1.Kinnitada Y.F-i (isikukood XXX), W.K (isikukood XXX), M.T (isikukood XXX) ja L.K (isikukood XXX) vahel 21.09.2026 sõlmitud kompromissleping järgmistel tingimustel:
1.1.Kostjad tasuvad solidaarvõlgnikena kompromissi korras hagejale 42 500 (nelikümmend kaks tuhat viissada) eurot, mis koosneb poolte kokkuleppe kohaselt 13.06.2022 sõlmitud müügilepingu, mille esemeks oli korteriomand aadressiga XX, XXX, kinnistusregistriosa nr XXXXXX, katastritunnus XXXXXXalusel ostuhinnana enamtasutud summast, hageja kohtueelsete menetluskulude hüvitisest, viivistest ning hageja poolt käesolevas tsiviilasjas kantud menetluskulude hüvitisest.
Punktis 1.1. märgitud summa kohustub kostja tasuma järgmiselt:
1.2.1.summa 17 500 (seitseteist tuhat viissada) eurot tasuvad kostjad enda poolt kompromissilepingu allkirjastamise järgselt OÜ Advokaadibüroo Namm
2-25-9284 deposiitkontole EE731010220076722221 (AS SEB Pank), edastades vastava maksekorralduse hageja lepingulisele esindajale. Makse laekumise järgselt allkirjastavad hagejad kompromissilepingu ja edastavad selle kohtule. Kostjad annavad käesolevaga tagasivõtmatu nõusoleku deposiitkontole kantud summa ülekandmiseks hageja Y.F-i arveldusarvele kahe (2) tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Juhul, kui kohus ei kinnita kompromissi, on kostjatel õigus nõuda igal ajal deposiitkontole kantud summa tagastamist, milline tuleb teostada konto valdaja poolt kahe (2) tööpäeva jooksul alates taotluse saamisest.
1.3.Kostjatel on õigus täita oma kohustus nii ositi kui täies ulatuses enne kompromissilepingu punktis 1.2 märgitud tähtaegu.
1.4.Teise osamakse tasumisega viivitamisel on hagejatel õigus nõuda kostjalt leppetrahvi summas 2500 (kaks tuhat viissada) eurot.
1.5.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui kostjad ei ole tasunud teist osamakset täies mahus hiljemalt 05.11.2026, on kostjad kohustatud solidaarselt tasuma hagejatele mitte kompromissilepingu punktis 1.1. märgitud summa, vaid hüvitise, millise suuruse arvutamise aluseks on järgmised osised:
1.5.1.13.06.2022 sõlmitud müügilepingu esemeks olnud korteriomandi aadressiga XXX, XXX-i, kinnistusregistriosa nr XXXXXX, katastritunnus XXXXXXX ostuhinnana enamtasutud summa 37 000 eurot;
1.5.2.13.06.2022 sõlmitud müügilepingu eseme enamtasutud ostuhinnalt summas 37 000 eurot perioodi 17.06.2022-31.03.2025 eest arvestatud intress 3 110,66 eurot;
1.5.3.13.06.2022 sõlmitud müügilepingu rikkumisega tekitatud kahju hüvitis summas 1 427,4 eurot;
1.5.4.kogusummalt 38 427,4 eurot (s.o enamtasutud ostuhinna osa summas 37 000 tagastamisega ja kahjunõude summas 1 427,4 eurot täitmisega viivitamise eest) viivis alates 01.04.2025 kuni hagi esitamiseni, s.o 12.06.2025 summas 856,93 eurot;
1.5.5.viivis VÕS § 113 teises lauses sätestatud määras arvestatuna tasumata nõudesummalt 38 427,4 eurot alates 13.06.2025 kuni kohustuse täitmiseni kostjate poolt, kuid mitte suuremas summas kui 38 427,4 eurot;
1.5.6.tsiviilasjas nr XXXXXX Y.F-i ja W.K poolt kantud menetluskulud summas 8 765,8 eurot ja menetluskuludelt VÕS § 113 teises lauses sätestatud määras arvestatud viivis alates 21.08.2026 kuni kohustuse täitmiseni kostjate poolt;
1.5.7.leppetrahv summas 2 500 eurot;
1.5.8.kostjate poolt kompromissilepingu täitmiseks tasutud esimene osamakse (lahutatakse eelnevate punktides märgitud kohaselt arvestatud summast).
1.6.Kui kostjate poolt üle antud rahast ei piisa kõigi kohustuste täitmiseks, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt hagejate kulutuste, seejärel leppetrahvi, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi (sh viivise) ning lõpuks põhikohustuse katteks.
1.7.Kompromissilepingu nõuetekohasel täitmisel puuduvad hagejatel hagi esemega seotud nõuded kostjate vastu.
1.8.Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
2-25-9284
2.Asendada kompromissi kinnitava määruse jõustumisel määruse arvutivõrgus avaldamisel hagejate ja kostjate nimed tähemärkidega „XXX“ ning jätta nende isikukood/registrikood ja aadressid avalikustamata.
3.Tühistada Pärnu Maakohtu 21.08.2026 kohtuotsus tsiviilasjas 2-25-9284.
4.Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas.
5.Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
6.Tagastada hageja I poolt hagi esitamisel tasutud pool riigilõivust, s.o 700 eurot, Y.Fi arvelduskontole Edastada kohtumäärus menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates (poolte kokkulepe TsMS § 661 lg 4 alusel). Sisulised asjaolud
1.Pärnu Maakohtu menetluses oli Y.F-i ja W.K hagi M.T ja L.K vastu enamtasutud ostusumma tagastamiseks ja kahju hüvitamise nõudes.
2.Kohus rahuldas 21.08.2026 otsusega hagejate esitatud hagi ning jättis hagejate menetluskulud solidaarselt kostjate kanda.
3.Pooled esitasid kohtule 21.09.2026 kompromisslepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohtumääruse põhjendused
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 alusel esitavad pooled kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega ja poolte esitatud kompromissiga, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt. Pooled kinnitasid kompromissi esitamisel, et nad on menetluse kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest teadlikud.
6.Kohus selgitab, et TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise
2-25-9284 hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
7.Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.
8.Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse seadustiku (TMS) § 1 tähenduses. TMS § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.
9.Kuna kohus kinnitab käesoleva määrusega poolte esitatud kompromissi, lõpetab kohus menetluse ja tühistab 21.08.2026 kohtuotsuse (TsMS § 431 lg 2).
10.Pooled on palunud asendada kompromissi kinnitava määruse jõustumisel määruse arvutivõrgus avaldamisel hagejate ja kostjate nimed tähemärkidega „XXX“ ning jätta nende isikukood/registrikood ja aadressid avalikustamata. TsMS § 462 lg 2 alusel andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus rahuldab poolte taotluse ning asendab kompromissi kinnitava määruse jõustumisel määruse arvutivõrgus avaldamisel hagejate ja kostjate nimed tähemärkidega „XXX“ ning jätab nende isikukood/registrikood ja aadressid avalikustamata. Menetluskulud
11.TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud on jaotatud kompromisslepinguga. Kompromissilepingus käsitlemata poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
12.Pooled on esitanud taotluse, et kohus tagastaks hagi esitamisel tasutud pool riigilõivust, s.o 700 eurot hageja I arvelduskontole. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastatakse pool tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagejad on tasunud hagi esitamisel riigilõivu 1400 eurot. Seega rahuldab kohus poolte taotluse ning tagastab hageja I poolt hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool s.o 700 eurot taotluses märgitud hageja I kontole.