lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
Kohtulahendid/2-13-10821/2

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 08.03.2013

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-13-10821/2
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
08.03.2013
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1352
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-13-2554

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Kaija Kaijanen

Määruse tegemise aeg ja koht

8. märts 2013. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-10821

Tsiviilasi

Kohtutäituri Elin Vilippuse avaldus loa saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoht A.Lauteri 5, Tallinn 10114; e-post: [email protected]) Võlgnik KKT(isikukood XXX; elukoht XXX) Sissenõudja AS Swedbank (reg kood 10060701; asukoht Liivalaia 8, Tallinn) Sissenõudja esindaja Antti S (XXX)

Asja läbivaatamine

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada kohtutäituri Elin Vilippus avaldus.
2.Anda kohtutäiturile Elin Vilippus ja kohtutäituri abile Sergei Volf luba siseneda
14.märtsist 2013. a kuni 19. aprillini 2013. a täiteasja nr 022/2012/8723 raames ilma võlgniku KKT(isikukood XXX) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXXTallinnas (registriosa nr XXX) kinnisasja arestimistoimingu läbiviimiseks ja vara seisukorra kindlaksmääramiseks.
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
3.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.
4.Määrus saata menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud
1.7.03.2013. a esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri Elin Vilippus poolt notari Aivar Mesikäpp 18.03.2003. a notariaalse dokumendi nr XXX, notari Triin Sild 17.10.2007. a notariaalse dokumendi nr XXX ja notari Mari-Liis Parmas 5.08.2009. a notariaalse dokumendi nr XXX ning sissenõudja Swedbank AS-i täitmisavalduse alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 022/2012/8723 võlgniku KKT suhtes. Nõude sisuks on võlgnevuse 256 092,40 euro sissenõudmine, millele lisanduvad täitemenetluse alustamise ja kohtutäitur tasu, mille realiseerumiseks on kohtutäitur alustanud sissenõude pööramist hüpoteegiga tagatud võlgnikule kuuluvale kinnisasjale asukohaga XXX Tallinnas, et kustutada võlgnevus sissenõudja ees vara müügist saadud vahenditega. Kohtutäitur on võlgnikule täitmisteate kätte toimetanud väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 16.01.2013. a, kuna kohtutäitur on üritanud täitmisteate isiklikult

2-13-10821 kätte toimetada, kuid see pole õnnestunud, sest võlgnik dokumente kätte saada ei soovi ning kohtutäituriga ta ise ühendust samuti võtta ei soovi. Täitmisteate isiklikuks kättetoimetamiseks on kohtutäitur kasutanud nii Politsei, perekonnaliikmete ja kolmandate isikute abi, kuid ka see ei ole soovitud tulemuseni viinud. Võlgniku on kohtutäituri büroo töötajad telefoni teel küll kätte saanud, kuid dokumentidele järgi tulnud ega enda andmeid avaldada ta ei soovinud ning kinnitas, et on välismaal. Mõned päevad hiljem saatis võlgnik kohtutäituri büroo kullerile SMS-i, milles andis teada, et on puhkusel ja tuleb uuel aastal. Hiljem võlgnik telefonile vastanud ei ole. E-posti teel täitmisteate edastamine ei ole samuti õnnestunud. Vaatamata võlgniku isa lubadustele võlgnevusega tekkinud olukord lahendada, ei ole ta selles osas kohtutäiturile teadaolevalt mitte midagi ette võtnud. 8.01.2013. a kohtus kohtutäituri büroo töötaja võlgniku emaga. Ema andis mõista, et ta ei tea kus poeg on ja laenu asjadega pidi üldse tegelema võlgniku isa. Võlgniku ema lubas perekonnaga nõu pidada ja siis kohtutäituriga ühendust võtta. Avalduse esitamise päeva seisuga ei ole nad kohtutäituriga ühendust võtnud. Võlgniku isa ega võlgnik kohustust sissenõudja ees täitnud ei ole. 8.02.2013. a on koostatud täitetoimingu teade kinnisasja arestimiseks, milles on antud teada, et 25.02.2013. a toimub vara asukohas vara ülevaatamisel vara arestimine, mille kohta koostatakse akt 26.02.2013. a. Nimetatu on avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded samal kuupäeval, lisaks on akti üritatud võlgnikule kätte toimetada ka e-posti teel, kuid tulutult. 25.02.2013. a ei õnnestunud kohtutäituril võlgnikule kuuluvat eluruumi üle vaadata, kuna puudus varale sissepääs. Kinnisasja uks jäi suletuks. Uksekellale keegi ei reageerinud. Telefonile võlgnik ei vastanud. Võlgniku isa kinnitas telefoni teel, et ta ei tea pojast midagi, isegi telefoni numbrit. Kohtutäitur on seisukohal, et võlgniku sellist käitumist saab tõlgendada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Alust eeldada, et võlgnik ei ole teateid kätte saanud, kohtutäituril puudub. Samuti ei ole võlgnik kohtutäituriga avalduse esitamise päeva seisuga ühendust võtnud. Vaatamata sellele, et menetlusest on teadlikud ka võlgniku perekonnaliikmed ning täitetoiminguid peavad taluma ka kolmandad isikud, ei ole kohtutäituril õnnestunud võlgnikule kuuluvat kinnisasja üle vaadata. Kuivõrd võlgniku isa on telefoni teel kinnitanud, et kinnisaja kasutab ka võlgniku ema, siis ei ole kinnisasjale juurdepääsu taganud ka võlgniku vanemad, vaatamata sellele, et menetlustoiminguid peavad taluma ka kolmandad isikud. Kui võlgnik või vara valdaja oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Alust eeldada, et võlgnik ei ole täitemenetlusest ega kohtutäituri soovist kinnisasi üle vaadata teadlik, kohtutäituril puudub. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik läbi viia arestimistoiming. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgniku enda huve. Tulenevalt eelmärgitust taotleb kohtutäitur anda luba kohtutäiturile Elin Vilippus ja kohtutäituri abile Sergei Volf siseneda 14. märtsist 2013. a kuni 19. aprillini 2013. a täiteasja nr 022/2012/8723 raames ilma võlgniku KKT nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi

aadressil XXX Tallinnas (registriosa nr XXX) kinnisasja arestimistoimingu läbiviimiseks ja vara seisukorra kindlaksmääramiseks. Kohtumääruse põhjendused

2.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke.
3.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2012/8723 võlgnikuks olev KKTkinnisasja (registriosa nr XXX) aadressil XXX Tallinnas omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub KKT suhtes AS-i Swedbank avalduse ning notari Aivar Mesikäpp 18.03.2003. a notariaalse dokumendi nr XXX, notari Triin Sild 17.10.2007. a notariaalse dokumendi nr XXX ja notari Mari-Liis Parmas 5.08.2009. a notariaalse dokumendi nr XXX alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva vara seisukorra kindlaksmääramine ja arestimine. Täitemenetluse läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale.
4.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil vara arestida ja hinnata vara tegelikku väärtust vara seisukorrast tulenevalt, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnisasjal viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. Avalduse asjaoludest nähtub, et kohtutäitur on suhelnud telefoni teel nii võlgnikuga, kui võlgniku vanematega, mistõttu ei ole alust eeldada, et võlgnik ei ole teadlik täitemenetlusest. Lisaks on võlgnikule 16.01.2013. a teatega väljaandes Ametlikud Teadaanded kätte toimetatud teade täitemenetluse algatamise kohta ja 8.02.2013. a avaldatud teade kinnisasja ülevaatamise aja kohta.
5.Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Elin Vilippus ja kohtutäituri abile Sergei Volf luba siseneda 14. märtsist 2013. a kuni 19. aprillini 2013. a täiteasja nr 022/2012/8723 raames ilma võlgniku KKT nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX Tallinnas (registriosa nr XXX) kinnisasja arestimistoimingu läbiviimiseks ja vara seisukorra kindlaksmääramiseks. .
6.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kaija Kaijanen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.