Kohtu nimetus Kohtuniku nimi Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Menetluse liik
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Janek Väli 01. juuni 2026.a Tallinn 2-25-5725 A hagi B vastu võlgnevuse 337 072,63 euro ja viivise saamiseks Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine Hageja: A (registrikood ) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat K L-H (xxxx, e-post XXX) Kostja: B (registrikood XXX) Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat D M (xxxx, e-post XXX) Kirjalik menetlus
Resolutsioon
Kinnitada poolte A (edaspidi: Hageja) ja B (edaspidi: Kostja; Hageja ja Kostja eraldi ka kui Pool ja ühiselt koos ka kui Pooled) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
Kostja tasub hagejale tsiviilasjas nr 2-25-5725 menetluses olnud hagi aluseks oleva eluhoone (edaspidi: Hoone) puuduste kõrvaldamiseks kompromissina hüvitise summas 337 072 eurot (edaspidi: Hüvitis). Kostja tasub Hüvitise hageja pangakontole nr xxxx järgmise maksegraafiku järgi:
Esimese osamakse summas 100 000 eurot – 10 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
Teise osamakse summas 237 072 eurot – 20 päeva jooksul hageja kirjaliku taotluse esitamisest kostja e-posti aadressidele XXX ja XXX, milles hageja kinnitab, et on sõlminud ehitustööde lepingu või lepingud kompromissi punktis 1.4 nimetatud ehitustööde teostamiseks maksumusega vähemalt summas 237 072 eurot (käibemaksuga). Hageja ei või taotleda kostjalt teise osamakse tasumist enne 20 päeva möödumist kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
Punktis 1.1. kirjeldatud maksetega viivitamise korral maksab kostja hagejale viivituses olevalt summalt viivist seadusjärgses määras.
Hagejal on õigus taotleda kompromissi punktis 1.1.2 sätestatud teise osamakse väljamaksmist ka osade kaupa vastavalt hageja poolt sõlmitud ehituslepingute
maksumustele. Sellisel juhul järgib hageja kostjale esitatavas taotluses lisaks kompromissi punktis 1.1.2 sätestatud tingimustele ka kohustust märkida taotluses väljamaksmisele kuuluv summa ning kinnitus, et hageja on sõlminud vähemalt taotletava summa osas ehitustööde lepingu või lepingud kompromissi punktis 1.4 nimetatud ehitustööde teostamiseks.
Kui hageja ei korralda punktis 1.4 kirjeldatud tööde teostamist 24 kuu jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest on kostjal õigus nõuda hagejalt leppetrahvi 500 eurot iga viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui kokku 100 000 eurot.
Hagejal on õigus üks kord teavitada kostjat punktis 1.4 sätestatud tähtaja pikendamisest kuni 12 kuu võrra mõjuval põhjusel, mis ei tulene hagejast endast (hageja lepingupartnerid ei ole selle sätte mõistes hagejaga samastatud). Teavitus tähtaja pikendamise kohta tuleb esitada enne tähtaja möödumist. Kostja ei nõua leppetrahvi mõjuval põhjusel pikendatud aja eest.
Pooled märgivad selguse huvides, et hageja kannab kõik tööde tellimisest, nende teostamisest, sh tööde mittekohasest täitmisest, ning tasumisest tulenevad riskid. Kostja kompromissist tulenev kohustus ja vastutus piirdub üksnes kompromissis määratud Hüvitise tasumisega hagejale vastavalt kompromissis toodud tingimustele.
Hageja kinnitab, et pärast kostja poolt kompromissist tulenevate kohustuste täitmist puuduvad tal kostja suhtes mistahes nõuded ja pretensioonid, mis on seotud tsiviilasjas nr 2-25-5725 esitatud hagi aluseks olevate asjaoludega, ning juhul, kui selliseid nõudeid on või peaksid tekkima, loobub hageja nendest käesolevaga tagasivõtmatult.
Poolte tsiviilasjaga nr 2-25-5725 seonduvad kohtukulud ja kohtueelsed kulud jäävad poolte enda kanda.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-5725 seoses kompromissi kinnitamisega.
Tagastada hagejale A tsiviilasjas nr 2-25-5725 tasutud riigilõiv summas 2380 eurot A arvelduskontole nr xxxx.
Harju Maakohtu kantseleil mitte avalikustada menetlusosaliste registrikoode ja asukoha aadresse ning asendada kogu kohtumääruse ulatuses: XXX korteriühistu nimi tähemärgiga „A“ ja B nimi tähemärgiga „B“.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot.
Asjaolud ja kohtu põhjendused
Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
Pooled on esitanud 28.05.2026 kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale.
TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-25-5725 lõpetamisele.
Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 3 päevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 ja tuleb rahuldada.
Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub hagejale tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust.
Hageja on tasunud 14.04.2025 hagiavalduse esitamisel riigilõivu summas 4760 eurot (dtl 212). Seega kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 2380 eurot (4760€:2).
Tuginedes TsMS § 462 lg 2 ja § 463 lg 2 paluvad menetlusosalised Harju Maakohtul kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohtumääruses mitte avalikustada nende registrikoode ja asukoha aadresse ning asendada kogu kohtumääruse ulatuses: XXX korteriühistu nimi tähemärgiga „A“; ja B nimi tähemärgiga „B“.
Kohus leiab, et kooskõlas TsMS § 462 lg 2 kuulub vastav poolte taotlus rahuldamisele.
/allkirjastatud digitaalselt/ Janek Väli Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.