Kohtulahend

Avaldaja taotlus

Tallinna kohtutäitur Arvi Pink taotleb luba siseneda 24.10.2013 kell 16.00-18.00 võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse, asukohaga XXX, mida kasutab üürilepingu alusel XXX, eesmärgiga tutvustada müüdavat vara ostuhuvilistele. Tallinna kohtutäitur Arvi Pingi menetluses on võlgniku suhtes 06.03.2012 algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 024/2012/663 hüpoteegi realiseerimiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notarite Jaan Hargi 10.02.06 nr XXX ja Evi Paberiti 14.07.06 nr XXXtõestatud lepingud ja DANSKE BANK A/S avaldus. Täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud 19.03.2012 . Kohtutäitur on 12.04.12 arestinud võlgnikule kuuluva kinnisasja, mis on Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr XXX kantud kinnistu aadressil XXX. Kinnisasja arestimise akt on võlgnikule kätte toimetatud . Täitemenetlus oli peatatud alates 23.05.2012 kuni 24.01.2013. Vara enampakkumised on toimunud alates veebruarist 2013, kokku 7-l korral. 23.02.2013 jõudis kohtutäiturini informatsioon, et võlgnikule kuuluv kinnisasi on koormatud üürilepinguga. E-posti teel edastatud üürilepingust nähtub, et võlgniku ja XXX vahel on 15.02.2012 sõlmitud üürileping tähtajaga 10 aastat. Kohtutäitur on püüdnud eelnevatel kordadel üürnikuga kinnisasja vaatamise aegu kokku leppida, kuid tulutult (nt 28.06.2013 kell 16.00-16.30; 02.07.2013 kell 16.00-16.30; 06.08.2013 kell 16.00-16.30 ja 12.08.2013 kell 16.00-16.30). Üürnik käskis koguaeg tagasi helistada ja konkreetset kuupäeva vaatamiseks ei kinnitanud. 12.08.13 oli kell 16.00 vaatamine määratud. Kell 14.16 helistas üürnik ja ütles, et kedagi sisse ei lase. Laps on haige ja temaga pole keegi kuupäeva kokku leppinud. Samas oli üürnikku eelseisvast toimingust teavitatud ka SMS-iga, mille pealne üürnik väitis, et oli puhkusel ja telefon oli kodus. Kohtutäitur oli määranud järgmise aja enampakkumisel oleva kinnisasjaga tutvumiseks 05.09.2013 kell 16.00-16.30. Üürnik ei võimaldanud huvilistele kinnisasjaga tutvuda. Keeldumist üürnik ei põhjendanud. Kohtutäitur selgitas üürnikule, et keeldumise korral on kohtutäituril õigus pöörduda kohtu poole sisenemise määruse saamiseks. Samuti selgitas kohtutäitur, et järgmine vaatamine toimub 18.09.2013 kell 16.00-16.30. Nimetatud asjaolud olid fikseeritud kohtutäituri poolt 05.09.2013 koostatud aktis. 18.09.2013 õnnestus kinnisasja näitamine ostuhuvilistele vaid kohtumääruse alusel. Ka siis üritas üürnik veel kinnisasja näitamist takistada, kuid peale oma advokaadiga vestlemist ta nõustus. Kohtutäitur on antud menetluse käigus avaldanud järjekordse kordusenampakkumise teate, mille kohaselt müüakse kinnistut asukohaga Loigu 8, Tallinn hinnaga 175 000 eurot. Enampakkumine toimub 29.10.2013 kell 11.30. Teates on mh avaldatud ka kinnisasjaga tutvumise ajad 17.10.2013 kell 16.00-16.30 ja 24.10.2013 kell 16.00-16.30. Nii võlgnikule kui ka üürnikule on nimetatud teade edastatud 04.10.2013 posti teel lihtkirjana, mis TMS § 10 lg 5 kohaselt loetakse kätte saaduks kolme päeva möödudes postitamisest arvates, kui saaja ei tõenda, et sai dokumendi kätte hiljem või, et ta ei ole seda kätte saanud. Üürnik on menetluse kestel korduvalt olnud kontaktis kohtutäituriga ning ei ole kordagi vaidlustanud et seal ei ole tema elukoht. Samuti ei ole ta vaidlustanud teate kättesaamist. Üürnikule on lisaks teate edastamisele ka helistatud 08.10.2013 ning teavitatud kinnisasja tutvumise kuupäevadest, mille peale üürnik vastas, et võtab teadmiseks.

17.10.2013 tutvumisele oli registreerinud huvilisi. Kohapeal selgus, kohal oli üks ostuhuviline. Õues oli koer, inimesi aias ja majas liikumas näha ei olnud. Värav oli lukus. Kohtutäitur helistas kell 15.56 üürnikule, kes teatas, et teda kodus ei ole ja täna tutvuda ei saa. Üürnik lisas veel, et tehke nii nagu eelmine kord ja võtke kohtumäärus. Nimetatud asjaolud on fikseeritud kohtutäituri poolt 17.10.2013 koostatud aktis. Üürnik on selgelt väljendanud, et ilma kohtumääruseta ta kinnisasja näitamist ei võimalda. Samas annab ka üürniku varasem käitumine kohtutäiturile alust arvata, et 24.10.2013 määratud kinniasja näitamine võib ebaõnnestuda. Kuigi kohtutäitur on arvestanud üürniku huve ja pakkunud välja erinevaid aegu kinnisasja vaatamiseks, ei ole üürnik koostöövalmidust kohtutäituriga ülesnäidanud vaid pigem takistab täitemenetluse läbiviimist. Hetkel on tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik kinnistule siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-le 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 024/2012/663 kinnisasja (registriosa nr XXX) aadressil XXX omanikuks XXX. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub XXXsuhtes DANSKE BANK A/S avalduse alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnisasja, mida kasutab üürilepingu alusel XXX, kordusenampakkumine. Kordusenampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgniku üüriline, kelle valduses kinnisvara asub, ei võimalda varaga tutvumist. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgniku üüriline ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda

soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb koos ostuhuvilistega enampakkumisel müüdavasse ruumi. Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Arvi Pingile luba siseneda 24.10.2013 kell 16.00-18.00 võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse, asukohaga XXX, mida kasutab üürilepingu alusel XXX, eesmärgiga tutvustada müüdavat vara ostuhuvilistele. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Peeter Pällin Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.