Kohtulahend

Asjaolud ja avaldaja taotlus 16.09.2013 Harju Maakohtule esitatud avalduses palub kohtutäitur Kaire Põlts välja anda määruse, mille alusel Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts ja/või kohtutäituri büroo töötaja Tõnu

2-11-51456 Kala ja/või kohtutäituri büroo töötaja Andre Rebenko võivad siseneda XXX, (isikukood XXX), omandis ja valduses olevale kinnisasjale (korteriomandisse), asukohaga XXX, XXX // XXX, kinnistu reg.osa nr-ga XXX alates 20.09.2013 kella 12:00-st või alates käesoleva asja lahendamisel tehtava kohtumääruse tegemisest kuni enampakkumise alguseni (24.09.2013 kell 8:00-ni) ning tunnistada kohtumäärus viivitamata täidetavaks. Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi menetluses on sissenõudja, KÜXXX, täitmisavaldus ja Harju Maakohtu 02.02.2012 otsus tsiviilasjas nr 2-11-29171, mille alusel on algatatud täitemenetlus võlgniku, XXX, vara suhtes, võlgnevuse sissenõudmiseks (täitetoimik nr 025/2013/1772). Kuna võlgnikule ei olnud võimalik täitmisteadet üle anda allkirja vastu 06.06.2013 ega 11.06.2013, loetakse täitmisteade kättetoimetatuks võlgniku elukoha aadressile postkasti jätmise teel 11.06.2013 kell 10:56, vastavalt Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 10 lg 2 ja Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 326 sätestatule. Seega on võlgnik teadlik täitemenetluse algatamisest ja läbiviimisest. Toimuva kordusenampakkumise kohta on kohtutäituri poolt 03.09.2013 avaldatud kuulutus mh väljaandes „Ametlikud Teadaanded“ (kuulutus kättesaadav internetis aadressil: http://www.ametlikudteadaanded.ee/index.php?act=1&teade=16659397 ), varamüügiportaalis www.oksjonikeskus.ee, kuulutus kättesaadav arvutivõrgus aadressil: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?page=1&onpage=10&status=&sort=&offers=&akt iiv_from=&advsearch=0&msona=metsakooli&kategooria=&otsi=Otsi&tubadearv=&maakond =&linn_vald=%25&varaliik=&offers=&minhind=&maxhind=&korraldaja=&okid=2736 ). Elektrooniline enampakkumine algab (pakkumiste tegemise algusaeg) 24.09.2013 kell 08:00 ja enampakkumine lõpeb 02.10.2013 kell 14:00 (pikeneva lõpu intervall on 10 minutit) ning kinnisasjaga tutvumiseks on määratud järgmised ajad: 13.09.2013 kell 12:00 ja 20.09.2013 kell 12:00, kinnisasja asukohas, vastavalt ülaltoodud enampakkumise kuulutustes toodule. Kinnisasja müümiseks on vajalik seda potentsiaalsetele ostuhuvilistele näidata. Kohtutäitur on võlgnikule väljastanud teate enampakkumise toimumisest juba 03.09.2013 e-posti teel, aadressile XXX, millelt võlgnik on kohtutäituriga pidanud kirjavahetust ning lisaks täiendavalt 04.09.2013 edastanud võlgnikule nimetatud teate enampakkumise toimumisest ka AS Eesti Post vahendusel. 13.09.2013 kell 12:00 viibis kohtutäituri büroo töötaja Andre Rebenko ja ostuhuvilised võlgniku korteriomandi asukohas aadressil XXX . Võlgnik viibis kodus, tuli korterelamu I korrusel asuvale korteri köögiaknale ning kohtutäituri büroo töötaja poolsele taotlusele võimaldada korteriomandiga tutvumist, teatas võlgnik, et ilma kohtumääruseta ta kedagi korterisse ei luba, võlanõudeid ei tunnista ning ei kavatse võlanõudeid täita. Võlgniku tegevus takistab kohtutäituril enampakkumisel müüdavat kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast, mis omakorda vähendab ostuhuvi ning takistab vara müümist. Kuna võlgnik on teadlik täitemenetluse läbiviimisest, võlgnik võlanõuet täitma asunud ei ole, võlanõude täitmiseks on pööratud sissenõue võlgniku kinnisvarale, võlgnik takistab alusetult varaga tutvumist, siis on võlgniku käitumine täitemenetluse objektiks oleva kinnisvaraga tutvumise mittevõimaldamisel käsitletav täitemenetluse põhjendamatu takistamisena. Kohtutäitur on eelnevalt juba sisenenud 14.07.2013 võlgniku korteriomandile kohtumääruse alusel (Harju Maakohtu 12.08.2013 kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-13-37286), mil tuli avada võlgniku korteri ukselukk (kuigi võlgnik viibis ise tegelikkuses kodus) ning menetlustoimingu juurde saabus kohale ka politseiekipaaž. Politseiekipaaž oli 14.08.2013 sunnitud võlgniku

käitumist rahustama, sest võlgnikul tekkis esmalt sõnavahetus ja seejärel otseselt ka konflikt kohalviibinud naabriga. Arvestades võlgniku senist käitumist täitemenetluses, on alust arvata, et võlgnik jätkab täitemenetlusest hoidumist ning ei võimalda ka 20.09.2013 kell 12:00 korteriomandiga tutvumist. Kohtutäitur avaldab, et täitedokumendi täitmiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku korteriomandisse aadressil XXX // XXX, kinnistu reg.osa nr-ga XXX, võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava võlgniku kinnisvaraga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks vara müügi õnnestumise ning täitemenetluses võlanõude täitmise. Riigikohus on 29.12.2010 kohtuasjas nr 3-2-1-140-10 (Kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus saada luba võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks) märkinud, et kuupäevalise ja kellaajalise täpsusega aja määramine ei ole tingimata vajalik ning võib põhjustada täitemenetluses viivituse, kui määratud aeg mingi objektiivse takistuse tõttu möödub. Sel juhul peaks kohtutäitur pöörduma uuesti kohtu poole. Samas ei oleks võlgniku õigustatud huve arvestades lubatav ka olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks. Seetõttu peab kolleegium otstarbekaks määrata ruumidesse sisenemise aeg teatava ajavahemiku täpsusega. Võimalikud on ka juhtumid, mil aeg on vaja kindlaks määrata täpsemalt. Nimetatud asjaoludest tulenevalt on kohtutäituril vajalik omada kohtumäärust, sisenemaks võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse 20.09.2013 alates kella 12:00-st. Samas palub kohtutäitur määrata sisenemise ajaperioodi pikema kestvusega (20.09.2013 alates kella 12:00-st kella 16:00-ni), kuivõrd võib ilmneda vajadus täiendavate menetlustoimingute (nt ukselukkude avamine vms), mis nõuavad lisaaega enne menetlustoimingu (korteriomandiga tutvumine) tegelikku läbiviimist. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-le 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 025/2013/1772 võlgnikuks olev XXXkinnisasja (registriosa nr XXX) aadressil XXX/ XXX omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub XXXsuhtes KÜXXX avalduse alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnisasja kordusenampakkumine.

2-11-51456 Kordusenampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb koos ostuhuvilistega enampakkumisel müüdavasse ruumi. Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Kaire Põlts, kohtutäituri büroo töötajatele Tõnu Kala ja Andre Rebenko ning nendega koos olevatele varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele luba siseneda täiteasja nr 025/2013/1772 raames ilma võlgniku XXXnõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX/ XXX enampakkumisel müüdava vara tutvumise eesmärgil alates 20.09.2013 kella 12:00-st kuni enampakkumise alguseni 24.09.2013 kella 8:00-ni. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Peeter Pällin Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.