2-13-56270
Kohus
Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja
Kohtunik
Sirje Õunpuu
Määruse tegemise aeg ja koht
28. november 2013.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-13-56270
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi avaldus loa saamiseks võlgniku omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine Avaldaja Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts (büroo asukoht Tartu mnt 16B (III korrus), Tallinn 10117; elektronpost [email protected]); Võlgnik XXX(isikukood XXX, viibimiskoht XXX); Sissenõudja Eesti Vabariik Riigi Tugiteenuste Keskuse kaudu (registrikood 70007240).
Menetlusosalised ja nende esindajad
Asja läbivaatamine
kirjalik menetlus
Teadaanded“, müügiportaalis www.auction.ee ning müügiportaalis www.oksjonikeskus.ee. Kordusenampakkumise läbiviimine toimub elektrooniliselt kohtutäiturite ja pankrotihaldurite eoksjonikeskkonnas www.oksjonikeskus.ee, enampakkumine algab 02.12.2013.a kl 12:00 ja enampakkumine lõpeb 06.12.2013.a kl 14:00. Kinnisasjaga tutvumise aeg on määratud 26.11.2013.a ja 29.11.2013.a kl 12:00. Kinnisasja müümiseks on vajalik seda potentsiaalsetele ostuhuvilistele näidata. 26.11.2013.a kl 12:00 väljakuulutatud varaga tutvumise raames ei olnud tagatud kohtutäituri büroole ja vara huvilisele korterisse sisenemine, kuivõrd ust ei avatud. Kohtutäituri büroo on teadlik, et võlgnik viibib kinnipidamisasutuses . Esimese enampakkumise korraldamise raames võlgniku kaasomandi osa suhtes oli välja kuulutatud varaga tutvumise tähtaeg 24.09.2013.a kl 12:00. Vangla inspektor XXXe-posti kaudu vahendatud võlgniku seisukoha kohaselt puudub võlgnikul endal kinnisasja korteri võti (võlgniku võti on kasupoja käes) ning võlgnikule ei ole teada korteris elava kasupoja XXXviibimised. Kohtutäituri büroole teadaolevalt elab kinnisasja aadressil teise kaasomandi osa omanik XXX, kelle omandiõiguse osa müüakse avalikul kordusenampakkumisel aga kohtutäitur Katrin Velleti poolt samadel tähtaegadel. Esimese enampakkumise korraldamise raames tagas võlgniku varaga tutvumise 24.09.2013.a kl 12:00 kaasomandi osa omanik XXX. Siinkohal juhib kohtutäitur tähelepanu asjaolule, et vara huviline soovib saada kogu kinnisasja omanikuks, mistõttu ostaks vara huviline võlgniku kaasomandi osa nii Kaire Põlts büroo poolt müüdavalt enampakkumiselt, kui ka kohtutäitur Katrin Velleti poolt müüdava XXX kaasomandi osa avalikult enampakkumiselt. Kuivõrd vara huviline on avaldanud soovi kohtutäitur Kaire Põlts büroole varaga tutvumise tagamiseks, tuleb varaga tutvumise küsimus lahendada ka käesolevas täitemenetluses, isegi kui võlgnik viibib kinnipidamisasutuses. Samuti oleks otstarbekas ja mõistlik kinnisasja kaasomaniku talumiskohustus – taluda kinnisasja kaasomaniku osa suhtes menetleva kohtutäituri tegevust võlgniku kaasomandi osale sissenõude pööramisel ja sellest tulenevate menetlustoimingute (sh müüdava varaga tutvumine) talumist. Kuna võlgnik on teadlik täitemenetluse läbiviimisest ning täitemenetluse sihtvaraks on käesoleval juhul ülalnimetatud kinnistu, siis on sissenõudja võlanõude täitmine võimalik vaid nimetatud vara arvel. Kohtutäitur leiab, et varaga tutvumise mittetagamine kahjustab tegelikkuses nii kinnisasja kaasomanike varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega. Arvestades asjaolu, et võlgnikul endal puudub võimalus tagada otsene juurdepääs kinnisasjale ning varaga tutvumine ei pruugi olla tagatud ka vara kaasomaniku kaudu ning juhindudes ülaltoodust, palub kohtutäitur välja anda määrus, mille alusel Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi büroo töötaja Andre Rebenko ja abi Tõnu Kala võivad siseneda ja viibida võlgniku kaasomandis oleval kinnisasjal: kinnistul registriosa nr XXX, asukohaga XXX ning siseneda nimetatud korterisse 29.11.2013.a alates kl 12:00-st kuni 15:00-ni. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 140 lg-le 1 peab kinnisasjale sissenõude pööramiseks olema võlgnik kantud omanikuna kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on Keila linnas aadressil
Allika 4 asuva korteriomandi nr 5 (kinnistusraamatu vastav registriosa nr XXX) kaasomanikuks võlgnik. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus tutvuda müüdavate asjadega. Kohus nõustub kohtutäituri poolt väljatoodud seisukohaga, et enampakkumisel müüdavast varast huvitatud isikutel peaks olema tagatud varaga tutvumine ka juhul, kui võlgnikul endal puudub tutvutava vara suhtes otsene valdus ning võlgnikku on vara kordusenampakkumisest ja varaga tutvumise tähtaegadest kohaselt teavitatud. Võlgnik ise viibib kinnipidamisasutuses ning teda on teavitatud vara enampakkumisest ja ka varaga tutvumise tähtaegadest. Varaga tutvumise tagamine teenib võlgniku huvisid saada vara realiseerimise protsessist võimalikult suurimat tulemit. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäituri büroo töötajale ja kohtutäituri abile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Kuna võlgnik on teadlik täitemenetluse läbiviimisest ning täitemenetluse sihtvaraks on käesoleval juhul ülalnimetatud kinnistu, siis on sissenõudja võlanõude täitmine võimalik vaid nimetatud vara arvel. Potentsiaalsetel ostuhuvilistel enampakkumisel müüdava varaga tutvumise mittetagamine vähendab ostuhuvi ja kahjustab nii kinnisasja kaasomanike varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgniku õigustatud huvidega. Kohtutäituri seaduse (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea KTS § 7 lg 1 kohaselt tegema isiklikult. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituri avaldus rahuldada. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.
/allkirjastatud digitaalselt/ Sirje Õunpuu kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.