Kohtulahend

2-13-16790 Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

15.04.2013 esitas kohtutäitur Mati Kadak Harju Maakohtule avalduse VK’le kuuluvasse ruumi sisenemiseks. Avalduse kohaselt on tallinna kohtutäitur Mati Kadak büroos algatatud VO täitmisavalduse ja Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja 14.05.2012 a kohtuotsuse nr 2-11-31826 alusel täitemenetlused nr 008/2012/2967 ja 008/2012/2968. Nimetatud otsuse resolutsiooni punkt 2 kohaselt lõpetati kaasomand, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX Tallinn, XXX ja mille kaasomanikud on 1/3 mõttelistes osades VO, AP ja VK ning punkt 3 järgi müüa korteriomand nr XXX avalikul enampakkumisel kohtutäituri vahendusel ja jagada võõrandamisest saadud raha VO, APi ja VK vahel vastavalt kaasomandi mõttelise osa suurusele. 27.09.2012 a on koostatud kinnisasja arestimise akt, millega arestiti VK (isikukood XXX) 1/3 kaasomandiosa, AP (isikukood XXX) 1/3 kaasomandiosa ja VO (isikukood XXX) 1/3 kaasomandiosa (registriosa XXX) – hinnaga 43 800 eurot. Kõik kaasomanikud viibisid kinnisasja arestimise juures ning said kinnisasja arestimise akti kätte isiklikult allkirja vastu. Kohapeal sai VK ́le, kes ise reaalselt selles korteris elab, selgitatud asjaolu, et kohtutäitur peab enampakkumisel olevast korteriomandist tegema pildid ning et soovijatel on õigus müüdava asjaga tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni (alus TMS § 85 lõige 1). Tuginedes TMS § 85 lõikele 2, mille kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad ning kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires, kohtutäitur peab arvestama omaniku huve leppis kohtutäitur V. K ́ga kokku, et järgmise nädala jooksul talle sobival ajal teeb kohtutäituri büroo töötaja korterist sisepildid ning ostuhuviliste tekkimisel lepitakse võlgnikule sobiv aeg korteri näitamiseks. Kuni käesoleva hetkeni oli võimalik VK ́ga kontakteeruda telefoni teel ning temaga sai kokku lepitud isegi pildistamise aeg, ent kokkulepitud ajal ta korteri ust ei avanud. Peale seda on korduvalt püütud kokku leppida aega korterist sisepiltide tegemiseks, kuid tulutult. Nüüd kui 23.04.2013 a kell 16:00 on kohtutäituri poolt välja kuulutatud korteri järjekordne kordusenampakkumine, korteriomandi hinda on korduvalt alla hinnatud ning käesoleval hetkel on alghind kordusenampakkumisel langenud 33 000 eurole ja objektile on tekkinud ostuhuvilisi, ei võta võlgnik enam telefoni, ei helista tagasi ega ei vasta ka e-kirjadele. Vastavalt TMS § 85 lg 1 kohaselt on kõigil soovijatel õigus tutvuda müüdavate asjadega alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Nimetatud korteri vastu on huvi tundnud mitmed potensiaalsed ostuhuvilised, kes enne enampakkumisel osalemist sooviksid tutvuda korteri seisukorraga või näha vähemalt korteri sisepilte.

2-13-16790 Vastavalt TMS § 85 lg 2 kohaselt soovib kohtutäitur ilma võlgniku nõusolekuta siseneda tema valduses olevatesse ruumidesse reedel, 19.04.2013 a kell 12:00. Selleks ajaks kutsub täitur kohale ka enampakkumisel osaleda soovivad isikud. Korterisse sisenemist on vaja selleks, et kohtutäituri poolt korraldataval enampakkumisel osalejad saaksid müüdava varaga enne enampakkumist tutvuda. Kohtutäitur on seisukohal, et mida madalamale langeb vara hind, seda suuremas ulatuses võivad võlgniku kohustused jääda pärast vara müüki täitmata ja potensiaalsetel ostjatel varaga tutvuda mittevõimaldamine kahjustaks võlgniku huve. Korter, kuhu kohtutäitur soovib siseneda asub Tallinna linnas, Mustamäe linnaosas, XXX(registriosa XXX). Kuna võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda üksnes kohtu määruse alusel ja käesoleval hetkel on tekkinud olukord, kus võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse keegi sisse ei saa, siis tuginedes TMS § 28 lg 2 palub kohtutäitur teha kohtumäärus, millega võib kohtutäitur Mati Kadak siseneda VO (isikukood xxx), AP(isikukood XXX) ja VK(isikukood XXX) kaasomandis olevasse korterisse, mida reaalselt kasutab VK, 19.04.2013 a kell 12:00 aadressil Tallinna linn, Mustamäe linnaosa, XXX.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 sätestab, et kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad sama paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur Mati Kadak büroos algatatud VO täitmisavalduse ja Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja 14.05.2012 a kohtuotsuse nr 2-11-31826 alusel täitemenetlused nr 008/2012/2967 ja 008/2012/2968. Nimetatud otsuse resolutsiooni punkt 2 kohaselt lõpetati kaasomand, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX Tallinn, XXX ja mille kaasomanikud on 1/3 mõttelistes osades VO, AP ja VK ning punkt 3 järgi müüa korteriomand nr XXX avalikul enampakkumisel kohtutäituri vahendusel ja jagada võõrandamisest saadud raha VO, APi ja VK vahel vastavalt kaasomandi mõttelise osa suurusele. 27.09.2012 a on koostatud kinnisasja arestimise akt, millega arestiti VK 1/3 kaasomandiosa, AP 1/3 kaasomandiosa ja VO 1/3 kaasomandiosa (registriosa XXX) – hinnaga 43 800 eurot. Kõik kaasomanikud viibisid

2-13-16790 kinnisasja arestimise juures ning said kinnisasja arestimise akti kätte isiklikult allkirja vastu. Kohapeal selgitati VK’le, kes reaalselt nimetatud korteris elab, asjaolu, et kohtutäitur peab enampakkumisel olevast korteriomandist tegema pildid ning et soovijatel on õigus müüdava asjaga tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. 23.04.2013 a kell 16:00 on kohtutäituri poolt välja kuulutatud korteri järjekordne kordusenampakkumine, korteriomandi hinda on korduvalt alla hinnatud ning alghind kordusenampakkumisel langenud 33 000 eurole. Objektile on tekkinud kohtutäituri kinnitusel ostuhuvilisi, kuid VKei võta telefoni, ei helista tagasi ega ei vasta ka e-kirjadele. Kohtu hinnangul on kohtutäitur avalduses veenvalt põhistanud seda, et esineb vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnisasjal viibida ja ruumidesse siseneda, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur VK valduses olevatesse ruumidesse ei pääse, kuna VK ruumidesse sisenemist ei võimalda. Avalduse asjaoludest ja dokumentidest nähtub, et VK on olnud teadlik nii täitemenetluse aluseks olevast kohtuotsusest, täitemenetlusest ja kinnisasja arestimisest ning on eelnevalt suhelnud korteri näitamise ja pildistamise teemal kohtutäituriga, kuid seejärel lõpetanud suhtlemise kohtutäituriga ning rohkem kontakti kohtutäitur VK’ga saanud ei ole. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et kohtutäituril Mati Kadak tuleb lubada siseneda täiteasja nr 008/2012/2968 raames VO (isikukood XXX), AP (isikukood XXX) ja VK(isikukood XXX) kaasomandis olevasse korterisse, mida reaalselt kasutab VK, 19.04.2013 a kell 12:00 aadressil Tallinna linn, Mustamäe linnaosa, XXX vara seisukorra kindlaksmääramiseks ja enampakkumisel osaleda soovijatele tutvustamiseks. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Hannes Olev Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.