2-12-39345/2 - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

4.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot, määruskaebuse esitamisel elektrooniliselt veebilehe www.etoimik.ee kaudu (e-toimiku menetlemise infosüsteemi) 25 eurot. Lõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-12-39345, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud 01.10.2012 esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse, milles palub lubada kohtutäitur Elin Vilippus’el ja kohtutäituri abi Sergei Volf’il ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda aadressil XXX asuva korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvuda varaga. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippus’e menetluses võlgniku MV vastu algatatud täiteasi nr XXX hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 34 997.48 eurot sissenõudmiseks. Täitemenetluste algatamise aluseks on Tallinna notar Merle Saar-Johanson’i XXX notariaalne dokument nr XXX ja sissenõudja Swedbank AS-i täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetlustes sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 16.05.2012 koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja nr XXX (XXX) arestimise akt. 03.07.2012 edastati võlgnikule esimese enampakkumise kuulutus ning teatis, millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel. 26.07.2012 kell 14:00 toimus võlgnikule kuuluva vara enampakkumine alghinnaga 22 000 eurot, mis nurjus huviliste puudumise tõttu. 10.09.2012 alghinnaga 18 900 eurot välja kuulutatud enampakkumised nurjus, kuna võlgnik ei võimaldanud enampakkumise kuulutuses märgitud

2-12-39345 ajal huvilistele juurdepääsu korterile. Seetõttu ei õnnestunud huvilistel varaga tutvuda. 18.09.2012 on välja kuulutatud kordusenampakkumine 16.10.2012 kell 11:30. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluste läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlustest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et huvilised saaksid varaga tutvuda. Kui võlgnik oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja tutvustamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus.Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümber hindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jääb võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Täitemenetluse käigus 16.05.2012 arestis kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga XXX. Kohtutäitur määras nimetatud kinnisasja esimese enampakkumise 26.07.2012, mis nurjus. Avalduse kohaselt nurjus ka 10.09.2012 toimunud kordusenampakkumine, kuna võlgnik ei võimaldanud kuulutuses märgitud ajal huvilistele varaga tutvumist. Väljaandes Ametlikud Teadaanded on 18.09.2012 avaldatud uus enampakkumisteade, mille kohaselt kordusenampakkumine 16.10.2012 kell 11:30. Nimetatud teates on märgitud ka kinnisasjaga tutvumise ajad, 04.10.2012 ja 11.10.2012 kell 17:00 või muul eelnevalt kokkulepitud ajal kinnisasja asukohas. Käesoleval juhul on kujunenud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korterisse siseneda ning seda huvilistele näidata, mis omakorda vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Kohus leiab, et taotletavat täitetoimingut ei saaks teostada muul, võlgnikku vähem koormaval viisil, kui lubada täituril ja varaga tutvuda soovivatel isikutel sisenda korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse. Eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Kuna TMS § 85 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjaga kuni enampakkumise alguseni, siis annab kohus õiguse koos kohtutäituriga kinnistule siseneda ja seal viibida ning kinnistul paiknevasse elamusse siseneda ka varaga tutvuda soovivatel isikutel.