lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-26-17229/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 08.10.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-17229/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
08.10.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
965
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu80133620(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Laura-Liis Sarapuu

Määruse tegemise aeg ja koht

08.10.2026.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-26-17229

Tsiviilasi

Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu avaldus Xlt majandamiskulude võlgnevuse ja viivise välja mõistmiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu (registrikood 80133620) Avaldaja lepinguline esindaja: Aleksei Smelov (e-post xxx) Puudutatud isik: X (isikukood XXX, elukoht xxx)

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu ja X vahel tsiviilasjas 2-26-17229 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.X tunnistab korteriühistu avalduses esitatud nõuet täies ulatuses: põhivõlg 9 612,95 eurot ja viivis 6 529,87 eurot, kokku 16 142,82 eurot seisuga 31.07.2026. Xl ei ole nõude aluse ega summa kohta vastuväiteid.
1.2.Pooled loevad avalduses esitatud nõude (võlgnevus perioodi 01.06.2020– 31.07.2026 eest) käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissiga lõplikult lahendatuks.
1.3.Käesoleva kohtumäärusega kinnitatav kompromiss asendab pooltevahelise 28.04.2026 kokkuleppe nr xxx „Kokkulepe sihtotstarbeliste maksete võlgnevuse tasumise graafiku kohta“ maksegraafiku. Pärast kompromissi kinnitamist

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20263-26-2924/8Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 23.09.20263-26-2916/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 23.09.20262-26-16651/9Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
  • 23.09.20262-26-16831/4Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 23.09.20262-26-8256/13Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

tasutakse kohtumääruse punktis 1.1 nimetatud kohtumäärusega kinnitatava kompromissi alusel.

võlgnevus

üksnes

1.4.X kohustub tasuma Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistule kompromissisumma 16 347,82 eurot, mis koosneb põhivõlast seisuga 31.07.2026 9 612,95 eurot, viivisest seisuga 31.07.226 6 529,87 eurot, poolest avaldaja tasutud riigilõivust 25 eurot ja avaldaja lepingulise esindaja kulust 180 eurot.
1.5.X tasub kohtumääruse punktis 1.4 märgitud kompromissisumma igakuiste osamaksetena vähemalt 150 eurot kuus iga kuu 10. kuupäevaks alates 10.10.2026. Minimaalsete osamaksete korral tasutakse kompromissisumma 109 osamaksena: 108 osamakset 150,00 eurot ajavahemikul 10.10.2026–10.09.2035 ja viimane osamakse 147,82 eurot hiljemalt 10.10.2035.
1.6.Xl on õigus tasuda kompromissisumma või selle osa ennetähtaegselt. Osamakset ületav summa vähendab kompromissisumma jääki, kuid ei vabasta Xt järgmise kuu osamakse tasumisest. Kui jääk on väiksem kui 150 eurot, tasub X järgmisel maksepäeval kogu jäägi.
1.7.Makse loetakse tehtuks päeval, mil summa laekub Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu arvelduskontole. Maksekorralduse selgitusse märgitakse: „Kompromiss 2-26-17229, Veeru 6-xx“.
1.8.Kui maksepäev langeb puhkepäevale või riigipühale, loetakse makse õigeaegseks, kui see laekub järgmisel tööpäeval.
1.9.Käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissi alusel tehtud makseid arvestatakse üksnes kompromissisumma katteks. Jooksvate arvete tasumiseks tehtud makseid kompromissisumma katteks ei arvestata ja vastupidi.
1.10.Lisaks kompromissisummale kohustub X tasuma täies ulatuses ja arvel märgitud maksetähtpäevaks kõik Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu poolt korteriomandi Veeru tn 6-xx kohta esitatavad jooksvad igakuised arved (majandamiskulud, kommunaalteenuste kulud, remondifondi- ja muud sihtmaksed), mille maksetähtpäev saabub pärast kohtumäärusega kinnitatava kompromissi sõlmimist.
1.11.Kohtumäärusega kinnitatav kompromiss ei hõlma korteriühistu nõudeid perioodide eest alates 01.08.2026. Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistul säilib õigus nõuda nende arvete ja viivise tasumist eraldi, sh kohtumäärusega kinnitatava kompromissi sõlmimise ajaks juba tasumata arvete osas.
1.12.Kui X viivitab käesoleva kohtumääruse punktis 1.5 märgitud osamakse või punktis 1.10 nimetatud jooksva arve täies ulatuses tasumisega rohkem kui 10 kalendripäeva, on Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistul õigus loobuda maksegraafiku kohaldamisest. Sel juhul muutub kogu kompromissisumma tasumata jääk kohe sissenõutavaks.
1.13.Kohtumääruse punktis 1.12 nimetatud juhul on Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistul õigus esitada käesolev kohtumäärus kohtutäiturile täitmiseks

kogu kompromissisumma tasumata jäägi ulatuses. Selleks ei ole vaja uuesti kohtusse pöörduda ega anda Xle täiendavat tähtaega.

1.14.Kümnepäevast tähtaega arvestatakse osamakse tähtpäevale või jooksva arve maksetähtpäevale järgnevast päevast. Viivituseks loetakse ka osamakse või arve osalist tasumist.
1.15.Tasumata jäägi arvutamisel arvatakse kompromissisummast maha kõik X poolt kohtumäärusega kinnitatava kompromissi alusel tasutud summad. Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu märgib tasumata jäägi suuruse kohtutäiturile esitatavas täitmisavalduses.
1.16.Käesoleva kohtumääruse punktis 1.12 sätestatud õiguse kasutamine ei ole kohtumäärusega kinnitatavast kompromissist taganemine TsMS § 430 lg 8 tähenduses. Kohtumäärusega kinnitatav kompromiss jääb kehtima ja on täitedokumendiks kogu tasumata jäägi ulatuses.
1.17.Võlgnik kannab avaldaja menetluskulud kokku 205 eurot: pool avaldaja tasutud riigilõivust 25 eurot ja avaldaja lepingulise esindaja kulud 180 eurot. Need kulud on arvestatud kompromissisummasse (p 1.4) ja tasutakse maksegraafiku alusel. Muud menetluskulud, sh võlgniku enda kulud, jäävad neid kandnud poole kanda. Pooled ei nõua üksteiselt muude menetluskulude hüvitamist.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-26-17229 Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu avalduses Xlt majandamiskulude võlgnevuse ja viivise välja mõistmiseks.
3.Tagastada Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistule 25 eurot avalduse esitamiselt tasutud riigilõivust samale arvelduskontole, millelt riigilõiv tasuti. Edasikaebamise kord Menetlusosalised on kokkuleppega määruskaebuse esitamise õiguse välistanud. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused Harju Maakohtu menetluses on Maardu linn, Veeru tn 6 korteriühistu avaldus Xlt majandamiskulude võlgnevuse ja viivise välja mõistmiseks. 29.09.2026 esitasid menetlusosalised kohtule kinnitamiseks kompromissi ja taotluse menetluse lõpetamiseks. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 6 II lause järgi kompromissi võivad menetlusosalised hagita menetluses sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi, samuti ei ole kompromissi sõlmimine välistatud TsMS § 477 lg 6 järgi. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Kohus rahuldab avaldaja taotluse poole avalduse esitamiselt tasutud riigilõivu tagastamiseks. /allkirjastatud digitaalselt/ Laura-Liis Sarapuu kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 23.09.20262-24-18108/37Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 23.09.20263-26-2924/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja