Harju Maakohus Tiiu Hiiuväin 31. detsember 2014, Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-14-63216 Tallinna kohtutäitur Arvi Pingi avaldus XXX valduses olevasse ruumi aadressil XXX (reaalosa nr XXX, registriosa nr XXX), sisenemiseks vara ostuhuvilistele tutvustamiseks avalduse menetlusse võtmise otsustamine ja lahendamine
Tsiviilasi, nõue
Menetlustoimingud Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Arvi Pink (büroo asukoht Narva mnt 7D, 10117 Tallinn; e-post [email protected]) Puudutatud isik I (sissenõudja): XXX(isikukood XXX) Puudutatud isik II (võlgnik): XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, või XXX; e-post XXX)
Resolutsioon
Edasikaebamise kord ning tähtaeg
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.
Menetluse käik Kohtutäitur Arvi Pink esitas 30.12.2014 Harju Maakohtule avalduse võlgnik XXXvalduses olevasse ruumi (garaažiboksi) aadressil XXX(reaalosa nr XXX; registriosa nr XXX), sisenemiseks müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses täiteasi nr 024/2010/376, milles võlgnikuks on XXXja sissenõudjaks XXX. Kohtutäitur on 28.11.2011 arestinud võlgnikule kuuluva kinnisasja, milles on kinnistusraamatu registriossa nr XXX kantud XXXmõttelist osa kinnistust aadressil XXX. Kinnisasja reaalosaks on mitteeluruum nr XXX, mille tähistus plaanil on XXX . Kinnisasja arestimise akt toimetati võlgnikule kätte 17.07.2014 e-posti aadressil XXX. Kohtutäitur avaldas 15.12.2014 avaliku elektroonilise enampakkumise teate, mille kohaselt müüakse kinnisomandit alghinnaga 3000 eurot.
Enampakkumine algab 07.01.2015 ja lõpeb 14.01.2015. Vastav teave on edastatud ka menetlusosalistele. 11.11.2014 kell 13.09 helistas kohtutäituri büroo töötaja võlgnikule, et leppida kokku kinnisasja ülevaatamise ja sellega tutvumise aeg. Võlgnik väitis, et talle sobib õhtupoolikul umbes kell 20. Võlgnik keeldus täpset päeva määratlemast, kuna ta ole enda vara müümisega nõus. Võlgnikule on selgitatud, et kui ta keeldub vabatahtlikult enda varale ligipääsu andmast, on kohtutäitur sunnitud vastavat luba taotlema kohtult. Võlgnik soovis seda kolmanda isikuga arutada ja seejärel kohtutäiturit teavitada. Võlgnik lubas e-kirja saata hiljemalt 12.11.2014. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 85 kohaselt on soovijatel õigus müüdava asjaga tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Nii kohtutäitur kui ka maakler on eelnevalt püüdnud saada võlgnikuga kokkuleppele, kuid võlgnik on koostööst keeldunud või kokkuleppest taganenud. On tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik kinnisomandisse siseneda ega sellest pilte teha, rääkimata selle näitamisest võimalikele huvilistele. Seetõttu on vähenenud potentsiaalsete ostjate huvi ning võimalus saada asja enampakkumisel maksimaalne tulem. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud kohtutäituri avalduse ja esitatud tõenditega, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) nõuetele ja ei esine TsMS §-s 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. TMS § 11 lg 1 p 3 ja lg 2 alusel kuulub avalduse läbivaatamine Harju Maakohtu pädevusse. Kohus võtab kohtutäituri avalduse menetlusse. TsMS § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohtutäitur esitas kohtule täitemenetluse algatamise aluseks oleva Harju Maakohtu 19.10.2009 otsuse asjas nr 1-09-15562. Kooskõlas TMS § 28 lg-ga 2 võib kohtutäitur võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks, üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad sama sätte lg-s 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtutäituril tuleb enne kohtu poole pöördumist kindlaks teha, kas võlgnik on nõus kohtutäiturit oma valduses olevatesse ruumidesse laskma või mitte. Sissenõudja õiguste ja tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest (Riigikohtu 29.12.2010 määrus nr 3-2-1-140-10). Kohus leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja piisavalt põhistatud ning kuulub rahuldamisele. Esitatud tõendite kohaselt (võlgniku 17.07.2014 e-kiri kohtutäiturile) on selge, et täitemenetluse võlgnik on täitemenetlusest teadlik. Kohtul pole põhjust kahelda täitetoimiku väljavõttest nähtuvas, mille kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja võlgnikule 11.11.2014 helistanud, et kokku leppida kinnisasja vaatamise ajas, kuid võlgnik hoiab aja kokkuleppimisest kõrvale, kuna pole kinnisasja müümisega nõus. Eeltoodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et võlgnik on väljendanud oma vastasseisu kinnisasja ülevaatamise suhtes. Kohtutäitur taotleb võlgniku ruumi sisenemist õiguspärasel eesmärgil, so müüdava kinnisasja potentsiaalsetele ostjatele tutvustamiseks. Müüdava kinnisasja võimalikult eduka enampakkumise huvides tuleb kinnisasja potentsiaalsetele ostjatele tutvustada. Ka TMS § 85 lg 1 sätestab, et
soovijatel on õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Ilma võlgniku koostööta pole võlgniku valduses oleva asja tutvustamine võimalik. Märgitud põhjendustel tuleb kohtutäituri avaldus rahuldada, võimaldamaks kohtutäituril 05.01.2015 enampakkumisel müüdavat vara ostuhuvilistele tutvustada. Lähtudes Riigikohtu seisukohast asjas nr 3-2-1-140-10, ei pea kohus otstarbekaks määrata ruumi sisenemise täpset kellaaega, kuivõrd see võib põhjustada täitemenetluse viivituse, kui määratud aeg mingi objektiivse takistuse tõttu möödub.
/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.