Kohtulahend

kordusenampakkumisest ning 10.10.2012.a e-kirjaga on soovinud kohtutäitur võlgniku kontakte, millega võlgnikuga ühendust võtta, et tulla vara seisukorda kindlaks määrama. Võlgnik on vastanud e-posti aadressilt XXX, et kinnisasjal olev aed ei ole tema poolt kinni keevitatud, mistõttu ei pea võlgnik vajalikuks seda ise ka lahti teha. Võlgnik on soovitanud kohtutäituril ise siseneda aeda, kuna kinnisasja uksed on lahti. Võlgnik ise ei pea vajalikuks toimingu tegemiseks kohale tulla. Kuna eelnimetatud käitumise tulemusena viibib täitemenetluse läbiviimine, võlgnik vabatahtlikult kohtutäiturit kinnisasja asukohaga XXX Paldiskis ülevaatamist ei võimalda, on kohtutäituril vajalik täitemenetluse jätkamiseks luba võlgniku kinnisasja sisenemiseks kohtu poolt. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja kohtul teha määrus, mis annab kohtutäiturile Arvi Pink loa siseneda üks kord täiteasja nr 024/2011/474 raames ilma võlgniku HP nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse kinnisasja aadressil XXX Paldiskis vara seisukorra kindlaksmääramiseks ja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamiseks enne enampakkumise toimumist 03.12.2012. a. Kohtu põhjendused ja järeldused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 024/2011/474 võlgnikuks olev HP kinnisasja (registriosa nr XXX) aadressil XXX Paldiskis omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub HP suhtes Danse Bank A/S avalduse ning notari Mari-Liis Parmas 15.02.2007.a notariaalse dokumendi nr XXX ja notari Mare Miller 27.06.2007.a notariaalse dokumendi nr XXX ning 12.11.2007. a notariaalse dokumendi nr XXX alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnisasja vara seisukorra kindlaksmääramine ning enampakkumisel müümine. Täitemenetluse läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik kinnisasja vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Samuti tutvustada kinnisasja potentsiaalsetele ostjatele, kes on 3.12.2012. a kell 15:00 toimuma määratud enampakkumisest huvituvad. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil vara arestida ja hinnata vara tegelikku väärtust vara seisukorrast tulenevalt, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnisasjal viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. Avalduse asjaoludest nähtub, et võlgnik on teadlik täitemenetlusest ning keeldub ise kohtutäiturile varale juurdepääsu tagamisest. Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Arvi Pink luba siseneda üks kord täiteasja nr 024/2011/474 raames ilma võlgniku HP nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse kinnisasja aadressil XXX Paldiskis vara seisukorra kindlaksmääramiseks ja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamiseks enne enampakkumise toimumist 30.12.2012.a.

Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Haide Rimmel kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.