Kohtulahend

1(6)

2-14-51610 Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 25 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 AS Swedbank või arvelduskontole nr 10220034796011 AS SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bak A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-14-51610, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 30.04.2014.a esitas Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts kohtule avalduse, milles palus lubada kohtutäituril ja kohtutäituri büroo töötajatel XXXsiseneda XXX, XXXja XXXkaasomandisse kuuluvale kinnisasjale XXX, Tallinn, selleks, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses täiteasi nr 025/2011/496 ning 17.01.2001 audiitori arvamus) alusel on algatatud täitemenetlus XXX, XXXja XXX(esmane võlgnik oli XXX) kinnisvara suhtes. Avalduse kohaselt esialgne võlgnik, XXX (XXX), suri 03.04.2004 ning endise võlgniku (XXX) vara on üle läinud tema pärijatele – XXX(XXX) 1/3 mõttelises osas, XXX(XXX) 1/3 mõttelises osas ja XXXle 1/3 (XXX) mõttelises osas, vastavalt Tallinna notar Liia Aigro poolt tõestatud seadusjärgse pärimisõiguse tunnistusele (not.reg.nr XXX), nimetatud tunnistuses toodud pärandvara koosseisus, mille hulka kuulub ka kinnistu XXX, Tallinnas. Võlgnikeks on seega XXX(XXX), XXX(XXX) ja XXX (XXX). Avalduse kohaselt täitemenetlust viiakse läbi seega võlgnikele kuuluva, hüpoteegiga koormatud kinnisasja (kinnistu asukohaga XXX, Tallinnas, kinnistu reg.osa nr XXX), suhtes. Nimetatud kinnistu on koormatud kohtuliku hüpoteegiga sissenõudja kasuks, summas 250 000 krooni (kehtivas vääringus 15 977,91 eurot), intressid ja kõrvalnõuded vastavalt 06.12.1996 laenulepingule, XXX'i kasuks, kinnisasja igakordse omaniku kohustusega allutada kinnistu kohesele sundtäitmisele vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 1 lg 1 p 14. Tallinna Linnakohtu 29.05.2001 kohtuotsuse, Tallinna Ringkonnakohtu 04.02.2002 kohtuotsuse ja 15.03.2002 avalduse alusel sisse kantud 12.06.2002 ning 25.06.2002 vastulause alusel muudatus sisse kantud 02.07.2002. Avalduse järgi võlgnikule toimetati täitmisteade kätte tähtpostiga allkirja vastu 06.07.2002. Kohtutäitur toimetas võlgnikele (XXX pärijatele) kätte teated 07.05.2014 toimuvast enampakkumisest AS Eesti Post vahendusel 11.04.2014 kell 17:00, postkasti jätmisega TMS § 10 lg 2 ja TsMS §-de 312, 325 järgi, kuna võlgnikud keeldusid menetlusdokumenti (03.04.2014 Täitetoimingust (vara enampakkumisest) teatamine /Võlasumma suuruse piiritlemine) vastu võtmast. Kohtutäitur leidis, et võlgnikud on teadlikud täitemenetluse algatamisest ja läbiviimisest. Avaldaja märkis, et täitemenetluse läbiviimise raames on üles kerkinud vajadus võlgnikele kuuluva ülaltoodud kinnisasja müümiseks (kordus)enampakkumisel, kuna täitedokumendi iseloomust tulenevalt on täitemenetluse objektiks ja seega täitemenetluse sihtvaraks sissenõudja (XXX) kasuks panditud (s.t. hüpoteekidega koormatud) võlgnikele kuuluv vara ehk ülalnimetatud kinnistu. Avaldaja lisas, et enampakkumise kohta on kohtutäituri poolt 07.04.2014 avaldatud kuulutused: 1) väljaandes „Ametlikud Teadaanded“ (kuulutus kättesaadav arvutivõrgus aadressil: https://www.ametlikudteadaanded.ee/index.php?act=1&teade=24931054 );

2(6)

2-14-51610 2) oksjoniiportaalis www.auction.ee (kuulutus kättesaadav arvutivõrgus aadressil: https://www.auction.ee/Oksjon/35441/ ); 3) kinnisvaramüügiportaalis www.city24.ee. Avaldaja märkis, et enampakkumine toimub 07.05.2014 kl 11:00 ning kinnisasjaga tutvumiseks on määratud ajad 30.04.2014 kell 11:00 ja 05.05.2014 kell 11:00, kinnisasja asukohas (XXX, Tallinnas). Kinnisasja müümiseks on vajalik seda potentsiaalsetele ostuhuvilistele näidata. Nii on kohtutäituriga mitmete ostuhuviliste poolt 28.04.2014 ja 29.04.2014 kontakteerutud, sooviga tutvuda müüdava kinnistu ja sellel paiknevate ehitistega. Kohtutäituri abi (XXXja kohtutäituri büroo töötaja XXX) viibisid 30.04.2014 alates kella 11:00-st aadressil XXX, kus kohtuti võlgnikuks oleva XXX. Kohal viibisid ka 5 ostuhuvilist. Kohtutäituri abi selgitas XXXkohalsesaabumise põhjust ning asjaolu, et 07.05.2014 on toimumas enampakkumine. XXXavaldas, et kuna tema ega teised pärijad sissenõudjalt ei ole laenu saanud, XXX on surnud, laenulepingule peteti XXX`lt allkiri välja ning võlasuhe on kohtulahendiga lõpetatud, mistõttu ei anna XXXnõusolekut kinnisasjaga tutvuda. Samuti avaldas, et kohtutäituril tuleks taotleda kinnisasjale sisenemiseks kohtumäärus. Kohtutäituri abi selgitas võlgnikule-3, et kuna võlakohustus on täitmata, täitemenetlust ei ole lõpetatud, samuti puudub teave võlasuhet lõpetavast kohtulahendist, siis on täitemenetluse läbiviimine, sh sissenõude pööramine võlgnike kinnisasjale õiguspärane. Viidatule vaatamata ei avanud võlgnik kinnistut piiravat väravat, samuti liikus aiaga piirneval kinnistul vabalt ringi keskmist kasvu täiskasvanud koer. Kohtutäituri abi küsimusele teiste võlgnike kohalviibimisest kinnisasjal teatas võlgnik-3, et kedagi peale tema nimetatud ajal kinnistul ei viibigi. Avaldaja leidis, et nimetatud asjaolud (võlgnike ebakohane tegevus/tegevusetus) takistavad kohtutäituril enampakkumisel müüdavat kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast, mis omakorda vähendab ostuhuvi ja lõpptulemis ka võlgnike vara müügist laekuvat tegelikku rahalist tulemit. Kuna võlgnikud on teadlikud täitemenetluse läbiviimisest (XXX võlgnike õiguseellasena on täitmisteate kätte saanud, võlgnikud on enampakkumise teate kätte saanud) ning täitemenetluse sihtvaraks on hüpoteegiga koormatud eelnimetatud kinnistu, on sissenõudja võlanõude täitmine võimalik vaid nimetatud kinnisvara arvel. Seega on võlgnike poolne käitumine täitemenetluse objektiks oleva kinnisvaraga tutvumise mittevõimaldamisel käsitletav täitemenetluse põhjendamatu takistamisena. Võlgnikud ei ole täitemenetluses võlgnevust tasunud. Kohtutäitur leidis, et võlgnike tegevus kahjustab tegelikkuses nii nende endi varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega (sissenõudja ootab võlanõude täitmist, viivitamine suurendab võlgnike täitekulusid jne). Arvestades võlgnike senist käitumist täitemenetluses, on alust arvata, et võlgnikud jätkavad täitemenetlusest hoidumist ning ei ilmu ka 05.05.2014 kell 11:00 kinnisasjaga tutvumise võimaldamiseks kinnisasja asukohta või siis takistavad subjektiivsele arvamusele rajanevate põhjenduste alusel otseselt kinnisasjaga tutvumist. Avaldaja märkis, et nimetatud asjaoludest tulenevalt on kohtutäituril vajalik omada kohtumäärust, sisenemaks võlgnikele kuuluvale kinnisasjale ja selle paiknevatesse ehitistesse 05.05.2014 alates kella 11:00-st. Samas palus kohtutäitur määrata sisenemise ajaperioodi pikema kestvusega (05.05.2014 alates kella 11:00-st kuni enampakkumise kuupäeva kella 10:00-ni), kuivõrd võib ilmneda vajadus täiendavate menetlustoimingute (nt ukselukkude avamine, kellaaegade võimalik ümbersobitamine võlgnikega vm toimingud), mis nõuavad lisaaega enne menetlustoimingu (kinnisasjaga tutvumine) tegelikku läbiviimist. Arvestades eelnevat, leiab kohtutäitur, et asjakohane oleks lubada kohtutäituril ja kohtutäituri büroo

3(6)

2-14-51610 töötajatel siseneda võlgnike omandis ja valduses olevale ülalnimetatud kinnisasjale kinnisasjaga tutvumise võimaldamiseks alates käesoleva asja lahendamisel tehtava kohtumääruse tegemisest kuni enampakkumise läbiviimiseni kuupäeval (s.o. kuni 07.05.2014 kell 10:00-ni). Eeltoodust lähtudes palus kohtutäitur kohtul välja anda määrus, mille alusel Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts ja/või kohtutäituri büroo töötaja XXXja/või kohtutäituri büroo töötaja XXX ja/või kohtutäituri büroo töötaja XXXja/või kohtutäituri büroo töötaja XXX(ning nendega koos olevad varaga tutvuda soovivad potentsiaalsed huvilised) võivad siseneda täiteasja nr 025/2011/496 raames ilma võlgnike nõusolekuta XXX, isikukood XXX, XXX, isikukood XXX ja XXX, isikukood XXX, kaasomandis olevale kinnisasjale, asukohaga: XXX, Tallinnas, kinnistu reg.osa nr XXX, alates 05.05.2014 alates kella 11:00-st või alates käesoleva asja lahendamisel kohtumääruse tegemisest kuni enampakkumise alguse kuupäevani (s.o. 07.05.2014 kell 10:00-ni). Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada osaliselt. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasja nr 025/2011/496 võlgnikud XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) aadressil XXX, Tallinn, asuva kinnistu (registriosa nr XXX) kaasomanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt 17.01.2001 audiitori arvamus) alusel on algatatud täitemenetlus XXX, XXXja XXX(esmane võlgnik oli XXX) kinnisvara suhtes. Esialgne võlgnik, XXX (XXX), suri 03.04.2004 ning endise võlgniku (XXX) vara on üle läinud tema pärijatele – XXX(XXX) 1/3 mõttelises osas, XXX(XXX) 1/3 mõttelises osas ja XXXle 1/3 (XXX) mõttelises osas, vastavalt Tallinna notar Liia Aigro poolt tõestatud seadusjärgse pärimisõiguse tunnistusele (not.reg.nr XXX), nimetatud tunnistuses toodud pärandvara koosseisus, mille hulka kuulub ka kinnistu XXX, Tallinnas. Kohtutäituri avalduse lisast 1 nähtuvad XXX suhtes esitatud täitmisavaldus, 06.12.1996.a laenuleping ja pandileping, mille alusel panditi XXX, Tallinn, asuv kinnisi. Samuti nähtuvad nimetatud lisast, avalduse aluseks olevad kohtuotsused, mille alusel seati eelnimetatud kinnisasjale kohtulik hüpoteek.

4(6)

2-14-51610

Avalduse lisast 2 nähtub, et täitmisteade on võlgnik XXX’le kätte toimetatud ning avalduse lisast 3 nähtub, et teated 07.05.2014 toimuvast enampakkumisest on võlgnikele kätte toimetatud teate postkasti jätmisega. Enampakkumine toimub 07.05.2014 kl 11:00 ning kinnisasjaga tutvumiseks on määratud ajad 30.04.2014 kell 11:00 ja 05.05.2014 kell 11:00. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda elamusse, kuid võlgnikud ei võimalda ligipääsu elamuga tutvumiseks. Võlgnikud on asunud täitemenetluse läbiviimist takistama. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse täitemenetluse seadustiku alusel kinnisasjale sisenemise võimaldamiseks siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse selleks, et võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist. Kohtu hinnangul on antud asjas kogutud tõenditega kohtutäitur põhistanud seda, et vajadus siseneda TMS § 28 lõigetes 2 ja 3 sätestatud viisil võlgnike nõusolekuta nende eluruumi on piisavalt tõenäoline. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavale kinnisasjale. Võlgnikud ei ole teatanud kohtutäiturile, millal nad on valmis vabatahtlikult võimaldama huvilistel kinnistuga tutvuda. Võlgnikud on varasemalt takistanud kohtutäituri abi sisenemist kinnisasjale. Seega kuulub kohtutäituri taotlus rahuldamisele. Kohtu hinnangul tuleb arvestada asjaoluga, et ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse eluruumi sisenemine kujutab endast põhiseaduse §-s 33 sätestatud põhiõiguse riivet, mistõttu kohus peab vajalikuks piirata kohtutäiturile antavat luba ajaliselt ning rahuldada kohtutäituri taotlus osaliselt. Kohtutäitur on oma avalduses palunud, et kohus võimaldaks kohtutäituril ja kohtutäituri töötajatel kinnisasjale sisenemist alates 05.05.2014 alates kella 11:00-st või alates käesoleva asja lahendamisel kohtumääruse tegemisest kuni enampakkumise alguse kuupäevani (s.o. 07.05.2014 kell 10:00-ni). Kohus leiab, et tegemist on liiga pika ajavahemikuga, mis võib kaasa tuua võlgnike õiguste ebaproportsionaalse riive. Kohus peab vajalikuks kitsendada vastavat aega ning lubada kohtutäituril ja kohtutäituri töötajatel kinnisasjale sisenemist ajavahemikul 05.05.2014.a kella 11.00-st kuni kella 17.00ni. Eeltoodust lähtudes peab kohus põhjendatuks anda kohtutäitur Kaire Põlts’ile ja kohtutäituri büroo töötajatele XXX ning nendega kaasas olevatele varaga tutvuda soovivatele isikutele luba täiteasja nr 025/2011/496 raames ilma võlgnike XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) nõusolekuta siseneda võlgnike kaasomandisse kuuluvale kinnisasjale registriosa numbriga XXX asukohaga XXX, Tallinn, ajavahemikul 05.05.2014.a kella 11.00-st kuni kella 17.00-ni selleks, et võimaldada potentsiaalsetele huvilistele varaga tutvumine. Võlgnikel tuleb võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist koos kohtutäituriga ülalmääratud aja jooksul. Kohtu hinnangul on viidatud ajavahemik piisav kohtutäituri poolt soovitud toimingute tegemiseks.

5(6)

2-14-51610 Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. /allkirjastatud digitaalselt/ Anu Uritam Kohtunik

6(6)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.