Kohtulahend

2-12-47085 eurot sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Sirje Velsbergi 14.02.2008.a notariaalne dokument nr XXX ja sissenõudja Danske Bank A/S Eesti filiaal täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 06.12.2011.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 20.01.2012.a koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja nr XXX (XXX) arestimise akt. 12.06.2012.a edastati võlgnikule esimese enampakkumise kuulutus ning teatis, millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel. 05.07.2012.a kell 11:00 toimus enampakkumine võlgnikule kuuluva kinnisasjale alghinnaga 100 000 eurot, mis nurjus. 15.08.2012.a kell 13:30 alghinnaga 90 00 eurot, 20.09.2012.a kell 12:30 alghinnaga 85 000 eurot ja 01.11.2012.a kell 11:00 alghinnaga 80 00 eurot välja kuulutatud kordusenampakkumised nurjusid. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvumist. Võlgnikule kuuluva kinnisasja uks on jäänud tutvumise päeval suletuks ning telefonidele võlgnik ega muud vara kasutavad kolmandad isikud ei vasta, kohtutäituril ei ole õnnestunud huvilistele vara tutvustada. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kui võlgnik oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. 28.11.2012.a kell 11:00 on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 76 00 eurot. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi, kordusenampakkumised nurjuvad ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil, kohtutäituri büroo menetlejal Tauri Hüttil, kohtutäituri poolt määratud maakleril Tarmo L ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda XXX eluruumi kohtutäituri poolt kindlaks määratud ajal 21.11.2012.a kell 15:00, eesmärgiga tutvuda varaga. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub MA suhtes Danske Pank A/S Eesti filiaal avalduse ja 14.02.2008.a notariaalselt tõestatud dokumentide alusel algatatud täitemenetluse raames hüpoteegi esemeks oleva kinnistu enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku omandis olevasse kinnistusse ning näidata seda kinnistu ostmisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik kinnisasjaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Sirje Õunpuu Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.