lõpparuande kinnitamine ja pankrotimenetluse lõpetamine; halduri tasu suuruse määramine
Menetlusosalised ja nende esindajad
võlgnik: Pere Kinnisvara OÜ (rk 10766996, asukoht Ilmatsalu 3B Tartu), võlgniku esindajad: Martin Saar (ik 37709212738) ja Paavo Korkka (ik 37907032714, e-post [email protected]) pankrotihaldur: Ülli Adamson (postiaadress PK 1, Riia 4, Tartu Kesklinna postkontor, Tartu 51005, tegutsemisaadress Annelinna Õigusbüroo, Jaama 173a, Tartu, e-post [email protected], telefon 5330 2911)
Kohtuistungi toimumise aeg
kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada lõpparuanne Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis; rk 10766996) pankrotimenetluses ja lõpetada Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus.
2.Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses on jäänud raha saamata: Võlausaldaja 1 AS Swedbank 2 Tartu Linnavalitsus 3 Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliameti kaudu)
* Nimetatud summast 1 050,00 € osas loetakse nõue esimeses rahuldamisjärgus faktiliselt lõppenuks seoses pandipidaja menetluskulude kandmisega 15 % ulatuses pandieseme müügist laekunud summast (7 000,00 €) ning 1 050,00 euro osas ei ole käesolevas määrus täitedokument PankrS § 168 mõistes.
3.Kinnitada pankrotihaldur Ülli Adamsoni poolt tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud summas 1 882,03 eurot (üks tuhat kaheksasada kaheksakümmend kaks eurot ja kolm senti).
4.Vabastada pankrotihaldur Ülli Adamson pankrotihalduri kohustustest pärast Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) äriregistrist kustutamist.
5.Määrata pankrotihaldur Ülli Adamsoni tasu suuruseks Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) 1/6
6.Määrata Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) säilitamisele kuuluvate dokumentide hoidjaks Ülli Adamson, isikukood 46606082723, asukoht Jaama 173a, Tartu.
7.Määrus saata Tartu Maakohtu registriosakonnale ja menetlusosalistele ning avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.
8.Määruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldaja võib määruskaebuse esitada, kui ta esitas menetluse lõpetamise avalduse vastu vastuväite. Pankrotihaldur võib määruskaebuse esitada pankrotimenetluse kulude kohta.
MENETLUSE KÄIK
1.Tartu Maakohtu 23.05.2011. a määrusega kuulutati välja Pere Kinnisvara OÜ pankrot ning pankrotihalduriks nimetati Ülli Adamson.
2.Nõuete kaitsmise koosolek toimus 24.10.2011. a. Jaotusettepanek esitati kohtule 15.07.2013. a. Kohus kinnitas jaotusettepaneku 06.08.2013. a määrusega.
3.01.10.2013. a esitas pankrotihaldur Ülli Adamson kohtule kinnitamiseks lõpparuande, palus määrata pankrotihalduri tasu, kinnitada pankrotimenetluse kulud ning lõpetada pankrotimenetlus koos pankrotihalduri vabastamisega kohustustest. 07.10.2013. a määrusega jättis kohus esitatud lõpparuande kinnitamata ja palus pankrotihalduril täpsustada teise rahuldamisjärgu nõuetega võlausaldajate vahel jaotise alusel jagamisele minevat rahasummat ning täpsustamaks iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud.
4.21.10.2013. a esitas pankrotihaldur Ülli Adamson kohtule kinnitamiseks lõpparuande, palus määrata pankrotihalduri tasu, kinnitada pankrotimenetluse kulud ning lõpetada pankrotimenetlus koos pankrotihalduri vabastamisega kohustustest.
5.Väljaandes Ametlikud Teadaanded on 09.10.2013. a avaldatud teade võimaluse kohta tutvuda Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) lõpparuandega ning esitada 10 päeva jooksul teate avaldamisest vastuväiteid. Lõpparuandele ei ole esitatud ühtegi vastuväidet.
LÕPPARUANNE
Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta
6.Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotivara on moodustunud järgmiselt, see tähendab pankrotivarasse on laekunud järgmised rahalised vahendid: -
müügitulu ehitussoojaku müügi eest 1 000,00 eurot, müügitulu sõiduki müügi eest 750 eurot, XXX kinnisasja eest 7 000 eurot, XXX kinnisasja eest 29 700 eurot, pangaintressid 2,37 eurot.
7.Kokku on Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotivarasse laekunud 38 452,37 eurot. Andmed PankrS §146 nimetatud väljamaksete kohta, kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused
8.Vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid nõudeid antud menetluses ei ole, samuti puuduvad võlgnikule ja tema ülalpeetavale tehtud elatismaksed.
9.Pankrotihaldur on teinud kulutusi oma ülesannete täitmiseks ja pankrotivara valitsemiseks: 2/6
Tsiviilasi 2-11-3104 -
-
menetluse vältel on avaldatud teadaanded elektroonilises väljaandes „Ametlikud Teadaanded“ 14,75 eurot; pangale on makstud teenustasusid 1,44 eurot; postikulud pankrotimenetluses on olnud 17,05 eurot; AS-le Pindi Kinnisvara on tasutud kinnisasjade hindamisaktide koostamise eest 220 eurot; AS-le Sanoma Baltics (auto24.ee müügiportaali pidaja) on tasutud müügikuulutuse avaldamise eest 9,90 eurot; hagiavalduselt OÜ Rosmar vastu XXX kinnisasja kaasomandi lõpetamise nõudes on tasutud 250 eurot riigilõivu, millest 125 eurot tagastati hagist loobumisel ja menetluskuluks jäi 125 eurot; maamaksu tasumine võlgniku omandis olnud kinnisasjadelt summas 177,89 eurot; lisaks on võlausaldaja Swedbank AS lõpparuande sisulise arutamise käigus avaldanud, et tema hinnangul on Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse kuluks ka läbi kohtu deposiitkonto tasutud ajutise pankrotimenetluse kulu ja ajutise halduri tasu (panga esindaja hinnang ning Maksu- ja Tolliameti nõustumine sellega: taotluse lisa 3). Pankrotihalduri büroole on Rahandusministeeriumi poolt makstud 1316 eurot AS Swedbank poolt kohtu deposiiti tasutud summa arvelt.
10.Kokku on olnud menetluses kulutusi 1 882,03 eurot.
11.Võlgniku rahalised vahendid on hoiustatud Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) arvelduskontol 221026553297 (Swedbank). Andmed jaotiste alusel tehtud väljamaksete kohta
12.Vastavalt Tartu Maakohtu 06.08.2013 määrusega tsiviilasjas 2-11-3104 kinnitatud jaotusettepanekule kuuluvad Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses jaotusettepaneku alusel rahuldamisele nõuded järgmiselt: -
esimese rahuldamisjärgu nõue (pandiga tagatud) on AS-l SWEDBANK summas 51 001,50 eurot, teise rahuldamisjärgu nõudeid (muud tähtaegselt esitatud ja tunnustatud nõuded) on kolmel võlausaldajal kokku 333 876,97 eurot, kolmanda rahuldamisjärgu nõuded (tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõue) menetluses puuduvad.
13.Pankrotimenetluses on olnud võimalik teha väljamaksed teise rahuldamisjärgu nõuetega võlausaldajatele summades: laekumine pankrotivarasse 38 452,37 eurot – pandieseme müügist saadud raha, mis kuulus 85% ulatuses väljamaksmisele pandiga tagatud ehk esimese rahuldamisjärgu nõudeavaldusega võlausaldajale 5 950 eurot – pankrotimenetluses tehtud kulutused 1 882,03 eurot – pankrotihalduri tasuks broneeritav 6 812,65 eurot = 23 807,69 eurot.
14.Nõuete kaitsmise koosolekul tunnustati nõudeid teises järgus kokku 333 876,97 eurot. Lisaks tuleb teise järku nõue esimesest järgust, mille rahuldamiseks ei piisanud pandieseme müügist laekunud rahast: AS Swedbank 44 001,50 eurot.
15.Pangale pandiesemete müügist laekunud raha väljamaksmise järel jagunevad ülejäänud pankrotivarasse laekunud rahalised vahendid teise rahuldamisjärgu nõuete vahel: Võlausaldaja AS Swedbank Tartu Linnavalitsus
Jaotise % Konto number 50,17% 221011367058 0,15% 221023102829
Viitenumber
Selgitus Summa jaotis, leping 08-013855-JK € 11 944,31 € 35,71
3/6
Tsiviilasi 2-11-3104 Maksu- ja Tolliamet
49,68% 221013264447
14702459
€ 11 827,66
Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta
16.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusregistri registriossa nr 5082603 kantud kinnisasi, 1006/5098 mõttelist osa kinnistust ja reaalosana eluruum nr 1 XXX asuvas elumajas, aadressil XXX (katastritunnus XXX) oli koormatud hüpoteegiga summas 798 000,00 krooni Swedbank AS-i (end Aktsiaselts Hansapank, registrikood 10060701) kasuks. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta
17.Müümata pankrotivara menetluses ei ole. Võlgnikul teistelt isikutelt vara saada ei ole. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel
18.Pankrotivaraks olid menetluses kaubik ja ehitussoojak, mis võlgnikult ülevõtmise järel pesti ja korrastati, et müügid oleksid võimalikult edukad. Kaubik oli müügiperioodil garažeeritud.
19.Pankrotivaraks oli kaks kinnisasja. Korteriomand XXX -1 oli väheväärtuslik, reaalselt oli tegemist lammutatud hoonega. Ostuhuvi oli XXX elanikel, kes vajasid mõningast abi korteriühistu asutamiseks, et siis korteriühistu saaks osaleda enampakkumisel.
20.Kinnistu XXX oli kaasomandis Rosmar OÜ-ga. Rosmar OÜ oli kinnistul asuva maja eluruumina välja üürinud, mis raskendas oluliselt kinnistu müüki. Haldur oli viimaks sunnitud pöörduma kohtu poole kaasomandi lõpetamise nõudega ja alles siis tuli kaasomanik kaasa mõistliku ettepanekuga osta Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) kaasomandi osa välja. Tehing vormistati pandipidaja ja pankrotitoimkonna heakskiidul notaris. Võlausaldajate tunnustatud nõude osad, mille ulatuses võlausaldajad raha ei saanud
21.Kõikidel Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) tunnustatud nõuetega võlausaldajatel jääb raha saamata: Võlausaldaja Saamata raha AS Swedbank € 178 681,76 Tartu Linnavalitsus € 539,49 Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliameti kaudu) € 175 899,53
22.AS-l Swedbank kahes järgus nõudeid kokku (51 001,50 + 145 574,58) 196 576,08 – pandieseme müügist saadud raha arvelt väljamakse 5 950 – II järgu nõude katteks väljamakse 11 944,32 = 178 681,76.
23.Tartu Linnavalitsuse tunnustatud nõue 575,20 – väljamakse 35,71 = 539,49.
24.Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti kaudu) tunnustatud nõue 187 727,19 – väljamakse 11 827,66 = 175 899,53.
25.Kokku jääb võlausaldajatel antud menetluses saamata 355 120,78 eurot. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada
26.Kuna kaasomanik takistas kinnistu XXX Tartus kaasomandi müüki (ei võimaldanud ostuhuvilistele tutvumist kinnistuga, edastas tõele mittevastavat informatsiooni), oli haldur sunnitud pöörduma kohtusse kaasomandi lõpetamise nõudes. Alles kohtuasja 4/6
Tsiviilasi 2-11-3104 algatamise järel tegi kaasomanik OÜ Rosmar ettepaneku lõpetada kaasomand kohtuväliselt. Pankrotihaldur kooskõlastas tehingu hinna pandipidaja ja pankrotitoimkonnaga ja tehing vormistati notaris, misjärel haldur loobus hagiavaldusest. Maksejõuetuse tekkimise põhjus
27.Kinnitust ei ole pankrotimenetluses leidnud, et Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oleks kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga. Maksejõuetuse on põhjustanud muu asjaolu pankrotiseaduse tähenduses: oskamatus äriühingu tööd planeerida, suutmatus hinnata äririske ja tegevusetus olukorras, kus ilmnesid esimesed maksejõuetuse märgid. Haldur ei ole esitanud avaldust kriminaalmenetluse alustamiseks. Muud andmed
28.Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks määrata pankrotihaldur Ülli Adamson. Haldur on lõpparuandele lisanud ka lõppbilansi vastavalt PankrS § 162 lg 4.
KOHTU SEISUKOHT
29.PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse. PankrS § 163 lg 6 kohaselt jätab kohus lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandes ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Kohus leiab, et lõpparuanne on seaduslik ning sealt ei ilmne, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku ja võlausaldajate õigusi. Pankrotihaldur on esitanud Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) lõppbilansi. Lõpparuanne tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada. Kohus märgib seoses AS Swedbank tunnustatud nõude osaga, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud, et 178 681,76 eurost 1 050,00 euro osas loetakse nõue esimeses rahuldamisjärgus faktiliselt lõppenuks seoses pandipidaja menetluskulude kandmisega 15 % ulatuses pandieseme müügist laekunud summast (7 000,00 €) ning 1 050,00 euro osas ei ole käesolevas määrus täitedokument PankrS § 168 mõistes.
30.Kohus leiab, et maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega teod, vaid PankrS § 163 lg 3 tähenduses muu asjaolu.
31.Vastavalt PankrS § 165 lg-le 3 tuleb Ülli Adamson pärast Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) äriregistrist kustutamist vabastada pankrotihalduri kohustustest.
32.ÄS § 58 lg 1 p 5 ja halduri taotluse alusel tuleb määrata võlgniku dokumentide hoidjaks Ülli Adamson, isikukood 46606082723, asukoht Jaama 173a, Tartu.
33.PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust.
34.Pankrotihaldur Ülli Adamson taotleb kohtult Pere Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotihalduri tasuks lähtuvalt olemasolevatest rahalistest vahenditest ja pankrotitoimkonna seisukohast kokku 6 812,65 eurot, mis sisaldab kõiki halduri tasult tasumisele kuuluvaid makse ja makseid.
35.Pankrotivarasse on laekunud lõpparuande koostamise ajaks 38 452,37 eurot. Tulenevalt PankrS § 651 lõikest 1 on halduri tasu alammäär pankrotivaralt suurusega 32 001 kuni 5/6
Tsiviilasi 2-11-3104 64 000 eurot 4 665 eurot pluss 10% pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt: 4 665 + (38 452,37 – 32 001)10% = 5 310,14 eurot. Tulenevalt PankrS § 651 lõikest 2 on halduri tasu ülemmäär pankrotivaralt suurusega 32 001 kuni 64 000 eurot 6 103 eurot pluss 11% pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt: 6 103 + (38 452,37 – 32 001)11% = 6 812,65 eurot. Pankrotihaldur tegi esmalt toimkonnale ettepaneku määrata haldurile tasu seaduses ettenähtud miinimumsummas, hüvitades lisaks halduri tasule lisanduva sotsiaalmaksu 33% ulatuses, kokku 5 310,14 eurot + sotsiaalmaks 33% 1 752,35 eurot = 7 062,49 eurot.
36.Pankrotitoimkonna liikmete vahel toimus arutelu. Maksu- ja Tolliameti esindajal, toimkonna liikmel Terje Kriiseman’il, ei olnud vastuväiteid haldurile tasu määramise osas summas 5 310,14 eurot, jättes pankrotipesa kanda sotsiaalmaks. AS Swedbank esindaja toimkonna liige Valdur Krasavin avaldas, et ka talle kui toimkonna liikmele selline tasu määramine sobib, ent AS Swedbank võtab eraldi seisukoha. AS Swedbank seisukoht laekus haldurile 23.09.2013, andes nõusoleku tasuda pankrotivara arvelt ka halduri tasule lisanduv sotsiaalmaks, ent seades tingimuseks, et pankrotipesa kulu kokku ei ületaks pankrotiseaduses ettenähtud halduri tasu ülemmäära, see on 6 812,65 eurot.
37.Riigikohtu 26.06.2013. a lahendi tsiviilasjas nr 3-2-1-48-13 punkti 14 kohaselt sisaldab piirmääras halduri tasu ka kõiki makse. Sama põhimõtet on Tallinna Ringkonnakohus märkinud ka 03.09.2013. a lahendis tsiviilasjas nr 2-08-83245.
38.PankrS § 65 lg 5 kohaselt kohus määrab haldurile tasu käesoleva seaduse § 651 lõikes 1 nimetatud alammääras. Alammäärast suurema tasu võib kohus määrata põhjendatud juhul. Kohus võib määrata alammäärast väiksema tasu, kui tasu suurus ei vasta halduri tehtud töö mahule ja vastutusele.
39.Riigikohus on tsiviilasjas 3-2-1-71-11 leidnud, et kohtul on kohustus kontrollida taotletava tasu vastavust seadusele ja halduri tööpanusele.
40.Arvestades pankrotimenetluse keerukust, halduri ülesannete mahtu seoses vara, sh pandivara valitsemise ja müügiga ning lähtuvalt pankrotitoimkonna ja võlausaldajate seisukohast, kes on pankrotihalduri poolt taotletavat tasu pidanud põhjendatuks, on põhjendatud halduri tasu määramine summas 6 812,65 eurot, mis sisaldab kõiki halduri tasult tasumisele kuuluvaid makse ja makseid.
41.PankrS § 66 lg 3 kohaselt menetluse jooksul tekkinud vajalikud kulutused võib haldur pankrotitoimkonna nõusolekul katta jooksvalt pankrotivara arvel. Jaotusettepaneku ja pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse. Kohus on juba kinnitanud ajutise pankrotihalduri tasu ja kulutused. Pankrotihaldur Ülli Adamson palub kohtul kinnitada pankrotimenetluse läbiviimisega tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud summas 1 882,03 eurot. Kohus kinnitab lõpparuande kinnitamisel pankrotihalduri poolt tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud summas 1 882,03 eurot.
42.Pankrotihalduri tasu ja kulutused on heaks kiitnud pankrotitoimkond. /digitaalselt allkirjastatud/ Zakaria Nemsitsveridze Kohtunik
6/6
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.