2-13-47392
Kohus
Harju Maakohus
Kohtunik
Marie Tammsaar
Määruse tegemise aeg ja koht
11.10.2013. a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja
Tsiviilasja number
2-13-47392
Tsiviilasi
XXXosaühingu avaldus hagi tagamiseks enne hagi esitamist
Menetlustoiming
Enne hagi esitamist esitatud hagi tagamise avalduse läbivaatamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: XXXosaühing (registrikood XXX, asukoht XXX) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Alar Neiland (Advokaadibüroo AE Consult, asukoht Kiisa 8, Tallinn 11313) Puudutatud isik: XXX (isikukood XXX, elukoht XXX)
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
2-13-47392
10.10.2013.a esitas XXXosaühingu esindaja Harju Maakohtule avalduse hagi tagamiseks enne hagi esitamist, paludes peatada täiteasjas nr 026-210-1507 menetlus ja määrata tähtaeg, mille jooksul peab avaldaja hagi esitama. Avalduse kohaselt alustas kohtutäitur Mati Roodes XXX avalduse alusel 13.09.2013. a täitemenetluse ning saatis täiteasjas nr 026/2013/1507 XXXosaühingule teate XXX nõude 357 337 eurot vabatahtlikuks täitmiseks. 23.09.2013. a esitas XXXosaühing kohtutäituri tegevuse peale kaebuse, milles taotles TSM § 46 lg 2 p 1 ja 217 lg 1 alusel peatada täiteasjas nr 026/2013/1507 menetlus. 24.09.2013. a teatas kohtutäitur, et kaebuse läbivaatamine toimub 07.10.2013. a. kell 13:00 kohtutäituri büroos. Sel päeval kohtutäitur ja avaldaja kaebuse läbivaatamisele ei tulnud. 08.10.2013. a saatis kohtutäituri abi Elen Vinni teate, et 14.10.2013. a toimub XXXosaühingule kuuluva kinnisasja (registriosa nr XXX) arestimine. Avaldaja leiab, et XXX ei ole täitmisavaldust 357 337 euro nõudes esitades käitunud kooskõlas hea usu põhimõtetega ja on pahatahtlikult esitanud hageja suhtes täitemenetluse algatamise avalduse, eesmärgiga põhjustada hagejale kahju. XXXosaühing ja XXX vahel sõlmiti 04.04.2006. a kinnistu müügileping, kinnistute hüpoteegiga koormamise lepingud ja asjaõiguslepingud, lepingu ese müüdi XXXosaühingule 10 000 000 krooni eest, mis on ekvivalentne 639 116.48 euroga. Lepingu eseme ostuhinnast oli 2 000 000 krooni kantud notari deposiitkontole ja see kanti peale lepingu sõlmimist XXX arvelduskontole, ülejäänud 8 000 000 krooni kuulus XXX tasumisele nelja osamaksega, viimane osamakse 01.05.1010. a. Leping nägi ette, et ostja kohustub maksma tasumata summalt viivist 0,1 % päevas. Lepingust tuleneva nõude tagamiseks seati kinnistule 103702 hüpoteek rahalise suurusega 6 000 000 krooni. XXXosaühing on tasunud ostetud kinnistu eest XXX kõik neli osamakset, samuti viiviseid. Kinnisvaraturul aset leidnud hindade järsu langusega tekkinud likviidsusprobleemi tõttu on XXXosaühing korduvalt pöördunud erinevate ettepanekutega XXX poole, et saavutada 04.04.2006. a sõlmitud lepingu täitmisel kompromiss. Kaaludes nii võlgniku kui ka võlausaldaja huve, oleks võlausaldaja taotletav viivis võlausaldaja võimaliku kahjuga võrreldes ebaproportsionaalselt suur, mis annab aluse nõutava viivise vähendamiseks. Võla tasumist puudutavad ja viivise nõudmise asjaolud annavad aluse tunnistada lubamatuks kohtutäituri Mati Roodese poolt täiteasjas algatatud sundtäitmine viivise nõudes kas täies ulatuses või osaliselt. Täitemenetluses on määratud 14.10.2013. a XXXosaühingule kuuluva kinnisasja arestimine, millise maa kasutus on otseselt seotud XXXosaühingu majandustegevusega. XXXosaühing soovib esitada XXX vastu hagi, taotledes peatada täitemenetlus täiteasjas nr 026/2013/1507 ja tunnistada sundtäitmine lubamatuks. Täitemenetluse kiire peatamine on vajalik, et vältida avaldaja majandustegevuse takistamist kinnisvaraturul. Vastavat hagi ei ole avaldajal võimalik kohe esitada põhjusel, et puuduvad dokumendid, millal laekusid sissenõudja kontole avaldaja tehtud rahaülekanded (mis on seotud võlausaldaja poolse viivise arvestusega) samuti on viiviste arvestuse koostamine alates 2007. aastal tehtud maksete tasumisest on mahukas. Avaldajal on vaja koguda ja esitada koos hagiga tõendid 04.04.2006.a lepingu täitmist puudutava lepingupoolte kirjavahetuse ja võlausaldaja ja võlgniku majandusliku toimetuleku kohta.
2-13-47392
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 382 kohaselt võib kohus tagada hagi avalduse alusel enne hagi esitamist. Avalduses tuleb põhistada, miks hagi kohe ei esitata. TsMS § 235 kohaselt on kohtule väite põhistamine väite põhjendamine selliselt, et põhjenduse õigsust eeldades saab kohus lugeda väite usutavaks. TsMS § 377 lg 1 kohaselt võib kohus hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Kohus on seisukohal, et esitatud taotlus tuleb jätta rahuldamata, kuna avalduses ei ole põhistatud hagi kohest mitteesitamist ning seega puudub esmane alus hagi tagamiseks enne hagi esitamist. Taotlusest ei nähtu hagi kohese esitamise objektiivseid takistusi, hagi tagamise taotlus sisaldab nii tulevase võimaliku hagi nõude aluseks olevate asjaolude kirjeldust kui ka võimaliku nõude õiguslikke põhjendusi. Seega on hagi aluseks olevad asjaolud ja nõude õiguslik põhjendus taotlejale endale hagi tagamise taotluse esitamise ajaks sisuliselt selged ning taotluse esitajal oleks võimalik esitada ka hagiavaldus. TsMS § 363 lg 1 p 3 kohaselt tuleb hagiavaldusse märkida tõendid, mis kinnitavad hagi aluseks olevaid asjaolusid, viidates konkreetselt, millist asjaolu millise tõendiga tõendada soovitakse. Kohtu hinnangul ei ole avaldaja sellist tõendite märkimise takistust taotluses esile toonud, hagis märgitud tõendite esitamine on võimalik ka pärast hagiavalduse esitamist. Hagi tagamise taotluse kohaselt takistab hagi kohest esitamist asjaolu, et puuduvad dokumendid, millal laekusid sissenõudja kontole avaldaja tehtud rahaülekanded, samuti on mahukas viiviste arvestuse koostamine alates 2007. a tehtud maksete tasumisest. Avaldajal on vajalik ka koguda ja esitada koos hagiga tõendid 04.04.2006. a lepingu täitmist puudutava lepingupoolte kirjavahetuse ja võlausaldaja ja võlgniku majandusliku toimetuleku kohta. Seega on avaldajale põhimõtteliselt teada tõendid, mida ta planeeritavale hagile lisada soovib ning avaldajal on võimalik need ka hagiavalduse esitamisel märkida. Avaldaja on palunud määrata tähtaeg hagi esitamiseks, vastavalt TsMS § 382 lg 2 ei või selline tähtaeg olla pikem kui üks kuu. Avalduse kohaselt on kohtutäitur saatnud avaldajale teate nõude vabatahtlikuks täitmiseks 13.09.2013. a, seega on avaldaja olnud täitemenetlusest ning oma vastuseisust sellele teadlik kuu aega, mille jooksul on avaldajal olnud võimalik koguda ka hagi esitamiseks soovitavaid tõendeid. Hagi tagamise taotlusest ei nähtu, et selliste tõendite hankimine oleks olnud möödunud kuu aja jooksul objektiivselt võimatu ja samal ajal oleks neid kindlasti võimalik koguda kohtult taotletava hagi esitamise tähtaja jooksul, mis võib olla ka oluliselt lühem seadusega ettenähtud maksimaalsest ühekuulisest tähtajast. Eeltoodu alusel on kohus seisukohal, et täiendavate dokumentide kogumise soov hagi kohese esitamise võimatust ei põhista. Avalduse kohaselt on täitemenetluse kiire peatamine vajalik, et vältida avaldaja majandustegevuse takistamist kinnisvaraturul. Vastavalt täitetoimingust teatamise teatele toimub 14.10.2013. a kell 11:00 kinnisasja arestimine. TMS § 142 lg 1 kohaselt kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 147 lg 1 kohaselt jäetakse arestitud kinnisasi võlgniku valdusse ning korrapärase majandamise piires võlgniku valitseda ja kasutada, välja arvatud kinnisasja sundvalitsemisele määramise puhul. Hagi tagamise
2-13-47392 avaldusest ei nähtu, mil moel hakkaks täitemenetluse jätkumine, sh kinnisasja arestimine, avaldaja majandustegevust takistama, kohtul puudub alus eeldada selliste takistuste tekkimist. Hagi tagamise avalduse kohaselt soovib avaldaja esitada T. Tamme vastu hagi täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks viivise nõudes kas täies ulatuses või osaliselt. Hagi tagamise taotlus ei ole põhjendatud ka seetõttu, et avaldusest ei nähtu, kuidas võiks väidetavad kinnistu arestimisest avaldajal tekkivad raskused igapäevases majandustegevuses mõjutada sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi menetluses tehtava võimaliku kohtulahendi täitmist.
Marie Tammsaar Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.