lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
Kohtulahendid/2-12-29915/2

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 02.08.2012

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-12-29915/2
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
02.08.2012
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1082
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Swedbank AS10060701(Võlgnik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-12-29915

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Fred Fisker

Määruse tegemise aeg ja koht

02. august 2012. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-12-29915

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus ́e avaldus loa saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoht A.Lauteri 5, Tallinn 10114; e-post: [email protected]); Võlgnik: MP(isikukood: XXX elukoht: XXX ); Sissenõudja: AS Swedbank (registrikood 10060701, Liivalaia 8, 15040 Tallinn), tema esindaja Merle Kand, e-post: [email protected] .

Menetlusosalised ja nende esindajad

Asja läbivaatamine

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada kohtutäituri Elin Vilippus avaldus.
2.Anda kohtutäiturile Elin Vilippus, kohtutäituri abile Sergei Volf ́ile ja Tauri Hütt ́ile ning varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele luba siseneda täiteasja nr 022/2011/2820 raames ilma võlgniku MP(isikukood: XXX) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX (registriosa nr XXX) varaga tutvumise eesmärgil 07.08.2012.a. kell 17.30.
3.
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.
4.Jätta MP`i taotlus olla ärakuulatud rahuldamata. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud
1.01.08.2012.a. esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks (avaldus on kohtunikule edastatud 01.08.2012.a. kell 15.15). Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippus ́e menetluses võlgnik MP vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 29 983,75 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ragne Tehver 31.05.2006.a. notariaalsed dokumendid nr XXX ja sissenõudja SWEDBANK AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 28.04.2011.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 28.06.2011.a. koostati kinnisasja arestimise akt võlgnikule

kuuluva kinnisasja nr XXX (XXX). 15.11.2011.a. edastati võlgnikule esimese enampakkumise kuultus ning teatis, millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud ajal.

2.07.12.2011.a. toimus võlgnikule kuuluva vara enampakkumine alghinnaga 30 000 eurot, mis nurjus. 17.01.2012.a. toimus võlgnikule kuuluva vara kordusenampakkumine alghinnaga 24 000 eurot, mis nurjus. 03.04.2012.a. toimus võlgnikule kuuluva vara kordusenampakkumine alghinnaga 24 000 eurot, mis nurjus. 15.05.2012.a. toimus võlgnikule kuuluva vara kordusenampakkumine alghinnaga 20 000 eurot, mis nurjus. 25.06.2012.a. toimus võlgnikule kuuluva vara kordusenampakkumine alghinnaga 17 000 eurot, mis nurjus. 09.08.2012.a. on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 15 300 eurot. Kohtutäituri poolt määratud ajal ei võimaldanud võlgnik huvilistele varaga tutvumist.
3.Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidunud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused.
4.Tulenevalt eelnevast palub kohtutäitur Elin Vilippus lubada kohtutäitur Elin Vilippus ́el, kohtutäituri abil Sergei Volf ́il ja Tauri Hütt ́il ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda XXX eluruumi 07.08.2012.a. kell 17.30, eesmärgiga tutvuda varaga. Kohtumääruse põhjendused
5.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
6.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2011/2820 võlgnikuks olev MP kinnisasja (registriosa nr XXX) aadressil XXX mõttelise osa ja selle reaalosaks oleva eluruumi nr 11 omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub MP suhtes AS Swedbank avalduse ning Tallinna notari Ragne Tehver 31.05.2006.a. notariaalsete dokumentide nr XXX alusel alustatud täitemenetlus. Nõude sisuks on hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 29 983,75 eurot sissenõudmiseks. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.
7.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda (avaldusele lisatud lisast nr 5 nähtub, et kohtutäituri poolt määratud tutvumise ajal 30.07.2012.a. kell 16.00 ei õnnestunud näidata korterit, kuivõrd võlgnik ei võimaldanud kohtutäituri poolt määratud ajal varaga tutvumist). Avaldusele lisatud tõenditest nähtub, et võlgnik on 20.04.2011.a. täitmisteate kättetoimetamise aktis andnud nõusoleku menetlusdokumentide kättetoimetamiseks elektrooniliselt e-posti aadressile XXX (võlgnik on andnud e-posti aadressi menetlusdokumentide kättetoimetamiseks automaatse saatmiskinnitusega), millele on 15.11.2011.a. edastatud kohtutäituri poolt esimese enampakkumise kuulutus, kus on kirjas varaga tutvumise ajad. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik MP on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade koos lisadega on võlgnikule isiklikult allkirja vastu üle antud. Võlgnik hoiab põhjendamatult täitemenetlusest kõrvale ning teeb põhjendamatuid takistusi kohtutäiturile korteriomandi ruumidesse sisenemisel. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse.
8.Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäiturile Elin Vilippus, kohtutäituri abile Sergei Volf ́ile ja Tauri Hütt ́ile ning varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele luba siseneda täiteasja 022/2011/2820 raames ilma võlgniku MP(isikukood: XXX) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX (registriosa nr XXX) varaga tutvumise eesmärgil 07.08.2012.a. kell 17.30.
9.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.
10.MP(e-posti aadressilt : XXX) esitas 02.08.2012 a kohtule taotluse olla ärakuulatud. Kohus tutvunud asja materjalidega leiab, et taotlus pole põhjendatud ja tuleb jätta rahuldamata. Kohus kaalus taotluse lahendamisel menetlusosaliste huve ja eelnevat menetluse kulgu ning M.P tegevust ning kohtul puudub alus kahelda kohtutäituri poolt esitatud asjaoludes. Isiku ärakuulamise otsustamine antud juhul on maakohtu diskretsiooni õigus.

Fred Fisker kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.