lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
Kohtulahendid/2-12-34179/2

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 30.08.2012

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-12-34179/2
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
30.08.2012
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
914
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-12-34179

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Kaija Kaijanen

Määruse tegemise aeg ja koht

30. august 2012. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-12-34179

Tsiviilasi

Kohtutäituri Elin Vilippuse avaldus loa saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäituri Elin Vilippus (büroo asukoht A.Lauteri 5, Tallinn 10114; e-post: [email protected]) Avaldaja esindaja kohtutäituri abi Viljo Konsap (e-post: [email protected]) Võlgnik MM(isikukood XXX; elukoht XXX) Sissenõudja Danske Bank A/S Eesti filiaal (reg kood 11488826; asukoht Narva mnt 11, Tallinn) Sissenõudja esindaja Liisi V (XXX)

Asja läbivaatamine

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada kohtutäituri Elin Vilippuse avaldus.
2.Anda kohtutäiturile Elin Vilippusele ning temaga koos olevatele varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele enampakkumise huvilistele luba siseneda täiteasja nr 022/2011/4081 raames ilma võlgniku MM (isikukood XXX) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX (registriosa nr XXX) enampakkumisel müüdava varaga tutvumise eesmärgil 05.09.2012. a kell 10:00.
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
3.
Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.
4.Määrus saata menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud
1.29.08.2012. a esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri Elin Vilppus poolt Tallinna notari Ants Antson 15.07.2008. a notariaalse dokumendi nr 3030 ja sissenõudja Danske Bank A/S Eesti filiaal täitmisavalduse alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 022/2011/4081 võlgniku MM suhtes. Nõude sisuks on sissenõude pööramine võlgnikule kuuluvale 1⁄2 kaasomandi osale asukohaga XXX ning selle vara realiseerimiseks võlgniku laenuvõla summas

2-11-51456 196 426,78 eurot kustutamiseks sissenõudja ees vara müügist saadud vahenditega. Nõudele lisanduvad täitekulud, mistõttu on kogu nõudesummaks 213 535,07 eurot. Kohtutäitur on toimetanud 13.06.2011. a võlgnikule kätte täitmisteate võlgniku e-posti aadressil XXX. 11.07.2011. a on koostatud kinnisasja arestimise akt. 27.01.2012. a on edastatud võlgniku e-posti aadressile täitetoimingust teatamise akt, millele oli lisatud enampakkumise kuulutus. 13.08.2012. a vara ümberhindamise akt koos kordusenampakkumise kuulutusega, milles sisaldus kinnisasjaga tutvumise aeg (23.08.2012. a kell 14:00) toimetati võlgniku e-posti aadressile 13.08.2012. a. 02.05.2012. a edastas võlgnik e-posti aadressilt XXX kohtutäiturile kirja, milles palus täpsustada menetluse käiku ning andis selgitusi vara seisukoha kohta. 23.08.2012. a kinnisasjaga tutvumise ajal kinnisasja ust ei avatud s.t puudus võimalus müüdava kinnisasjaga tutvuda. Kohtutäituril on alust eeldada, et võlgnik takistab täitmist ega nõustu kaasomandi tutvumisel tema valduses olevatesse ruumidesse kohtutäiturit koos manukate ning võimalike kinnisasja osta soovivate isikutega. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja kohtul teha määrus, mis annab kohtutäiturile Elin Vilippus, kohtutäituri abile Viljo Konsap, kohtutäituri büroo töötajale Tauri H ning nendega koos olevatele varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele luba siseneda täiteasja nr 022/2011/4081 raames ilma võlgniku MM nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil xxx (registriosa nr xxx) enampakkumisel müüdud vara tutvumise eesmärgil ajavahemikul 05.09.2012. a kell 10:00. Kohtumääruse põhjendused

2.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on osaliselt põhjendatud ja tuleb rahuldada osaliselt. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
3.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2011/4081 võlgnikuks olev MM kinnisasja (registriosa nr xxx) aadressil xxx 1⁄2 kaasomandi osa omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub MM suhtes Danske Bank A/S Eesti filiaali avalduse ning 15.07.2008. a notariaalselt tõestatud lepingu alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnisasja kordusenampakkumine. Kordusenampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.
4.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda (avaldusest nähtub, et võlgnik on jätnud temale eelnevalt teavitatud

kinnisasjaga tutvumise ajal ukse kohtutäiturile avamata, mistõttu on reaalne võimalus, et seni kinnisasja ostmisest huvitatud olnud isikud võivad huvi objekti ostmise vastu kaotada). TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse ruumi.

5.Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Elin Vilippus, kohtutäituri abile Viljo Konsap, kohtutäituri büroo töötajale Tauri H ning nendega koos olevatele varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele luba siseneda täiteasja nr 022/2011/4081 raames ilma võlgniku MM nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil Xxx enampakkumisel müüdud vara tutvumise eesmärgil 05.09.2012. a kell 10:00.
6.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Kaija Kaijanen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.