Kohtulahend

1(4)

2-13-6557 Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud Kohtutäitur Veiko Kaasik esitas 11.02.2013. a Harju Maakohtule täiteasjas nr 007/2012/88358 avalduse võlgnikule ECE OÜ kuuluvasse eluruumi sisenemiseks. Kohtule esitatud avalduse kohaselt palub avaldaja võimaldada kohtutäituril Veiko Kaasik täiteasja nr 007/2012788358 raames siseneda ECE OÜ valdusesse asukohaga XXX 90 päeva jooksul eesmärgiga teha kinnisasjast fotosid ja tutvustada kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Avalduse kohaselt on kohtutäituri Veiko Kaasik menetluses ECE OÜ suhtes algatatud täitemenetlus hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on AS-i Citadele banka Eesti Filiaali avaldus ja Tallinna notari Gunnar Savisaar 31.05.2012. a nr XXX tõestatud korteriomandi müügileping, hüpoteegi loovutamise leping, hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmise leping ja asjaõiguslepingud. Nõude suurus täitemenetluse algatamisel oli kokku koos kohtutäituri tasu ja täitekuluga summas 28 714,04 eurot. Nõude summa muutub vastavalt sõlmitud lepingutele ja tehtud täitetoimingutele. Võlgnik ECE OÜ seaduslik esindaja juhatuse liige NG on täitmisteate kätte saanud 11.12.2012. a isiklikult allkirja vastu, märkinud edasiste dokumentide kättetoimetamise kontaktaadressiks e-posti aadressi XXX, ning vabatahtliku täitmise tähtaeg oli kuni 21.12.2012. a. Täitemenetluse käigus 18.01.2013. a arestis kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga XXX, Tallinn (kinnistu registriosa nr XXX), võlgnik kinnisasja arestimisele ei ilmunud. Kuivõrd täitemenetluse seadustiku (TMS) § 153 lg 2 (kuni 10.01.2013. a kehtinud redaktsiooni kohaselt TMS § 84 lg 21) kohaselt tuleb enampakkumise väljakuulutamiseks avaldada Internetis ka fotod kinnisasjast, on vajalik võlgniku valdusesse pääseda fotode tegemiseks. Lisaks viitab kohtutäitur Riigikohtu 29.12.2010. a lahendile kohtuasjas nr 3-2-1140-10, taotledes võlgniku valdusesse loa saamist alates kohtumääruse tegemisest 90 päeva jooksul, et välistada korduv kohtusse pöördumine võlgniku valduses olevasse kinnisasja sisenemiseks loa saamiseks. Kohtutäitur selgitab, et käesoleva taotlusega oleks võimalik 90 päeva jooksul teha võlgniku valduses olevast kinnisasjast fotod ja kuulutada välja enampakkumine, millise raames on vajalik samuti potentsiaalsetele ostuhuvilistele nimetatud korteriomandiga tutvumise võimaldamine. Kohtutäitur märgib, et kinnisasja arestimisest teatas võlgnikku telefoni teel, lisaks saadeti võlgnikule kinnisasja arestimise teade e-postile, kuid võlgnikku arestimise toimingu juures ei viibinud, samuti ei avanud keegi korteri ust. Võlgniku telefoni number on alates sellest hetkest kuni käesoleva ajani välja lülitatud. 18.01.2013. a edastas kohtutäitur võlgniku e-postile teate täiendava tähtajaga kuni 25.01.2013. a võimaldamaks kohtutäituril teha kinnisasjast fotosid. Sama teade edastati ka e-äriregistris avaldatud võlgniku e-posti aadressidele XXX ja XXX. Kuna võlgnik kohtutäituriga ühendust ei võtnud nimetatud aja jooksul, oli kohtutäitur sunnitud pöörduma kohtusse. Lisaks märgib kohtutäitur, et korteriomandil lasub kommunaalteenuste võlgnevus summas 888,01 eurot, mis iga päevaga kasvab. Mida suuremaks kasvab kommunaalteenuste võlgnevus, seda väiksema hinnaga õnnestu korter sundvõõrandada, seega varaga tutvumise mittevõimaldamine kahjustab ka võlgniku huve. Nõudele lisanduvad igapäevaselt ka viivised, mistõttu täitemenetluse venimine kahjustav samuti võlgniku huve.

2(4)

2-13-6557 Kohtutäitur on teinud kõik endast oleneva, et võlgnikku täitemenetlusest ja täitemenetluse läbiviimisel vajalike toimingute teostamisest teavitanud ning muud võimalused sissenõude jätkamisel on ammendanud. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik kohtutäituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda ja viibida võlgniku omandis oleval kinnisasjal XXX, Tallinn, (kinnistu registriosa nr XXX) fotode tegemiseks ja võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektis oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikese kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu. Hetkel on tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korteriomandisse siseneda ja sellest fotosid teha. Kohtutäitur on seisukohal, et võlgnik ei võimalda korteriomandi näitamist ka enampakkumise käigus ostuhuvilistele. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele osaliselt. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 153 lg 2 sätestab, et enampakkumise kuulutuse avaldamise ja enampakkumise teate ning enampakkumise vaheline aeg peab olema vähemalt 20 päeva, kui kohus ei määra teisiti. Enampakkumise kuulutus avaldatakse väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Internetis vähemalt ühes enamlevinud kinnisvara müügipakkumiste portaalis. Kohtutäitur võib kuulutuse avaldada ka enampakkumise kohas levivas ajalehes. Sissenõudja või võlgniku soovil avaldab kohtutäitur kuulutuse sissenõudja või võlgniku kulul ka muus väljaandes. Kohtutäitur avaldab Internetikuulutuses ka fotod kinnisasjast. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt kuulub täiteasja nr 007/2012/88358 raames võlgnikule ECE OÜ XXX asuv korteriomand (registriosa nr XXX). Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude soovib kohtutäitur täitemenetluse raames võlgnikule kuuluvale varale XXX, Tallinn välja kuulutada enampakkumise, millise tarbeks on vajalik korteriomandisse sisenemine fotode tegemiseks. Seega on täitemenetluse jätkamiseks kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et teha fotosid ning peale enampakkumise teate ülespanekut

3(4)

2-13-6557 võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Avalduse kohaselt ei ole võlgnik võimaldanud varale juurdepääsu. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 153 lg 2 viienda lause kohaselt avaldab kohtutäitur Interneti-kuulutuses ka fotod kinnisasjast. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Eeltoodud põhjendustel asub kohus seisukohale, et kohtutäiturile Veiko Kaasikule tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 007/2012/88358 raames ilma võlgniku ECE OÜ nõusolekuta võlgniku omandis olevasse eluruumi aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) alates käesoleva kohtumääruse tegemisest 90 päeva jooksul üks kord (1) eesmärgiga teha kinnisasjast fotosid, lisaks tuleb anda sama tähtaja jooksul kohtutäiturile Veiko Kaasikule ja varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele luba siseneda täiteasja nr 007/2012/88358 raames ilma võlgniku ECE OÜ nõusolekuta võlgniku omandis olevasse eluruumi aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) kuni kaks (2) korda eesmärgiga tutvustada kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Kohus lähtus otsustusel asjaolust, et kohtutäituril on vaja üks kord siseneda võlgniku valdusesse olevasse eluruumi asukohaga XXX fotode teostamiseks ning peale seda on kohtutäituril võimalik avaldada enampakkumise teade Internetis. TMS § 153 lg 2 esimese lause kohaselt enampakkumise kuulutuse avaldamise ja enampakkumise teate ning enampakkumise vaheline aeg peab olema vähemalt 20 päeva. Seega on kohtutäituril 90 päeva jooksul võimalik realiseerida vara vähemalt kahel korral, enampakkumistel ja kordusenampakkumisel, juhul, kui esimese korraga ei ole võimalik vara realiseerida. Nimetatut toetavad ka Riigikohtu 29.12.2010. a lahend kohtuasjas nr 3-2-1-140-10 ning asjaolu, et korteriomandil lasub kommunaalvõlgnevus, mis igakuiselt suureneb. Seega võimaldaks käesolev lahend lühendada täitemenetluse pikkust võimaldades kohtutäituril ja korteriomandi potentsiaalsetel ostuhuvilistel tutvuda varaga vähemalt kahel korral. Kohtu hinnangul ei ole põhjendatud ega ka lubatav enamate lubade (kordade) andmine enne konkreetse olukorra tekkimist arvestades võlgniku õigustatud huve. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Viktor Brügel Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.