Kohtulahend

2-12-46382

13.11.2012.a kell 10:25 esitas Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse abi Viljo Konsap kohtule avalduse, milles palus lubada kohtutäituril ja tema abil siseneda võlgniku AFi omandisse kuuluvasse eluruumi XXX, Tallinnas, selleks, et lubada potentsiaalsetele ostjatele tutvuda varaga. Kohtunikule edastati täituri avaldus 13.11.2012.a kell 13.00. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses täiteasi nr XXXvõlgniku AF vastu hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 109 290,79 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notari Lia Martensi 20.06.2006.a notariaalne dokument nr XXX, Tallinna notari Mari-Liis Parmase 19.12.2005.a notariaalne dokument nr XXX, Tallinna notari Merle SaarJohansoni 25.07.2005.a notariaalne dokument nr XXX, Tallinna notari Gunnar Savisaare 16.02.2005.a notariaalne dokument nr XXX, Tallinna notari Liia Aigro 11.11.2004.a notariaalne dokument nr XXX ning sissenõudja AS Swedbank täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud allkirja vastu 28.08.2012.a. Täitmisteates märgitud vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödunud ja võlgnik ei ole võlgnevust tasunud. 09.10.2012.a koostati kinnisasja arestimise akt. 16.10.2012.a edastati võlgnikule esimese enampakkumise kuulutus ning teatis saadeti võlgniku enda poolt avaldatud e-posti aadressile. Kohtutäituri poolt määratud ajal ei ole võlgnik ega eluruumi kasutav kolmas isik võimaldanud huvilistel varaga tutvuda. Enampakkumine on välja kuulutatud 19.11.2012.a kell 10:30 alghinnaga 100 000 eurot. Võlgnik on oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et võimalikud huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamine vähendab vara reaalseid müügivõimalusi ja kohtutäitur on sunnitud vara ümber hindama. Võlgnik rikub ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

2(3)

2-12-46382 Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasja nr XXX võlgnik AF Tallinnas, XXX asuva eluruumi (kinnisasja number XXX) omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Tallinna notari Lia Martensi 20.06.2006.a notariaalse dokumendi nr XXX, Tallinna notari Mari-Liis Parmase 19.12.2005.a notariaalse dokumendi nr XXX, Tallinna notari Merle Saar-Johansoni 25.07.2005.a notariaalse dokumendi nr XXX, Tallinna notari Gunnar Savisaare 16.02.2005.a notariaalse dokumendi nr XXX, Tallinna notari Liia Aigro 11.11.2004.a notariaalse dokumendi nr XXX ning sissenõudja AS Swedbank täitmisavalduse alusel alustatud täitemenetluse raames võlgnevuse 109 290,79 euro sissenõudmine. Täitmisteade on võlgnikele allkirja vastu kätte toimetatud. Täitmisteates märgitud vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödunud ja võlgnik ei ole võlgnevust tasunud. Täitmisteates on võlgnik oma e-posti aadressiks märkinud XXX. 09.10.2012.a koostati kinnisasja arestimise akt. 16.10.2012.a edastati võlgnikule esimese enampakkumise kuulutus ning teatis saadeti võlgniku enda poolt avaldatud e-posti aadressile. Kohtutäituri poolt määratud ajal ei ole võlgnik ega eluruumi kasutav kolmas isik võimaldanud huvilistel varaga tutvuda, mis nähtub avaldusele lisatud objekti ülevaatuse aktist 12.11.2012.a. Seega on võlgnik kohtu hinnangul asunud täitemenetlusest kõrvale hoidma, millega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse täitemenetluse seadustiku alusel ruumidesse sisenemise võimaldamiseks siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse selleks, et varaga tutvuda eduka enampakkumise läbiviimise eesmärgil. Kohtu hinnangul on antud asjas kogutud tõenditega kohtutäitur põhistanud seda, et vajadus siseneda TMS § 28 lõigetes 2 ja 3 sätestatud viisil võlgniku nõusolekuta tema eluruumi on piisavalt tõenäoline. Võlgnik ei ole teatanud kohtutäiturile, millal ta on valmis vabatahtlikult võimaldama vara potentsiaalsetele ostjatele varaga tutvumist. Seega kuulub kohtutäituri taotlus rahuldamisele. Kohtu hinnangul tuleb arvestada asjaoluga, et ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse eluruumi sisenemine kujutab endast põhiseaduse §-s 33 sätestatud põhiõiguse riivet, mistõttu kohus peab vajalikuks piirata kohtutäiturile antavat luba ajaliselt. Kohus peab põhjendatuks lubada kohtutäituril tema abile Sergei Volf`ile, kohtutäituri büroo menetlejale TH`ile ning varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele täiteasja nr XXXraames ilma võlgniku AF`i (isikukood XXX) nõusolekuta siseneda AF`ile kuuluvasse eluruumi asukohaga XXX, Tallinn, 16.11.2012.a ajavahemikul kella 15.30-st kuni 17.00-ni selleks, et varaga tutvuda. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Anu Uritam Kohtunik

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.