XXX) kinnistusraamatu neljandasse jakku kohtulik hüpoteek summas 90 000 eurot 09.02.2016 notariaalse lepingu alusel üleantu tagastamise nõude tagamiseks P.K. (isikukood XXX) kasuks. Avalduse kohaselt sõlmisid 09.02.2016 P.P. ja P.K. notariaalne müügilepingu, mille kohaselt P.K. ostis P.P.lt kinnistu asukohaga XXX. XXX kinnistu eest andis ostja vastu XXX, Tartumaa asuva korteriomandi XXX, maksis 55 000 eurot ning lisaks maksis ka hüpoteegipidaja müüjale 35 000 eurot. Avaldaja hinnangul on elamul puudused, mistõttu elamu ei vasta lepingutingimustele. TsMS § 378 lg 1 p 1 alusel võib hagi tagamise abinõuna seada kostjale kuuluvale kinnisasjale kohtuliku hüpoteegi. TsMS § 388 lg 3 sätestab, et kohtulik hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse hageja kasuks tema avalduse ja hagi tagamise määruse alusel. Sama lõike teine lause sätestab, et hageja taotlusel edastab kohus määruse ise registripidajale kohtuliku hüpoteegi sissekandmiseks. Võttes arvesse, et P. P. ostis XXX kinnistu vahetult pärast kõnealuse tehingu tegemist, palub avaldaja kanda oma nõude tagamiseks P. P. kuuluvale XXX kinnistule kohtulik hüpoteek kogusummas 90 000 eurot. TsMS § 378 lg 4 sätestab, et hagi tagava abinõu valikul tuleb arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks. Avaldaja leiab, et hagi tagamise abinõuna kohtuliku hüpoteegi seadmine kostjale kuuluvale kinnistule ei kahjusta kostja huve ega too kaasa ebamõistlikke kulutusi. Ostjal on võimalik esitada hagi lepingutest taganemise ja notariaalse 09.02.2016 lepingu alusel üleantu tagastamiseks VÕS § 189 lg 1 kohaselt. Ostja kavatseb esitada hagi pärast tähtpäeva (28.07.2016) möödumist. Kohus jättis 22.07.2016 määrusega avalduse käiguta ja andis tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja esitas 03.08.2016 puuduste kõrvaldamise avalduse, milles selgitas, et avaldaja rahaline nõue on 90 000 eurot ning põhjendas, et XXX korteriomandile käsutamise keelumärke seadmise vajadus tuleneb asjaolust, et hageja üheks nõudeks on kõnealuse korteri hagejale üleandmine. Kohus rahuldas 04.08.2016 määrusega hagi tagamise taotluse osaliselt ja arestis P.P.le kuuluva XXX korteriomandi (kinnistusregistri registriosa nr XXX) ning määras, et kinnistusraamatu kolmandasse jakku tuleb seada käsutamise keelumärge P.K. kasuks. Kohus jättis 04.08.2016 hagi tagamise avalduse, milles taotleti hagi tagamise abinõuna kohtuliku hüpoteegi seadmist kostjale kuuluvale kinnisasjale, käiguta ning andis avaldajale tähtaja tagatise 1 000 eurot tasumiseks. Hageja esitas 05.08.2016 kohtule maksekorralduse tagatise tasumise kohta.

KOHTU SEISUKOHT

TsMS § 377 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Kui kohtuotsust tuleb ilmselt täita mujal kui Euroopa Liidu liikmesriigis ja välislepingu alusel ei ole tagatud Eesti kohtuotsuste täitmine, loetakse, et hagi tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. TsMS § 382 lg 1 kohaselt võib kohus avalduse alusel tagada hagi ka enne hagi esitamist. Avalduses tuleb põhistada, miks hagi kohe ei esitata. Kohtu arvates on hageja piisavalt põhjendanud, miks ei ole võimalik hagi kohe esitada. Seega kuulub esitatud avaldus hagi eeltagamiseks rahuldamisele, esitatud nõude tagamiseks tuleb kostja kinnistule kanda kohtulik hüpoteek (TsMS § 378 lg 1 p 1). TsMS § 378 lg 1 p 1 alusel võib hagi tagamise abinõuna kanda kostjale kuuluvale kinnistule kohtuliku hüpoteegi. Avaldaja leiab, et kuivõrd P.P. on käesolevaks ajaks 09.02.2016 notariaalsest tehingust saadud raha kulutanud ilmselt uue kinnistu (XXX kinnistu) ostmiseks, siis ei pruugi ta selle kinnistu võõrandamise korral olla taganemise järel võimeline tagastama taganetava lepingu alusel saadud raha 90 000 eurot. Seetõttu on põhjendatud kanda avaldaja nõude tagamiseks P.P.le kuuluvale XXX kinnistule kohtulik hüpoteek kogusummas 90 000 eurot. TsMS § 378 lg 4 kohaselt hagi tagava abinõu valikul tuleb arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks. Kohus on seisukohal, et hagi tagamise abinõuna kohtuliku hüpoteegi seadmine ühele kostjale kuuluvale kinnistule ei kahjusta kostja huve ega too kaasa ebamõistlikke kulutusi. Kohus määrab 90 000 eurot rahasummaks, mille maksmisel tagatiste kontole või millises ulatuses pangagarantii esitamisel lõpetatakse hagi tagamise määruse täitmine XXX kinnistu suhtes (TsMS § 385). TsMS § 382 lg 2 sätestab, et kui kohus tagab hagi TsMS § 382 lg 1 nimetatud juhul (s.o enne hagi esitamist), määrab kohus tähtaja, mille jooksul peab avaldaja hagi esitama. Tähtaeg ei või olla pikem kui üks kuu. Kohus andis tähtaja hagiavalduse esitamiseks kuni 04.09.2016 oma 04.08.2016 määruses. TsMS § 387 lg 1 kohaselt saadab kohus hagi tagamise määruse viivitamata hagejale ja toimetab kätte kostjale. TsMS § 387 lg 2 kohaselt, kui hagi tagamise määruse täitmiseks tuleb hagejal pöörduda kohtutäituri, registripidaja või muu isiku või asutuse poole, tuleb seda hagi tagamise määruses märkida. Hageja esindaja on taotlenud kohtul saata hagi tagamise määrus otse registripidajale. Kohus saadab määruse täitmiseks kinnistusosakonnale.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.