2-13-13156/2 - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

2-13-13156 võlgnike ÜK ja AK vastu algatatud täitemenetlused hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notari Evi Paberiti 17.01.2008.a notariaalne dokument nr XXX ja sissenõudja S OÜ täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikele on täitmisteated kätte toimetatud allkirja vastu 18.02.2013.a ja 13.02.2013.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud 28.02.2013.a ning võlgnikud ei ole täitemenetlustes sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 06.03.2013.a saadeti võlgnikele postiga ja e-postiga teade, et kinnisasja nr XXX ( XXX, Tallinn) ülevaatamine toimub 13.03.2013.a kell 14:00 kinnisasja asukohas. 11.03.2013.a võttis võlgnik kohtutäituriga ühendust ning andis teada, et kinnisasja ülevaatamine kohtutäituri poolt määratud ajal ei ole võimalik. 12.03.2013.a võttis kohtutäituriga ühendust ka võlgnike esindaja, kes palus samuti toimingud edasi lükata, kuivõrd võlgnikud on esitamas kohtule hagi tagamise avalduse täitemenetluste peatamiseks. Kuna kohus võlgnike poolt pakutud ajal täitemenetlusi ei peatanud ning sissenõudja täitetoimingute edasilükkamisega nõus ei olnud, saatis kohtutäitur võlgnikele ja nende esindajale postiga ja e-postiga teate, et kinnisasja ülevaatamine toimub 20.03.2013.a kell 09:30 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnikud ei reageerinud ning 20.03.2013.a ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Korteri uks jäi suletuks. Telefoni teel andis võlgnik II teada, et on tööl, asjaga tegeleb advokaat ja menetluse jätkamine enne 01.04.2013.a ei ole lubatud. Võlgnik kinnitas, et vähemalt kuni 01.04.2013.a tema kinnisasjale juurdepääsu ei taga. Võlgnike sellist käitumist saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlustele, kuna võlgnikud on teadlikud nende vastu algatatud täitemenetlustest ning kohtutäituri soovist nendele kuuluv kinnisasi üle vaadata, kuid asunud täitemenetluse põhjendamatult venitama, mis on vastuolus täitemenetluse läbiviimise üldpõhimõtetega. Kohus ei ole täitemenetlusi tänase päeva seisuga peatanud. Alus eeldada, et võlgnik tagab juurdepääsu pärast 01.04.2013.a kohtutäituril puudub, kuna sellised lubadused on kohtutäituri töös igapäevased ning reeglina jäävad täitmata. Kui võlgnikud oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Vaatamata sellele, et täitetoiminguid peavad taluma ka kolmandad isikud, ei võimaldanud juurdepääsu ka võlgniku perekonnaliikmed. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnikud takistanud täitemenetluste läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlustest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikuvad võlgnikud oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikel sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnike eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgnike enda huve. Lähtudes ülaltoodust palub avaldaja lubada kohtutäitur Elin Vilippusel ja kohtutäituri abi Sergei Volfil siseneda võlgnike ÜK ja AK kuuluvasse korteriomandisse reg. osa numbriga XXX ( XXX, Tallinn) ajavahemikul 26.03.2013.a kuni 23.05.2013.a, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.

Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 142 lg 1 kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub Ü ja AK suhtes S OÜ avalduse ning 17.01.2008.a notariaalselt tõestatud dokumentide alusel algatatud täitemenetlus. Võlgnikud on oma tegevusega takistanud täitemenetluse läbiviimist. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgnike/otseste valdajate nõusolekuta ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnikud, kes teostavad tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile Elin Vilippusele, kohtutäituri abile Sergei Volfile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistavad võlgnikud täituril kinnisasja arestimiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgnike valduses olevatesse ruumidesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgnike endi huve. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäituri Elin Vilippuse avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavakstegemisest avaldajale ja võlgnikele.