lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
Kohtulahendid/2-13-19/3

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 03.01.2013

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-13-19/3
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
03.01.2013
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1227
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Swedbank AS10060701(Võlgnik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-13-19

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Fred Fisker

Määruse tegemise aeg ja koht

03. jaanuar 2013. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-19

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus ́e avaldus loa saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoht A.Lauteri 5, Tallinn 10114; e-post: [email protected]); Avaldaja esindaja: Sergei Volf (A.Lauteri 5, 10114 Tallinn; epost: [email protected] ); Võlgnik I: MN(isikukood: XXX, elukoht: XXX ); Võlgnik II: LMN(isikukood XXX, elukoht: XXX); Sissenõudja: Swedbank AS (registrikood 10060701), tema esindaja Kristel Steinberg, e-post: [email protected] .

Menetlusosalised ja nende esindajad

Asja läbivaatamine

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta avaldus menetlusse.
2.Rahuldada kohtutäituri Elin Vilippus avaldus.
3.Anda kohtutäiturile Elin Vilippus ja kohtutäituri abile Sergei Volf ́ile luba siseneda ilma võlgnike nõusolekuta MN ja LMN valduses olevasse 8/20 kaasomandiosasse aadressil XXX, Tallinnas (registriosa nr XXX) ajavahemikul 07.01.2013.a. kuni 15.02.2013.a., et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
4.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot. Määruskaebuse esitamisel läbi veebikeskkonna www.e-toimik.ee tuleb riigilõivu tasuda 25 eurot. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud
1.02.01.2013.a. esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse loa saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Kohtutäitur Elin Vilippus ́e menetluses on võlgnike MN ja LMN vastu algatatud täiteasjad hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 389 320,73 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluste algatamise aluseks on Tallinna notar Kristel Akerman 08.06.2006 notariaalne dokument nr XXX, Tallinna notar Alla Ševtšuk 25.01.2008.a. notariaalne

dokument nr. XXX, Tallinna notar Erki Põdra 20.06.2008.a. notariaalne dokument nr. XXX, Tallinna notar Robert Kimmel 31.07.2008.a. notariaalne dokument nr. XXX ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks.

2.MLN ́le on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 01.11.2012.a. Kohtutäitur on üritanud täitmisteate MN ́le isiklikult kätte toimetada, kuid see pole õnnestunud. Kohtutäitur on olnud korduvalt olnud võlgnikuga ühenduses telefoni teel, kuid võlgnik on korduvalt dokumentide vastuvõtmist edasi lükanud, elukohta kohtutäiturile avaldada ning kohtutäituriga ise ühendust võtta võlgnik ei soovinud. Pärast korduvaid katseid täitmisteade võlgnikule isiklikult üle anda, andis kohtutäitur üle täitmisteate võlgniku abikaasale TsMS § 322 lg 1 võlgniku eluruumis. Võlgnik on telefoni teel kohtutäiturile kinnitanud, et on dokumendid abikaasa vahendusel kätte saanud. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 16.11.2012.a. saadeti võlgnikele teade, et võlgnikele kuuluva 8/20 kaasomadiosa kinnisasjast nr XXX (XXX, Tallinn) ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 27.11.2012.a. kell 15:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnikud ei reageerinud ning 27.11.2012.a. ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. 03.12.2012.a. saadeti võlgnikele ka meeldetuletus. Võlgnike sellist käitumist saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnikud on teadlikud nende vastu algatatud täitemenetlustest ning kohtutäituri soovist nendele kuuluvad ruumid üle vaadata. Alust eeldada, et võlgnikud ei ole teadet kätte saanud, kohtutäituril puudub. Samuti ei ole võlgnikud kohtutäituriga tänase päeva seisuga ühendust võtnud. Kui võlgnikud sooviksid nõude vabatahtlikult täita, oleksid sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnikud takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud vara ülevaatamist arestimistoimingu läbiviimiseks, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikuvad võlgnikud oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikel sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgnike enda huve.
3.Avaldaja palub lubada kohtutäitur Elin Vilippus ́el ja kohtutäituri abi Sergei Volf ́il siseneda võlgnike MN ja LMN valduses olevasse 8/20 kaasomandiosasse kinnisasjast reg. osa numbriga XXX (XXX, Tallinn) ajavahemikul 07.01.2013.a. kuni 15.02.2013.a., et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused
4.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse

kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke.

5.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjades nr 022/2012/7276 ja 022/2012/7277 võlgnikeks olevate MNja LMNkinnisasja (registriosa nr XXX) aadressil XXX, Tallinnas XXX kaasomanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub MN ja LMN suhtes AS-i Swedbank avalduse ning notari Kristel Akerman ́i 08.06.2006.a. notariaalse dokumendi nr XXX, notar Alla Ševtšuk ́i 25.01.2007.a. notariaalse dokumendi nr XXX, notar Erki Põdra 20.06.2008.a. notariaalse dokumendi nr XXX ja notar Robert Kimmel ́i 31.07.2008.a. notariaalse dokumendi nr XXX alusel alustatud täitemenetluste raames võlgniku omandis oleva kinnisasja arestimine ja vara seisukorra kindlaksmääramine. Täitemenetluse läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale.
6.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil vara arestida ja hinnata vara tegelikku väärtust vara seisukorrast tulenevalt, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnisasjal viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS §-des 142-144 sätestatud kinnisasja arestimist ja hindamist on võimalik läbi viia üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur viibib arestitava vara hindamiseks arestitaval kinnistul ja sellel asuvas eluruumis. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile Elin Vilippus ́ele ja kohtutäituri abile Sergei Volf ́ile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgnike enda huvi.
7.Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Elin Vilippus ja kohtutäituri abile Sergei Volf ́ile luba siseneda ilma võlgnike nõusolekuta MN ja LMN valduses olevasse 8/20 kaasomandiosasse aadressil XXX, Tallinnas (registriosa nr XXX) ajavahemikul 07.01.2013.a. kuni 15.02.2013.a., et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.
8.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Fred Fisker kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.