Eesti Vabariigi nimel Kohus
Tallinna Ringkonnakohus, tsiviilkolleegium
Kohtukoosseis
Ele Liiv, Indrek Parrest, Ande Tänav
Otsuse tegemise aeg ja koht
01. oktoober 2014, Tallinn
Tsiviilasja number
2-14-5906
Tsiviilasi
BO hagi J-AH ja T-MH vastu kinnisasja väljanõudmiseks kostjate valdusest ning 2400 euro saamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 16.juuni 2014 otsus
Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses
3500 eurot
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
J-AH ja T-MH apellatsioonkaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: BO (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline esindaja Ott Lammertson Kostja I: J-AH (isikukood XXXXXXXXXXX) Kostja II: T-MH (isikukood XXXXXXXXXXX) Kostjate lepinguline esindaja Tatjana Dobolina
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
3.4.Määrata, et J-AHl ja T-MHl tuleb XXXXXXX XXX XX / XXXX XX XX asuv korter X välja anda BOle hiljemalt kolme kuu möödumisel kohtuotsuse jõustumisest. 3.5.Kui J-AH ja T-MH jätavad XXXXXXX XXX XX / XXXX XX XX asuva korteri X BOle käesoleva otsuse p-s 3.3. määratud tähtajaks välja andmata, tõsta J-AH ja T-MH täitemenetluse seadustiku § 180 järgi XXXXXXX XXX XX / XXXX XX XX asuvast korterist X välja teist eluruumi vastu andmata.
Kostjate vastuväited
lepingutele sai kostja II asja oma kasutusse tasuta. 30.05.1984 ja 10.09.1987 lepingud ei vasta üürilepingu tunnustele, kuna üürilepingu üheks tunnuseks on tasulisus (võlaõigusseaduse (VÕS) § 271). Seega ei ole tegemist üürilepingutega. Asjaolu, et 30.05.1984 leping on pealkirjastatud mh üürilepinguna, on õigusliku tähenduseta. Asjaolu, et kostja II on väidetavalt teinud korteri säilimiseks või rekonstrueerimiseks kulutusi, ei seondu kasutamistasu kokkuleppe olemasoluga. Lepingutes ei ole kokku lepitud, et kostja II peab tegema omal kulul kõik korteri säilimiseks.
tasuta kasutamise lepingu üles 26.03.2014 avaldusega alates 24.05.2014. Kostjad said selle avalduse kätte 28.03.2014. Seega on leping ülesütlemisega alates 24.05.3014 lõppenud. Tähtsust ei ole asjaolul, et hageja nimetab avalduses lepingut üürilepinguks. Avalduses sisaldub TsÜS § 68 lg-le 2 vastav otsene tahteavaldus lepingu ülesütlemiseks ja eluruumi vabastamiseks. Lepingu lõppemise tõttu on hagejal VÕS § 393 lg 3 järgi õigus nõuda kostjatelt eseme tagastamist.
Ele Liiv /allkirjastatud digitaalselt/
Indrek Parrest /allkirjastatud digitaalselt/
Ande Tänav /allkirjastatud digitaalselt/
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.