Kohtulahend

Kohtutäituri büroo töötaja käis võlgniku elukohas aadressil XXX, Tallinn kahel korral, s.o 17.01.2014.a kell 18:43 ja 22.01.2014.a kell 09:07, kuid võlgnikule ei õnnestunud täitmisteadet isiklikult üle anda. Võlgnik teatas kohtutäituri büroo kullerile telefoni teel 17.01.2014.a, et elab aadressil. Kuna võlgnikule täitmisteate üleandmine ei osutunud võimalikuks, jäeti võlgniku korteri välisuksele hoiustamise teade. Kuna võlgnik kohtutäituri büroosse täitmisteatele järgi ei tulnud, saadeti täitmisteade võlgniku elukohta XXX, Tallinn lihtkirjaga. Teade avaldati ka Ametlikes Teadaannetes. Täitmisteate kättesaamist ja asjaolu, et võlgnik on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest, kinnitavad ka võlgniku poolt kohtutäiturile esitatud avaldused. Vaatamata sellele, et võlgnik on kohustusest teadlik ning palunud korduvalt maksegraafikute koostamist, ei ole ta võlgnevust tasunud. 17.04.2013.a saadeti võlgnikule teade, et kinnisasja asukohaga XXX, Tallinn ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 24.04.2013.a kell 15:00 kinnisasja asukohas. Võlgnik tuli 24.04.2013.a büroosse ja esitas maksegraafiku avalduse. Maksegraafikut võlgnik ei täitnud. 30.10.2013.a saadeti võlgnikule teade, et kinnisasja asukohaga XXX, Tallinn ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 07.11.2013.a kell 11:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 07.11.2013.a ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Kuna võlgnik ei asunud endiselt kohustust täitma, saadeti 29.05.2014.a võlgnikule teade, et kinnisasja asukohaga XXX, Tallinn ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 04.06.2014.a kell 10:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 04.06.2014.a ei võimaldanud juurdepääsu varale. Korteri uks jäi suletuks ning koputamisele ei reageeritud. Korteriühistu liige kinnitas, et võlgnik elab igapäevaselt korteris. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Tulenevalt eelnevast palub avaldaja luba kohtutäituril ja kohtutäituri abil võlgniku valduses olevasse korteriomandisse sisenemiseks ajavahemikul 10.06.2014.a kuni 11.07.2014.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 140 lg-le 1 peab kinnisasjale sissenõude pööramiseks olema võlgnik kantud omanikuna kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on Tallinnas aadressil XXX asuva korteriomandi (kinnistusraamatu vastav registriosa nr XXX) omanikuks võlgnik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile, kohtutäituri abile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt

käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgniku enda huvi. Kohtutäituri seaduse (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea KTS § 7 lg 1 kohaselt tegema isiklikult. Eeltoodud põhjendustel tuleb avaldus rahuldada ning kohtutäiturile, kohtutäituri abile Sergei Volfile anda luba siseneda ajavahemikul 10.06.2014.a kuni 11.07.2014.a täiteasja nr 022/2013/142 raames ilma võlgniku nõusolekuta võlgniku omandisse kuuluvatesse ruumidesse aadressil XXX, Tallinn, mis on kantud kinnistusraamatu registriossa nr XXX, eesmärgiga läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Sirje Õunpuu kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.