2-15-5018/2 - Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja - lahend.ee

2.Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik XXX vastu algatatud täiteasi nr 022/2008/8738, mis on algatatud sissenõudja XXX täitmisavalduse ja Harju Maakohtu 13.11.2008 määruse tsiviilasjas nr 2-08-19824 alusel. Võlgnikule on loetud täitmisteade kätte toimetatuks täitedokumentide postkasti panekuga 08.12.2008. Täitmisteates märgitud nõuete vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavat rahasummat vabatahtlikult tasunud. Täitemenetluse läbiviimise käigus on kohtutäitur välja selgitanud, et võlgnikule kuulub vallasvarana XXXosa hooneühistu XXX(XXX) liikmelisusest. 29.10.2014.a. saadeti võlgnikule aadressidele: XXX, Tallinn ja XXX, Tallinn ning avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded teade, et vallasvara XXXosa hooneühistu XXX(XXX) liikmelisusese ülevaatamine vara arestimiseks toimub 19.11.2014.a. kell 11:00 vara asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 19.11.2014.a. ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia, garaažiboksi uks jäi suletuks. Politsei-ja Piirivalveameti ning Sotsiaalkindlustusameti andmetel on neile teadaolevalt võlgniku elukohaks Tallinn, XXX. Eelpool nimetatud aadressile saadetud kirjad tagastatakse aga kohtutäiturile märkega „ei ela aadressil.“ Korteriühistu XXXjuhatus kinnitas, et võlgnik ei ela enam aadressil Tallinn, XXX ning korteriühistu ei oma informatsiooni tema asukoha ega kontaktandmete kohta. 16.02.2015.a. avaldas kohtutäitur väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, et võlgnikule kuuluva vallasvara XXXosa hooneühistu XXX(XXX) liikmelisusese ülevaatamine vara arestimiseks toimub 17.03.2015.a. kell 11:00 vara asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 17.03.2015.a. ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia, garaažiboksi uks jäi suletuks. Kohtutäitur on seega teinud endast kõikvõimaliku, et teavitada võlgnikku täitetoimingu läbiviimisest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvatesse garaažiboksi siseneda, kuid võlgnik ei ole varale juurdepääsu taganud. Kohtutäiturile ei ole võimaldanud juurdepääsu varale, et kohtutäitur saaks garaažiboksi arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale, et selle arvelt sissenõudja nõue rahuldada. Muud võimalused vara ülevaatamiseks kohtutäituril hetkel puuduvad. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik aga sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvale garaažiboksi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgniku enda huve. Kohtumääruse põhjendused

6.Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud postkasti panekuga 08.12.2008 aadressil XXX, Tallinn. Täitmisteate kättetoimetamise 02.12.2008 aktil on märge, et võlgnik elab nimetatud aadressil. Majavalvuri sõnul saabus võlgnik koju 20 minutit enne kohtutäituri abi, kuid võlgnik ust ei avanud. Eeltoodu tõttu on kohtu hinnangul kohtutäitur põhjendatult toimetanud täitmisteate võlgnikule kätte postkasti panekuga. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 29.10.2014.a. saadeti võlgnikule aadressidele: XXX, Tallinn ja XXX, Tallinn ning avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded teade, et vallasvara XXXosa hooneühistu XXX(XXX) liikmelisusese ülevaatamine vara arestimiseks toimub 19.11.2014.a. kell 11:00 vara asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 19.11.2014.a. ei võimaldanud juurdepääsu varale. Politsei-ja Piirivalveameti ning Sotsiaalkindlustusameti andmetel oli neile teadaolevalt võlgniku elukohaks Tallinn, XXX. Eelpool nimetatud aadressile saadetud kirjad tagastati kohtutäiturile märkega „ei ela aadressil.“ Korteriühistu XXXjuhatus kinnitas, et võlgnik ei ela enam aadressil Tallinn, XXX ning korteriühistu ei oma informatsiooni tema asukoha ega kontaktandmete kohta. 16.02.2015.a. avaldas kohtutäitur väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, et võlgnikule kuuluva vallasvara XXXosa hooneühistu XXX(XXX) liikmelisusese ülevaatamine vara arestimiseks toimub 17.03.2015.a. kell 11:00 vara asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 17.03.2015.a. ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Seega kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Kohus leiab, et võlgnik hoiab põhjendamatult täitemenetlusest kõrvale. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäituril oleks võimalik vallasvara osa üles kirjutada ja hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Ilma varale juurdepääsuta ei ole kohtutäituril võimalik vara seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Oma tegevuse ning tegevusetusega rikub võlgnik ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib ka võlgniku enda huve. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast vara reaalset müüki enampakkumisel. Eeltoodu tõttu on kohus seisukohal, et tuleb lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ja kohtutäituri abil Viljo Konsapil koos manukatega siseneda võlgnik XXX valduses olevasse garaažiboksi (XXX osa hooneühistu XXX(XXX) liikmelisusest) ajavahemikul 10.04.2015-02.06.2015, et läbi viia garaažiboksi arestimistoiming ja kindlaks määrata vara seisukord.