lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-25-4342/6

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Narva kohtumaja · 14.05.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-4342/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
14.05.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1330
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 429 lg 1, 3, 4Hagist loobumineVÕS § 113 lg 1ViivisAÕS § 80 lg 1Asja väljanõudmine ebaseaduslikust valdusestTsMS § 138Menetluskulude koosseis ja arvestusTsMS § 168 lg 5Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 177Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 187 lg 6Menetlusabi taotluse lahendamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Sihtasutus Narva Linnaelamu90003404(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

VIRU MAAKOHUS

KOHTUOTSUS

Eesti Vabariigi nimel Tagaseljaotsus Kohtuasja number

2-25-4342

Otsuse tegemise aeg ja koht Kohtunik

14.05.2026, Narva Heleen Jääger

Kohtuasi

Narva linna hagi A N vastu munitsipaaleluruumi vabastamiseks ebaseaduslikust valdusest ning võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

1522,07 eurot

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Hageja Narva linn (Sihtasutus Narva Linnaelamu kaudu) (registrikood 90003404), seaduslik esindaja A P ja lepinguline esindaja Julia Tuštšenko Kostja A N (isikukood XXX)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

KOHUS OTSUSTAB

1.Võtta vastu hageja 13.04.2026. a osaline hagist loobumine.
2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-4342 menetlus võlgnevuse 243,09 eurot, viivise 0,05 euro ja võlgnevuselt arvutatava edasiulatuva viivise nõudes.
3.Rahuldada tagaseljaotsusega Narva linna hagi A vabastamiseks ebaseaduslikust valdusest.

N

vastu munitsipaaleluruumi

4.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 03.09.20262-24-549/54Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.09.20262-26-115627/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 31.08.20262-26-112398/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 28.08.20262-26-101004/17Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20262-26-13942/4Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 26.08.20262-24-1408/49Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
TsMS § 326Menetlusdokumendi kättetoimetamine postkasti panekuga
TsMS § 394Kostja vastus hagile
TsMS § 407Tagaseljaotsuse tegemine hagile vastamata jätmise korral
TsMS § 415 lg 2Kaja esitamine tagaseljaotsuse peale
TsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alused
TsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjed
TsMS § 468 lg 1Viivitamatu täidetavus tagatiseta
TsMS § 633 lg 7Apellatsioonkaebuse vorm ja sisu
Välja nõuda A N (isikukood XXX) ebaseaduslikust valdusest Narva linna otsesesse valdusesse korteriomand asukohaga XXX (registriosa nr XXX) koos päraldistega. Kohustada A N t vabastama nimetatud korteriomand ning andma Narva linnale üle korteriomandi otsene valdus. A N keeldumise korral tõsta A N koos talle kuuluvate asjadega nimetatud korteriomandist välja ning võtta temalt ära korteriomandi ja selle päraldiste otsene valdus ning anda otsene valdus üle Narva linnale.
5.Jätta menetluskulud A N kanda.
6.Välja mõista A N Narva linna kasuks menetluskulud 315 eurot.
7.A N tuleb hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (315 eurot) tasuda viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras alates menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest kuni selle täitmiseni.

2-25-4342

8.Tunnistada tagaseljaotsus viivitamata täidetavaks. Edasikaebamise kord ja selgitused Hageja võib esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 632 lg 1). Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima, vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 633 lg 7). Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja. Kaja võib esitada 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kostjale kättetoimetamisest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada (TsMS § 415 lg 2). Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, st TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda riigilõiv vastavalt riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg-le 19 ning esitada kohtule riigilõivu tasumist tõendav maksekorraldus. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta tähtaja kestel tegema menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb (TsMS § 187 lg 6).

ASJAOLUD, MENETLUSE KÄIK JA KOHTU PÕHJENDUSED

Narva linn (Sihtasutuse Narva Linnaelamu kaudu) (hageja) esitas Viru Maakohtule A N (kostja) vastu hagi, milles palus kohustada kostjat vabastama XXX asuv munitsipaaleluruum nr XX (registriosa nr XXX) ja andma see üle hageja valdusesse ning mõista kostjalt hageja kasuks välja võlgnevus 243,09 eurot, viivis 0,05 eurot ja täiendav viivis võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 19.03.2025 kuni võlgnevuse tasumiseni.

Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejale eespool mainitud korteriomand. Menetlusosalised sõlmisid 04.10.2019 eluruumi üürilepingu nr XX tähtajaga kuni 17.04.2025. Kostja rikkus üürilepingu tingimust eluruumi hooldada ja järgida tuleohutus- ja sanitaareeskirju, ei arvestanud majaelanike ja naabrite huvisid. Kostja ignoreeris hageja hoiatust järgida üürilepingu tingimusi ja kõrvaldada rikkumised 30 päeva jooksul. Hageja ütles 28.01.2025. a avaldusega nr XX üürilepingu erakorraliselt üles, nõudis võlgnevuse tasumist ja eluruumi vabastamist hiljemalt 01.03.2025. Kostja eluruumi ei vabastanud ning võlgnevust ei tasunud. Hageja palus määrata otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmise koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

Kostja hagile ei vastanud.

Hageja teatas 13.04.2026 kohtule, et kostja maksis 243,09 eurot ja viivise 0,05 eurot, mistõttu loobub hageja selles ulatuses hagist.

Kohus tõlgendab hageja 13.04.2026. a avaldust selliselt, et hageja loobub hagist 243,09 euro võlgnevuse, viivise 0,05 euro ja võlgnevuselt arvutatava edasiulatuva viivise osas TsMS § 429 lg 1 tähenduses. Kohus ei ole hagi lahendanud, mistõttu võib hageja hagist loobuda. Kohus ei pea vajalikuks küsida kostjalt seisukohta hagist loobumise kohta TsMS § 429 lg 3 järgi, sest kostja on hageja nõude rahuldanud. Kostja ei ole kohtumenetluses aktiivselt osalenud, mistõttu ei ole kostjal tekkinud talle hüvitatavaid menetluskulusid.

2(4)

2-25-4342

Kohus võtab hageja hagist osalise loobumise vastu ja lõpetab tsiviilasja nr 2-25-4342 menetluse TsMS § 428 lg 1 p 3 ja § 429 lg 1 teise lause alusel võlgnevuse 243,09 euro, viivise 0,05 euro ja võlgnevuselt arvutatava edasiulatuva viivise nõudes. Hagist osalise loobumise vastuvõtmine ei riku olulist avalikku huvi (TsMS § 429 lg 4).

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama eseme üle. Menetluse lõpetamisel hagist loobumise vastuvõtmisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtulahendiga, kui seadusest ei tulene teisiti (vt TsMS § 432).

Kohus rahuldab tagaseljaotsusega hageja hagi A ebaseaduslikust valdusest vabastamiseks.

TsMS § 407 lg-te 1 ja 3 järgi võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse, et kostja on hageja esitatud faktilised väited omaks võtnud.

Hagimaterjalid ja menetlusse võtmise määrus toimetati kostjale kätte 12.07.2025 TsMS § 326 alusel. Seega tuli hagile vastata hiljemalt 11.08.2025, kuid kostja ei ole hagi vastust esitanud. Kostjat on teavitatud hagile vastamata jätmise tagajärgedest. Hageja on nõus asja lahendamisega tagaseljaotsusega. Samuti ei esine TsMS § 407 lg-tes 4–6 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavaid asjaolusid. Kohtu hinnangul on hagis esitatud asjaolud piisavad, et pidada hageja nõuet õiguslikult põhjendatuks. Seega esineb alus tagaseljaotsuse tegemiseks.

N

vastu munitsipaaleluruumi

10.Asjaõigusseaduse (AÕS) § 68 lg 1 järgi on omand isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist. AÕS § 80 lg 1 ja 2 kohaselt on omanikul nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab. Omaniku nõue on suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse. Vindikatsiooninõude rahuldamine eeldab, et asi kuulub omanikule.
11.Hagejale kuulub korteriomand asukohaga XXX (registriosa nr XXX). Hagiavalduse järgi valdab kostja hagejale kuuluvat korteriomandit. Hageja on kostjaga sõlmitud üürilepingu üles öelnud, mistõttu puudub kostjal õiguslik alus korteriomandi valdamiseks. Kohtu ette ei ole toodud asjaolusid, millest võiks järeldada, et ülesütlemine ei kehti. Seega valdab kostja hagejale kuuluvat korteriomandit ebaseaduslikult ning hagejal on õigus korteriomand kostjalt välja nõuda oma valdusesse.
12.Kostja ei ole hagile vastanud, mistõttu loeb kohus, et kostja on hageja faktilised väited omaks võtnud. Hagi on hageja välja toodud asjaolude õigsust eeldades AÕS § 80 lg 1 ja 2 alusel õiguslikult põhjendatud.
13.Kohus mõistab kostja valdusest hageja otsesesse valdusesse välja korteriomand XXX (registriosa nr XXX) koos selle päraldistega, kohustab kostjat korteriomand viivitamatult vabastama ning andma otsene valdus üle hagejale. Keeldumise korral tõsta kostja koos talle kuuluvate asjadega viivitamatult korteriomandist välja, võtta temalt ära korteriomandi otsene valdus ja anda korteriomandi otsene valdus üle hagejale.

3(4)

2-25-4342

14.Kohtulahend kehtib isikute suhtes, kes on kohtulahendis kohustatud isikutena märgitud. Kohustava ettekirjutuse saab teha isikutele, kes kinnisasja valdavad. Eraldi ei pea kohtulahendis nimetama üksnes isikuid, keda ei saa asjaõiguslikult valdajaks lugeda (vt RKTKm 11.11.2015, 3-2-1-122-15, p 15). Hageja esitas hagi A N vastu. Hageja ei ole hagis määratlenud kostjaga koosolevaid isikuid. Isikuid, keda soovitakse eluruumist välja tõsta, oleks tulnud märkida samuti kostjateks või esitada taotlus nende kaasamiseks kolmandate isikutena. Seega ei tee kohus üldist ettekirjutust hagejatega koosolevatele isikutele. See ei muuda hagi rahuldamise ulatust.
15.Kohus jätab menetluskulud TsMS § 168 lg 5 ja § 162 lg 1 alusel kostja kanda.
16.Hagiavalduse kohaselt on hageja menetluskuluks riigilõiv. Hageja tasus hagi esitamisel riigilõivu 315 eurot. Tegemist on vajaliku ja põhjendatud menetluskuluga (TsMS § 138 lgd 1 ja 2, § 139 lg 2), mis tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista.
17.Hageja taotlusel ja juhindudes TsMS § 177 lg-st 4 märgib kohus, et kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni tuleb kostjal tasuda tema poolt hagejale hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses
18.Kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

(allkirjastatud digitaalselt)

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 26.08.20262-25-9930/21Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 26.08.20262-25-100692/15Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval