lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-16-102023/8

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 11.07.2016

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-16-102023/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
11.07.2016
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1245
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-16-102023

KOHTUOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Hiie Lindmets

Otsuse avalikult teatavaks- 11. juuli 2016, Tartu kohtumaja tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number

2-16-102023

Tsiviilasi

Osaühing Sõbra Kinnisvara hagi Olev Malleusi vastu 469,59 euro ja lisanduva viivise nõudes

Tsiviilasja hind

725,79 eurot

Menetlusosalised ja nende hageja osaühing Sõbra Kinnisvara (rk 10944328; asukoht Võru 54, 50108 Tartu), lepinguline esindaja Alari Avamägi, esindajad e-post [email protected]; kostja Olev Malleus (ik XXX; tegelik viibimiskoht kohtule teadmata) Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada osaühing Sõbra Kinnisvara hagi Olev Malleusi vastu osaliselt.
2.Välja mõista Olev Malleusilt osaühing Sõbra Kinnisvara kasuks 297,35 eurot, millest 280,77 eurot on põhinõue ja 16,58 eurot sissenõutavaks muutunud viivis 14.04.2016 seisuga.
3.Välja mõista Olev Malleusilt osaühing Sõbra Kinnisvara kasuks viivis protsendina põhinõudelt 280,77 eurot alates 15.04.2016 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuid mitte enam kui 264,19 eurot.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
4.Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
1.Jätta menetluskulud 63% ulatuses Olev Malleusi kanda ja 37% ulatuses osaühing Sõbra Kinnisvara kanda.
2.Määrata tsiviilasjas nr 2-16-102023 osaühing Sõbra Kinnisvara menetluskulude rahaliseks suuruseks 320 eurot, millest 125 eurot on riigilõiv ning 195 eurot lepingulise esindaja kulud põhjendatud ja vajalikus ulatuses TsMS § 175 lg 1 mõttes.
3.Välja mõista Olev Malleusilt osaühing Sõbra Kinnisvara kasuks menetluskulud 201,60 eurot.
4.Välja mõista Olev Malleusilt osaühing Sõbra Kinnisvara kasuks viivis menetluskulult 201,60 eurot alates käesoleva tagaseljaotsuse jõustumisest kuni menetluskulude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. Kaja esitamine Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõue on kostjale avalikult kätte toimetatud dokumendi väljavõtte avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded 06.06.2016. TsMS § 317 lg 1 p 1 ja lg 5 alusel loeb kohus hagimaterjalid kostjale avalikult kättetoimetatuks. Kostja, kellele

kohus andis kirjaliku vastuse esitamise tähtaja, ei ole tähtaegselt kohtule vastanud. Kostja võib kohtuotsuse peale esitada kaja Tartu Maakohtule 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt. Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaja. Apellatsioonkaebuse esitamine Hageja võib kohtuotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kohtu selgitused TsMS § 444 lg 3 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa, pidades siiski vajalikuks teatud järeldusi põhjendada. Kohus märgib, et tulenevalt TsMS § 438 lg-st 1 ja § 436 lg-st 7 on kohtul tarbija vastu esitatud nõude lahendamisel kohustus kontrollida tüüptingimuste kehtivust ka siis, kui pooled ise ei ole sellele tuginenud. VÕS § 1 lg 1 kohaselt kohaldatakse võlaõigusseaduse üldosas sätestatut kõikidele võlaõigusseaduses või muudes seadustes nimetatud lepingutele. Kuna VÕS § 36 lg 1, loetledes lepingud, millele võlaõigusseaduse üldosa 2. ptk 2. jaos sätestatu ei kohaldu, ei välista üürilepinguid tüüptingimuste reguleerimisalast, kohaldub võlaõigusseaduse üldosa 2. ptk

2.jaos sätestatud tüüptingimuste regulatsioon ka üürilepingutele. Kohtu hinnangul tuleb hageja ja kostja vahel 13.06.2013 sõlmitud eluruumi üürileping (tl 2729) lugeda sõlmituks tüüptingimustel VÕS § 35 lg 1 tähenduses. VÕS § 35 lg 1 kohaselt loetakse tüüptingimuseks lepingutingimust, mis on eelnevalt välja töötatud tüüplepingutes kasutamiseks või mida lepingupooled muul põhjusel ei ole eraldi läbi rääkinud ja mida tüüptingimust kasutav lepingupool (tingimuse kasutaja) kasutab teise lepingupoole suhtes, kes ei ole seepärast võimeline mõjutama tingimuse sisu. Kohtu arvates vastab kostjaga sõlmitud üürileping oma väliste tunnuste poolest tüüptingimustega lepingu tunnustele. VÕS § 35 lg 5 kohaselt on tühine kokkulepe, millega kaldutakse kõrvale VÕS §-des 35-39 ja 41-45 sätestatust selle lepingupoole kahjuks, kelle suhtes tüüptingimust kasutati. VÕS § 42 lg 1 sätestab, et tüüptingimus on tühine, kui see lepingu olemust, sisu, sõlmimise viisi, lepingupoolte huvisid ja teisi olulisi asjaolusid arvestades kahjustab teist lepingupoolt ebamõistlikult, eelkõige siis, kui tüüptingimusega on lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste tasakaalu teise lepingupoole kahjuks oluliselt rikutud. Ebamõistlikku kahjustamist eeldatakse, kui tüüptingimusega kaldutakse kõrvale seaduse olulisest põhimõttest või kui tüüptingimus piirab teise lepingupoole lepingu olemusest tulenevaid õiguseid ja kohustusi selliselt, et lepingu eesmärgi saavutamine muutub küsitavaks. Tüüptingimuse tühisust ja sellega seotud asjaolusid hinnatakse lepingu sõlmimise aja seisuga. Kohus märgib, et VÕS § 42 lg 3 sätestab tüüptingimuse tühisuse alused eelkõige tarbija kaitseks. Tarbija on VÕS § 34 (13.06.2013 kehtinud redaktsioon) kohaselt füüsiline isik, kes teeb tehingu, mis ei ole seotud iseseisva majandus- või kutsetegevusega. Riigikohus on leidnud, et tarbijaks VÕS § 42 lg 3 mõttes tuleb pidada ka töötajat (3-2-1-39-11 p 12). Kohus on eeltoodust tulenevalt seisukohal, et tarbijaks VÕS § 42 lg 3 mõttes saab pidada ka üürnikku (kui lepingu nõrgemat poolt). Hageja tugineb hagiavalduses viiviste nõudmisel üürilepingu p-le 2.3, mille kohaselt on poolel lepingujärgsete maksete tasumisega viivitamisel õigus nõuda viivitavalt poolelt viivise 2(3)

tasumist summas 0,25% iga viivitatud kalendripäeva eest. VÕS § 42 lg 3 p 5 järgi on ebamõistlikult kahjustav eelkõige tüüptingimus, millega nähakse ette, et teine lepingupool peab oma kohustuse rikkumise korral maksma tingimuse kasutajale ebamõistlikult suurt leppetrahvi, ebamõistlikult suurt kindlaksmääratud suuruses kahjuhüvitist või muud hüvitist, või kui teiselt lepingupoolelt võetakse võimalus tõendada tegeliku kahju suurust. Kuigi VÕS § 42 lg-s 3 ei ole sõnaselgelt nimetatud, et ebamõistlikult kahjustav oleks tüüptingimustes ebamõistlikult kõrges määras viivise ettenägemine, on tüüptingimustes sisalduva viivisekokkuleppe ebamõistliku suuruse korral võimalik järeldada selle kahjustavat iseloomu VÕS § 42 lg 3 p 5 lauseosa „ebamõistlikult suurt kindlaksmääratud suuruses [---] muud hüvitist" alusel (3-2-1-25-16 p 13). Samas lahendis on Riigikohus leidnud, et eelduslikult tuleks hinnata VÕS § 42 lg 3 p 5 ja § 42 lg 1 järgi tühiseks vähemalt selline tarbijaga sõlmitud viivisekokkulepe, kus kokkulepitud viivisemäär ületab kolmekordset seadusjärgset viivisemäära. Riigikohtu hinnangul kajastab sellises suurusjärgus lepinguline viivisemäär kohast proportsiooni seadusjärgse viivisemäära suhtes ning täidab oma eesmärgi, kahjustamata tarbijat ebamõistlikult. Kuna lepinguline viivisemäär 0,25% päevas ehk 91,25% aastas ületab kolmekordset seadusjärgset viivisemäära 0,022% päevas ehk 8,05% aastas ning on seetõttu tarbijat ebamõistlikult kahjustav ning VÕS § 42 lg 3 p 5 ja § 42 lg 1 järgi tühine, kohaldub antud juhul VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud seadusjärgne viivisemäär (VÕS § 41). Arvestades hagiavalduse p-s 1.8 märgitut, et viivise arvestuse lihtsustamise huvides arvestab hageja viivist põhivõlalt 280,77 eurot alates 21.07.2015, on sissenõutavaks muutunud viivise suuruseks 16,58 eurot. Kohus märgib, et viivise arvestus ajavahemikul 21.07.2015 kuni 14.04.2016 on tehtud viivisekalkulaatorit (www.viivisekalkulaator.ee) kasutades. Hageja nõue tuleb rahuldada osaliselt 297,35 euro (280,77 eurot põhinõue ja 16,58 eurot viivis 14.04.2016 seisuga) ulatuses, millele TsMS § 367 alusel lisanduvad alates 15.04.2016 viivised põhinõudelt seadusjärgses määras, kuid mitte enam kui 264,19 eurot. TsMS § 163 lg 1 järgi kannavad pooled hagi osalise rahuldamise korral menetluskulud võrdsetes osades, kui kohus ei jaota menetluskulusid võrdeliselt hagi rahuldamise ulatusega või ei jäta menetluskulusid täielikult või osaliselt poolte endi kanda. Kohus, rahuldades hagi osaliselt, so ~63% ulatuses nõudest, jätab menetluskulud 63% ulatuses kostja kanda ja 37% ulatuses hageja kanda. Kohus määrab hageja menetluskulude rahaliseks suuruseks 320 eurot, millest 125 eurot on riigilõiv ja 195 eurot lepingulise esindaja kulud põhjendatud ja vajalikus ulatuses TsMS § 175 lg 1 mõttes. Kohus, rahuldades hagi osaliselt, mõistab hageja taotlusel kostjalt välja menetluskuluna 201,60 eurot (63% 320 eurost). Hageja taotlusel mõistab kohus TsMS § 177 lg 4 alusel kostjalt välja viivise menetluskulult 201,60 eurot käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. /allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja