Kohtulahend

2-12-31682 avaldus võlgnikele kuuluvasse eluruumi sisenemiseks 16.08.2012.a. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgnike AI ja AK vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 250465,53 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notari M.Veskimäe 14.10.2005 nr XXX ja M.Milleri asendaja K.Jakobsoni 05.10.2006 nr XXX, M.Milleri 09.06.2008 nr XXX tõestatud leping ja sissenõudja Danske Bank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnik on täitmisteate kätte saanud 22.01.2012.a. Vabatahtliku täitmise tähtaeg oli võlgnikul 01.02.2012.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. Kohtutäitur on korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn arestinud 29.02.2012. a. Võlgnik on täitetoimingute tegemisest teadlik. Võlgnikule edastati posti teel kinnisasja arestimise akt, mille võlgnik sai kätte 02.03.2012.a. Võlgnik on kohtutäiturile edastanud 12.03.2012 avalduse, millega kinnitab veelkord kinnisasja arestimisakti kätte saamist ning soovib kinnisasja arestimise akti alg hinda muuta, mida ka tehti panga ja võlgniku nõusolekul. Kohtutäitur on saanud isiklikult võlgnikega IA ja AK kontakti, kuid võlgnike seletuste kohaselt ei ela nemad antud aadressil. Kõik kinnistu kasutamise õigused on antud üürilepingu alusel JD (isikukood XXX). Kohtutäituri täitetoimingutest on võlgnik kui ka kohtutäitur üürniku telefoniteel informeerinud. Üürnikuga on menetluse varasemas staadiumis suuliselt kokku lepitud, et ostuhuvilised saavad üürnikuga kokkuleppel korteriomandiga tutvuda. Kuni käesoleva hetkeni on korduvalt üritanud ostuhuvilistele korterit näidata, kuid üürnik ei ole seda võimaldanud. Hetkel on tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korteriomandisse siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Korteriomandi enampakkumine toimub 29.08.2012.a kell 16:30, mille kohta on 03.08.2012.a avaldatud teade Ametlikes Teadaannetes. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avalduse põhjendatust ning dokumentaalset teavet, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada.

avaldusele

lisatud

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada korteriuksi. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda üksnes kohtu määruse alusel. Lisaks sätestab TMS § 28 lg 3, et eelpoolnimetatud s.h. ruumidesse sisenemist peavad taluma ka isikud, kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui täitemenetluse seadustiku kaheksanda peatüki sätetest ei tulene teisiti. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 024/2011/3555 võlgnikeks AI (isikukood XXX) ja AK(XXX), korteriomandi (registriosa nr XXX) aadressil XXX,Tallinn ühisomanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Danske Bank AS avalduse, Tallinna notari M.Veskimäe 14.10.2005 nr XXX ja M.Milleri asendaja K.Jakobsoni 05.10.2006 nr XXX, M.Milleri 09.06.2008 nr XXX tõestatud leping alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi müümine

2-12-31682 enampakkumisel. Võlgnikele kuuluva kinnisasja müümiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvale korteriomandi reaalosaks olevasse eluruumi, et tutvustada ostuhuvilistele korteriomandit. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil tutvustada ostuhuvilistele korteriomandit, siseneks võlgniku omandis olevasse korteriomandisse. Kohtu hinnangul kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgniku nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 lg 1 sätestatud täitetoimingu läbiviimiseks on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur taotleb kohtult luba võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse sisenemiseks. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Arvi Pink avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele ning tuleb anda luba kohtutäituril Arvi Pinkil täiteasjas nr 024/2011/3555 raames enne 29.08.2012.a kell 16.30 toimuva enampakkumist siseneda üks kord võlgnike AI ja AK ühisomandis olevasse korteriomandisse asukohaga XXX, Tallinn (Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa numbriga XXX) eesmärgiga tutvustada korteriomandit ostuhuvilistele. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Raivo Einula Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.