2.Mõista puudutatud S.A-lt avaldaja XXX korteriühistu kasuks välja korteriomandi asukohaga XXX - 10 (reg.osa nr xxxxxx) eest ajavahemikul 17.09.2023 – 19.12.2024 tekkinud põhivõlgnevus 345,41 eurot
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 50 eurot (s.o riigilõiv).
4.Kohtumäärus menetlusosalistele kätte toimetada. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättesaamisest.
1.XXX korteriühistu esitas 21.12.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 690,81 euro saamiseks. Kohus tegi 30.12.2024 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 13.01.2025 e-toimiku menetlemise infosüsteemi kaudu. Võlgnik S.A esitas 27.01.2025 nõudele vastuväite. Seoses võlgniku vastuväitega lõpetas Pärnu Maakohus maksekäsu kiirmenetlus ja andis tsiviilasja Tartu Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.
2.Tartu Maakohus jättis 03.03.2025 ja 27.06.2025 määrustega avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja nõude esitamiseks ja põhjendamiseks avaldusele ettenähtud vormis, menetluskulude nimekirja esitamiseks ja täiendava riigilõivu tasumiseks.
3.Avaldaja palub mõista puudutatud isikult välja võlgnevus summas 345,41 eurot. Puudutatud isikul on tekkinud võlgnevus korteriühistu ees perioodil 17.09.2023 – 19.12.2024
kommunaalteenuste eest summas 690,81 eurot. Puudutatud isik tasus 27.01.2025 võlgnevuse osaliselt, s.o summas 345,40 eurot, seega on tasumata veel võlgnevus summas 345,41 eurot.
4.S.A esitas kohtule seisukoha avaldusele 13.10.2025. Isik kommunaalteenuste võlgnevusele sisulisi vastuväiteid ei esitanud, kuid märgib esitatud seisukohas, et ta ei ole nõusolekut andnud korteriühistu uue põhikirja vastuvõtmisele ning elamus tehtud ehitustööd on teostatud ehituslubadeta ja kasutuslubadeta.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
5.Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
7.Kinnistusraamatu kohaselt on korteriomandi XXX - 10 (reg.osa nr xxxxxx) omanik puudutatud isik S.A (isikukood XXX). Omandiõigus tekkis 08.03.2016.
8.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 12 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi samas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 34 lg 2 sätestab, et korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt võib korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lg-s 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. KrtS § 40 lg 3 näeb ette, et korteriomanik võib keelduda kandmast kulusid, millega ta ei ole nõustunud, kui nende kandmise nõudmine temalt oleks vastuolus hea usu põhimõttega. KrtS § 41 lg 1 sätestab, et korteriühistu juhatus koostab korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mis sätestab korteriomanike kohustuste jaotuse majandamiskulude kandmisel (p 3), reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suuruse (p 4) ning kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositava koguse ja maksumuse (p 5). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval. Kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, on võlausaldajal on õigus nõuda võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral kohustuse täitmist (VÕS § 101 lg 1 p 1, § 108 lg 1). Viivise nõude õiguslik alus on KrtS § 42 lg 1, VÕS § 113 lg 1 ja TsMS § 367.
9.Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on elumajas XXX moodustatud XXX korteriühistu (registrikood xxxxxxx). Korteriühistu põhikirja p 4.2.6 ja 4.2.8 alapunktide kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makse ning maksete
mittetähtaegsel tasumisel tasuma viivist. Seega on puudutatud isik, korteriühistu liikmena kohustatud vastavalt korteriühistu põhikirjale ja KrtS § 40 lg 1 ja 2, § 41 lg 1 p 3-5 alusel tasuma jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid ja majandamiskulusid.
10.Avaldusele lisatud tõendite kohaselt on XXX - 10 (reg.osa nr xxxxxx) omanikul tekkinud ajavahemikul 17.09.2023 – 19.12.2024 tekkinud avaldaja ees põhivõlgnevus 345,41 eurot.
11.Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees ning ta ei esitanud sisulisi vastuväiteid avaldusele, siis leiab kohus, et avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista põhivõlgnevus 345,41 eurot. Menetluskulud
12.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
13.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
14.Avaldaja palub jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 kohaselt tasutakse avalduse või kaebuse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas riigilõivu 50 eurot. Avaldaja on tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Kohus on seisukohal, et riigilõiv on põhjendatud kulu ja kohus jätab riigilõivu puudutatud isiku kanda. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud 50 eurot.
15.Kohus selgitab, et menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle lahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määratakse. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määratakse. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel tekkinud kulusid ei hüvitata (TsMS § 178). /allkirjastatud digitaalselt/ Alo Noormets kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.