Kohtulahend

2-12-48328 arestimistoimingute tegemiseks

(sh

vara

üleskirjutamiseks,

hindamiseks

ja

fotografeerimiseks) 60 päeva jooksul arvates käesoleva määruse tegemisest. Vastavalt täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg-le 3 on nimetatud toimingute talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot, määruskaebuse esitamisel elektrooniliselt veebilehe www.e-toimik.ee kaudu (e-toimiku menetlemise infosüsteemi) 25 eurot. Lõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi

arvelduskontole

nr

221023778606

Swedbank

AS-is

või

arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-12-48328, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

MENETLUSE KÄIK

Tallinna kohtutäitur Katrin Vellet (edaspidi avaldaja või kohtutäitur) esitas 21.11.2012 Harju Maakohtule avalduse, milles palub 60 päeva jooksul alates kohtumääruse tegemisest lubada kohtutäituril siseneda võlgniku JZ(edaspidi puudutatud isik I või võlgnik) omandisse kuuluva korteriomandi (asukohaga XXX, Tallinn; kinnistusraamatu registriosa nr XXX) reaalosaks olevatesse ruumidesse, eesmärgiga viia läbi korteriomandi arestimistoiming (vara üleskirjutamine, hindamine ja fotografeerimine). Avalduse kohaselt on kohtutäitur Katrin Vellet võlgniku suhtes algatanud täitemenetluse võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Harju Maakohtu 26.04.2012 otsus tsiviilasjas nr 2-11-12864 ja Julianus Inkasso OÜ (edaspidi puudutatud isik II) täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Avaldaja märgib, et täitmisega on ühinenud ka kohtutäitur Kairi Kumm täiteasjaga nr 048/2012/847. Võlgnikule on täitmisteade isiklikult allkirja vastu kätte toimetatud 26.07.2012 aadressil XXX, Tallinn. Kohtutäitur edastas võlgnikule 31.10.12 koostatud täitetoimingust teatamise teate, mis on võlgnikule kätte toimetatud 07.11.2012 teate postkasti jätmisega XXX aadressil. Teates määras kohtutäitur võlgnikule kuuluva korteriomandi arestimise kuupäeva (s.o 14.11.2012) ning kellaaja. Kohtutäitur kohustas võlgnikku arestimise kuupäeval võimaldama juurdepääsu arestitava varaga tutvumiseks eesmärgiga määrata arestitava vara väärtus ja teha fotod enampakkumisel müüdava vara tutvustamiseks. Arestimise toimingu läbiviimisel päeval ei viibinud võlgnik kõnealuse korteriomandi aadressil ning ei võimaldanud muul viisil sellele juurdepääsu.

2-12-48328 Avaldaja märgib, et oma tegevusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist. Võlgnik ei võimaldanud kohtutäituril siseneda tema valduses olevasse eluruumi, mida kohtutäitur tuli arestimise eesmärgil üle vaatama ja pildistama. Kuna kohtutäitur vajab ilma võlgniku nõusolekuta tema eluruumidesse sisenemiseks kohtu määrust, on täituri arvates kohtu poole pöördumine vastava määruse saamiseks õigustatud, sest täituril ei ole muul viisil võimalik arestimisele kuuluvat vara hinnata. Avaldaja lisab, et avalduse rahuldamine ei piira võlgniku õigusi sellisel määral, et kohtumääruse tegemise järel ei oleks tal võimalik vara hindamiseks kohtutäiturile sissepääsu ikkagi vabatahtlikult võimaldada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 140 lg-le 1 peab kinnisasjale sissenõude pööramiseks olema võlgnik kantud omanikuna kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on Tallinnas aadressil XXX asuva korteriomandi (kinnistusraamatu registriosa nr XXX) omanikuks võlgnik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ja seda fotografeerida (selle tutvustamise eesmärgil) ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja arestimiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluva korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril kõnesolevatesse ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgniku enda huvi. Kohus märgib, et ei pea praegusel juhul vajalikuks enne loa andmist võlgnikku kõnealuses küsimuses ära kuulata. Kohus on kohtutäituri poolt esitatu alusel veendunud loa andmise vajalikkuses. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituri avaldus rahuldada ning anda kohtutäiturile Katrin Vellet luba siseneda täiteasja nr 031/2012/3235 raames puudutatud isikule I kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX, Tallinn kinnisasja arestimistoimingute

2-12-48328 tegemiseks (sh vara üleskirjutamiseks, hindamiseks ja fotografeerimiseks) 60 päeva jooksul arvates käesoleva määruse tegemisest. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Indrek Parrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.