2-11-31018/50 - Pankrotiõigus - Pankrotimenetluse järelevalve - Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja - lahend.ee

Pankrotihaldur esitas 09.09.2015 kohtule OÜ Avaresta (pankrotis) jaotusettepaneku. Pärnu Maakohus kinnitas 17. septembri 2015.a määrusega OÜ Avaresta (pankrotis) pankrotimenetluses jaotusettepaneku. Pärnu Maakohus kinnitas 29. septembri 2015.a määrusega pankrotimenetluse kulud summas 62 555,52 eurot. Seoses asjaoluga, et pankrotivara on müüdud ning haldur ei ole tuvastanud täiendavaid võimalusi pankrotivara moodustamiseks, samuti seoses sellega, et pankrotimenetluse kulud ning massikohustused ületavad kulude katmiseks ettenähtud vahendeid, esitas haldur kohtule OÜ Avaresta (pankrotis) pankrotimenetluses lõpparuande kooskõlas PankrS § 158 lg-ga 3 ning teeb ettepaneku pankrotimenetluse raugemiseks. II. Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta (sh pandieseme müügist saadu kohta) Pandiga koormatud ja tänaseks realiseeritud vara koosnes korteriomanditest: 1) Muraste tee 9-2, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12414802) 2) Muraste tee 9-11, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12415702) 3) Muraste tee 11-1, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12834602) 4) Muraste tee 11-2, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12834702) 5) Muraste tee 11-4, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12834902) 6) Muraste tee 11-6, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12835102) 7) Muraste tee 11-7, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12835202) 8) Muraste tee 11-8, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12835302) 9) Muraste tee 11-10, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12835502) 10) Muraste tee 11-11, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12835602) 11) Muraste tee 11-14, Harku vald, Harjumaa (registriosa nr 12835902) Korteriomandite müügist laekus kokku 331 523 eurot. Samuti on laekunud üüritulu 2 409,86 eurot Muraste tee 9-11, Harku vald, Harjumaa üürimisest. Pankroti väljakuulutamise seisuga moodustas võlgniku pangakontode jääk 0 eurot, käesolevaks hetkeks on deposiidiintressi laekunud 166,06 eurot. Maksuameti poolt võlgniku kontole tagastatud summa moodustab 13 468,21 eurot. Pankrotipessa on laekunud kokku 347 567,13 eurot. III. Pankrotimenetlusega seotud väljamaksed (PankrS § 146) Pärnu Maakohtu 29.09.2015 kohtumäärusega (jaotusettepaneku kinnitamine) on kinnitatud massikohustused ning väljamakstud pankrotimenetluse kulud, kokku summas 62 555,52 eurot: • Pärnu Maakohtu 25.07.2011 määrusega määratud ajutise halduri tasu 1 440 eurot, millele lisandus sotsiaalmaks 475,20 eurot ja ajutise halduri kulutuste hüvitis 250 eurot (km-ta); • Pärnu Maakohtu 28.02.2012, 18.06.2012, 10.09.2012 määrustega määratud esialgne halduri tasu 8 596,95 eurot ning sotsiaalmaks 2 375,82 eurot; • Tallinna Ringkonnakohtu 29.04.2015 otsusega võlgnikult väljamõistetud menetluskulud (tsiviilasi nr 2-11-59452) - 9 714,30 eurot; • Kautsjon (tsiviilasi nr 2-11-59452) - 100 eurot; • Panga teenustasud - 9,52 eurot; • Maksud pankrotimenetluses - käibemaks 6 663,54 eurot ja maamaks - 84,75 eurot; • Pankrotimenetluse jooksvad raamatupidamiskulud - 3 600 eurot; • Pankrotimenetluse jooksvad bürookulud - 9 000 eurot • Pankrotimenetluse kulud (bensiin, võtmed jm) - 544,17 eurot; • AS Pindi Kinnisvara maaklerteenus - 10 914,21 eurot; • Muraste 9/11 KÜ kom.kulud - 8 599,18 eurot; • Kuulutuste avaldamine - 187,88 eurot.

Peale jaotusettepaneku kinnitamist on tehtud väljamaksed kokku summas 1 168,68 eurot: 1. pankrotihalduri tasu 529,19 eurot (kohus on eelnevalt kinnitanud halduri esialgse tasu summas 10 800 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks. Väljamakstud tasu moodustab 8 596,95 + 529,19, kokku 9 126,14 eurot); 2. sotsiaalmaks 635,81 eurot (sotsiaalmaksu on tasutud 2 375,82 + 635,81, kokku 3 011,63 eurot); 3. panga teenustasud 3,68 eurot. Reaalselt on tehtud väljamakseid summas 63 724,20 eurot (62 555,52 + 1 168,68). Halduri rõhutab, et OÜ Avaresta (pankrotis) menetluses puuduvad vahendid, mille arvelt oleks võimalik tasuda pankrotihalduri tasu täies ulatuses. Haldur on lähtunud pankrotihalduri tasu arvestamisel PankrS § 65 ja 65. Halduri tegevuse tulemusena on pankrotivarasse laekunud 347 567,13 eurot. Halduri tasu alammääras moodustab 19 665,24 eurot, kuid välja makstud on 9 126,14 eurot. Vahendite puudumise tõttu jääb välja maksmata tasu summas 10 539,10 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks summas 3 477,90 eurot (kokku 14 017 eurot). Käesoleva aruande esitamine seisuga moodustavad OÜ Avaresta (pankrotis) pankrotimenetluses massikohustused ning pankrotimenetluse kulud kokku 77 741,20 eurot, sh halduri tasu alammääras 19 665,24 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 6 489,53 eurot, kuid kõiki pankrotimenetlusega seotud väljamakseid ei ole antud juhul võimalik teha. Arvestades eelöeldut, siis ei ole vahendite puudumise tõttu võimalik täna pankrotivara arvelt katta menetluse kulusid summas 14 017 eurot. IV. Andmed jaotise alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa Vastavalt PankrS § 154 lg-le 2 alustab haldur jaotise alusel võlausaldajatele raha välja maksmist pärast jaotusettepaneku kinnitamist vastavalt raha laekumisele. Raha välja maksmine toimub pankrotitoimkonna nõusolekul, arvestades PankrS § 146 lõikes 1 nimetatud väljamakseid. Käesolevas pankrotimenetluses on tehtud väljamakse üksnes hüpoteegipidajast võlausaldajale AS-le SEB Pank summas 283 842,93 eurot. V. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud

5.3.Kolmanda järgu nõudeid, mis kuuluvad vastavalt PankrS § 153 lg 1 p-le 1 rahuldamisele, ei ole. Kuna võlgnikul puudub täiendav jaotamisele kuuluv vara, siis täiendavaid väljamakseid pankrotivarast võlausaldajatele ei tehta. VI. Andmed müümata vara ja teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Müümata vara puudub. Pankrotihalduril ei ole infot kolmandate isikute valduses oleva võlgniku vara kohta, seega eeldab pankrotihaldur, et selline vara käesolevas pankrotimenetluses puudub. VII. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada 01.12.2011 esitas OÜ Avaresta (pankrotis) pankrotihaldur Terje Eipre hagi AS-i SEB Pank vastu tehingu (08.12.2008 hüpoteekidega tagatavate nõuete muutmise leping) tagasivõitmiseks PankrS § 110 lg 1 p 3 kohaselt ja alternatiivnõude lepingu tühisuse tuvastamiseks TsÜS §-i 86 lg 1 ja 2 kohaselt (tsiviilasi nr 2-11-59452). Pankrotihalduri nõude tehingu kehtetuks tunnistamiseks jättis Pärnu Maakohus 23.03.2012 osaotsusega rahuldamata. Osaotsus on jõustunud. 10.10.2013 tegi Pärnu Maakohus otsuse, millega rahuldas hagi. Kohus leidis, et Avaresta OÜ, Tagwerk OÜ ja SEB Pank AS-i vahel 08.12.2008 sõlmitud hüpoteekidega tagatavate nõuete muutmise leping, hüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping, millega OÜ Avaresta tagas talle kuuluvatele korteriomanditele seatud hüpoteekidega OÜ Tagwerk ja AS-i SEB Pank vahel sõlmitud laenulepingust nr 2006006900 tulenevate kohustuste täitmist, on tühine. Tallinna Ringkonnakohus tühistas 17.06.2014 kohtuotsusega esimese astme otsuse ja saatis asja uueks läbivaatamiseks esimese astme kohtus. 19.12.2014 kohtuotsusega jättis Pärnu Maakohus OÜ Avaresta (pankrotis) pankrotihalduri hagi rahuldamata. 19.01.2015 esitas pankrotihaldur Pärnu Maakohtu 19.12.2014 kohtuotsusele apellatsioonkaebuse. Tallinna Ringkonnakohus jättis 29.04.2015 kohtuotsusega Pärnu Maakohtu 19.12.2014 otsuse lõppjärelduse muutmata, kuid muutis otsuse põhjendusi. Kohus mõistis OÜ-lt Avaresta (pankrotis) välja riigituludesse hagiavalduselt ja apellatsioonkaebuselt tasumata lõivud kokku 9714,30 eurot. Ringkonnakohtu otsus on jõustunud, haldur kassatsioonkaebust ei esitanud. Haldur märgib, et pankrotitoimkond on kiitnud heaks tsiviilasjas nr 2-11-59452 menetluse lõpetamise, kuna nii võlgnik kui ka võlausaldajad ei ole nõus kandma menetluskulusid tsiviilasjas nr 2-11-59452, s.t võlausaldajad ei pidanud võimalikuks pankrotimenetlust täiendavalt rahastada, mis oleks osutunud vajalikuks kassatsioonkaebuse esitamisel. VIII. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks on käsitletud samuti punktis 3.

IX. Halduri tegevus pankrotivara valitsemisel Pankrotimenetluse kestel on pankrotihaldur taganud võlgniku vara säilimise ja tegelenud pankrotivara realiseerimisega, haldamisega ja tagasivõitmisega. Haldur on kogunud võlgnikult ning kolmandatelt isikutelt andmeid ning dokumente. Haldur on analüüsinud võlgniku raamatupidamisdokumentatsiooni, samuti võlgniku juhtorganite tegevust tehingute tegemisel pankrotimenetluse algatamisele eelnenud perioodil. Samuti suhtles haldur võlgniku juhatuse liikmega, võlausaldajatega ning üürnikega. Kooskõlas pankrotiseadusega hindas haldur võlgniku tehingute ning lepingute sõlmimise õiguspärasust, turuhinda või heale äritavale vastavust, tagasivõitmise võimalusi ning otstarbekust. Halduril tuli selleks põhjalikult tutvuda raamatupidamisdokumentidega ning erinevate lepingutega, esitada järelepärimisi, suhelda lepingute osapooltega. Haldur on esitanud hagi AS-i SEB Pank vastu tehingu (08.12.2008 hüpoteekidega tagatavate nõuete muutmise leping) tagasivõitmiseks PankrS § 110 lg 1 p 3 kohaselt ja alternatiivnõude lepingu tühisuse tuvastamiseks TsÜS §-i 86 lg 1 ja 2 kohaselt (tsiviilasi nr 2-11-59452). Kohtumenetlus kestis kokku ca 3,5 aastat. Haldur korraldas korduvalt vara enampakkumisi. Antud menetluses on võõrandatud 11 korteriomandit, mille müügist laekus kokku 331 523 eurot. Samuti on laekunud üüritulu 2 409,86 eurot Muraste tee 9-11, Harku vald, Harjumaa üürimisest. Haldur koostas vara müügiarveid, vormistas pankrotimenetluse toimingutega seotud dokumente, koostas ja esitas kohtule aruandeid, korraldas jooksva raamatupidamise pidamise ning tagas seadusele vastava pankrotimenetluse. Haldur pidas jooksvalt tegelema muude tavapäraste ülesannete täitmise kõrvalt (nagu nt kirjavahetuse pidamine, menetlusdokumentide koostamine) ka pankrotivara näitamisega potentsiaalsetele huvilistele. Haldur korraldas ja viis läbi võlausaldajate üldkoosolekuid (võlausaldajate esimese üldkoosoleku, nõuete kaitsmise koosoleku, toimkonnaliikme vahetus). Lisaks eeltoodule, haldur on suhelnud pankrotitoimkonna liikmetega nii kirjalikult kui ka suuliselt, vastanud toimkonna liikmete küsimustele ning osalenud pankrotitoimkonna koosolekutel, kooskõlastades enampakkumise tingimusi, sh vara alghinda. X. Maksejõuetuse tekkimise põhjusest Pankrotiavalduse esitas võlgnik ise, mistõttu lähtudes PankrS § 31 lg 4 regulatsioonist eeldatakse võlgniku maksejõuetust. Pankrotiavalduse kohaselt alustas OÜ Avaresta majandustegevust 2005. aastal. Võlgniku põhitegevusalaks on kinnisvaraarendus. 2006. aastal alustati kortermajade arendusprojekti Harku vallas, Muraste külas. Arendusprojekti finantseeriti AS SEB Pank laenuga. Korterelamud valmisid 2008. aastal. Paraku langes arendusprojekti valmimine samasse aega kinnisvarasektoris toimunud suure hinnalangusega. Võlgnikule kuulub hetkel 11 korteriomandit, mida ei ole õnnestunud realiseerida. Selle olulisemaks põhjuseks on asjaolu, et 08.12.2008.a tehinguga koormati kõik 11 korteriomandit AS SEB Pank kasuks hüpoteegiga kolmanda isiku (OÜ Tagwerk) kohustuste täitmiseks. Võlgnikul endal rahaline kohustus AS SEB Pank ees puudub. AS SEB Pank avalduse alusel alustati täitemenetlust korterite realiseerimiseks, kuna kolmandal isikul (OÜ Tagwerk) puudusid rahalised vahendid panga ees kohustuste täitmiseks. Seoses hüpoteekidega koormatud vara arestimisega täitemenetluses AS SEB Pank avalduse alusel lõppes

võlgniku tegevus ja välja oli kujunenud püsiv maksejõuetus. Avaresta OÜ-l tekkinud majanduslike raskuste peamiseks põhjuseks on seega pankrotihalduri hinnangul kolmanda isiku kohustuste põhjendamatu tagamine võlgniku varaga, mis viis hüpoteekidega koormatud vara arestimise ja sundmüügini, samuti on oma osa maksejõuetuse tekkimises ehitus- ja kinnisvarasektorit tabanud majanduslangusel ning sellest tulenevatel raskustel kinnisvaraprojekti elluviimisel, korterite müümisel ja maksekohustuste täitmisel. Pankrotihalduril ei ole andmeid, et võlgniku maksejõuetuse oleks põhjustanud kuriteotunnustega tegu, mistõttu peab haldur maksejõuetuse põhjuseks muud asjaolu PankrS § 22 lg 5 mõttes. XI. Arvamus pankrotiga seotud kuriteo olemasolu ja andmed kuriteost teatamise kohta Pankrotihaldur ei ole esitanud kuriteoteadet võlgnikuga seotud isikute suhtes. XII. Muud pankrotimenetluse seisukohalt olulised asjaolud Käesolevaga esitab haldur kohtule raugemisaruande ja taotluse OÜ Avaresta (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamiseks pärast pankroti väljakuulutamist raugemise tõttu, kuna OÜ Avaresta (pankrotis) menetluses puuduvad vahendid, mille arvelt oleks võimalik tasuda kõiki pankrotimenetluse kulusid täies ulatuses. Haldurile ei ole teada, et leiduks võlausaldajaid, kes oleks valmis tasuma edaspidiste pankrotimenetluse kulude katteks täiendavalt rahasumma deposiiti. Vastavalt PankrS § 158 lg 1 kui pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks, peab haldur sellest kohtule viivitamatult teatama. Käesolevas aruandes on alljärgnevalt kajastatud PankrS § 162 lg 2 ja 3 andmed, millised on vajalikud esitada juhul, kui haldur teeb ettepaneku pankrotimenetluse lõpetamiseks raugemise tõttu. Haldur palub lõpetada OÜ Avaresta (pankrotis) pankrotimenetlus pärast pankroti väljakuulutamist raugemise tõttu; kinnitada pankrotimenetluse kulud summas 77 741,20 eurot, sh halduri tasu alammääras 19 665,24 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 6 489,53 eurot; vabastada Terje Eipre OÜ Avaresta (pankrotis), pankrotihalduri kohustustest; määrata võlgniku dokumentide hoidjaks võlgniku juhatuse liige Margus Rebane (isikukood 37911170303). Kohtu seisukoht ja põhjendused PankrS § 158 lg 4 sätestab, et pärast haldurilt aruande saamist lõpetab kohus halduri ettepanekul pankrotimenetluse raugemise tõttu, kui kohus tuvastab, et pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks. PankrS § 158 lg 6 järgi ei lõpeta kohus menetlust käesoleva paragrahvi lõike 4 alusel, kui võlausaldaja või kolmas isik maksab massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole kohtu poolt määratud summa. Kohus, olles tutvunud esitatud taotlusega, leiab, et kuna võlgniku varast ei jätku masskohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks, tuleb pankrotimenetlus lõpetada raugemisega peale pankroti väljakuulutamist. Kohus tegi 28.12.2015.a. määrusega huvitatud isikutele ettepaneku pankrotimenetluse kulude ettemaksu tegemiseks kohtu deposiiti, kuid laekumiste kohta kohtul andmed puuduvad. Kohtu hinnangul on OÜ Avaresta (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks PankrS § 163 lg 5 tähenduses muu asjaolu – üldine majanduslangus, turu oluline muutus.