Kohtulahend

korteriomandite reaalosadeks olevatesse ruumidesse aadressidel XXX, Tallinn (korteriomandi

kinnistusraamatu

registriosa

nr

XXX)

ja

XXX,

Tallinn

(korteriomandi kinnistusraamatu registriosa nr XXX), eesmärgiga läbi viia korteriomandite arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Vastavalt täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg-le 3 on nimetatud toimingu talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-12-22295, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

MENETLUSE KÄIK

Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus (edaspidi avaldaja või kohtutäitur) esitas 06.06.2012.a Harju Maakohtule avalduse, milles palub ajavahemikul 25.06.2012.a – 30.07.2012.a lubada kohtutäituril Elin Vilippus ja kohtutäituri abil Viljo Konsap’il siseneda võlgniku A OÜ (edaspidi puudutatud isik I või võlgnik) omandisse kuuluvate korteriomandi registriosa nr XXX (asukohaga XXX, Tallinn) reaalosaks olevatesse ruumidesse ja korteriomandi registriosa nr XXX (asukohaga XXX, Tallinn) reaalosaks olevatesse ruumidesse, eesmärgiga viia läbi korteriomandite arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus võlgnike suhtes algatanud täitemenetluse hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 6546,58 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Maksu- ja Tolliameti Põhja maksu- ja tollikeskuse 06.10.2008.a otsus nr 13-2.1/32229 ja puudutatud isiku II täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitmisteate on puudutatud isik I kätte saanud 17.03.2009 ning vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavat summat vabatahtlikult tasunud. 09.05.2012.a saadeti võlgnikule tavapostiga teade, mille kohaselt kinnisasja nr XXX (XXX Tallinn) ja kinnisasja nr XXX (XXX Tallinn) ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 21.05.2012 kell 16:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Avaldaja märgib, et võlgniku sellist käitumist saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning

2-12-22295 kohtutäituri soovist temale kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Alust eeldada, et võlgnik ei ole teadet kätte saanud, kohtutäituril puudub. Samuti ei ole võlgnik kohtutäituriga tänase päeva seisuga ühendust võtnud. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Avalduse kohaselt on täitemenetluse jätkamiseks vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 140 lg-le 1 peab kinnisasjale sissenõude pööramiseks olema võlgnik kantud omanikuna kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on Tallinnas aadressil XXX ja XXXasuvate korteriomandite (kinnistusraamatu vastavad registriosad nr XXX ja nr XXX) omanikuks võlgnik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile ja kohtutäituri abile Viljo Konsap’ile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistavad võlgnikud täituril kinnisasja arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvatele korteriomandite reaalosadeks olevatesse ruumidesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgniku enda huvi. Kohtutäituri seaduse (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte ametitegevuse käigus loodud dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja

vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea KTS § 7 lg 1 kohaselt tegema isiklikult. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus rahuldada ning kohtutäiturile ja kohtutäituri abile Viljo Konsap’ile tuleb anda luba siseneda ajavahemikul 25.06.2012.a kuni 30.07.2012.a täiteasja nr XXX raames ilma võlgniku nõusolekuta võlgniku omandisse kuuluvatesse ruumidesse aadressil XXX, Tallinn, mis on kinnistusraamatu registriosa numbriga XXX korteriomandi reaalosaks ja aadressil XXX, Tallinn, mis on kinnistusraamatu registriosa numbriga XXX korteriomandi reaalosaks, eesmärgiga läbi viia korteriomandite arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Indrek Parrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.