Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 16.04.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja

Kohus: Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number: 2-25-19673/19
Asja liik: Tsiviilasi
Kategooria: Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus
Menetlusliik: Hagita menetlus
Kuulutamise aeg: 16.04.2026
Staatus: Jõustunud
Sõnade arv: 5035

Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee

Aeru Arendus OÜ14490485

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-25-19673

PANKROTIMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Hiie Lindmets

Otsuse tegemise aeg ja koht

16. aprill 2026, Tartu

Tsiviilasja number

2-25-19673

Tsiviilasi Menetlusosalised esindajad

ja

XXX korteriühistu avaldus Aeru Arendus OÜ pankroti väljakuulutamiseks XXX korteriühistu (rg-kood nende avaldaja/võlausaldaja 80482616; asukoht, XXX-i, XXX; e-post XXX), juhatuse liikmed K.O, E. P. ja J.K . puudutatud isik/võlgnik Aeru Arendus OÜ (rg-kood 14490485; asukoht Jõerahu 1, XXX, 61412 Tartu; e-post XXX), juhatuse liige B.U võlgniku juhatuse liige kuni 15.10.2025 A.U (ik XXX), lepingulised esindajad vandeadvokaat Mihkel Gaver ja vandeadvokaadi abi Alic Koppel ajutine pankrotihaldur J.K (ik XXX; tel XXX; e-post XXX)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada XXX korteriühistu avaldus Aeru Arendus OÜ pankroti väljakuulutamiseks. Välja kuulutada 16. aprillil 2026 kell 16.30 Aeru Arendus OÜ (registrikood 14490485) pankrot.

2.Määrata ajutise halduri J.K tasu suuruseks Aeru Arendus OÜ ajutises menetluses 2850 eurot, millele lisandub käibemaks 684 eurot, kokku 3534 eurot. Tasu mõista välja Aeru Arendus OÜ (rg-kood 14490485) pankrotivarast ja maksta välja Advokaadibüroo J.K & J.K Osaühingule (rg-kood 10853152, käibemaksukohustuslase nr EE100760774, konto nr EE772200221074511252 Swedbank AS).

3.Nimetada pankrotihalduriks J.K (isikukood XXX; XXX; tel XXX, XXX; e-post XXX).

Sarnased lahendid

Pankrotiõigus

7.Aeru Arendus OÜ endise juhatuse liikme A.U esindaja 13.04.2026 seisukohast nähtub, et A.U ei nõustu ajutise halduri hinnangutega. Aeru Arendus OÜ-le sai määravaks liiga varajases staadiumis, s.o korterelamu ehitamise protsessi ajal, broneerimislepingute sõlmimine aadressil XXX, Silmapiiri 1 ning hindade määramisel ei osatud arvesse võtta ehitusmaterjalide niivõrd suurt ja kiiret hinnatõusu. Eelnev tähendab, et broneerimislepingutes kajastatud korteriomandite hind osutus selleks hetkeks, kui korteriomandid valmis said, liiga väikeseks, võrreldes kuluga, mis Aeru Arendus OÜ-l ehitusega tekkis. Aeru Arendus OÜ on, tuginedes oma varasemale praktikale, broneerinud korterid liiga vara ning turutingimused ehituse valmimise ajal muutusid oluliselt. Ehitushindade hüppelist tõusu on mõjutanud ettenägematud asjaolud nagu sõda Ukrainas ja energiahindade tõus. Uus hind lepiti kokku ja/või ostja suudeti leida üksnes mõne korteri puhul, kuivõrd on ilmne, et inimesed ei ole soovinud osta korteriomandit kallimalt üksnes asjaolu tõttu, et vahepealsel perioodil oli hinnatõus. Aeru Arendus OÜ tegi kõik endast oleneva, et broneerimislepingutes kokku lepitud ostuhindu tõsta ning on proovinud broneerijatega läbi rääkida, ent see ei ole piisaval määral õnnestunud. Sellest tulenevalt on Aeru Arendus OÜ-l tekkinud makseraskused. Realiseerus tavapärane äririsk. A.U hinnangul ei olnud Aeru Arendus OÜ hiljemalt 2023. aastal püsivalt maksejõuetu. Sellel hetkel oli Aeru Arendus OÜ-l veel alles 12 korterit, mille seas oli nii kahe- kui ka kolmetoalisi kortereid. Kahetoaliste korterite turuhind jäi 140 000 euro kanti ning kolmetoaliste korterite turuhind jäi 190 000 euro kanti. Seega oli juhatus veendunud, et kui nad leiavad lisavahendeid, siis saavad allesjäänud korterid kallimalt maha müüa. Teisisõnu ei olnud juhatuse hinnangul Aeru Arendus OÜ sellel hetkel püsivalt maksejõuetu. Aeru Arendus OÜ maksejõuetus ei ole tekkinud seoses A.U raske juhtimisvea või kuriteo tunnustele vastava tegevuse tõttu, vaid maksejõuetus on tekkinud tulenevalt asjaolust, et ettevõte võttis äririski, kui sõlmis huvilistega broneerimislepingud liialt varajases ehitusprotsessi staadiumis. Ajutine haldur ei ole toonud esile ühtegi konkreetset asjaolu, mille pinnalt saaks tõsikindlalt asuda seisukohale, et A.U on tahtlikult või raske hooletuse tõttu oma kohustusi rikkunud. Nii ei saa iga juhtimisvea puhul asuda seisukohale, et tegu on olnud raske juhtimisveaga, vaid ajutisel halduril tuleks ka enese väiteid tõendada või vähemalt põhistada. Aruandest aga ei nähtu, millistele asjaoludele tuginedes väidab ajutine haldur, et juhtimisvead on toime pandud tahtlikult või raske hooletusega. Kõik tehingud isikutega, keda ajutine haldur on loetlenud, on olnud tavapärased ning seotud võlgniku majandustegevusega ja tehtud, lähtudes Aeru Arendus OÜ huvidest. Ajutine haldur on jätnud arvestamata sellega, millisel perioodil on mõne äriühingu juhatuse liikmeks A.U olnud – nii ei ole võimalik A.U-le ette heita majandusaasta aruannete esitamata jätmist pärast seda, kui ta enam konkreetse ettevõtte juhatuse liikmeks ei ole olnud. Samuti on A.U tegev äriühingutes, kelle osas ei ole võimalik ette heita maksuvõlgnevuse olemasolu või majandusaasta aruande esitamata jätmist. Aeru Arendus OÜ on raamatupidamist teostanud korrapäraselt. Kohtu põhjendused

sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Aeru Arendus OÜ maksejõuetus on tõendamist leidnud ka ajutise halduri aruandega ning sellele lisatud dokumentaalse materjaliga. I Üldandmed Aeru Arendus OÜ on äriregistrisse kantud 17.05.2018. Osakapital on 2500 eurot. Põhitegevusalaks on enda kinnisvara ost ja müük (EMTAK 68101; NACE 68.10). Juhatuse liikmeks on alates 15.10.2025 B.U (ik XXX). Osanikuks on alates 27.02.2024 Lohkva Kommunaal OÜ (rg-kood 16685589). 17.05.2018 – 15.10.2025 oli võlgniku juhatuse liikmeks A.U (ik XXX), kes on ka tegelikuks kasusaajaks alates 11.12.2018. Äriregistrile on esitamata 2022., 2023. ja 2024. majandusaasta aruanded. Võlgniku eelmine juhatuse liige A.U ei ole praegusele juhatuse liikmele B.U-le üle andnud võlgniku dokumente. Aruande esitamise seisuga ei ole A.U esitanud ajutisele haldurile andmeid ega ühtegi dokumenti vaatamata korduvatele päringutele. II Varad Kinnistusraamatu andmetel on võlgniku omandis järgmised kinnisasjad: 1) korteriomand (registriosa nr 7284050) aadressil Silmapiiri 1–4, XXX-i; ajutise halduri hinnangul on korteriomandi väärtus 125 000 eurot hüpoteeke arvestamata; 2) korteriomand (registriosa nr 7285150) aadressil Silmapiiri 1–15, XXX-i; ajutise halduri hinnangul on korteriomandi väärtus 100 000 eurot hüpoteeke arvestamata; 3) korteriomand (registriosa nr 7285350) aadressil Silmapiiri 1–17, XXX-i; ajutise halduri hinnangul on korteriomandi väärtus 85 000 eurot hüpoteeke arvestamata; 4) korteriomand (registriosa nr 7285450) aadressil Silmapiiri 1–18, XXX-i; ajutise halduri hinnangul on korteriomandi väärtus 110 000 eurot hüpoteeke arvestamata; 5) korteriomand (registriosa nr 15583550) aadressil Aeru 6–3, Tartu; ajutise halduri hinnangul on korteriomandi väärtus 220 000 eurot hüpoteeke arvestamata; alates 2021 veebruarist elavad korteriomandi esemeks olevas ridaelamuboksis koos lastega Helen Teigar ja Ranno Aun, kes on teinud korteriomandi eest ettemakse 39 600 eurot, kuid müügi- ja asjaõigusleping on jäänud sõlmimata. Korteriomandite väärtus kokku on 640 000 eurot. Muud vara võlgnikul ei ole. III Kohustused - Osaühing Lundet (rg-kood 10457445) laenuandjana ja võlgnik laenusaajana on 15.10.2025 digitaalselt allkirjastanud konstitutiivse võlatunnistuse, mille kohaselt on laenuandjal võlgniku vastu nõudeid summas 360 000 eurot (põhisumma 300 000 eurot, intress 60 000 eurot), mida võlgnik ei ole tähtaegselt (30.08.2025) tagastanud. Konstitutiivse võlatunnistusega loobus osaühing Lundet viivisenõudest ning võlgnik kohustus tasuma laenu põhiosa 20.10.2025. Võlgnik ei ole osaühingule Lundet laenu tagastanud. Osaühingu Lundet kasuks on seatud teise järjekoha hüpoteek summas 100 000 eurot korteriomandile Aeru 6–3 ning teise järjekoha ühishüpoteek summas 300 000 eurot korteriomanditele Silmapiiri 1–4, Silmapiiri 1–15, Silmapiiri 1–17 ja Silmapiiri 1–18. - XXX KÜ (rg-kood 80482616) nõude 10 622,61 eurot aluseks on Pärnu Maakohtu 28.02.2025 maksekäsk tsiviilasjas nr 2-25-102136, millega võlgnikult mõisteti välja 7981,22 eurot. Lisaks maksekäsuga välja mõistetud summale on sissenõutavaks muutunud veel täiendavalt võlasumma 2641,39 eurot. XXX KÜ nõue on sundtäitmisel alates 13.03.2025. - Elektrum Eesti OÜ (rg-kood 11399985) nõude 6837,76 eurot aluseks on Pärnu Maakohtu 28.01.2025 maksekäsk tsiviilasjas nr 2-24-146262, millega võlgnikult mõisteti välja 6837,76 eurot. Elektrum Eesti OÜ nõue on sundtäitmisel alates 30.01.2025. - Aktiva Finance Group OÜ (rg-kood 10746479) nõue 7938,42 eurot tuleneb Avesco Rent OÜ (rgkood 14621835) poolt loovutatud nõudest. Nõude aluseks on Pärnu Maakohtu 15.10.2024 maksekäsk tsiviilasjas nr 2-24-132851, millega võlgnikult mõisteti välja 8259,87 eurot, millest võlgnik on menetluse käigus ära tasunud 321,45 eurot. Aktiva Finance Group OÜ nõue on sundtäitmisel alates 22.10.2024. 5

- Notar A. H. notari tasu nõue on 304,86 eurot. Nõue on sundtäitmisel alates 06.03.2024. - OÜ GS Core (rg-kood 16183586) nõuded võlgniku vastu on järgmised: 1153,94 eurot, mille aluseks on maksekäsk tsiviilasjas nr 2-23-143941, mis on sundtäitmisel alates 04.12.2023; 1263,43 eurot, mille aluseks on maksekäsk tsiviilasjas nr 2-24-135192, mis on sundtäitmisel alates 05.11.2024. Nõuded on omandatud Telia Eesti AS-lt. - OÜ-l AKTON GRUPP (rg-kood 10873404) on nõue võlgniku vastu 4276,49 eurot perioodil 2023 oktoober – 2024 detsember osutatud raamatupidamisteenuse eest. - Võlgniku kohustused Maksu- ja Tolliameti ees seisuga 11.03.2026 on 78 324,80 eurot, millest sissenõutavaks on muutunud 78 237,37 eurot. Maksu- ja Tolliameti nõuete täitmiseks on algatatud täitemenetlusi alates 26.03.2024. Arvestuslik intress on 27 869,46 eurot (seisuga 17.03.2026). Maksu- ja Tolliameti nõudeid on seega kokku 106 194,26 eurot. - Kambja vallal on võlgniku vastu nõue 15 000 eurot, millele lisandub viivis 0,1% päevas kuni kohustuse kohase täitmiseni. Võlgnik kohustus 09.07.2025 sõlmitud lepinguga valmis ehitama Tartu mnt ja Silmapiiri J1 tänava ristumiskoha, Silmapiiri J1 tänava koos kõnnitee (EHR kood 221457673), tänavavalgustuse ja tee aluse sademeveekanalisatsiooniga hiljemalt 19.08.2025. Eelnimetatud kohustust ei ole võlgnik täitnud. 17.07.2025 leppisid XXX ja võlgnik kokku, et XXX korraldab Silmapiiri 1 kinnistuvälise sademeveekanalisatsiooni välisvõrgu rajamise ning võlgnik kohustub tasuma Kambja Vallavalitsusele selleks 15 000 eurot 45 päeva jooksul. Võlgnik kokkulepet ei täitnud. - H. T. ja R. A. nõue võlgniku vastu on 39 600 eurot. 15.08.2020 on sõlmitud broneerimisleping, millega võlgnik broneeris Aeru 6–3 korteri hinnaga 139 600 eurot ja kohustus seda mitte võõrandama ning klientidele mitte pakkuma vahemikus 15.08.2020 – 30.09.2020. H. T. ja R. A. kohustusid tasuma broneerimistasu 13 960 eurot. 02.09.2020 on sõlmitud broneerimislepingu lisa, milles sätestati broneerimistasude maksmise tähtajad: 13 960 eurot 15.08.2020, 15 000 eurot 01.09.2020 ja 10 640 eurot 30.09.2020. Samuti lepiti kokku ostusumma 100 000 eurot maksmine asjaõiguslepingu sõlmimisel, kuid mitte hiljem kui 7 päeva kasutusloa väljastamisest. Broneerijad soovisid korterit osta, kuid pank oli nõus ostu finantseerima üksnes juhul, kui hoonel on kasutusluba. Hoone lõplik valmimine venis 3 aastat. Võlgnik on andnud korteriomanikele korduvalt lubadusi kasutusloa saamise kohta, kuid käesoleva ajani hoonele kasutusluba väljastatud ei ole. Ajavahemikus 15.08.2020 – 06.03.2021 maksid H. T. ja R. A. võlgnikule ettemaksuna 39 600 eurot. Korter anti üle 2021 veebruaris. H. T. ja R. A. on tellinud korterisse köögimööbli, sisustuse ja tasunud kommunaalkulusid. Korteris elavad H. T. ja R. A. koos oma kolme lapsega (4-aastane, 8aastane ja 14-aastane raske puudega laps). Notariaalset korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingut sõlmitud ei ole. - AN Service OÜ (rg-kood 14132745) nõue 43 231 eurot tuleneb võlgniku ja AN Service OÜ vahel 10.03.2022 sõlmitud Silmapiiri 1–16 korteriomandi müügilepingust, mille kohaselt võlgnik pidi lõpetama pooleliolevad tööd lepingu eseme juures. Võlgnik ei ole lepingus nimetatud kohustusi täitnud, korteriomandi ehitus on lõpetamata ning viimased ehitustööd nimetatud korteriomandil teostas võlgnik 2025 suvel. AN Service OÜ on võtnud hinnapakkumise ehitusettevõttelt, fikseerimaks ehitustööd ja nende maksumuse, mis nimetatud korteriomandil veel teha tuleb. Võlgniku poolt teostamata tööde maksumus on 43 231 eurot, millele lisandub käibemaks. - E. A. (ik XXX) nõude aluseks on Tartu Maakohtu 25.03.2025 otsus tsiviilasjas nr 2-24-16061, millega on võlgnikult E. A. kasuks välja mõistetud 40 000 eurot ja viivis võlaõigusseaduse § 113 lgs 1 sätestatud määras alates 22.10.2024. Nõue tekkis XXX, Tartu korteriomandi eest tehtud ettemaksu ja korteris tehtud kulutuste hüvitamiseks sõlmitud kompromissist, mille täitmise tähtpäev oli 19.10.2024. Täitemenetlus kohtuotsuse täitmiseks on algatatud 12.05.2025. - A.U. (K.O, ik XXX) nõude 1245 eurot aluseks on Pärnu Maakohtu 12.08.2025 maksekäsk tsiviilasjas nr 2-25-117356, millega võlgnikult mõisteti välja 1245 eurot. Ajutisele pankrotihaldurile on teada, et korteriomandite ostjatel on nõudeid võlgniku vastu seoses 6

müügilepingute rikkumisega. Võlgnikul on kohustusi kokku vähemalt 637 667,77 eurot. Lisaks on võlgnik oma varaga taganud kolmandate isikute kohustusi, mille täitmist saavad pandipidajad nõuda võlgniku vara arvel, järgmiselt: - Hüpoteeklaen AS (rg-kood 11663703) ja Lohkva Kommunaal OÜ (rg-kood 16685589), mida esindas juhatuse liige A.U , sõlmisid 17.09.2024 krediidilepingu nr HL24141526, mille alusel sai Lohkva Kommunaal OÜ laenu 403 105 eurot, millega refinantseeriti Lohkva Kommunaal OÜ varasem laenukohustus. Krediidilepingu täitmise tagamiseks on võlgniku korteriomandid Silmapiiri 1–4 ja Silmapiiri 1–18 koormatud esimese järjekoha ühishüpoteegiga summas 1 200 000 eurot Hüpoteeklaen AS-i kasuks. Laenu tagastamise tähtaeg oli 25.03.2025. Hüpoteeklaen AS ja Lohkva Kommunaal OÜ, mida esindas juhatuse liige A.U , sõlmisid 25.09.2024 krediidilepingu muudatuse, mille alusel sai Lohkva Kommunaal OÜ täiendavalt laenu 40 000 eurot samaks tähtajaks. Hüpoteeklaen AS-i krediidilepingust nr HL24141526 tulenev nõue Lohkva Kommunaal OÜ vastu on 529 552,54 eurot, millest põhiosa on 437 183,63 eurot ning viivis 92 368,91 eurot. Hüpoteeklaen AS-l on ühishüpoteegi realiseerimise õigus võlgniku vara (korteriomandid Silmapiiri 1–4 ja Silmapiiri 1–18) vastu. Täitemenetlus hüpoteekide realiseerimiseks on algatatud 24.10.2025. - Hüpoteeklaen AS ja Carry Capital OÜ (rg-kood 12642028), mida esindas juhatuse liige A.U , sõlmisid 13.10.2023 krediidilepingu, mille alusel sai Carry Capital OÜ laenu 148 977 eurot tagastamise tähtajaga 25.10.2024. Krediidi sihtotstarbeks oli A.U kliendigruppi kuuluva võlgniku krediidilepingu nr 3231.0419.B refinantseerimine. Krediidilepingu täitmist tagab Aeru 6–3, Tartu korteriomandile seatud esimese järjekoha hüpoteek summas 420 000 eurot. Hüpoteeklaen AS-i krediidilepingust tulenev nõue on 185 169,67 eurot, millest põhiosa on 140 476,26 eurot, leppetrahv 2000 eurot ja viivised 42 693,41 eurot. Hüpoteeklaen AS-l on ühishüpoteegi realiseerimise õigus võlgniku vara (korteriomand Aeru 6–3) vastu. Täitemenetlus hüpoteegi realiseerimiseks on algatatud 24.10.2025. - Helto Grupp OÜ (rg-kood 10914971) ja Luxor Holding OÜ (rg-kood 11233397), mida esindas juhatuse liige A.U , sõlmisid 17.01.2023 laenulepingu, mille alusel sai Luxor Holding OÜ laenu 125 000 eurot intressiga 1,25% kuus tagastamise tähtajaga 2 aastat. Laenulepingu täitmise tagamiseks koormati võlgniku kaks korteriomandit – Silmapiiri 1–15 ja Silmapiiri 1–17 –ühishüpoteegiga summas 180 000 eurot. Helto Grupp OÜ laenu arvel täideti võlgniku kohustusi Hüpoteeklaen AS-i ees summas 101 473,80 eurot. Helto Grupp OÜ-l on ühishüpoteegi realiseerimise õigus võlgniku vara vastu. Helto Grupp OÜ nõude suurus on 134 375 eurot, sellest tagastamata laen on 125 000 eurot ja tasumata intressid 9375 eurot. Täitemenetlus hüpoteegi realiseerimiseks on algatatud 24.09.2025. - Osaühingul Lundet on õigus nõuda Silmapiiri 1–4, 1–15, 1–17 ja 1–18 korteriomanditele seatud 2. järjekoha hüpoteegi summas 300 000 eurot realiseerimist. Ühishüpoteegiga tagatud nõude suurus on 360 000 eurot. Võlgniku suhtes on algatatud 43 täitemenetlust, mille raames nõutavad summad on kokku 976 564,34 eurot. IV Hinnang võlgniku varalisele seisundile Võlgniku sissenõutavaks muutunud kohustused on kokku vähemalt 637 580,34 eurot. Võlgniku suhtes on kohtutäiturite menetluses 43 täiteasja. Võlgnikul on maksuvõlad alates 2023 aprillist. Alates 2023. aasta lõpust ei ole täitemenetlustes suudetud võlgniku kohustusi sundtäita. Võlgniku majandustegevus on lõppenud ning puudub igasugune alus arvata, et see jätkuks. Seega on võlgniku suutmatus rahuldada võlausaldajate sissenõutavaks muutunud nõudeid püsiv. Ajutise halduri hinnangul on võlgniku kinnisvara väärtus, hüpoteeke arvestamata, kokku ligikaudu 640 000 eurot. Kuna kinnisvara on koormatud hüpoteekidega kolmandate isikute kohustuste täitmise tagamiseks ja hüpoteekidega tagatud nõuded ilmselt ületavad kinnisvara väärtust, siis 7

võlgnikul enda kohustuste katteks vara ei ole. Võlgnik ei ole püsivalt suuteline tasuma sissenõutavaks muutunud kohustusi ja võlgnikul ei ole vara, mis kataks tema kohustused. Alaline maksejõuetus kujunes välja hiljemalt 2023. aastal. Võlgniku majandustegevuse jätkamine ja tervendamine ei ole võimalik, sest võlgnikul puudub selleks vajalik vara ja majandustegevus. Võlgniku kohustused on nii suured, et nende täitmine majandustegevusest saadava kasumi arvel ei ole realistlik. V Maksejõuetuse tekkimise põhjused Võlgnik omandas 01.06.2018 sõlmitud lepingu alusel Fausto Grupp OÜ-lt Tartu linnas Aeru tn 6 ja Aeru tn 8 asuvad hoonestamata kinnisasjad. 09.08.2018 sõlmitud lepingu alusel omandas võlgnik Mectus Ehitus OÜ-lt Kambja vallas Ülenurme alevikus XXX hoonestamata, kuid 54 korteriomandiks jagatud kinnisasja. Võlgnik püstitas Aeru tn 6 kinnisasjale ridaelamu ja jagas selle korteriomanditeks. XXX kinnisasjale ehitas võlgnik korterelamu. Kinnistusraamatu andmetel on võlgnik võõrandanud 74 korteriomandit. 2020 oli võlgniku müügitulu 236 794 eurot, muud äritulud 400 262 eurot – 2020. majandusaasta tulemiks oli kasum 151 331 eurot; 2021 oli võlgniku müügitulu 934 856 eurot, muud äritulud 30 700 eurot – 2021. majandusaasta tulemiks oli kasum 101 601 eurot. Viimane majandusaasta aruanne on äriregistrile esitatud 2021. majandusaasta kohta. Maksu- ja Tolliameti andmetel oli võlgniku maksustatav käive järgmine: 2022 – 2 013 564 eurot; 2023 – 826 916 eurot; 2024 – 126 295 eurot; 2025 – 40 429 eurot. 2022 – 2026 kulude ja finantstulemuste kohta andmed puuduvad. Kuna võlgnik ei ole esitanud andmeid ega dokumente, siis ei ole võimalik üheselt öelda, kas maksejõuetuse põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku endine juhatuse liige A.U on teinud raskeid juhtimisvigu. A.U ei ole täitnud PankrS §-des 85 ja 87 sätestatud kohustusi ning pankrotimenetluses kaasaaitamiskohustust. A.U ei ole andnud ajutisele haldurile teavet võlgniku vara, kohustuste ja majandustegevuse kohta. A.U ei ole ajutisele haldurile avaldanud, kus asuvad võlgniku dokumendid, sh raamatupidamisdokumendid. A.U on võlgniku juhatuse liikmena rikkunud võlgniku raamatupidamise korraldamise (ÄS § 183, RPS § 4) kohustust ning majandusaasta aruande koostamise ja äriregistrile esitamise kohustust (ÄS § 178 lg-d 1 ja 4). Võlgnik ei ole äriregistrile esitanud 2022 – 2024. majandusaasta aruandeid. A.U on oluliselt rikkunud ÄS § 180 lg-st 51 tulenevat kohustust esitada õigeaegselt pankrotiavaldus. Võlgnik oli hiljemalt 2023 püsivalt maksejõuetu, kuid A.U pankrotiavaldust ei esitanud. Pankrotiavalduse esitas võlausaldaja. A.U on alalise maksejõuetuse olukorras teinud makseid, mis ei ole kooskõlas korraliku ettevõtja hoolsusega (ÄS § 180 lg 51). A.U ei ole täitnud ÄS § 187 lg-st 1 tulenevaid kohustusi korraliku ettevõtja hoolsusega. Võlgnik on taganud enda kinnisvaraga kolmandate isikute kohustuste täitmist. Võlgnik on teinud kontodel seotud isikutega massiliselt tehinguid, mis ei ole tavapärased ega ilmselt seotud võlgniku majandustegevusega (näiteks A.U, A.U , MS Assets OÜ, Carry Capital OÜ, Hauskari Majad OÜ, Luxor Holding OÜ, Mectus OÜ, Tähe Ärimaja OÜ, Voore Põldur OÜ, Kaupmehe Neli OÜ jne). A.U on või on olnud juhatuse liige äriühingutes, mis on maksuvõlglased ning millede majandusaasta aruanded on äriregistrile tähtaegselt esitamata. Tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimaluste osas saab seisukoha kujundada pärast seda, kui A.U annab üle võlgniku dokumendid. Ajutise halduri hinnangul katab võlgniku vara pankrotimenetluse kulud.

11.Kohus selgitab, et PankrS § 85 lg 1 ning § 87 lg-te 1 ja 2 kohaselt peab võlgnik andma kohtule, ajutisele haldurile, haldurile, pankrotitoimkonnale ja maksejõuetuse teenistusele teavet, mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega nii enne kui ka pärast pankroti väljakuulutamist, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara, sealhulgas kohustuste nimekirjaga. Võlgnik peab osutama ajutisele haldurile ja haldurile abi tema ülesannete täitmisel ning olema kohtu korraldusel kättesaadav, et täita oma teabe andmise ja menetlusest osavõtu kohustust. PankrS § 90 järgi, kui võlgnik on juriidiline isik, kohaldatakse PankrS §-des 85–89 sätestatut vastavalt § 19 lg-tes 1 ja 3 nimetatud isikute suhtes (juriidilisest isikust võlgniku juhtorgani liige, likvideerija, prokurist ja raamatupidamise eest vastutav isik, kui nad on vabastatud oma kohustustest kolme aasta jooksul enne ajutise halduri nimetamist). PankrS § 85 lg 1 alusel kohus kohustab võlgniku endist juhatuse liiget A.U-d esitama pankrotihaldurile bilansi- ja kasumiaruanded aastate 2022 – 2025 kohta kuni 15.10.2025 (bilansi ja kasumiaruande kõik saldod peavad olema lahti kirjutatud), müügi- ja ostureskontrod iga aasta kohta eraldi (2022 kuni 15.10.2025), raamatupidamisregistrite väljavõtted ehk pearaamatud iga aasta kohta eraldi (2022 kuni 15.10.2025), andmed raamatupidamisteenuse osutaja kohta, varade ja kohustuste nimekiri 15.10.2025 seisuga, äriühingu suhtes eksisteerivate kohustuste ja nõuete osas lisada lepingud, Wise Europe SA ja UAB Paysera LT kontode väljavõtted alates 01.01.2021, andmed ja lepingud bilansiväliste kohustuste kohta (kui midagi on käendusega tagatud või panditud, siis mida konkreetselt on tagatud). PankrS § 85 lg 1 alusel kohus kohustab võlgniku praegust juhatuse liiget B.U-d esitama pankrotihaldurile bilansi- ja kasumiaruanded perioodi 15.10.2025 – 08.02.2026 kohta ja andmed raamatupidamisteenuse osutaja kohta. A.U ja B.U peavad andmed ja dokumendid esitama pankrotihaldurile hiljemalt 27.04.2026. Võlgniku endist juhatuse liiget A.U-d ja praegust juhatuse liiget B.U-d tuleb hoiatada PankrS §-s 89 sätestatud tagajärgede suhtes. PankrS § 89 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib kohus kohtu korralduse täitmata jätmise korral või seadusega sätestatud kohustuse täitmise tagamiseks võlgnikku trahvida või tema suhtes kohaldada sundtoomist või aresti, kui võlgnik takistab pankrotimenetlust sellega, et ei täida teabe andmise kohustust (§ 85) või ei täida menetlusest osavõtu kohustust (§ 87) või ei täida vande andmise kohustust (§ 86). PankrS § 89 lg 2 järgi võib võlgnikule aresti määrata kuni kolmeks kuuks.