Kohtulahend

rahasummasid vabatahtlikult tasunud. Võlgniku avaldust täitemenetluse ajatamiseks sissenõudja ei rahuldanud. Ühtlasi teavitas kohtutäitur võlgnikku soovist, võlgnikule kuuluv kinnisasi üle vaadata. Võlgnik teatele ei reageerinud. 03.08.2012 saadeti võlgnikule teade, et kinnisasja nr XXX (XXX, Tallinn) ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 09.08.2012 kell 10:30 kinnisasja asukohas. Teade saadeti ka korteri võimalikule üürnikule. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 09.08.2012 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgniku enda huve. Tulenevalt eelnevast palub kohtutäitur Elin Vilippus lubada kohtutäituril, kohtutäituri abil Sergei Volf ja kohtutäituri büroo töötajal Tauri H siseneda ilma võlgniku KK(isikukood XXX) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX, Tallinnas (registriosa nr XXX) ajavahemikus 27.08.2012.a – 28.09.2012.a korteriomandi arestimistoimingu läbi viimiseks ja vara seisukorra kindlaksmääramiseks. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 140 lg-le 1 peab kinnisasjale sissenõude pööramiseks olema võlgnik kantud omanikuna kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on Tallinnas aadressil XXX asuva korteriomandi (kinnistusraamatu vastav registriosa nr XXX) omanikuks võlgnik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale.

Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile Elin Vilippus, kohtutäituri abile Sergei Volf ja kohtutäituri büroo töötajale Tauri H TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgniku enda huvi. Kohtutäituri seaduse (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte ametitegevuse käigus loodud dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea KTS § 7 lg 1 kohaselt tegema isiklikult. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituri Elin Vilippus avaldus rahuldada ning kohtutäiturile, kohtutäituri abile Sergei Volf ja kohtutäituri büroo töötajale Tauri H anda luba siseneda ajavahemikus 27.08.2012.a kuni 28.09.2012.a täiteasja nr 022/2012/4638 raames ilma võlgniku nõusolekuta võlgniku omandisse kuuluvatesse ruumidesse aadressil XXX, Tallinn, mis on kantud kinnistusraamatu registriossa nr XXX, eesmärgiga läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Sirje Õunpuu kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.