Kohtulahend

1(4)

2-12-47039 Kohtule esitatud avalduse kohaselt palub avaldaja võimaldada kohtutäitur Arvi Pingil enne enampakkumist 03.12.2012.a kell 10.00 XXX, Tallinn (kinnistu registriosa nr XXX), täiteasja nr 024/2012/462 raames siseneda PZ valdusesse üks kord, eesmärgiga tutvustada kinnisasja ostuhuvilistele. Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur Arvi Pingi menetluses PZ suhtes algatatud täitemenetlus hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Margus Veskimäe 11.02.2011.a nr XXX tõestatud leping ja Danske Bank A/S Eesti filiaali avaldus. Nõude suurus täitemenetluse algatamisel oli kokku koos kohtutäituri tasu ja täitekuluga summas 60 589,05 eurot. Nõude summa muutub vastavalt sõlmitud lepingutele ja tehtud täitetoimingutele. Võlgnik PZ on täitmisteate kätte saanud 15.03.2012.a Ametlikud Teadaanded kaudu ning vabatahtliku täitmise tähtaeg oli 25.03.2012.a. Täitemenetluse käigus 26.03.2012.a arestis kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga XXX, Tallinn (kinnistu registriosa nr XXX), võlgnik kinnisasja arestimisele ei ilmunud. Kohtutäitur määras nimetatud kinnisasja esimese enampakkumise 30.03.2012.a. Nüüdseks on toimunud seitse enampakkumist, mis on nurjunud. 03.12.2012.a toimub kaheksas kordusenampakkumine. Müügiga tegelev kinnisvaramaakler on korduvalt üritanud ostuhuvilistele korterit näidata, kuid võlgnik ei ole ust avanud. 30.08.2012.a ja 14.11.2012.a soovis kohtutäitur korterisse sisse pääseda, kuid korteris viibinud vanem naisterahvas teatas, et kellelegi ust lahti ei tee. Kohtutäitur on ühendust võtnud PZ pankrotihalduritega, Osaühing S pankrotihaldur Toomas Saarma, OÜ A.U.M S pankrotihaldur Indrek Lepsoo, OÜ GB ajutine pankrotihaldur/ advokaat Heikki Ojamaaga. Pankrotihaldurid on teavitanud võlgniku kontaktideks tel XXX, antud andmed kattuvad kohtutäiturile teadaolevate andmetega ning nende kontaktidega ei saa võlgnikuga ühendust. ABOÜ pankrotihaldur Urmas Tross on tegelenud viimati 07.05.2012.a võlgniku firmaga ning on teavitanud, et temal pole õnnestunud PZ kohtuda ning firma esindaja pr MV on pankrotihaldurile teavitanud, et pole saanud esindatavaga ühendust ega tagasisidet. Kohtutäiturile teadaolevalt ja rahvastikuregistri andmetel on võlgniku viimane kehtiv elu - ja asukoha aadress Eesti, Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, XXX. Kohtutäituri kuller on kindlaks teinud, et seal elab üürnik ja võlgnikku tema ei tunne. Kohtutäitur on varasemalt kui ka hagi esitamise päeval proovinud võlgniku telefoni teel kätte saada, kuid pole õnnestunud. Telefonist kostub alati kinnist tooni, nagu oleks tegemist vale numbriga. Kohtutäiturile kui ka pankrotihalduritele teadaolevad e-mailid XXX; XXX tulevad tagasi. Kohtutäituri kuller on käinud ka XXX aadressil ning kindlaks teinud, et sellel aadressil ei eksisteeri võlgniku firmasid ning keegi pole võlgnikust midagi kuulnud. Kohtutäitur on teinud kõik endast oleneva, et võlgnikku täitemenetlusest ja täitemenetluse läbiviimisel vajalike toimingute teostamisest teavitanud ning muud võimalused sissenõude jätkamisel on ammendanud. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik kohtutäituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda ja viibida võlgniku omandis oleval kinnisasjal XXX Tallinn, (kinnistu registriosa nr XXX), võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektis oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikese kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda.

2(4)

2-12-47039

Hetkel on tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korteriomandisse siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Antud objekti alghind on käesolevaks ajaks 75 000 eurolt langenud 34 000 euroni. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt kuulub täiteasja nr 024/2012/462 võlgnikule PZ Tallinnas, XXX asuv korteriomand (registriosa nr XXX). Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub täitemenetluse raames võlgnikule kuuluvale varale XXX, Tallinn 03.12.2012.a kell 10:00 kordusenampakkumine. Täitemenetluse jätkamiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Avalduse kohaselt ei ole võlgnik võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Arvi Pink avaldus rahuldada ning kohtutäitur Arvi Pingile ja varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele anda lubada siseneda täiteasja nr 024/2012/462 raames ilma võlgniku PZ nõusolekuta võlgniku omandis olevasse eluruumi aadressil XXX, Tallinn üks ajavahemikul 19.11.2012.a kuni 03.12.2012.a, eesmärgiga tutvustada kinnisasja ostuhuvilistele.

3(4)

2-12-47039 TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Viktor Brügel Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.