Kohtulahend

2-12-40327

arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-12-40327, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud 08.10.2012.a esitas kohtutäitur Veiko Kaasik Harju Maakohtule avalduse, milles palub lubada kohtutäitur Veiko Kaasikul fotode tegemiseks ja varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda aadressil XXX asuva korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse 90 päeva jooksul alates määruse kuulutamisest. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Veiko Kaasiku menetluses Nordea Panga nõue võlgniku OK vastu algatatud hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 70566.87 eurot sissenõudmiseks. Hüpoteegiga on koormatud võlgniku korteriomand asukohaga XXX. Täitmisteadet on võlgnikule korduvalt ebaõnnestunult üritanud kätte toimetada kohtutäituri büroo töötajad. Täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 30.04.2012.a. Kohtutäituri 16.11.2011.a avalduse alusel on hüpoteegiesemele seatud käsutamise keelumärge. 15.08.2012.a arestis kohtutäitur korteri asukohaga XXX, vara arestimisel korterisse siseneda ei olnud võimalik. Kinnisasja enampakkumise väljakuulutamiseks tuleb TMS § 84 lg 21 kohaselt internetis avaldatava kinnisasja müügi kuulutuse juurde lisada fotod kinnisasjast. Täitmisteate kättetoimetamiseks on kohtutäituri büroo töötajad helistanud võlgniku telefoninumbrile. Telefonile vastas eesti keelt kõnelev naisterahvas, kes ütles, et kasutab telefoni juba aastaid ja OK on talle tundmatu isik. Võlgnik on samasse korterisse XXX sisseregistreeritud. Tegemist on tühja siseviimistlust vajava korteriga, kus kedagi ei ela. Ühistu juhatuse liikme teatel ei elata korteris alates 2008.a. Hüpoteegi seadmise lepingu on võlgniku elukohaks märgitud XXX. Täituri büroo töötajad käisid nimetatud aadressil ja maja administraator ütles, et otsitav isik ei ela sellel aadressil juba aastaid. Laenulepingus on võlgniku aadressiks märgitud XXX. Sealses korteris elav inimene teatas, et OK nimelist isikut ei tunne. Maksu- ja Tolliameti elektroonilise väljavõtte kohaselt puuduvad võlgnikul e-post ja telefon. Rahvastikuregistris on võlgniku aisnaks seotud isikuks 2005.a sündinud tütar, kelle elukoha kohta informatsioon puudub. Kuna kinnisvaraturul valitseb suur korterite pakkumine, siis ilma objektist fotosid nägemata keegi nii kallist vara tõenäoliselt osta ei soovi. Vara tuleks alla hinnata ja sissenõudja nõue jääks veel suuremas osas rahuldamata, juba praegu on korteri alghind väiksem kui nõue. Nõudele lisanduvad igapäevaselt viivised. 05.10.2012.a seisuga on korterist tulenev kommunaalmaksete võlgnevus 11033.68 eurot, mis kasvab igakuiselt. Nõudele lisanduvad iga päev viivised. Täitemenetluse venimine kahjustab sissenõudja huve. Korteri arestiti hinnaga 12000 eurot, seega on käesoleval ajal kommunaalmaksete võlga peaaegu sama suur kui korteri hind. Kohtutäitur vajab luba korterisse siseneda, et teha korterist fotod. Hüpoteegiesemest fotode tegemata jätmine kahjustaks oluliselt sissenõudja huve ja takistaks täitemenetluse läbiviimist.

2-12-40327

Arvestades kinnisasjade suurt pakkumist, võtab vara müük aega. Kindlasti tekib vajadus ka huvilistele korterit näidata. Arvestades asjaolu, et enne iga enampakkumist peab kuulutus olema avaldatud vähemalt 20 päeva varem, võib vara müük võtta aega mitmeid kuid. Otstarbekas oleks määrata korterisse sissepääs 90 päeva jooksul. Kohtu põhjendused ja järeldused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. TsMS § 476 lg 1 alusel võtab kohus avalduse menetlusse. Kohus, olles avaldusega ja esitatud materjalidega tutvunud, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustik (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Täitemenetluse käigus arestis kohtutäitur 15.08.2012.a võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga XXX. Võlgniku asukoht on kohtutäiturile teadmata. Võlgniku kohta puuduvad andmed mitme asja jooksul. Nõude tagatiseks oleva kinnisasja kommunaalteenuste võlg on ligi 11000 eurot ja järjest suureneb, korteri alghind on 12000 eurot. Täitemenetluse venimine kahjustab võlausaldaja huve, kuna korteril lasuvad maksete võlad järjest suurenevad ning fotode tegematajätmisel on raskendatud korteri müük, mis aga tingib huvipuuduse tõttu korteri hinna langemise. TMS § 84 lg 21 on interneti müügikuulutusse fotode lisamine kohustuslik. Täitetoimingut ei saa teostada muul viisil, kui lubades täituril korteris müügi kuulutuse jaoks fotosid teha ja huvilistel korteri müügi eesmärgil korteriga tutvuda. Eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile ja varaga tutvuda soovivatele isikutele TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Haide Rimmel kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.